投城控股股票行情

共找到107条结果
中国结 2011-02-19 15:19:40发布主贴
【摘要】600649下周有很好的买点,然后一去不回头。
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隔壁张木匠 2016-12-07 10:08:41发布主贴
【摘要】分到上海环境的比例是多少?请说说!
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seawindh 2017-04-25 20:26:24发布主贴
600649还有救吗?
【摘要】请教下各位淘县的前辈们,600649城投控股这股票还有救吗?
       
       虽然是一个老股民了,但是一直没有改掉重仓一只股票的臭毛病,这不又在600649城投控股打开跌停的时候开始买买买,目前两个账号一共1316手持仓,深套。
       
       本来拿着也没用多慌张,但是今天临近收盘跌破前低低点创新低了,,心一下子就慌乱了。。
       
        [stock]sh600649[/stock]
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yhzqst001 2013-03-22 21:22:58发布主贴
【摘要】证券代码: 600649       证券简称: 城投控股      公告编号:2013—009
       [淘股吧]
       上海城投控股股份有限公司
       关于公开征集国有股权受让方情况的信息公告
       本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整,没有任何虚
       假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 
       本公司于 2013 年 3 月 22 日接到上海市城市建设投资开发总公司(以下简
       称“城投总公司”或“出让方”)书面通知,通知内容如下:
       根据上海市国有资产监督管理委员会沪国资委产权[2013]49 号《关于同意
       公开征集受让人协议转让上海城投控股股份有限公司 10%股权可行性研究报告
       的批复》的相关要求,截止 2013 年 3 月 22 日 17:00,在公开发布以公开征集
       方式转让城投总公司持有本公司 298,752,352 股 A 股股份(占本公司总股本的
       10%)信息后,弘毅(上海)股权投资基金中心(有限合伙)向城投总公司递交
       了意向受让书及相关资料。
       城投总公司将严格按《国有股东转让所持上市公司股份管理暂行办法》(国
       务院国资委、中国证监会 19 号令)的有关规定和沪国资委产权[2013]49 号批文
       的要求,在综合考虑意向受让方综合实力、市场化的运作机制和能力、对城投
       控股未来发展的支持方案及报价等各种因素的基础上,选择受让人。
       由于尚需对意向受让人提交的材料进行审查,最终结果尚存在不确定性,
       本公司股票将继续停牌。本公司将密切关注本次城投总公司拟转让股权的进展
       情况,并按照相关法律、法规及时履行信息披露义务。
       特此公告。
       上海城投控股股份有限公司
       二零一三年三月二十二日 
       
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风言风语 2013-10-05 22:32:30发布主贴
600649
【摘要】城投控股的主营业务主要有三块:
       [淘股吧]
       一、环保业务:公司环境处理业务主要包括焚烧发电、卫生填埋和生活垃圾中转,主要由上海环境投资有限公司和上海环境集团有限公司负责运营。上半年净利润6128万元,占比5.53%。利润率24.87%
         分析:环境业务市公司今后主营的主要投向,已在上海和全国诸多城市发展业务。是弘毅入股的主要标的业务。
       二、地产业务:公司地产业务主要是指上海城投置地(集团)有限公司从事商业办公地产、保障性住房、普通商品房的开发业务。报告期内,地产行业持续调控,置地集团充分利用产品差异化战略和技术领先优势,采取灵活主动的经营策略,实现收入 20.83 亿元,完成利润 5.98 亿元。
         分析:地产业务基本没有自贸区外高桥的项目,但随着上海自贸区建设水涨船高,公司受益是肯定的,但程度会怎样?
       三、投资和创投业务: 股权投资方面:2013 年 6 月 14 日,公司收到光大银行红利 20,880,000.00 元,6 月 27 日,公司收到申通地铁红利 1,825,233.83 元。创业投资方面:诚鼎投资依靠过往业绩以及在业内的良好口碑,于上半年完成了南京二期区域基金的募资,基金规模 2.5 亿元,至此,诚鼎投资管理资金总规模已升至 24.9 亿元人民币,报告期内新增投资项目 4 个,累计投资项目 33 个,投资金额超过 14 亿元。所投项目中,巴安水务于今年 5 月 12 日解禁,成为诚鼎投资第一个退出项目,实现了较高的投资回报。公司联合其他机构共同成立的诚鼎大环境产业股权投资母基金正在注册设立中。
         分析:投资和创投业务不会给公司基本带来多大变化,但其收入相对稳定。
       四、其他商业收入:对公司利润贡献有限。
       总体分析:公司的强进发展看点在:
       自贸区建设会使地产业继续向好发展。
       环境业务将有爆发性增长,对增厚公司利润和资本的扩张具有强烈预期。短期,三中全会必然将环境发展当做一项战略概念。
       公司股价与公司基本面有背离,如果股市向好,市盈率低,股价有价值回归需求。
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小兜兜 2017-04-05 10:18:21发布主贴
天地板!
【摘要】首例合并分立,题材多多,今天会天地板吗?
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战之霸 2018-01-24 10:27:14发布主贴
汇金持——
【摘要】国务院批复上海城市总体规划(上海证券报)  国务院近日批复了上海市城市总体规划,原则同意《上海市城市总体规划(2017-2035年)》,并从城市空间布局、城市规模、生态 环境保护 、人居环境、特色风貌、城市运行和管理体制七个方面,对上海未来发展提出了更高要求。国务院批复上海城市总体规划,世界级城市群建设 加速,长三角 的联动发展将迎来一个新的历史阶段,利好上海国企相关概念股。
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股神唐伯虎 2009-05-12 20:24:47发布主贴
600649的资机会
【摘要】本周公告重大资产重组,剥离获利能力不强的自来水业务,定向增发注入绿大地集团的地产业务。
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bluescape 2009-03-18 13:03:04发布主贴
高度关注:600649
【摘要】申请银行授信208亿,有什么大项目需要那么多钱啊?
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平顶山 2015-11-02 16:07:49发布主贴
飙涨在即!
【摘要】600649城投控股随时准备启动,抓住机会!爆发在即!1 技术面:大盘历经股灾此股却逆势长期横盘,可以肯定有人吃进,周线相当漂亮,日均线粘合微向上发散,属于上升旗形,随时可能爆发。 2基本面:公司吸并阳晨B股,消除同业竞争。并择机将公司环保分拆并重新上市,此项工作已获国务院国资委、上海市国资委批复(已通过),相关材料证监会已在审理中,过会概率极大,(国资改革政策支持)目前市盈率只有10倍左右,一旦过会,环保业务分拆并重新上市将给公司造成巨大的重估机会!
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等爱 2018-11-06 09:56:32发布主贴
,上海资概念
【摘要】
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xu1111222 2019-11-01 14:08:38发布主贴
【摘要】股票行情怎么样
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xu1111222 2019-10-28 16:27:55发布主贴
【摘要】今天行情真好啊
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xu1111222 2019-11-06 10:35:25发布主贴
【摘要】中国股票3000点已经打了10年的保卫站了,也该站起来了
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xu1111222 2019-11-04 10:11:11发布主贴
【摘要】现在的股票行情怎么样,交流一下
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不算帅的锅 2011-08-06 14:23:25发布主贴
,参券商上市受益
【摘要】城投控股600649
       中长线持有,西部证券年内IPO
       城投股份占据20%左右股份,券商上市收益概念股
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zhizhu811 2015-07-01 08:59:42发布主贴
--改革大龙头
【摘要】  转一篇文章
       [淘股吧]
       
         看了很多大家讨论的帖子,很少提到城投目前最大的业务 房地产。 正好5月初回国的时候去了露香园,确实很豪啊,不过价格也很豪,基本上1500万/套以上,而且小户全部卖完了,现在剩下的20套左右300平以上的大户,均价目前11万
       
       /平左右(不要觉得这个价格夸张,露香园走路能去外滩,这地段在大上海真心不贵,数据都可以在搜房,新浪房产查询到)。项目今年9月竣工交房。
       
       除了露香圆,今年还有6个项目竣工(分别是青浦徐泾新拓展基地c区项目,新开家园三期,韵意洞泾南拓项目,闸北闻喜华庭项目,徐泾基地诸光路项目,新凯家园二期集中商铺),这些在2014年报可查,等会我会发截图。
       
       另外韵意一期明年6月竣工。
       
       也就是说光上述几个项目,如果按当前上海房地产市场的交易量,明年底前完全可以全部出售,这意味着什么呢?现金!这笔现金可是比抛售所有西部证券还要来得大。
       
       2.
       
       上面说到房地产,为什么要说它的房地产呢,因为在这次的公告中明确指出: 新城投将进一步转型为以城市基础设施及相关领域为主要投资方向的综合性资产管理集团。结合它的土地储备,近几年只有和上实发展交易过一块青浦的地,
       
       而且非常便宜。也就是在出清这些项目后,按我的理解,城投将不再开发新的项目,当然以后用基金做类试的ppp城市棚户区改造这种也是可能的,但是风险小了很多。
       
       大家都知道一个公司要转型不容易,不过俗话说得好,有钱好办事。现在的城投就是钱多,来源有3个
       
       一. 有价证券的抛售,西部证券,申通地铁,光大银行,上海建工,以及诚鼎创投基金(2014年报中写着创投基金可售资产4亿多)
       
       二. 房地产项目售出后的现金流
       
       三. 银行的授信以及公司债券,按城投的背景,随便搞个2,3百亿应该跟玩一样的
       
       综合上面3个方面的资金来源,我们保守点,算500亿应该没异议吧。
       
       我们再保守点,咱不问银行借钱,也不借债,算手握300亿现金好了。
       
       再来看公告,2个对外投资,其一是和工行瑞银成立城市发展投资基金,100亿零1000万,城投出20亿,然后城投棋下的上海诚鼎恒业投资管理有限公司出资1000万并且负责管理,工行瑞银出资剩余的80亿。管理费:1%/年!!!
       
       然后和交银国际也成立了一个类试的基金,比例相同,管理费相同。
       
       好了,我要说什么大家应该都明白了吧。
       
       300亿现金,按20亿出资比例构建类试的PPP基金,可以有15个,也就是总管理资金1500亿,管理费1年能收多少??? 我数学不太好,请大声的告诉我:15亿/年。光管理费哦, 亲!
       
       再如果,凭借城投雄厚的政府背景,搞到好项目应该不难吧,只要每三年能搞到个收益率和西部证券差不多的项目,这钱不挣也难啊(软银搞到个阿里巴巴,吃20年都够了)。
       
       3.
       
       谈了那么多,还没说到这次合并分立的事,你们知道我看到公告后第一个反映是什么么, 哇,2个股票,股本变小了,环保股的估值提升了,这可是实实在在的利好。
       
       粗估估,合并后32亿总股本,按6 :4 分立,也就是新城头19.2亿股,城投环境12.8亿股。股东的持股比例不变,我观察,前3大股东基本是不会抛售的,加上上海城投承诺分立后按新股一样锁定三年,这样一来其实城投大约57%的股份
       
       是限售的,这意味着新城投将变为中盘股,而城投环境将变为小盘股。
       
       我们这里不讨论城投环境的业绩,变数太大,上海城投必定会注入更多环保资产。
       
       我们以新城投控股19.2亿的股本计算,结合上述所粗略估计的15亿管理费,光这1项就是每股近0.8元的利润,加上投资项目按最保守8%回报,300亿规模计算,24亿,每股1.25元,这样你觉得每年2元利润很难吗?这还仅仅是最保守的算
       
       法哦。
       
       4.
       
       说到这,肯定很多人问我城投能涨到多少。其实这个真得很难说。按总市值大致说说。
       
       新城投控股,因为目前a股没类试标的,我们就取些房地产加投资类的公司做比较,新湖中宝,首开股份,和这2家比,新城投控股估值500亿应该很合理吧!
       
       城投环境,a股类试标底比较多,首创股份,桑德环境,碧水源,重庆水务,深圳能源,兴蓉环境,和这些股票比,上海环境集团作为目前a股最大的固废处理公司+上海大部分的污水处理厂,给个400亿市值我都觉得挺保守的。
       
       二者相加900亿除以总股本,28快多够保守了吧,你觉得不够别喷我,我这都是按最保守算的,你要算上上海城投将来会注入更多环保资产的预期,分立后股本变小估值提升,如果在战略新兴板块上市,合并分立概念第一股的炒作,混合所有
       
       制,上海国企改革,迪斯尼等等。。。那我真不会算了!
       
       5.
       
       第五点,我想谈谈城投目前的管理层,董事长安红军,副董事长赵令欢,完全都是社会招聘而来,没任何行政级别(之前的董事长孔庆伟是有行政级别的,现在是上海金融工委主任),1个之前在证券和投资银行领域摸爬滚打多年,1个
       
       从弘毅投资空降,背景雄厚。这可以说走在来国企改革的前列,正如当年城投在国企改革文件还没下发之前就搞了混合所有制,未来的股权激励是可以肯定的。
       
       6.
       
       谈谈智慧城市,记得去年城投就和上海自仪合作智慧城市,li*现在在欧洲要和欧洲人搞智慧城市,新闻都可以搜索到,这快几万亿的市场,想像空间太大了,我想新城投以及城投环境肯定会在这里分1杯羹。
       
       7.
       
       最后预测下中报,按二季度几个西部证券,光大银行,申通地铁的减持公告,这部分收益就近13亿,加上房地产,环保,每股0.9以上应该是板上钉钉的了,这意味着什么。。。涨到35快的话,它的市盈率才仅仅19倍!
       
         希望大家都珍惜当下连板的快乐时光!
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呃呃呃额 2018-05-11 18:54:56发布主贴
【摘要】我出资金你来做,盈利算你的,亏损算我的,不信就来试试看,
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姜波110 2016-12-06 09:07:02发布主贴
等待再次开盘
【摘要】城投控股终于停盘了,下次开盘就成了两只股票了。耐心等待,估计春节前能完成。
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我就是我962 2014-09-17 13:25:48发布主贴
【摘要】今日早盘A股市场以震荡整理为主,午间收盘时沪深两市股指涨跌互现,沪指盘中受到2280点支撑,午间收盘下跌0.18%,随后在2300点附近持续震荡,而创业板指数则下跌0.61%。经过昨日历史天量暴跌之后,今日多空双方分歧明显加大,量能较昨日也有明显的萎缩。
       [淘股吧]
       
         从同花顺( 300033 )Level-2沪深两市资金流向看,沪市资金净流出27.51亿元,深市资金净流出26.52亿元,创业板市场资金净流出6.54亿元。
       
         板块资金流向方面,非汽车交运、电气设备、计算机应用板块大单资金流出金额居前,午间收盘时分别有8.44亿、4.55亿、4.31亿大单净流出,合计有17.30亿大单从这三大板块中出逃。其它计汽车零部件、传媒、光电等板块也有较多资金流出,昨日护盘的银行板块也遭到大单资金减持。
       
       
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liugang39 2019-10-22 15:49:08发布主贴
第一支长线
【摘要】像我这样非职业选手,只能做价值投资,市盈率低于行业,连续几年净利润翻倍增长,负债不多,能确定未来几年业绩增长的更好,但这种票大海捞针的方式怎么找得到呢?最近我有幸从大神手中拿到一票,新城控股,但今天却被我T飞了,找到好票长线持有就行,以后再也不做T了。
       
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caiyun1998 2011-03-23 12:49:49发布主贴
600168武汉起来了,600649还会远吗?
【摘要】600168起来了,600649还会远吗?
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南京股票取现 2015-05-03 13:01:22发布主贴
【摘要】[stock]hk00146[/stock][stock]SFL[/stock][stock]CMU[/stock]
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股来期去 2019-12-07 18:31:48发布主贴
资逻辑再梳理
【摘要】新城投资逻辑
          
         1. 新城
         简单谈一下新城控股的投资逻辑,首先新城控股最核心的投资逻辑就是吾悦广场,投新城也就是看好其旗下吾悦广场的未来。在中国的商业地产中,万达遥遥领先,第二集团阵营中群雄逐鹿,这里有华润万象城,中粮大悦城,龙湖,宝龙等等,但是最有潜力脱颖而出的就是新城吾悦广场,根据其2020年开业100家吾悦广场的目标,如果完成那么他将是最接近万达的老二。
          
         新城的竞争力完全体现在吾悦广场, 从供给端由于吾悦广场他可以拿到低于同等地块的地价,在销售端也因此可以卖出高于同样地块的售价。2019年上半年公司新增土地储备2459万平方,735亿元,拿地楼面价平均2990元/平方,但是以吾悦广场模式拿地总金额162亿元,面积1200万方,楼面价仅仅为1352元/平方,不到同期整体拿地楼面价2990元/平方的一半。2019年上半年公司完成合同销售金额 1,224.18 亿元,比上年同期增长 28.44%;实现合同销售面积 1,049.52 万平方米,比上年同期增长 35.50%,每平方售价11664元。楼面成本价仅仅为售价的25.6%,如果以吾悦拿地成本计则只占11.6%,有利的保证了未来结算的利润率,这也就是新城吾悦模式的最诱人之处。不同于其他地产公司,哪怕一个项目的利润再高,卖完也就卖完了,而新城通过吾悦广场拿的项目则是利用配套的住宅,金街商铺的销售可以赚进1个甚至以上的吾悦广场,而等销售结束后完美转化成自持物业通过收租的模式将一次性住宅销售转化成细水长流的永续收租。虽然自持吾悦广场是重资产项目,但是从现金流的角度看,新城只是占用了很少的自有资金(甚至有些项目都不需要占用资金),就完成了完美的闭环。公司牢牢定位商业住宅双轮驱动,也不用担心其盲目多元化,事实上也没有闲余资金支持其多元化。
          
         2. 地产行业分析
         2.1 地产行业
         城市化2.0时代,中国将步入高收入国家之列,在过去的城市化过程中,中国取得了令人瞩目的成绩。2018年中国的城市化率达到60%,相比1978年的20%翻了三倍,到2030年中国的城市化率将升至75%,这意味着每年大概有1%以上的城镇化率,总共会增加2.2亿新市民。
         目前中国的存量住宅大约是300亿平方,这里面建于2000年之前的约占一半左右,这一半的房子多属于老旧失修没有电梯配套不齐等缺陷,未来每年都会有相应的比例拆迁重建。
         综合两者的需求,中国房地产到2030年左右完全能够维持每年13-14亿平方即15万亿人民币销售的市场规模。
         这是一个最大的细分行业,没有之一。由于地产调控的长期存在,市场更加有利于头部企业,集中度还会继续加剧。在总量维持的前提下,未来那些有着独特拿地和经营模式的企业还是能够找到快于普通企业成长的土壤,而对于大多数小地产公司来说未来就是逐步被市场淘汰的过程。
          
         2.2 商业地产
         商业地产目前还未饱和,到2025年全国需要3500家大型购物中心(面积在8-9万平方以上)。目前存量只有一半,也就意味着未来6-7年,每年将会有新增250家左右大型购物中心。而1-2线城市竞争激烈,市场已经趋于饱和,更广阔的舞台在3-4-5线城市,这也是新城重点布局的方向。
         从知名企业的开店速度来看,万达、新城遥遥领先。2018年万达、新城、华润置地、爱琴海、万科、绿地等知名开发商购物中心开业项目110余个,总体量1340万㎡。其中万达广场2018年以49个,体量577.5万㎡排名第一。其次是新城控股旗下的吾悦广场数量19个,体量226.9万㎡排名第二。
          
          
          
          
          
         2018年十大开发商开业购物中心      2019年拟开业购物中心
          
         

          
         

         从中长期看,到2025年以后全国大型商业广场基本饱和,而新城届时持有300个以上的吾悦广场应该也是一个可以实现的目标。
          
         3. 新城目前经营状况
          
         3.1 综合3季报以及2019年11月11日的临时股东大会所公布的公司最新数据。
         3.1.1   9/10月销售262/270亿人民币,19年目标2700亿,20年目标3000亿,继续坐稳第八名
         3.1.2 吾悦广场租金收入,19/20年分别为42亿/65亿,21年有望达到100亿。目前在手吾悦项目120个,20年新开37个吾悦,到2021年租金利润将会达到总利润的15-20%。
         3.1.3 截至三季度末,净负债减少34亿至381亿,手上现金467亿
         3.1.4  8/10月分别获取新的银行贷款16/30亿,贷款利率在5.8-6.5%
         3.1.5  已收未结3266亿,保证未来的利润
         3.1.6  在手土储1.31亿平方,货值1.4万亿,均价2500元/平方,能够保持未来30%以上的毛利率
          
         3.2 关于吾悦
         吾悦是新城的核心竞争力,新城会坚持商业住宅双轮驱动的稳健发展模式。晓松总也亲口澄清了7月份流传甚广的一篇银华基金调研时提及的新城将收缩战线维护商业向香港商业地产商转型的传闻。
         地方政府对吾悦的需求和积极性还是非常高的,地方政府尤其喜欢重资产项目,这也是新城优势所在。商业广场的拍地模式有两种,一种资格前审,这种容易设置排他性条件阻止竞争对手;一种资格后审,这种容易引来竞争对手抢拍,比如这次的衡阳地块。地方政府也是想要利益最大化,也许未来第二种方式会越来越多,这样确实也会带来更多的竞争性。当然从另外一个角度来看,也是更多的企业认可了商业广场的模式,只要你做强自己的实力,也是不怕和任何人竞争的。
         吾悦广场的平均建造成本大概7亿左右一个,包括土地建安等成本,目前可以达到7%的回报率,过几年后逐步能达到10%的净回报率。根据世邦魏世理的统计,2018年中国主要上市购物中心的租金继续保持2位数的同比增长14.7%,其中1,2,3线城市项目的租金涨幅分别是13.8%,15.8%,22.1%。同样新城吾悦的租金的涨幅也比较良好,2016年底之前开业的11个吾悦广场,有着完整的2017和2018年租金数据,同比可得到18年租金涨幅从19%到58%不等。
         

         
         
         其中最老的武进吾悦经过店铺的再改造后,2019的租金将突破2亿,重新焕发出持续的增长性,今年其他的吾悦租金增长也比较乐观,而轻资产的项目因为受限于广场设计布局等原因租金涨幅相对比较差。
         3.3 关于新业态
         曲德君加盟新城后,工作主要负责商业创新业态的发展,以及协助董事长统筹工作。重点负责拓展以多奇妙为主的儿童业态,未来新城将涉足关于儿童的三大主题:游乐,培训,儿童IP衍生用品销售。目前主要是多奇妙乐园,截至2019年底,开业乐园数量将达到75家,其中吾悦占多数,而外部有15家分别和永旺苏宁凯德合作。现在正在研发0-6岁的儿童培训,将来可以和儿童乐园有机的结合,融合玩与学。在刚刚结束的新城商业年会中,吾悦菜场,吾悦珠宝城,吾悦运动城,吾悦儿童城四大自主打造业态的发布,显示出公司继续开拓创新新业态。
         3.4 关于股权激励
         本次股东会的一个重要议题就是股权激励。本次股权激励金额大,涉及面广,覆盖了1百多人的中高级管理团队,对于新城稳定激励员工将会起到非常重要的作用。晓松总一上任就在股权激励上放大招,也反映了他的志在长远。本次股权激励的达成目标都是以扣非净利润来设置,也反映了公司的谨慎合理。不过目标有点低,相信能够超额完成。
         3.5 关于融资拿地
         9月至今各大银行转贷续贷正常进行,信用在逐步恢复中,全面正常可能还需时日,个人认为还是要等前董事长案子落地。拿地,住开已经少量拿了几块地只不过还没有公告而已。衡阳也是参与拍地,说明公司已经有能力拿地,但是因为价格抬得高而主动放弃。相信未来随着融资的进一步放开,拿地也会逐步开始。另外现在还不是好的拿地时机,730后各大地产公司都在降杠杆,放缓拿地,新城也不例外。如何选择最佳的时机拿地,也是考量管理层的智慧,过去新城在把握时机上做的不错,相信今后也会如此。当然就和投资一样,择时总是其次,择股才是更重要,做强自己的核心竞争力才是一家公司最重要的追求。
         最新进展,11月27日公司在江苏宿迁分别竞得两块地,其中一块是吾悦广场商业用地,新城吾悦重启拿地。从现在到明年一季度还有4个月时间,如果公司能够恢复合理的吾悦拿地节奏,2021年得以继续保持30个左右的吾悦广场落地开业。
         3.6 分红,保持30%左右的分红率。
         3.7 王晓松总的印象
         这次是小王总全程主持会议,给我的印象还是非常好的。晓松总年轻,干练,沉稳,看得出和众高管的关系融洽,颇得人心。小王总平常很低调,媒体上我们也无法得到更多的消息。但是从7月至今,新城的危机处理以及后续一连串动作,让人感到一步一个脚印,走的稳健扎实。希望小王总能够带领骆驼团队继续新城的辉煌。
          
          
         4. 新城未来发展和估值
          
         

          
         2020年的销售目标3000亿人民币,租金收入65亿;2021年销售目标3300亿,租金收入100亿。毛估估到3年后的2022年,新城的市值展望在2145-4275亿,保守估计比现价的涨幅空间有188%,乐观估计有473%.
         中长期看,未来新城理想的模式是稳健发展,销售维持稳中略升,每年争取30-40个左右的吾悦广场开业,这样的开发节奏对公司来讲资金压力不大,而且现金流能够回正,公司的负债率也会得以逐步降低,真正成为一个低负债,稳发展,商业住宅双轮驱动的永续发展公司,给社会员工股东都带来积极回报的优秀公司。
          
         5. 风险
          
         政策: 这也是老生常谈,政策调控不可不防,不过大量的头部地产公司也是在多年的政策洗礼下,一步一步走过来壮大成长,新城也不例外。
          
         公司战略:“住宅+商业”双轮驱动为新城在项目拓展带来益处,两者产生了良好的协同效应。但因为过于依赖商业的城市进入优势,公司的资产重量加重,资金沉淀明显,施压公司资金链和周转率; 
          
         布局策略:无周期下沉三四线城市确实为新城打开了巨大的三四线市场,助力了新城规模化发展。但三四线城市去库存周期已经接近尾声,加之国家对货币化安置的控制,未来三四线城市购买力将下降,直接影响市场销售; 
          
         稳健性:为了快速提升规模,很多房企采用了加杠杆的方式,新城也不例外,近年来新城负债率不断提升,带息负债大幅增加,同时融资成本不断提升,若遇市场下滑,公司资金链必会受压,这些巨额的负债很有可能是“压垮骆驼的最后一根稻草”。不过新城黑天鹅事件给公司也是提供了一次危机应对的实战操练,相信今后公司将会更加合理安全的使用杠杆,牢牢把握安全垫。 
          
         高周转:在快速规模化的过程中,价值链中的每一环都是紧绷的,唯有高周转才能保证链条出现断裂,因此“0456”的开发策略被提出,并取得效果,公司周转率在同等规模企业中是最好的。但不可否认,极致的高周转所带来的不良效应是被质疑的,尤其是对于住宅产品质量的把控将是最为关键的。新城房子的品质并不出众,也是希望今后能够进一步向绿城融创金茂这些优秀的企业学习,提高产品品质。
         
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再上路 2015-07-05 23:51:04发布主贴
想和吧友讨论
【摘要】城投控股一一作为国资改革排头兵,从2014年10月31日起停牌,当天上涨1%,收于6.96元。此时大盘对应的位置在2420。2015年6月26日宣布复牌,重组拆分几无悬念,5个一字板后,7月3日第6天开板,最后上涨9%收12.34元,大盘对应为3686。个人感觉如下优势:          1,国改排头兵,中证三百,质地优良。 国改基本成功并有示范性。
        2,市盈率才8.57。         
       3 ,2015年第一季度收益0.36元、同比增长308.06%,净资产6.20元、净资产收益率增长6.24%;
       4,第六个涨停板的开板洗盘,换手率为11.33%这说明洗盘还是比较充分,对后面的走势是非常有利
       5,强烈的补涨预期
       个人测算并看好,城投应该能到30
       请各吧友指点评价
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囬眸 2019-10-28 13:21:57发布主贴
 区块链王者
【摘要】2018年11月16日消息,上海杨浦湾谷将于23日正式成立上海市区块链产业引导基金,基金规模10亿元,主打“区块链+科创板”,支持区块链企业科创板。同时,23日还将挂牌上海区块链技术协会,目前协会会员已超过60家,并已开始制定4项区块链应用团体标准。
       [淘股吧]
       
       城投控股直接参股50%杨浦湾谷
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仲达兄 2019-07-09 10:04:04发布主贴
601155,抢救进中……
【摘要】

       [淘股吧]
       

       
       逻辑无需再多说了……你懂的
       
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绍兴勇哥 2019-07-17 13:16:58发布主贴
【摘要】人弃我取
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caiyun1998 2011-03-23 20:08:17发布主贴
固体垃圾处理第一600649
【摘要】固体垃圾处理第一股:城投控股600649
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等爱 2018-11-06 11:14:16发布主贴
,创叠加地产双主业
【摘要】

       
       正宗的股权投资公司,还是上海国资委~~~
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陈二哈哈 2015-12-08 17:54:36发布主贴
【摘要】又到了开约的时候了。低开五个点开撸
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好了就好过 2015-07-09 13:30:15发布主贴
,被严重低估的强力
【摘要】城投控股于2400点,2014.10.31停牌,历经八个月,于2015年6.26复牌,错过整个市场上涨区间,在复牌后连续六个涨停,第六个涨停,开板后放量,建仓相比其余的主力来说较早,主要原因是,这两天是主力进场的主要时间,环境上是最好的时刻,但是城投控股在打开涨停的那一天抛压巨大,主力只需要张嘴等着吃筹码就可以了。
       [淘股吧]
       
       再说一下基本面,城投控股,净利润同比增长300%以上,立足新上海板块,主营业务污水治理,垃圾焚烧,以及房地产,还成立了一家创投公司,叫上海诚鼎创投公司,市值严重被低估。作为上海国企改革标的,控股股东是上海城投,注册资本204亿,实力雄厚。城投控股吸收合并上海阳晨投资股份有限公司,进一步扩充实力,现在的市值严重低估,未来空间巨大,不久的未来有到20元空间,长期看到30。
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等爱 2018-11-06 12:58:07发布主贴
,上海创之漏网之鱼?
【摘要】
 
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taogufans 2010-11-05 10:00:18发布主贴
西部证券,参券商受益
【摘要】城投控股参股西部证券,参股券商受益
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嘿嘿的猪 2019-01-27 11:57:34发布主贴
分析
【摘要】
       股指期货IF1902  1月28日  操作思路
       
       开盘不低于3185做多,目标3205突破3205多单持有,接近3205但没有突破3205出现回撤做空,目标看3185下方
       
       开盘跌破3185做空,空单注意3177的压力,跌破3177空单持有 ​​​
       
       (本文仅作为技术交流  不做买卖依据)
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股海无边1122 2016-11-02 20:05:32发布主贴
600649,求高手点评,谢谢
【摘要】600649城投控股,今天13:55左右拉涨后两笔大单砸下,是怎么回事?
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股票学习交流 2019-12-18 23:37:14发布主贴
2019资总结:从格力电器100%到新100%,收益100%+
【摘要】
风险提示:股市有风险,投资需谨慎,杠杆更要慎重再慎重。
          
         2019大局已定,股票投资取得了阶段性成功,全年收益大概100%。
         <h4>
         一、2019总体业绩数据</h4>数据主要参考3个方面:
         1、淘股吧组合净值增长
         从2018年12月28日的0.7405到2019年12月20日的1.6671,组合净值增长125.31%。
         

         
         
         
         2、淘股吧账户分析
         近1年,盈利115.76%,跑赢了98.31%的实盘。
         

         
         
         
         3、证券公司今年业绩
         97.63%
         

         
         
         收益统计不准确的地方:中途资金有进出,会影响盈利的统计。可能多,也可能少。
         假设年初1块钱,统计收益100%,年末讲道理是2块。
         但实际上,可能低于1块,也可能高于2块。
         融资和资金进出造成的盈亏,没能很好地算进收益率、收益金额、资金成本里。
         所以,综合评估下,就取100%吧。好看、好记、励志。
         主要持仓股票:格力电器、新城控股
         短期持仓股票:涪陵榨菜、万科A、荣盛发展中国平安
          
         <h4>二、2019股票操作</h4>
         上半年格力电器雄起,涨停又涨停,下半年新城控股先入坑、再持续加仓、后稳住、10月起飞、11月爆表、12月稳住。
         格力电器波段做得很不错,大概4次。
         新城控股,不熟悉的情况下,没有重仓,碰巧遇到黑天鹅,因祸得福。
         万科,涪陵榨菜,荣盛发展,短暂的探索,不算成功,也不算失败。
         12月,最后一次投机中国平安,失败收场,没明显机会,也不再折腾了。
          
         1月、38块上下,卖出了20%左右的格力电器。
         缺钱花,另外还停留在2018年的熊市波段行情里。
         回头看,这是一笔非常失败的卖出,但是不得不如此。没啥可惜的。
         2月、持股不动,收到格力电器一点股息。
         3月、47块,缺钱花,卖了3手格力电器。
         4月、卖卖卖格力电器,买买买地产股。
         4月10日,56.56卖出少量格力电器。
         4月19日,从59.9到65.3均价62.4,第1次大量卖出格力电器。(事后看,非常成功)
         所得资金,投了最后1个综合体实体店铺项目-皮具DIY3个门店。
         另外一部分,主要买入了10块的荣盛发展、39块的新城控股、29块的万科A、57块的格力电器。
         5月、卖出10块的荣盛发展,加仓52.65的格力电器。
         卖出27.7的万科A,加仓53块的格力电器。
         买入37块的新城控股,买入53块的格力电器。
         收到新城控股的股息。
         清仓新城控股,加仓52.4的格力电器。
         6月、弹尽粮绝,熬熬嗷嗷。
         51.58加仓200股格力电器。华玉转债中签1手。52.51卖出200股格力电器。
          
         7月、2卖格力电器,新城控股正式入坑,“价值投资”开始。
         格力电器,中报暴阴云逐步散去,股价回暖。
         7月1日,第2次58.8块大量卖出50%(总30%)左右的格力电器。(事后看,短期非常成功,中期非常失败,长期非常成功)
         7月2日,30块买入涪陵榨菜若干,40.6买入新城控股1000股。
         7月4日,56.9卖出格力电器,加仓29块的新城控股。
         7月17日,28块卖出涪陵榨菜,加仓31块的新城控股。
         7月18日,27块卖出涪陵榨菜,加仓30块的新城控股。
         7月23日,54.24卖出格力电器,加仓26块的新城控股。
         从7月3日黑天鹅爆发,连续4.5个跌停。
         自认为市场过度恐慌,自认为个人犯法应当和公司区分开,为了拯救我大A的机构投资人,不断加仓。
         就是稍微急躁了,加仓太快了,抄底一直失败。
         第一次遇到这种情况,我哪知道会有这么低价格的筹码流通到市场里。
         8月、第2次弹尽粮绝,被迫低价交出少量筹码。
         8月5日,24.99加仓新城控股。
         8月7日,24.76加仓新城控股。
         8月12日,23.94加仓新城控股。
         8月16日,25.45卖出200股新城控股。
         8月20日,25.97卖出100股新城控股。
         8月21日,54.9卖出100股格力电器。
         
         9月、最危险的时刻已经过去
         均价59块卖出少量格力电器,28块加仓新城控股。
         10月、格力电器换新城控股
         10月16日,30块卖出若干新城控股,回购2017年质押的格力电器。
         10月21日,58块卖出格力电器,30块加仓新城控股。
         10月31日,58块卖出格力电器,32块加仓新城控股。
         第3次大量卖出格力电器,虽然也挣了,但少挣5%左右。
         11月、继续格力电器
         11月11日,61块加仓格力电器。
         11月25日,57块加仓格力电器。
         12月4日,62.6到63块,第4次大量卖出格力电器。
         61块加仓的小赚,57块加仓的赚了10个点。
         12月、很受伤,只能全仓新城控股了
         85块,买了不少中国平安。
         看到新城控股迅速涨到38块多,担心错过,85块迅速清仓中国平安,大概赚了100块。
         全部重新放到新城控股,30%仓位成本提升了3个点。
         格力电器股价稳定在61块上方,没得明显的机会。
         中国平安投机一把,又很失败,很受伤。
         于是,只好全仓新城控股。
         看好万科,但又担心新城股价迅速飙升,不敢动。
         看着万科飙升15个点,依然不敢动。
         格力电器,从2017年就开始跟踪和重仓,市场情绪感受的准确点。万科,2019年5月短暂跟踪了下,不太懂市场情绪。
         <h4>
         三、自选股思考</h4>融创,新城控股,高风险高收益。
         万科,格力电器,估值比较低的低风险较高收益。报表健康,公司上品。
         茅台五粮液,估值比较高的低风险较高收益。报表健康,体制可能堪忧。
         中国平安和涪陵榨菜,看不懂,再也不进货了,我就是个。
         1、融创
         行业不错,创始人和团队很厉害,最危险的时刻已经过去了。
         股票波动比较大,融资比例不宜超过50%。
         2、万科
         行业不错,创始人和团队有点小问题。公司质量非常高,股票非常安全
         少有的可以满仓满融的公司股票,爆仓概率较小。
         3、格力电器
         行业较好,团队不错。公司质量非常高,股票非常安全。
         少有的可以满仓满融的公司股票,爆仓概率较小。
         估值已经提升不少了,主要看业绩。
         4、新城控股
         行业较好,团队不错。公司质量较高,股票比较安全。
         股票波动比较大,融资比例不宜超过50%。
         5、涪陵榨菜
         行业较好,公司不错,团队不熟悉。
         值得持有,业绩需要持续跟踪。
         估值不低,股价主要看业绩。
         6、茅台五粮液
         行业很好,公司不错。团队不熟悉。
         值得长期持有,业绩不需要过度关注。
         估值不低,股价主要看业绩。
         7、中国平安
         不太懂。
         寿险、税费、会计政策调增。
         可长期持有。
         短期赚不到大钱(30%以上)。
          
         <h4>四、送钱生意的思考和实践</h4>1、可转债打新
         破发概率很小,平均1个月8%妥妥的。
         1年撑死中2万块,1600块左右。
         来回路费还是够的,有总比没有强,毕竟是股票投资人的福利。
         规律:可转债中1签概率很高,而且大概率喝汤。年化70%以上的小本生意。
         2、新股实践和思考
         苏州银行浙商银行邮政储蓄银行。
         小账户入市3个月,竟然中了1签苏州银行,好几个一字阶梯,赚了3000块左右。
         2个账户,不小心同时中了浙商银行,竟然破发了,亏了几十块,心痛死了。和传说中的打新中签赚大钱,不一样嘛。
         邮政储蓄银行,2个账户都没去打新,担心破发。银行股破发概率太大了。
         主要账户打新股,竟然带来了负收益,真是罕见。
         规律:新股中签率极低,中了大概率吃肉。中签容易的,亏钱也容易。
         <h4>
         五、投资思想</h4>
         1、股投不抄,房住不炒
         买卖股票是看公司看股价后的投资选择,注重基本面和业绩。谢绝与“炒股”群众过多交流。
         房子本来就是用来住的,不是用来炒的,长期利好房地产公司、银行、股票投资人、买房群众,非常有利于地产股长期投资人。
         2、绩优股,基本面
         公司:文化、价值观
         团队:创始人+高管,一言堂的要慎重。没得领袖的,也要慎重。
         业绩:利润最关键。业绩得稳定。暴涨暴跌的很危险。
         行业:垄断行业的Top2。
         3、估值,PEG
         一切公司都用PE和PEG来估值,看TTM的PE。
         地产、银行、保险等PE不准的,转换成PE来估值,投资最后就是看利润,几年能够回本,然后净赚多少年。
         地产和银行,PE大多都在10以内。只要确定不会暴雷,利润不会突然变负数,PE可看可不看,主要是看投资人的信心、市场情绪和Gov政策。
         4、搬砖
         10%的收益看不上,20%的生意有点慢,30%的生意越来越少,而我缺想突破30%以上。
         多关注看懂几个绩优股,如果有确定性的相对价差和机会,及时搬砖。
         2019格力电器混改概念65块,搞了好几波,可遇而不可求。
         5、识人识股
         企业家、创始人、高管,牛逼人更有可能领导成功的企业,然后才有不错的股票机会。
         投资人,存在很多有见解的,逻辑清晰,推断合理的,看他们看好哪些行业和股票。
         怎么衡量一个投资人的综合能力:客观实事求是的能力、待人的态度、职业素养-不瞎吹票-提示投资风险、原创文章的质量、能力圈-关注的公司行业股票数量。
         每天一篇文章,经常看到不同的公司,自媒体V,千万要慎重。
         出口成脏,偏见狭隘的V,万万要慎重。
         6、关注商业模式
         顺风而行,顺水推舟,比逆势而行要容易多了。
         垄断行业,规模经济,平台模式,网络效应,更容易赚大钱。
         选择好的赛道,只选Top2,胜算较大。一级市场和二级市场都值得尝试。地产银行,较为特殊。Top20以内选。
         7、不懂价值投资
         了解价值投资、投机、趋势投资等容易懂的概念,技术鬼图就算了。
         观察学习和自主思考实践一种投资策略思路,赚钱概率大,就多试试。划不来,就不采纳。
         不能被价值投资等各种投资概念给束缚住了,我的钱兵我说了算。
         8、多学习,少喷人
         互相尊重,友好相处。
         积极学习不同投资人的思想方法,了解人家的经历背景。
         不要轻易喷人。
         不要越俎代庖。
         不要瞎吹票。
          
         9、抄作业要慎重
         每个人的情况不同,理论与实际要结合,具体问题具体分析。
         <h4>
         六、最值得关注的投资人</h4>
         参考条件:业绩不错(有钱人)、活跃(参与互动)、实事求是(以理服人)、乐于分享(产出较多,话题大众收益)、
         待人友好(不骂娘,懂得和骂娘的人保持适当的距离)
         <h4>最值得关注的投资人</h4>老柏树也有春天:价投典范,红包达人,茅台、中国平安、腾讯等
         爱学习永不变:地产达人,业绩爆表,恒大、融创、时代中国等
         木文田:稳准狠,代表案例 新城控股等
         李定国:地产超级达人,融创中国
         陈海涛周游世界:游山玩水把钱赚
         mike163:轻描淡写,润物细无声
         朱酒:喝酒买房
         
         最近比较感兴趣的几位:u兄万亿孤独之路,思想钢印9999、牛市富、捕熊人哈尔、明哥在路上、梁宏、马喆(zhé)、阿企、
         kiong2017。
         上面出现的人,都是我精挑细选的。把这些人认识清楚了,认识挑选股票也许会更容易些。
         还有一些投资人,也非常优秀,但争议较大,低调关注,不曝光了。
          
         <h4>七、总结</h4>2018年6月以来,全仓格力电器,主要是被迫的。明明是公司好、业绩好、财报佳,股价却跌的很惨。
         再加上老板电器业绩下滑,2个跌停,巨亏30%多。
         2018全年浮亏30%左右,惨不忍睹。
         2019年,格力电器迎来了估值回归+混改导致的估值提升,挣了不少,超出期望。
         考虑到估值14PE已经不低,且2019业绩一般,非常想赚更多钱,非常想尝试突破100%,恰逢地产估值更低,业绩也非常确定,就再次尝试地产股。
         7月2日,刚刚买入20%仓位的新城控股,就遭遇了7月3日的黑天鹅,连续4.5个跌停,抓住机会,开盘后,连续加仓2个月,最终100%仓位新城控股。
         加仓结束1个月后的10月,终于迎来了组合起飞的好日子。
         不但如此,时时刻刻关注着格力混改的进展,在市场担心中报业绩和混改局势的情况下,低位加仓,回归高位的时候再卖出,爽歪歪。
         阴差阳错,全年最终实现了100%的业绩增长。
          
         雷哥/FansUnion
         2019年12月20日
         北京
               
           
         风险提示:股市有风险,投资需谨慎,杠杆更要慎重再慎重。
         
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中原一小散 2019-11-03 22:17:25发布主贴
青浦区地王+区块链=
【摘要】区块链,近期市场最火爆板块。青浦区概念,受益于长三角一体化+进博会,也是近期市场焦点。城投控股,正宗青浦区地王+区块链概念,位置低,值得重点关注。
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卜海涛 2016-09-27 11:21:37发布主贴
601155新
【摘要】次新,牛股,回踩缺口
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caiyun1998 2010-08-12 09:10:42发布主贴
多家上市公司参光大银 最受益
【摘要】多家上市公司参股光大银行 城投控股最受益
       [淘股吧]
       www.eastmoney.com2010年07月27日 07:25中国新闻网 
       手机免费访问 eastmoney.cn|字体:大中小 
         26日IPO冲关的光大银行按照全额行使超额配售权后拟发行70亿股A股,这一规模已在原定发行规模100亿股的基础上减少了30亿股,发行后总股本不超过404.35亿股。
       
         记者发现,在光大银行总计239家股东中,有20家上市公司参股其中,累计持股量为8.0842亿股,占光大银行发行前总股本的2.42%,将直接受益。
       
         根据招股说明书申报稿,光大银行拟在上交所发行不超过61亿股,发行后总股本不超过395.35亿股。其前三大股东汇金公司、光大集团总公司和光大控股分别持有光大银行上市前总股本的59.82%、6.40%和5.26%,是仅有的三家持股超过5%的股东。
       
         值得注意的是,城投控股是于去年7月20日以2.20元/股认购光大银行3.6亿股,投资总金额7.92亿元。假设以发行价3元计算,一年投资可获得2.88亿元的增值。
       
         排在第二位的粤高速A,2009年8月粤高速以5.28亿元、每股2.20元的价格认购光大银行2.4亿股股权。
       
         排在第三位的是东电B股,持有光大银行1.76亿股,占未发行前总股本的0.53%。
       
         此外还有多家A股上市公司持有光大银行的股份。分别是白云机场参股4400万股,上港集团持有2417万股,佛山照明持有2417万股,陆家嘴持有1694万股,长城开发持有1210万股,四川成渝持有1100万股,风神股份持有1100万股,山西三维持有948.6万股,凌钢股份持有713.9万股,青岛碱业持有698.6万股,银座股份持有605万股,重庆水务持有605万股,铁龙物流持有605万股,永安林业持有605万股,广州药业持有605万股,中粮地产持有483.5万股,京能置业持有338.8万股,福田汽车持有293.3万股。
       
       
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dearjie2001 2015-12-21 18:18:35发布主贴
(600649)事件性驱动资机会
【摘要】城投控股与阳晨B合并再分立上市已经进入了最后机会,只差证监会批准了这一关了。无意外的话,本周证监会会批准,然后就是公告、停牌、实施合并和分立,理论上1个月之内应该见分晓了。期望这次能重复东电B,新城B的传奇。
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长枪手 2013-08-06 22:01:04发布主贴
的转
【摘要】正如本人预判,川投这段时间强势是配合债转股的行情,就像国投当时走势一样。现在站在了强制转股价之上,也许短期会有个回抽,但相信川投会利用月底锦一投产的契机,在今后一段时间将股价维持在12至13之间,以触发强制转股。对川投粉丝而言,这段可做些高抛低吸,也可择机换些国投。作为两投的铁杆粉丝,善意提醒下各位同仁,目前川投中短期空间已不大(已达到本人对川投今年底的估值),国投更安全,股价更具空间。尤其当心转股后的回调,虽然不会太大,但15一20%左右会有的。而国投调整已比较充分,隨着三季度业绩明朗,股价会有一定修复。我认为他们的比价中值在2.5:1比较合理。纯属个人观点和大家分享,据此操作,风险自担。
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huangguoyuan 2016-05-29 19:31:04发布主贴
601155新
【摘要】那位大师能帮忙看看新城控股什么时候是底啊
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小河湾湾 2017-04-07 17:12:45发布主贴
600649的安全买点是多少?
【摘要】求解?
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abo88 2013-02-18 14:45:38发布主贴
(600649)是什么消息啊?
【摘要】城投控股( 600649 )怎么停牌了?
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股市三大猜想 2019-11-14 10:29:42发布主贴
梳理一下新资思路
【摘要】最近几天在研究新城控股,总结一下研究成果。
       [淘股吧]
         一、住宅商业地产双轮驱动,地方政府一般欢迎商业地产,因为能带来就业、拉动消费、促进GDP增长,所以在拿地价格方面政府会给予优惠,这个有点类似万达,但万达是商业+文化旅游,而新城是商业+住宅,相对于文化旅游业务来说,住宅投资周期更短、回款更快。
         二、2016年到2018年三年的销售金额都是高速增长的,2016年合同销售金额650.6亿,同比增长 103.76%,销售面积 575万平方米,同比增长 48.76%。2017年合同销售金额1264.72亿元,同比增长94.39%,销售面积928.28万平方米,同比增长61.44%。2019年合同销售金额2210.98 亿,同比增长 74.82%,销售面积1812.06万平方米,同比增长 95.21%。
         但2019年前三季度的营收并没有大幅增长,原因是近两年大部分都是精装修,结算周期比2年长。2019三季报的合同负债高达2089亿,而2018年营收是541亿,2019年前三季度营收295亿,结合公司所说的结算周期来推测,那明年的营收应该会很不错。2016年到2019年上半年销售单价分别为:11314、13624、12201、11567,可能后面两年住宅部分毛利率会有所下降。
         三、有些人担心的商业地产重资产问题,对于新城来说是不存在的,因为新城的投资性房地产是以公允价值计量的,没有折旧,也不用计提资产减值损失,而目前中国的国情决定了只要地段选的好,商业地产的公允价值下降的可能性不大,所以至少在利润表上是不存在重资产的那些负面影响的。
         但我们需要关注这些投资性房地产的租金收入和利息支出的数据,以衡量利息支出是否过大,新城过去几年的利息支出占租金及管理费收入的比例并不是很大,下面统计了2016年到2019年上半年的商业地产的一些财务数据,包括总资产、租金收入、资产收益率、总利息支出、资本化利息支出、计入商业地产的资本化利息、扣除资本化利息后的商业地产资产收益率,其中2019年计算时用的是上半年的收益率乘以2。
         
       
         目前这个商业地产资产收益率在行业中处于中上水平,随着新开业的吾悦广场越来越多,这个收益率应该还会上升。
         我们看下万达的数据,根据万达商业地产的招股说明书披露的数据,2012 年、2013 年、2014 年和2015 年上半年,投资性房地产账面价值分别为1590.7亿、1985.4亿、2481亿和2713.5亿,同期的租赁及商管收入分别为 57亿、81.9亿、110.8亿和67.6亿。据此算出资产收益率为:3.58%、4.13%、4.47%、4.98%。当然了,这是万达几年前的数据,这几年也在提高,据说现在已经达到8%以上了。
         在商业地产的规模方面,公司今年的目标是租金和管理费用收入达到40亿,上半年完成了17.41亿,估计今年完成目标问题不大。2020年和2021年的目标是达到60亿和90亿。
         四、负债情况
         2016年货币资金134亿,有息负债154.22亿,净资产163.7亿,净负债率12.35%;
         2017年货币资金219.5亿,有息负债261.9亿,净资产259.8亿,净负债率16.32%;
         2018年货币资金454.1亿,有息负债526.3亿,净资产509.6亿,净负债率14.17%;
         2019年三季报货币资金466.8亿,有息负债526.77亿,净资产543.2亿,净负债率11.04%。
         净负债率很低,虽然比不上万科,但比大多数房企低,如此低的净负债率为什么能创造这么高增速的业绩?对比了一下和其他房企的负债结构的区别,发现新城各种应付款占总负债的比例比较高,也就是占用上游和合作方资金比较多,这一点和万科类似,这大概能从一个方面解释前面的疑问。统计了一下2017和2018两年各种应付款占总负债的比例,万科为:36.9%、35.3%,新城为:36.5%、26.2%,保利为:21.6%、15.6%,金地为:19.4%、23.7%。
         五、股东变动情况
         三季度北上资金增加3402万股,占流通股比例达到2.91%,相比二季度时增加了一倍以上。而基金数由二季度的348家锐减到10家,再次展示了北上资金和内地基金的投资眼光差异。保险资金方面中国人寿持股700.6万股,未发生变化。
         总体来说,未来两年业绩应该有保证,负债可控,商业地产运营不错。但股价已经反弹了一大波,目前地产并非强势板块,只适合左侧交易、逢低介入,所以耐心等待机会吧。
         @今日话题 @淘股吧达人秀 $新城控股(SH601155)$ $万科A(SZ 000002 )$ $保利地产(SH 600048 )$ 
       
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股海孤舟001 2019-02-22 14:41:41发布主贴
:持西部证券55亿市值,认购广州银发现份。
【摘要】城投控股:持股西部证券55亿市值,认购广州银行发现股份。
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对在哪 2019-10-28 13:03:07发布主贴
十个亿资区块链的 
【摘要】2018年11月16日消息,上海杨浦湾谷将于23日正式成立上海市区块链产业引导基金,基金规模10亿元,主打“区块链+科创板”,支持区块链企业科创板。同时,23日还将挂牌上海区块链技术协会,目前协会会员已超过60家,并已开始制定4项区块链应用团体标准。
       [淘股吧]
       
       城投控股直接参股50%杨浦湾谷
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徐翔不是神 2019-07-17 13:58:22发布主贴
短线可以注意一下601155新超跌反弹
【摘要】新城控股受利空消息影响超跌,其实董事长被抓也是个人原因,现在基本利空出尽,股价回撤也就是利好了,目前走势已经具备超跌反弹的走势,公司本身还是具备投资价值的,个人认为这股短线可以注意把握一个超跌反弹的行情
       
       以上均属于个人观点,欢迎各位大佬发表不同的观点和指正!
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徐翔不是神 2019-07-17 14:44:55发布主贴
短线可以注意一下601155新超跌反弹
【摘要】新城控股受利空消息影响超跌,其实董事长被抓也是个人原因,现在基本利空出尽,股价回撤也就是利好了,目前走势已经具备超跌反弹的走势,公司本身还是具备投资价值的,个人认为这股短线可以注意把握一个超跌反弹的行情
       
       以上均属于个人观点,欢迎各位大佬发表不同的观点和指正!
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