1，土地流转是什么
　　据各方对三中全会土地议题的猜测,以及各地的土地流转的试点情况看,农村的宅基地和农地都会可以流转，其中宅基地的价值变化将最大,但与上市公司无关.农地的18亿亩红线不会轻易突破,变性价值暂不予考虑.而农地的流转为了便于推进及保护原承包方的长期利益，采取的是三权分离的方式即所有权，承包权，使用经营权分离，农地流转的是经营权，土地流转的推进是希望能释放农地的价值和推动农业集约化生产。所以我们应该关注农地经营权可自由交易后的价值,因为我相信过去呆滞的农地,在有了交易便利的市场后,将会得到合理的估值。
2，二级市场追逐土地流转概念的核心是什么
　　我认为二级市场目前最热衷应该是土地价值的重估,而不是土地流转的结果之一,集约化农业生产,因为那需要时间. 但价值重估空间最大的宅基地却与上市公司无关,于是海南农地公司得到炒作,但可以预期的是即使在海南,农地变性也将是不易的,这需要相当的想象力和胆力.安全稳健的应该是只重估农地经营权的价值,我认为这并不意味着空间不大,恰恰相反,也很大! 关于农地价值的重估，可以用其预期地租收入进行贴现来估算其现值，本人用此法给北大荒作了个现值表，因较为复杂，在此就不详述，简单说，随增长率和贴现率的不同，估值从最低19.74元（每亩现值3388元）到101.99元（每亩现值17500元）不等。
3，农地上市公司土地估值之比较
　　既然我们已经知道目前二级市场热衷的土地，那我们就来比较一下几个主要的公司。目前上市公司拥有农地较多的有北大荒（可耕地1035.6万亩，可耕荒地200余万亩），每1万股含59亩地（可耕地）；海南橡胶（350万亩），每1万股含9亩地；亚盛集团（342万亩），每1万股含18亩地；辉隆股份（2万亩），每1万股含1亩地。北大荒每股含土地分别是亚盛集团的3.28倍；海南橡胶的6.56倍；辉隆股份的59倍。截至10月15日，市场给予的每亩土地估值分别是：北大荒（仅算可耕地）2198元；海南橡胶11816元；亚盛集团6200元；辉隆股份32.58万元。几个公司目前业绩都平平，为何估值差异巨大？海南橡胶炒作的是变性的想象力，辉隆股份股本小，二者都属典型的投机品种，不予讨论。有比较意义的是北大荒和亚盛集团，二者变性的可能性都不大，但西北的地每亩能值6200元，而中国最好的农地仅2198元。若按亚盛的6200估值，北大荒股价是（0.62x1035.6）/17.77=36.13元；若按每亩所含土地倍数算，北大荒股价是10.89x3.28=35.72元。显而易见，北大荒目前被严重低估了！
4，北大荒是土地流转的最大受益者
　　有观点认为北大荒与土地流转无关，还有认为亚盛的地是自己的，而北大荒的不是。结果会是这样吗？首先，在我国所有的地所有权都是国家的，亚盛至多是买了经营权和承包权，而北大荒是以其拥有的土地承包权作为资产上市的，承包权本身就是其上市资产。当然承包权是有期限的，但在中国，哪个地又是没有期限的呢？这也正是改革今后需要解决的问题，可以预期的是其承包期到期后，不可能会没了，因为承包权就是其上市资产。更何况目前承包权最长的农地就是国有农场的地，还有35年，而农村集体的农地只有15年了。其次，本次土地流转最可能的方式仅是经营权的流转，和北大荒的目前的转包业务正相吻合，可以预期的是：土地流转的市场化推进，只会使其流转对象更多元化，市场化会推动其低估的租金回归。
总之，土地流转的结果是农地价值上升和集约化生产，北大荒作为目前上市公司最大的地主，从事的是最大的转包业务；而亚盛的预期似乎是能通过流转买更多的地以实施集约化生产，谁更易受易，岂不显而易见！