美尔地产股票

共找到19条结果
settenly 2016-09-25 11:41:07发布主贴
【摘要】股票与地产的本质 
       [淘股吧]
       
       股票也好
       地也好 
       都只是一个载体 
       实现资金转移的一个金融工具。 
       只要能实现将大部分人的财产转移和集中 
       就是好工具 
       这比拔鹅毛要好多了。  
       
       
       再说杠杆  
       
       股票杠杆是增加你现有资金的倍数  
       而房地产杠杆更加厉害 它预支你未来资金的倍数 
       最终事实都是要你参与对某种预期的赌博。
       放大你的贪婪和恐惧
       
       如何应对这样的局面有2个心法
       
       1 是顺势而为
       
       顺势而为
       把握仓位
       在确认转势的时候
       能知行合一的执行。
       
       2是不去追求
       
       人家贪的你不贪
       人家怕的你无需怕
       万物因缘而起
       因缘而灭
       放下便是一切孽障的幻灭。
       去追求不一样的东西不一样的境界过不一样的人生
       得大自在。
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尧日 2017-06-14 14:55:00发布主贴
雅是什么
【摘要】以为是期货,结果是衣服
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股来期去 2019-10-07 12:06:17发布主贴
谈谈房
【摘要】前段时间,我接受了某媒体的采访,以下为整理后的采访现场笔录内容
       [淘股吧]
         采访时间:2019年9月27日
         采访者:记者李国君
         采访对象:陈明阳(淘股吧ID:@股海十三年 )
          
         问:国家在调控房地产,究竟房地产行业还会发展吗?房地产产股票还有没有投资价值呢?
         
         
         答:我认为中国房地产还有非常大的发展空间。目前城市化率只有59%左右,而在工作地有住房的人口比例其实比59%还低。只要中国经济继续向前发展,城市化率必然会逐年提高,房地产就会有比较大的发展空间。
         就房地产销售面积而言,去年销售面积是17.2亿平方米,已经进入低速增长阶段,将来再像过去一样快增长几乎不可能。我认为国内的房地产市场还有十年左右的低速增长期。
          房地产是容易受国家政策影响的行业,我们首先要知道房地产调控政策是为了使得房地产更加健康发展,避免出现泡沫,而不是为了打压房地产行业。其实这十几年来房地产行业经常会有调控政策,但是调控政策对行业的影响只能是中短期的,而且这种调控会使得资源向少数开发商集中。投资股票的时候,我们要有逆向思维,房地产股票因为调控政策不被大家看好,反而令到投资价值上升,现在很多房地产股票的市盈率已经低于五六倍,股息率高于4%,无论从哪个角度来看,都很有投资价值,横向与美国的房地产股票相比,都显得非常便宜,因为我留意到美国的房地产股票的市盈率一般到二十倍左右。当然,我说的这种投资价值指的是长期来看,需要投资者具有一定的耐心和定力。
         至于有的人说房地产股票可能估值会越来越低,我不认可这种说法,我认为随着房地产增长速度的下降,房企的债务比例都会跟着下降,这样股票市场可能会给予房企股票更高的估值。
          
         
         
         问:现在房价比较高,很多人认为房地产公司的利润很高,如果房价出现下降,将来房地产公司的业绩不会跟过去那么好,你怎么看这个问题?
          
         答:其实房价一直都很高。1998年的时候,我们正式取消福利分房,那时全国城市开发房屋的平均交易价格是2000元每平方米,2018年的时候上涨到9000元左右。对比我们工资收入上涨的幅度来计算,其实现在房价比过去高不了太多。当然,我们不可以让房价上涨太快,因为房价关系到民生问题。
         过去房价的上涨是货币供应和供求关系引起的,目前M2已经是190万亿元,将来货币供应的增长速度会降下来,及供求关系平衡,会使得房价保持在低速度增长的状态,可能房价每年增长的速度会低于10%。至于房地产的利润,我们看看其产品的毛利率,其实中国内地房地产公司的毛利率跟美国/香港房地产公司的毛利率差不多,大约30%左右,是一个正常水平的毛利率,所以我认为不是因为房地产公司赚了太多钱,才导致房价高。将来房价应该会保持一个慢速增长,房地产公司的毛利率应该可以保持在现在的水平,所以业绩不会出现大的滑坡。
         即使毛利率下降,但是因为房地产公司减少负债,从而减少利息支出,利润率方面应该也不会有太大影响。  
          
         问:很多人说自己身边的人都有一套或多套住宅,所以判断房地产未来的实际需求量会很小,你怎么看?
          
         答:每个人的接触范围都非常有限,得出的结论可能不够客观和正确。应该从宏观数据方面来看这个问题。中国确实超过90%的人都有自己的房屋,但因为中国目前的历史阶段比较特别,很多人在自己工作的地方没有房子,这个比例我没有统计过,但数目应该相当庞大,另外一方面,房子具有时代特征,比如二三十年前建的房子没有电梯,你现在住着肯定会认为不舒服。而现在买的房子,可能二十年后你会觉得它的居住感受也不怎么样,因为随着时代的发展,未来房子可能会实现智能化。此外,改善型的需求,还有结婚人群,也是市场需求的一种,我看到很多城市,包括一线大城市的住宅的条件都不是非常好,老的没花园的小区几乎占了一半,所以我认为市场需求量应该还很大。人们对美好生活的追求,会让市场产生新的需求,我们不应该过分悲观地认为房地产行业没前途了。
          
         问:我们看到很多大的房地产公司有不少并购行为,你认为房地产市场将来会不会像家电行业一样,出现寡头企业呢?
          答:我认为未来不会像家电行业一样出现寡头企业,因为地产产品的生产及复制,还有销售远远没有家电之类行业那么简单容易,即使跨区域发展,都需要相当长时间的市场培育,这是与家电行业不一样的地方。但是可能会出现巨头企业,大企业有资金优势,品牌优势,融资优势,规模优势,市场份额会逐渐提高,目前销售额前二十名的市占率还不足35%,将来可能达到更高的比例。
         目前中国有9万多家房地产公司,现在每年都有不少房企退出市场,将来退出行业的房企,会越来越多,十年后可能剩下不足现在房企数目的一半,而真正能够有比较好的经济效益的房企,可能最多一两百家。未来中国房企的市场集中度会比美国还高很多,因为美国各个州的法律和政策都不太一样,所以美国房企跨区域发展存在一定的困难,而中国房地产行业不存在这样的问题。
         作为股票投资者,要找到房地产行业内有竞争优势的房企,因为这种企业将来会占有更高的市场份额,成长性得到保证。
          
         问:国家计划推出大量的保障房,会不会对房地产市场有比较大的冲击或影响呢?
          答:保障房,需要大量的资金来建设,我们地方政府目前在短期内可能无法进行大量的保障房建设。所以建设保障住房应该是一个长期计划,它在我们国家房产结构中占有一定比例可能是很多年后的事情。
         保障性住房解决的是低收入阶层的住房问题,这个阶层不是商品房的主要销售对象,所以对商品房销售的影响不会太大。
          
          问:很多人会认为房地产行业比较复杂,你觉得应该怎样去了解房地产行业,比如它的盈利模式,或者它的业务。
          答:房地产行业有类金融属性,需要融资来发展业务,我们再看这个行业公司的分类,
         有四大种:1、纯住宅开发商,2、商业地产,3、旅游地产,4、工业地产。目前大部分房企都属于住宅开发商和商业地产。大家都知道,我们的房地产是采用预售制度,即是卖期房。目前增长最快的是住宅开发,住宅需求比较大,而且产品利润率比较高,当然它受政策面影响比较大,不过这种影响是中短期的。而商业地产现在也有很多房企进入这个业务,它的特点是能够产生现金流,比如租金,但是商业地产对资金的需求量十分巨大,投资回收周期会比较长。
          一般而言,房企取得地块是采取拍卖、招标、挂牌的形式,现在还出现了另外2种形式,就是并购及旧改。经营效率较高的公司,通常拍地一年后即可取得预售证,开始售房,然后售房1年半,或者两年后可以正式交房,交房后,售房款才正式结算入营业收入。从拍地到正式交房,这个过程应该有三年时间。就单个房地产项目而言,这三年时间都是开支状态,没有收入,只有交房后才正式算入营业收入,而且债务的利息在这段时间,房地产企业可按照自己情况将其资本开支化,即是当期不计或少计算利息支出,放在后面计算。股票投资者应该多些了解房地产的操作过程。因为只看财务报表,可能无法真正了解这个行业。
          
          问:那么多家上市的房地产公司,普通投资者可能会觉得眼花缭乱,无从下手,不知怎么选择,你觉得哪些房地产股票是值得大家关注的?
          
         答:选择怎样的房地产股票,视乎投资者个人的投资风格和需求。
         相对激进的投资者,可以选择一些高成长的房企,大家可以留意房地产每年的销售额,其中销售额又分为全口径销售,操盘销售,和权益销售,投资者最应该关注的是权益销售,权益销售额增长比较快,而且逐年提升的公司值得留意,但是一定要认真读公司的年报,财务报表。了解清楚这间公司的债务情况,包括融资平均利率,有息债务占总资产的比例,很多上市房企还有表外债务,投资者都应该掌握情况,此外,还要留意现金流量表,要搞清楚这家公司的现金情况,会不会出现流动性风险。不过,在读房地产公司财务报表的时候,尽量读年报,因为季报和半年报的参考价值比较有限。比如现金流量表,如果只看季度报告,会令到我们判断错误。
            稳健的投资者,不妨选择股息率高,而且有一定成长,债务比例比较低的房企。当然,房企管理层的能力也是很重要的一方面,这个能力包括管理能力,拿地能力,融资能力,企业文化也是投资者应该关注的。好的管理层,就会有好的企业文化,企业长期表现与企业文化息息相关。
          
         问:也就是选有竞争优势的房企,有的人说房企的背景,也就是说股东结构很重要,你怎么看?以及我们应该怎么去判断一家公司有没有竞争优势呢?
          
          答:企业文化和管理层的经营管理能力比房企的背景更重要。但是,有不少第一大股东为国企的房企相当不错,它的优势主要在融资和拿地。
         怎么判断一家公司有没有竞争优势呢?其实我们可以多了解公司的实际情况,比如有些房企拥有某个区域的土地经营特许权,典型例子就是招商地产,华侨城。另外,我们从财务报表中也可以找到具有竞争优势的房企,第一个指标是净资产收益率有没有多年保持在15%以上,第二个,财务杠杆有没有保持在一个合理的水平以及财务是否健康。第三,多年销售额和营业收入有没有保持平稳的增长,满足这三个条件,我至少认为这家公司可能是一家有竞争优势的公司。很多人很关注毛利率这个数据,其实不同的公司,应对的市场或开发的产品不一样,所以这个数据可能不太重要。
         拿地能力及土地储备情况也是房企竞争优势的表现方式,概括起来就是能在合适的时候,拿合适的地,就证明公司管理层具备拿地能力。土地储备的结构及总量,土地储备分布于哪些区域和成本都应该是投资者需要研究和分析的问题。但投资者如果把过多的时间和精力用于研究具体每一块地皮的相关情况,可能会是事倍功半。
         有些房企某年的业绩突然上升特别多,这时候要留意它是不是小公司,一般而言小公司的业绩不够稳定,因为小公司的开发项目太少,卖完一个项目的房子后,可能几年后才有第二个项目卖。另外要看非经常性收益比较高,比如卖了什么股权,或者固定资产,要留意它是不是采取了其它财务手段来调节利润,比如减少折旧摊销,减少资产减值计提,总之,投资者应该关注的是公司长期的经营表现,如果只看一年的业绩来选好公司,可能会出错。
          
         问: 房企的业务分布区域是否我们应该考虑的问题,比如有些公司的项目主要分布在珠三角或长三角,有些就分布于全国一二线城市,有些就主要分布于三四线城市,我们选股的时候是不是应该多了解清楚?
          
         答:这个问题,当然要多了解清楚。相对而言,我更看好人口净流入地区以及一线城市,比如珠三角和长三角地区,但是内地部分的三四线城市都有很大发展空间。如果投资者实在不知道怎样选择,不妨选择一些业务规模比较大,项目分布于全国各地的房企,可以避开区域性的房地产风险。
          
         问:前段时间有家房地产公司叫新城控股,因为前董事长涉嫌猥亵女童,导致股价在短短几日之内跌了三四成,这种投资风险,我们是否能够避开呢?或者说怎样去避开这种风险?
         答:这些偶然性事件很难提前预测。
         但是投资者可以选择公司的发展不受管理层个人问题影响的房企,比如国有控股的房企,即使换了管理层,对公司影响都极其有限。
         另外,投资者可以通过分散投资的方式来降低这种风险,毕竟从概率来看,不可能每家公司都会发生这种情况。
          
          
          
         问:不如谈谈你过去曾经买过的房地产股?谈谈你当初为何买入这些股票。
          
         答:我持有过万科,保利地产,这两个股票都赚了不少钱。买万科的时候,它的市盈率只有七八倍,当时与现在一样,国家对房地产实行调控,所以令到股价很便宜,但是我认为万科很有投资价值,远远不止那个价位,后来不到两年,就翻了一倍。至于保利地产,我整整持有了几年,企业一路在成长,股价亦一路上升。我目前主要投资在香港上市的内地房地产股票。
         其实买股票主要抓住两点就可赚钱,第一个是低估,第二个是成长。
          
         问: 那么稳健型的投资者是不是适合投资房地产股票呢?或者你觉得可以有什么比较好的选择?
          
         答:当然适合。
         香港有一种房地产股,是商业地产公司,它的业务就是持有商业项目,然后收取租金,每年都有比较高的派息率,而且债务比例非常低,我们一般把这种股票称之为收租股。
            另外,我们内地还有一种房地产股,是物业管理公司,它的业务可能大家都比较熟悉,就是物业管理,这种公司的业务每年都有一定的增长,而且债务比较少,经营业绩相对稳定。但是缺点是股票估值普遍不低。
         这两种股票都适合稳健型的投资者,如果怕风险,买这两种股票可能会比较合适。
       
         
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戒贪 2015-02-28 13:53:30发布主贴
,黄金,
【摘要】我所熟悉的投资品种就这三个,外汇不会炒,所以 这三样要怎么玩,还真的费点心思想想。
       房地产还会有波动,具体的我认为未来还会上涨,上涨之后还有下跌。这个就给炒作带来了机会,但是周期长。
       股票,每年都有上涨的机会,只是上涨的时间长短而已。
       黄金似乎还在底部震荡,如果长线投资可以考虑。
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沃尔沃先生 2011-02-16 22:42:19发布主贴
沃先生解读
【摘要】MR.Volvo(*)  22:37:26
       [淘股吧]
       股价总是提前实体经济见底
       MR.Volvo(*)  22:38:14
       当经济见底时股市往往已经底部确认开始上涨了
       MR.Volvo(*)  22:38:29
       运用到地产上一个道理
       MR.Volvo(*)  22:39:19
       股市具有预测未来经济的作用 是不可否认的
       必胜哥(*)  22:39:33
        
       MR.Volvo(*)  22:39:39
       难道地产公司以后就不赚钱了 股票就没人要了?
       
       
       
       以上是我今天和别人的聊天记录 地产股没有创新低 去年12月份见底 预测明天地产股大涨!
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强三哥 2018-12-15 16:17:00发布主贴
从房
【摘要】这个世界充满了谎言,真理确不被理解,甚至被虐杀,到最后在愚蠢中消亡。
       [淘股吧]
                记得好像是九十年代末吧,有一年春晚有个节目里面提到美国老太和中国老太的故事,当时好像是贷款买房刚刚开始,国家还在推广阶段,再后来就是浩浩荡荡的房价上涨。其实房价的上涨对于当时的国家利益来说是有贡献的,无非就是透支未来,发展国家经济而已,但是也是全民买单的过程。其实这些大事和老百姓离得也是比较远的。
                 但是这其实就是一次难得的大牛市,国家操盘,总理点火,但是行情一旦启动,趋势的力量确停不下来。其实和任何一次的行情一样,这种行情的头部就是,价格的上涨是要一直消耗掉市场里的所有资金,当无法有接力的资金后,灭亡也就开始了,再一次空头趋势的力量会让你见识什么是垃圾。
                 其实当时点火的时候也是有也是有三驾马车竞赛的,但是真正的龙头还是房地产,全中国的人民都在使用龙头战法。
                 记得当时任大炮一直都是在说房价还要涨,还要涨,最后被人扔鞋子给予美国总统待遇。当然当时的空头力量也是比较大的,但是一旦上车的人马上就变成了多头,只是上车需要实力。随着上车的人越来越多,趋势的预期也就越强,最终龙头走出来了。其实分析是不难的,无非是操盘的既得利益是谁,谁发动的行情,题材够不够硬,然后你就上车就可以了。
                  就像是为什么恒立实业可以那么多板,而别人却不行,你拉就给你发函。为什么呢?既得利益不一样啊。为什么创投可以拉,别人就不行。为什么17底国家队拉高出货没关系,游资就要罚款呢?任何事都是对人不对事的,这个就是缠师说的客观事实规律啊,任何说对事不对人的说法都是骗小散的和自欺欺人。
                   弱人被所谓的真理骗的太厉害了,被各种文化灌输,思维被固化限制了,根本的相信了别人说的公平正义,事实是别人骗你玩呢,岳不群就是世界的真实。
                   真实的是什么呢?就是人性,你每一次交易站在你对面的就是那个他,跟你讲着所谓的真理,但是事实是就等你相信后对你下屠刀呢,但是你也别说你可怜,你下刀的时候可能比别人还快。
                   真实的是什么呢?就是你看见的,在涨就是涨,在跌就是跌。不要别人涨你说他诱多,别人跌你说他诱多。相信自己的眼镜。就像当时的房地产一样,媒体整天说房子是民生,价格要考虑民生,然后你相信了,全款就变成了只够 首付了。当下再涨就是涨,当下是跌就是跌,明天是什么样不知道,明天的事情明天再说嘛。
                   真实的是什么呢?什么鬼说话都有道理,说什么话的鬼都有,但是基本都是无视当下趋势的。地球也许明天就爆炸了,但是现在没有炸就是事实。什么样的预判都是可以的,听听就可以了,明天的操作是要看明天的。
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祥云168 2017-01-14 22:11:00发布主贴
中国房
【摘要】中国房地产和美国股市到底谁会先走熊?!
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淘股狼 2017-12-04 21:34:29发布主贴
啰!龙头~~保利
【摘要】保利地产:地产龙头,明日开始走不断创新高之路!
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personzhang 2018-01-16 16:18:01发布主贴
不能炒,咱就炒房
【摘要】看好北京小地产
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钟闻 2015-07-07 12:40:33发布主贴
派vs
【摘要】老大壮
       vs
       
       新壮
       
       =====
       1:0
       
       ====
       现状:股票派大败
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泛舟股海128 2018-09-17 10:45:44发布主贴
汉宇最新价是多少?汉宇怎么样?
【摘要】地尔汉宇最新股价是多少? 
       [淘股吧]
        
 
         由上图可知,地尔汉宇股票今日开盘价为6.01元,昨日收盘价为5.99元,当前最新股价为6.14元。
       
       地尔汉宇股票怎么样?
        
 
         近期,地尔汉宇公布了2018年半年报。该财报显示,上半年公司实现营收3.68亿元,同比下降1.23%;实现归属于上市公司股东净利为6333.29万元,同比下降34.31%。
       
         对此,公司表示,本次业绩是受非经常性损益下降、研发投入加大、原材料成本上升、人民币汇率波动等多重因素影响,导致公司报告期内经营业绩较上年同期有所下降。最新数据显示,报告期内公司研发投入2335.57万元,较上年同期增长41.86%,而受人民币汇率波动影响,本报告期公司汇兑收益仅为460.83万元,较上年同期下降73.87%。
       
         然而在市场方面,公司的排水泵产品以及新产品却在不断推进。公告显示,公司在持续落实排水泵产品生产能力的同时,不断提高公司的自动化制造能力和检测水平,公司新型高效一体排水泵产品销售占比持续增加。另外,公司针对洗碗机洗涤循环泵、水疗马桶、工业机器人等新产品的市场推广持续开展一系列工作,例如公司智能水疗马桶产品的体验式销售模式进展顺利,经销商/代理商开发数量持续增加,建立合作关系的五星级酒店、医院、美容中心数量也在持续增长。
       
         最后,值得一提的是,公司围绕新能源汽车核心部件产品所开展的研发工作也取得较大进展。公告显示,公司充电桩系列产品已经开展市场销售及运营探索并小量交货,微充桩产品、驱动电机及车用循环泵等产品正与部分用户进行送样、对接。由此可见,地尔汉宇的发展前景还是十分可期的。
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明扬天下 2009-02-06 14:01:42发布主贴
投机房
【摘要】作为跌幅巨大而本次反弹相对小的房地产板块,有交易性机会!
       
       000797
       
       000505
       
       000609
       
       我最看好
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明月心z 2017-05-02 17:05:09发布主贴
依然支持买房,买国企房
【摘要】房子涨了,到处都涨了,这个绝对是事实。
       最好的就是国企的房地产。
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楠人 2012-01-08 10:30:25发布主贴
圈了
【摘要】这个国家迟早被这帮人掏空,房价搞得这么高,得益了谁?你以为是倾全家毕身之力买了房的你,亦或是到处借钱贷款已买了房的你吗?过几年等房价大跌后你会发现,你除了剩下一套不断贬值的房子和一大堆债务外,其实你一无所有,钱被谁拿走了?地产商和贪官污吏。。。
       
       现在房地产无法捞钱了,股市的疯狂圈钱也开始了,一个垃圾公司稍一造假就可以市值几十上百亿,这个国家这么搞,迟早玩完!
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冬雷震震 2010-07-17 11:24:09发布主贴
交流
【摘要】居民存款
       [淘股吧]
       
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       地产,是这两年被说滥的事。首先,过去几年地产乱涨是一种政策选择,不是一种必然,所以象谢国忠他们说错了,不需要太责怪他们,而说对的,也不需要太得意,当然你如果买地产赚了一大笔,确实要恭喜你。这两年的地产空头,很多只是在讲国家该如何重视地产调控,重视地产泡沫的危害性。就如谈股票,更多的交流是讲这个公司如何经营可能更好,而不是讲股价涨跌,前者属于把投资当工作的人想的,他们投资思想源自实业并高于一般实业投资者。
       
       据说奥巴马咨询巴非特有关经济方面的事,真好,他们有现成的经过历史验证的智者可以询问,我们资本市场历史太短,这样的人没有浮在水面上,所以还得问著名经济学家们。但是中投的人,可以问问宗庆后啊戴志康啊,我觉得他们的理念一定很不错。在投资前景的思考上,资金运畴分配上,实践营销等执行力上,都有挺成熟的思想。
       
       居民存款在飞增,前阵子看过一个贴,好象过去二十年增了50倍。这样再过十年,现在因房价而有百万以上资产的人们,是不是都会有千万资产?据说美国户均资产三百万人民币左右,我们超过不是一个梦。不过那样,资金会不会外流?现在己有人看到卖套房可以移民到风景美丽资源丰富的加拿地澳大利亚等地。从网友海边人家的贴里抄来一段“央行最近发布的2010年上半年金融统计数据报告显示,广义货币M2较年末余额增长18.5%,金融机构人民币贷款增加4.63万亿元,但从货币供应量上半年明细中可见,流通中货币却呈现下降趋势,由1月的4.02万亿降低为5月的3.86万亿。上半年人民币存款增加7.63万亿元,同比少增2.35万亿元,降幅23.5%。”
       
       三点贴了个京津新城的贴子,网上找了一个规模,算一下总市值2000亿,天津2008年底居民收入3000亿。
       
       房子主要是土地价格高,土地是全中国人民所有的。通过卖土地,通过财政收入,通过税收,通过政府支出,完成再分配。
       
       股票交流的快乐在于互相启发,千万不能把别人的话当成一个现成的结果,如果在交流过程中,充满有趣的观点与视角,就是愉快的投资探讨。所以,有时只是偶有所得就说了,肯定有大量错误的结果,有时也会修改以前自己的观点,很正常,这样把别人与自己都不当成神。拼命维护观点有时是人品不好的体现。指责他人有理有据的思路转变历程也是一种强人所难。这些对交流的看法,本身也是一种智商的体现,是所有真正优秀的投资者必备的,不具备这种素质也是不具备投资能力的体现。我们看到巴非特等人总在自嘲式的口吻中展开有趣的发言。关键是有没有互相启发的意义。
       
       林奇说“1978年,我们所持有的重仓股市盈率在4--6倍”,真羡慕啊。但好象那时这个市盈率是正常的,没有当作是不正常,就如俄罗斯的市盈率也一直低,东南亚股市开放时市盈率也低,实际生活中,自己掌控的企业,在1998年前,大概地价也就两万以下一亩,如果你有十亩,连厂房也就几十万不到百万,七八十万的资产,一年利润二三十万,市盈率是三四倍,算一百万资产,20万净利,五倍市盈率。人当然对自己掌握的企业更放心,买上市公司稍打点折,也可以理解,所以市盈率低,也正常。现在十亩地,估计七八百万,再加设备厂房,千万资产,一年利润没增多少,增到50万,是20倍市盈率。如果地价房价再涨,不如卖掉厂房,买国债算了,如再涨,那真得移民了。以上都是瞎想。但林奇4--6倍市盈率,平均五倍,之后不过29%的复利,十年13倍,如果20倍市盈率买,只有三倍,而林奇选的都是优质成长企业,三倍。如果40倍市盈率,只有1.5倍。如果65倍市盈率买,没收益?:((怪只怪到1988年,美国股市泡沫还不够,如果泡沫大点,收益就大了,1988年美国股市还太理性。
       
       
       房价就象德隆的股票,高企,因土地集中在国家手中,相当于筹码基本是国家的,所以拉与打都很方便。但在高位,慢慢畴码转到散户手中,股东人数增多,这样很少的钱收畴与拉升造成的巨大市值,就货币化了。兑现的巨大资金,在德隆股市盈率为参考下,找价值洼地,冲向农产品等地,难以避免,只能管一时,货币量在增加,结果是必然的。当然价值分析的借口是现成的,与国外接轨,国外水果啊肉啊生活品都非常贵。
       
       过去二十年居民存款增了50倍,未来几年如果突破百万亿,结果会怎么样?我们沿海户均包括房产有个一两百万己是稀松平常的事,美国据说户均也就三百来万人民币。
       
       
       
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虎聚 2013-07-17 20:21:41发布主贴
、房利价暴涨了13倍
【摘要】美国两只地产股房地美、房利美股价暴涨了13倍
       
       创业板、中小板涨幅已巨大,注意风险,建议 买入还在底部的有业绩的地产股。
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感恩GP 2018-01-05 15:26:08发布主贴
次新+002818富森
【摘要】房地产股票疯涨,因为业绩好。港股地产股翻几倍的比比皆是,无非内地房地产去库存顺畅。地产股暴涨 
 追高心里压力太大,不如看看没怎么涨的低位的地产股。富森美就进入视线。 
 有目标了就干,今年各种和房子有关的股票都比较热门,租售同权,现在地产开发。那么服务地产的富森美没理由不涨。 
 基本面过得去,不过别追高。
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草帽船长 2016-07-07 13:48:12发布主贴
康达:农品vs房谁更赚钱
【摘要】。康达尔年报显示,2015年公司实现扣非利润1.92亿元,同比增长100.69%;实现营业收入23.02亿元,同比增长7.35%。其中,房地产开发贡献营收7.8亿元,占到总营收的33.91%。
       [淘股吧]
        据《每日经济新闻》记者了解,沙井上寮的村民之所以拼尽全力“抢回”沙井这块地,就在于这块地“钱景”广阔。受益前海概念和片区生态,其盈利空间不可小视。
        除了沙井地块之外,康达尔还得到了位于宝安区西乡的一块商住地块。2012年1月康达尔发布的《公司重大合同履行情况公告》显示,康达尔与深圳市政府签订收地补偿协议书,深圳市政府征收公司在坪山的两宗地。作为偿还,康达尔不仅获得约8亿元补偿款,还获得宝安区西乡、沙井两宗商住地的自行开发权。
        中信建投曾指出,康达尔在西乡地块的“山海上城”项目,由于拿地成本低,将会带来巨大盈利空间。
       康达尔当时估计,西乡和沙井两个项目总建筑面积超过100万平方米,总销售面积超过90万平方米。业内估测,两个项目将为康达尔带来超过200亿元的潜在利润。
        记者注意到,在沙井这块600多亩的土地上,如今有三宗地块,有的已建成商住项目,有的建成鸡舍、厂房以及员工宿舍。
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源浚 2010-05-27 02:23:38发布主贴
调控及之我见
【摘要】      针对地产业的调控已有些时日了,地产股票也早已被打压至此。套一句俗话,时间过半,任务过半。在这个节骨眼上,地产业相关的既得利益者和相关利益者总得琢磨些事来做做啊,房产税的牌便就此出笼喽,不早不晚,时间节点恰恰好。
       [淘股吧]
           咱用最朴实的逻辑来看这张牌,俺一介草民,蜗居在上海这地,眼瞅着房价蹭蹭蹭地窜了几年呐,去个菜市场还得还个零头吧,时鲜菜还有个时令价、大众价吧,好么房价您就甭想了,心疼兜里这点血汗钱呐,犹豫,不舍,且容您犹豫琢磨吧,过些日子来,又高了,爱买不买。受不鸟了,瞅着别家都换新房子、大房子喽,咱不能让糟糠老是在开心网上买房子、装修来装修去的,那不是整一个意淫么,咱也买了吧,好么虽然咱现在PB值可真惨,净资产远远抵不及贷着的那个款呐,好歹咱也算在婆娘面前实战了一回啊,不用再整那开心网喽。改善了自家住房条件,留着那老屋给儿子长成男人后结婚买新房付首付,这可是保底钱撒。您瞧,咱一草民对自个的生活合计地多好哟。上海要实施房产税,哇靠,这不是晴空霹雳那又是什么。俺说,要真这什么房产税,俺一定骂大街,俺就不信实施了,房价还能不跌,贷款还是那贷款您又不给俺打折,可房价打折咋办哟。俺可怜的儿啊,你那保底的老房现在是卖还是不卖。你说连俺都气急败坏地骂大街了,那些靠房子挣大钱的既得利益者和相关利益者能干么,那不是断了自家财路不是,好了俺那破逻辑推出第一个结论来。
           感谢几千万深厚文化,教会俺揣摩,扣字眼背后的意思,不看报纸头版,只听那小道。行为习惯养成,执行力不怠啊。房产税,这雾里看花之说登场耶,那不是传媒力量大,网络传播快么,君不见官方声明,只有那各种据说轮番轰炸,今儿一个肯定句,明天一个否定句,后天再一个肯定句,这公关做的可真妙啊。您不是爱听小道么,那就成全你,给你一个痛快酣畅,听得爽啊。既得利益者和相关利益者,您可是有权有势有财,哪象咱啊,说不定早已底牌看过,成竹在胸喽,剩下的尽忽悠俺啦。就如同那showhand赌台上,您们手里偷捏一把好底牌,却由着发牌机把台面上的牌洗了一遍又一遍,扮猪吃老虎这招那可真是高招啊,咱且还不是老虎,只是老鼠而已,玩得过您么。那您到底要什么,还不是俺手里这点可怜兮兮的筹码么,不给全拢到台面上,您怎肯量底牌么。胡扯一通,结论2也出来了,该怎么着怎么着吧。
       
       
       
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