鲁中房产股票2015年

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股市主力分析 2019-11-14 10:24:41发布主贴
未来十还是
【摘要】两年多前,我写过一篇文章,叫《房价的逻辑》,当时房市还比较火,算上转载,文章阅读量也有近百万,然后淘股吧上,还得了相当吉利的666个赞。
       [淘股吧]
         两年过去,房市已然失去了当年的火爆。然而,大家仍可翻翻那篇文章,看当年的逻辑,是否得到验证,还存在有哪些偏差。
         
         在那篇之前,我还写过另一篇关于股市的文章,叫作《什么是多数人最好的投资》。后来股市起伏至今,大家也可以回头再看看,那篇文章的说法,是否仍然成立。
          
         两年多过去,一线城市的房价,在当年的基础上,基本原地踏步;股价仅从沪深300指数看,也只是比当时也微张。那么,站在今天这个时点,再次聊聊这两项资产:房产股票,从当下看去,哪个更值得投资。
         四张图,归纳它们的历史,再看看它们的未来。
          
         
         
          
         <h4>历史</h4>首先以我自己的体感数据,回看房价历史,这也许更接近你们的真实感受。
         我第一套房子,是2003年买入,2980元一平,坐标武汉
         刚在网上查下,现价23600。记得当时公司几个同事合租房子,象这样的三室一厅,大概1200左右。现在网上看到的租金,在3600。那时硕士毕业生,第一年起薪在3000。现在刚毕业的研究生同学,起薪大概15万?约合12500元/月。
         图表1:
         
       
         这套房产,过去十六年,年化涨幅13.8%。其社会财富大背景是:同期,GDP年均涨幅12.9%,城镇居民可分配收入,年均涨11%。和大家体感相同:过去十几年,房价妥妥跑赢社会整体财富(GDP)增长,并较大跑赢平均财富(可支配收入)增长。
         当然,租金房价之比,也就是所谓租售比,也从3.7%降到1.4%。
         虽然这只是单个样本,但它是一个中游千万级人口城市中的典型案例,可能也更接近全国大多数大中城市房主的体感,应该能大致出反映十几年来中国,尤其是多数一二三线城市,房价和相关基本面的趋势(房价、租售比、收入等)。当然,它肯定不能代表北上深这样的超级头部,就象我们也不能拿茅台万科,去讨论过去十几年来的A股一样。
         再看股市。
         在多数国人眼里,股市就是阿斗。我们拉下数据,看看它有多扶不上墙。
         相对上证和深证指数,沪深300编制较为合理,这个指数05年上市,我们就以上市当年年底的数据作为基准。
         图表2:
         
       
         从2005年底至今的十四年中,300成份的利润涨幅年均12.4%,与同期GDP现价涨幅相当,但是,其整体估值则从05年12月31日的14.3倍,降到了到19年11月15日的11.8倍,年缩水1%;在加上期间平均股息2.09%,过去十多年,长期持有沪深300的年化收益是12.9%。居然也跑平了GDP现价的年均涨幅。
         
         
          
         这里稍微科普一下,什么叫GDP现价。
         我们常说的GDP增长多少多少,比如今年6.5%,历史上10%,是指GDP“不变价”,即考虑到通胀因素,每隔若干年设置一个基期,其后几年,以基期年物价,计算GDP。例如:2006-2010按2005年价格进行计算,2011-2015则按照2010年价格进行计算。简单说,GDP不变价,剔除了通胀;而GDP现价,则未剔除通胀因素,当期是什么价格,就以这个价格计算,因此,也叫名义GDP。GDP现价,或名义GDP,可以被大致作为社会财富总水平(不剔除通胀因素)的指征。
         在下一张图表里,将同时出现GDP现价和不变价。
          
          
         总的来说,历史上,持有房产和持有股权的人群,整体看,都跑赢了社会平均财富,十几年下来,他们从整体上,都相对其他人,获得了比当年更高的社会财富位置。只不过,房产涨幅更大,再加上流动性低下,交易规模大、难度高、信息不透明,反而给了绝大多数买家“躺赢”的机会。先勿论胜率和盈利规模,过去十多年投资房产,光是投资体验和获得感,就秒杀A股。这当然也形成了“自古以来”(两个市场存在都没多久,但已足以形成定势)多数人的具身认知。
          
         
         
         
         
         <h4>未来</h4>作为资产,价格变动无外两个因素:价值和估值。
         对房产而言,其“价值”从居住出发。无论是安居乐业,还是读书入学,都对应着一个城市能够赋予家庭的机会资源发展,和为了争取这些机会资源和发展在这座城市所需要的居住和归属感,因此,当地经济发展,治理环境乃至社会资源,就是这个价值的支撑面。房产价值的增长,就可以以当地名义GDP增长为指征;
          
         而估值,则由供需,及其预期所驱动。
         历史上,房产估值,由超大型人口集聚,和限制住宅用地计划,所共同推升。
         因此,仅仅GDP增长、人口涌入和住宅用地三个因素,就能解释大部分长期房价趋势。
         十几年来,房价就是这样,享受了价值和估值的“双击”,我们当前的房价,既包含了价值提升,又包含了估值推高的因素。
          
         但就象《房价的逻辑》所述,当前,一是人口集聚正在放缓;二是超大型城市,人口体量已经巨大,集聚效应边际递减;三是各地因城施策,供应力度显著加强。从两年前开始,供需对高估值的支撑就在被一步步削弱,未来楼市估值,将趋势性下行。
         未来,房产“内在价值”仍将缓慢增长,但供需支撑的估值则趋势下行。价值与估值因素叠加,整体看,未来大中城市房价整体涨幅,大致将落在实际GDP增幅以内,虽仍能跑赢通胀,但这与历史上的双位数增长,已然天壤之别。
          
         再看股权。
         股权的价值是什么?
         --当前及未来,企业生命周期内全部自由现金的折现。
         这个说法有点拗口。
         简单粗暴的,我们不妨把一篮子分散股权组合,它的长期利润增长,作为它内在价值增长的指征。在沪深300上,我们看到,过去十四年这个增长是12.4%,与同期名义GDP增幅相若。
         与房价不同,迄今为止,股权虽然也与经济增长同步,享受了不菲的内在价值增值,但在估值上,则有所折损(05年的14.3倍滑落到今天的11.8倍)。
          
         那么,股价的未来会如何?
         首先,价值上,应该认识到,经济新常态,宏观增长降速是客观大背景。上市公司,作为全社会头部企业,就沪深300而言,我们可以保守预期,其价值增速仍不逊于名义GDP,只不过这一标杆,较历史数值,会有所下降;
         估值上,标普500估值一半的11.8倍便不便宜,见仁见智,但我们至少不能将其称之为昂贵。我们可以保守的认为:这个估值,十年不涨。
         按照上面的逻辑,我们可以认为,未来十年,持有房产和一揽子股权(以300为例),长期收益率将如下:
         图表3:
         
       
         照此推断,未来十年,持有股票组合、投资性房产和社会平均财富之间的关系,将如图所示:
         
       
          
         当然,对于股权,我们并没有对其估值,或者说供需推动,做详细推敲。而是简单把它设定为,十年零增长。然而,当A股,从一个国内配置标的,扩升为全球配置目标,从短期投机为主,发展为长期配置为主,从小众居民资产,渐成主流居民配置(当越来越多的人,一点点意识到、感受到上面这副图景),它的供需关系,或者说估值,还会原地踏步吗?
          
          
         价值是价格的锚。价格以价值为中枢,在供求关系的推动下,上下运动;而在供求大趋势背后,则是社会演化的全景图。
         
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dannaye 2014-11-23 23:11:01发布主贴
2015线:滨化
【摘要】601678滨化股份,2014年营业收入:37.94亿元   同比增长29.41%,净利润:3.16亿元   同比增长62.31%,动态市盈率14.31倍,上市发行价19元,目前后复权14.55元,每股净资产6.50元,也是沪港通标的,安全边际很高,3季报没有机构持股,不失为2015年的好票。
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大禹治股 2018-03-31 17:02:55发布主贴
2015交易终总结
【摘要】2015股票交易年终总结
       [淘股吧]
       原创 2018-03-31 大禹 大禹治股
       大禹按:
       2015年,羊行虎变,大杀四方。
       那一年,
       行情乍如春雷初绽,还没来得及好好地感受;旋即晴天霹雳,一回头已是荒芜的沙丘。
       那一年,
       大禹做出过一月三倍的净资金回报,也承受过两周腰斩的陨落。
       乐极生悲,悲恸欲绝,绝处逢生,生不如死。
       人生的所有极致体验在那一年酣畅淋漓。
       回首往事唏嘘处,依然阵痛。
       
       但好在理性的金融人都自带一个功能,叫做痛定思痛。
       那一年,
       大禹做了许多,想了更多。失去很多,收获更多。
       这一篇年终总结,文虽粗浅,点滴思索却也是万亿资金和无数个交易日的呕心沥血换来的。大禹自己每每读起,拂卷沉思,亦能有所思益。
       特与大家分享,以飨相逢之缘。
       
       
       2015股票交易年终总结
       

       
         A.关于交易逻辑:短线操作应跟随资金及市场情绪推动,这一操作逻辑的根源是反身性:市场总是会强化某种趋势直至它被过于强化以至于要反向运动,并且在相反方向上再次重复自我加强直到被打破的过程。但要在具体操作中运用,则需要分辨各种行情下个股反身性自我加强的能级和持续时间,趋势是否真正开始及何时可能被打破,这是很细微的工作。要综合判断大势、基本面、情绪面、资金面和板块题材之间联动的蛛丝马迹,从中发现确定性较高的机会:有一点类似字谜游戏,既需要逻辑也需要想象力。
         B.关于出错概率:无论如何完备地研判和思考也依然会出现和判断相左的结果。但结果错了不说明逻辑错,没有任何逻辑可以囊括所有因素而市场走向是这些因素共同作用的合力:好的逻辑本质是深刻地理解最重要的因素之间的联系,但必有认知之外的空白。因此出错也是逻辑的一部分,我们追求的是多次交易的大概率胜率,不应也不能追求单次交易的绝对精准。在逻辑完备,实践丰富的前提下,接受自己会犯错这一点,才会有一种确定和安然的心态。交易必须知行合一,两方面缺一不可。允许犯错的前提是“知”是比较完善的。很多人对股市还一知半解就开始追求知行合一,其实那往往是在追求自以为是和随心所欲,惨败是必然的。同时“知”也应该是客观的,我们在股市中常见到的一类人是不顾趋势的明显走坏,千方百计为自己的持仓寻找上涨的理由,尽管他们也许拥有非常专业的金融知识和交易经验,但毫无疑问他们的思维已经被持仓影响得非常主观,以至于从旁人眼中看来非常可笑。残缺的知识结构和主观的交易心态是两类最常见也最严重的问题。
         C.关于知行合一:“知”的完善尚且不易,“行”则更加困难,因为那需要和人性中天然的弱点作斗争,贪婪恐惧自大迟疑鲁莽,是我们每一次交易失败的重要原因。须知决定胜败的决非机遇,而是我们对自己的控制。就人性而言,依然可以通过科学的认知和系统的训练提高自控水平。最重要的是以正确的心态去交易,大量交易,并从胜、败、和之中总结经验,不断地引导和塑造自己的交易行为人格:一种既承认市场变幻莫测,但依然决意从中摸索和掌握取胜之道的人格,并且深知需要为之付出长期的卓绝的艰辛努力。同时,制订严格的量化操作标准,而不是将纪律付诸脆弱的个人意志,是一种虽简单但卓为有效的做法。
         D.关于市场的自我进化:这是非常重要的思维,会极大地影响对反身性的理解和运用,本身也较辩证复杂,故用较大篇幅总结纪录。下文并非定论,只是阶段性所思,宜常读常思常新。
       
         鉴于今年极端变化的市场走势,一年以来大量尝试过不同的操作逻辑,如放量涨停突破系统、均线多头发散突破系统、缩量涨停系统、放量涨停系统、超跌底部放量涨停系统、盘中急拉回调再突破系统。显而易见,以上分支系统均是基于强势股启动后跟随趋势操作,本质上具有逻辑持续性,统计分支系统的操作成功概率可以部分避免因系统本身逻辑差异带来的结果差异。通过统计操作概率,可以观察出明显的现象:市场运行的逻辑时刻发生变化,持续时间不超过一周。而这样的变化让绝大多数交易者选错方向。
         对此现象本质的逻辑假说是:每当投资者找到一种盈利模式可以实现高概率胜算时,市场本身会进化并发生改变,直到这种模式的盈利降到平均水平以下。这一逻辑在生活和投机的其他领域体现得甚至更加鲜活:
         以赛马为例,一匹马为了赢得比赛需要耗尽全力,如果它赢得了这一场,那么赢下一场的机会就很小了。但下注者往往会根据最近比赛的结果选择上场获胜的热门马。同时在赛马中筹码的集中程度引发赔率变化,进一步影响赛马的表现,这简直是反身性的规则化体现:即便不考虑马匹体力变化的因素,马主在1赔3的情况下,会让马全力争胜;到了2赔5时,他会失去热情,留有余力;如果是2赔3,他和骑手都会把比赛当作热身练习。于是接下来的数场比赛中热门马落败,有实力的冷门马获胜。而下注者在数次损失之后会注意到这一现象,开始买入冷门马。但当他们买入冷门马时,前期热门马体力已恢复,赔率变高,又开始卓越地表现。下注者再一次遭遇惨败。
         由赛马的例子我们可以得出一条重要的逻辑(假说):并没有人能够让市场运行的结果与大众选择的方式背离,也没有势力集团暗中勾结制定潜规则以让比赛结果出现戏剧性的变化。市场中的每个参与者都在按照对他本身更有利的逻辑行事,而所有逻辑叠加的结果就是:当大众蜂拥而至时,集中的筹码会将获胜者的回报压低。
         鉴于在整体市场范围内不可能发生大规模的串联、密谋、统一行动,因此假想有专门收割散户的“主力资金”或庄家思维是站不住脚的。这也是为什么基于“庄家”思维演变出的线性逆向思维操作模式胜率极差的原因。逆向思维有可取之处,但不可肤浅运用。
         意识到以上规律时,显而易见的结论是,如果我们能够及时把握市场逻辑的变化并及时调整操作策略,那么就可以屡战屡胜。但遗憾的是如上文所述的赛马逻辑变化,只是几千种变化中的少数几种,为了便于描述已过滤掉了许多实则重要的影响变量。
         更常见的情况是,由于信息获取的滞后,大多数参与者都只能跟随市场的变化而被动调整操作策略,并且在他们观察到和作出决定时,市场的变化趋势已经接近尾声,即将反转。残酷地说,绝大多数参与者都被市场牵着鼻子走。
         而这一假说在世界观高度上符合“达尔文主义”,即生存和进化权利不会平均分配。因此意识到我们在市场中的真实境地无疑是迈出主动生存竞争的第一步。
         最重要的问题是:如何应对?以下只是基于有限经验和认知的假设,有待实践验证并调整完善。
         1.努力建立深刻的逻辑。“万变不离其中”并非妄言,要想不被市场变化的千头万绪所迷惑必须要建立独立的思维。但独立还远远不够,脱离了客观翔实的信息认知基础,独立往往演变为更加糟糕的逆行。这需要从生活各方面时刻探索和总结投机与投资的本质。
         2、努力认知和掌握各种变化模式。在做出选择前我们应该至少知道有哪些备选项。“历史不会同样重演,但总会重演。”简而言之,多读书,多观察,多总结,温故知新,与时俱进。
         3、努力摆脱肤浅逻辑和主观认知。我最常犯的错误之一就是在买入一只标的股涨停后,重仓买入开始拉升的另一只标的股挨套,此时我既被简单的重复逻辑挑惹了冲动,也陷入了“昨天我精选股票的标准今天涨停概率高”的主观判定。鉴于人类天性皆追求自我肯定和自我实现,这是需要用一生时间克服的交易弱点。
         4、具体到操作风格,我认为有两个发展方向,可以基于交易者的不同天性进行选择。第一是坚持某种交易逻辑,但要对市场环境保持敏感,具备较高的择时水平,重要的是知道什么情况下不进场。第二是采取和市场同步的逻辑循环,但要果断坚决,勇于在第一时间买入和止损。
         交易如滋养蘑菇,既要敢于吮吸那稀少的朝露,也要回避不时倾盆的暴雨,还得提防为了寻找松露到处拱来拱去的黑猪。
         E.关于风险控制:风险控制是所有操作的前提,尤其对强势股偏好者而言,必须优于盈利考量。二零一五整年行情就是一部活生惨烈的风控教科书:风控水平甚至决定了本年度操作者的人生命运。
         风险的本质源于两方面:认知的不完备与执行的不彻底。鉴于这两者既不可避免也内在伴生,叠加的不确定性贯穿着交易的始末。必须承认,每一次交易都伴随着无法预知的风险。无论我们如何努力,都无法保证任何一次交易的完全准确:盈利的本质是高胜率交易系统的长期输出结果而非单次暴利。高胜率交易系统的核心特征是较高的相对确定性,我们可以通过更深入地学习和实践来增加我们的认知覆盖的领域,让未知的空白越来越小,与之相应的则是坚决回避低确定性交易,将空白之处划为禁区绝不踏足。
         通过复盘总结,本年度重大亏损交易的买点呈现出一种意料之中的普遍规律,具体地说:个股形态位于重要临界点时受多头思维影响选择了激进的交易。分为两类情况:
       1、个股对重要阻力位突破当日,根据分时量能和突破力度重仓买入(持仓),遭遇冲高回落,当日亏损;后续交易日继续回撤,亏损加剧;回撤加深后触发止损。常见的是,止损后个股企稳进行二次突破,突破当日再次跟进买入则可能遭遇二次回撤,屡买屡套引发情绪波动。
       2、个股主升浪过程中滞涨调整,或横盘整理,或急跌反弹,出现放量阳线时视为第二浪启动跟进买入或持仓,实则遭遇出货急跌浪,措手不及。
         从思维本质分析,进行此类操作时,我混淆了“潜在高盈利”和“确定性”。“确定性”是基于低风险追求盈利,方向比幅度重要;而“潜在高盈利”只关注可能的幅度,实际上,上述介入的时点都处于高度风险之中(左侧)。形象地说,在交战最激烈时介入,局面占优的一方依然有较大可能战败,或遭遇重大伤亡,莫若在战争结束之际选择胜利方加入(右侧)。用成本博弈思维考虑,应选主力资金“不得不涨”的节点买入,在主力资金可拉升可横盘可出货的情况下,应更加谨慎。股价总是沿着阻力最小的方向运动,物理学告诉我们,启动瞬间需要克服的摩擦力最大,何况空方下跌天生就有重力加持。“箭在弦上”不如“离弦之箭”。
         风控意识是无论如何强调也不为过的,它是交易系统的灵魂,决定着选股、买卖点、仓位管理等具体操作。严格的风控也许会导致踏空,但一定能避免大幅损失。
         为总结卖点规律,以5日均线操作方法为例,节日期间模拟复盘200余只个股的三年以上长期走势,再一次验证:5日均线掉头向下时卖出,可以避免主跌浪亏损;股价一跌破5日均线即卖出,可以避免大幅亏损;5日均线一走平即卖出,可以保住大部分盈利。鉴于均线系统具滞后性,颇受短线操作者冷眼,但如果在今年任何一轮股灾甫发之初,即便按照最滞后的卖出标准(5日均线下穿10日线)严格止损,大部分人的损失会小很多,其中也包括我自己。结合各类指标和信息,在卖出时采取更敏感的操作标准,无疑能更有效地防范风险,尽管这样也加大了踏空的可能性。鉴于较长一段时间内,对基本面的悲观预期难以改变,采取更加谨慎的态度无疑是更为明智的。
         综上所述,薄弱的风险意识导致了“买得过早,卖得过晚”的操作现象。尤其是在买点选择上,呈现出明显有违逻辑的赌博行为。应杜绝极端行情,更频繁地拥抱确定性的小涨。手中笃定的幸福,远胜未知的精彩。
       
       今天的*封面是雅克大卫卢梭的《苏格拉底之死》,先贤们愿意为了追求理性和真理而放弃生命。大禹虽无大志,亦希望致力于探索交易的真谛。与诸君共勉。
       
       祝大家周末愉快!
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彪悍啊 2017-01-10 22:18:15发布主贴
2015连板记录
【摘要】历史总是不断的重复。
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股来期去 2019-10-07 12:06:17发布主贴
谈谈
【摘要】前段时间,我接受了某媒体的采访,以下为整理后的采访现场笔录内容
       [淘股吧]
         采访时间:2019年9月27日
         采访者:记者李国君
         采访对象:陈明阳(淘股吧ID:@股海十三年 )
          
         问:国家在调控房地产,究竟房地产行业还会发展吗?房地产股票还有没有投资价值呢?
         
         
         答:我认为中国房地产还有非常大的发展空间。目前城市化率只有59%左右,而在工作地有住房人口比例其实比59%还低。只要中国经济继续向前发展,城市化率必然会逐年提高,房地产就会有比较大的发展空间。
         就房地产销售面积而言,去年销售面积是17.2亿平方米,已经进入低速增长阶段,将来再像过去一样快增长几乎不可能。我认为国内的房地产市场还有十年左右的低速增长期。
          房地产是容易受国家政策影响的行业,我们首先要知道房地产调控政策是为了使得房地产更加健康发展,避免出现泡沫,而不是为了打压房地产行业。其实这十几年来房地产行业经常会有调控政策,但是调控政策对行业的影响只能是中短期的,而且这种调控会使得资源向少数开发商集中。投资股票的时候,我们要有逆向思维,房地产股票因为调控政策不被大家看好,反而令到投资价值上升,现在很多房地产股票的市盈率已经低于五六倍,股息率高于4%,无论从哪个角度来看,都很有投资价值,横向与美国的房地产股票相比,都显得非常便宜,因为我留意到美国的房地产股票的市盈率一般到二十倍左右。当然,我说的这种投资价值指的是长期来看,需要投资者具有一定的耐心和定力。
         至于有的人说房地产股票可能估值会越来越低,我不认可这种说法,我认为随着房地产增长速度的下降,房企的债务比例都会跟着下降,这样股票市场可能会给予房企股票更高的估值。
          
         
         
         问:现在房价比较高,很多人认为房地产公司的利润很高,如果房价出现下降,将来房地产公司的业绩不会跟过去那么好,你怎么看这个问题?
          
         答:其实房价一直都很高。1998年的时候,我们正式取消福利分房,那时全国城市开发房屋的平均交易价格是2000元每平方米,2018年的时候上涨到9000元左右。对比我们工资收入上涨的幅度来计算,其实现在房价比过去高不了太多。当然,我们不可以让房价上涨太快,因为房价关系到民生问题。
         过去房价的上涨是货币供应和供求关系引起的,目前M2已经是190万亿元,将来货币供应的增长速度会降下来,及供求关系平衡,会使得房价保持在低速度增长的状态,可能房价每年增长的速度会低于10%。至于房地产的利润,我们看看其产品的毛利率,其实中国内地房地产公司的毛利率跟美国/香港房地产公司的毛利率差不多,大约30%左右,是一个正常水平的毛利率,所以我认为不是因为房地产公司赚了太多钱,才导致房价高。将来房价应该会保持一个慢速增长,房地产公司的毛利率应该可以保持在现在的水平,所以业绩不会出现大的滑坡。
         即使毛利率下降,但是因为房地产公司减少负债,从而减少利息支出,利润率方面应该也不会有太大影响。  
          
         问:很多人说自己身边的人都有一套或多套住宅,所以判断房地产未来的实际需求量会很小,你怎么看?
          
         答:每个人的接触范围都非常有限,得出的结论可能不够客观和正确。应该从宏观数据方面来看这个问题。中国确实超过90%的人都有自己的房屋,但因为中国目前的历史阶段比较特别,很多人在自己工作的地方没有房子,这个比例我没有统计过,但数目应该相当庞大,另外一方面,房子具有时代特征,比如二三十年前建的房子没有电梯,你现在住着肯定会认为不舒服。而现在买的房子,可能二十年后你会觉得它的居住感受也不怎么样,因为随着时代的发展,未来房子可能会实现智能化。此外,改善型的需求,还有结婚人群,也是市场需求的一种,我看到很多城市,包括一线大城市的住宅的条件都不是非常好,老的没花园的小区几乎占了一半,所以我认为市场需求量应该还很大。人们对美好生活的追求,会让市场产生新的需求,我们不应该过分悲观地认为房地产行业没前途了。
          
         问:我们看到很多大的房地产公司有不少并购行为,你认为房地产市场将来会不会像家电行业一样,出现寡头企业呢?
          答:我认为未来不会像家电行业一样出现寡头企业,因为地产产品的生产及复制,还有销售远远没有家电之类行业那么简单容易,即使跨区域发展,都需要相当长时间的市场培育,这是与家电行业不一样的地方。但是可能会出现巨头企业,大企业有资金优势,品牌优势,融资优势,规模优势,市场份额会逐渐提高,目前销售额前二十名的市占率还不足35%,将来可能达到更高的比例。
         目前中国有9万多家房地产公司,现在每年都有不少房企退出市场,将来退出行业的房企,会越来越多,十年后可能剩下不足现在房企数目的一半,而真正能够有比较好的经济效益的房企,可能最多一两百家。未来中国房企的市场集中度会比美国还高很多,因为美国各个州的法律和政策都不太一样,所以美国房企跨区域发展存在一定的困难,而中国房地产行业不存在这样的问题。
         作为股票投资者,要找到房地产行业内有竞争优势的房企,因为这种企业将来会占有更高的市场份额,成长性得到保证。
          
         问:国家计划推出大量的保障房,会不会对房地产市场有比较大的冲击或影响呢?
          答:保障房,需要大量的资金来建设,我们地方政府目前在短期内可能无法进行大量的保障房建设。所以建设保障住房应该是一个长期计划,它在我们国家房产结构中占有一定比例可能是很多年后的事情。
         保障性住房解决的是低收入阶层的住房问题,这个阶层不是商品房的主要销售对象,所以对商品房销售的影响不会太大。
          
          问:很多人会认为房地产行业比较复杂,你觉得应该怎样去了解房地产行业,比如它的盈利模式,或者它的业务。
          答:房地产行业有类金融属性,需要融资来发展业务,我们再看这个行业公司的分类,
         有四大种:1、纯住宅开发商,2、商业地产,3、旅游地产,4、工业地产。目前大部分房企都属于住宅开发商和商业地产。大家都知道,我们的房地产是采用预售制度,即是卖期房。目前增长最快的是住宅开发,住宅需求比较大,而且产品利润率比较高,当然它受政策面影响比较大,不过这种影响是中短期的。而商业地产现在也有很多房企进入这个业务,它的特点是能够产生现金流,比如租金,但是商业地产对资金的需求量十分巨大,投资回收周期会比较长。
          一般而言,房企取得地块是采取拍卖、招标、挂牌的形式,现在还出现了另外2种形式,就是并购及旧改。经营效率较高的公司,通常拍地一年后即可取得预售证,开始售房,然后售房1年半,或者两年后可以正式交房,交房后,售房款才正式结算入营业收入。从拍地到正式交房,这个过程应该有三年时间。就单个房地产项目而言,这三年时间都是开支状态,没有收入,只有交房后才正式算入营业收入,而且债务的利息在这段时间,房地产企业可按照自己情况将其资本开支化,即是当期不计或少计算利息支出,放在后面计算。股票投资者应该多些了解房地产的操作过程。因为只看财务报表,可能无法真正了解这个行业。
          
          问:那么多家上市的房地产公司,普通投资者可能会觉得眼花缭乱,无从下手,不知怎么选择,你觉得哪些房地产股票是值得大家关注的?
          
         答:选择怎样的房地产股票,视乎投资者个人的投资风格和需求。
         相对激进的投资者,可以选择一些高成长的房企,大家可以留意房地产每年的销售额,其中销售额又分为全口径销售,操盘销售,和权益销售,投资者最应该关注的是权益销售,权益销售额增长比较快,而且逐年提升的公司值得留意,但是一定要认真读公司的年报,财务报表。了解清楚这间公司的债务情况,包括融资平均利率,有息债务占总资产的比例,很多上市房企还有表外债务,投资者都应该掌握情况,此外,还要留意现金流量表,要搞清楚这家公司的现金情况,会不会出现流动性风险。不过,在读房地产公司财务报表的时候,尽量读年报,因为季报和半年报的参考价值比较有限。比如现金流量表,如果只看季度报告,会令到我们判断错误。
            稳健的投资者,不妨选择股息率高,而且有一定成长,债务比例比较低的房企。当然,房企管理层的能力也是很重要的一方面,这个能力包括管理能力,拿地能力,融资能力,企业文化也是投资者应该关注的。好的管理层,就会有好的企业文化,企业长期表现与企业文化息息相关。
          
         问:也就是选有竞争优势的房企,有的人说房企的背景,也就是说股东结构很重要,你怎么看?以及我们应该怎么去判断一家公司有没有竞争优势呢?
          
          答:企业文化和管理层的经营管理能力比房企的背景更重要。但是,有不少第一大股东为国企的房企相当不错,它的优势主要在融资和拿地。
         怎么判断一家公司有没有竞争优势呢?其实我们可以多了解公司的实际情况,比如有些房企拥有某个区域的土地经营特许权,典型例子就是招商地产,华侨城。另外,我们从财务报表中也可以找到具有竞争优势的房企,第一个指标是净资产收益率有没有多年保持在15%以上,第二个,财务杠杆有没有保持在一个合理的水平以及财务是否健康。第三,多年销售额和营业收入有没有保持平稳的增长,满足这三个条件,我至少认为这家公司可能是一家有竞争优势的公司。很多人很关注毛利率这个数据,其实不同的公司,应对的市场或开发的产品不一样,所以这个数据可能不太重要。
         拿地能力及土地储备情况也是房企竞争优势的表现方式,概括起来就是能在合适的时候,拿合适的地,就证明公司管理层具备拿地能力。土地储备的结构及总量,土地储备分布于哪些区域和成本都应该是投资者需要研究和分析的问题。但投资者如果把过多的时间和精力用于研究具体每一块地皮的相关情况,可能会是事倍功半。
         有些房企某年的业绩突然上升特别多,这时候要留意它是不是小公司,一般而言小公司的业绩不够稳定,因为小公司的开发项目太少,卖完一个项目的房子后,可能几年后才有第二个项目卖。另外要看非经常性收益比较高,比如卖了什么股权,或者固定资产,要留意它是不是采取了其它财务手段来调节利润,比如减少折旧摊销,减少资产减值计提,总之,投资者应该关注的是公司长期的经营表现,如果只看一年的业绩来选好公司,可能会出错。
          
         问: 房企的业务分布区域是否我们应该考虑的问题,比如有些公司的项目主要分布在珠三角长三角,有些就分布于全国一二线城市,有些就主要分布于三四线城市,我们选股的时候是不是应该多了解清楚?
          
         答:这个问题,当然要多了解清楚。相对而言,我更看好人口净流入地区以及一线城市,比如珠三角和长三角地区,但是内地部分的三四线城市都有很大发展空间。如果投资者实在不知道怎样选择,不妨选择一些业务规模比较大,项目分布于全国各地的房企,可以避开区域性的房地产风险。
          
         问:前段时间有家房地产公司叫新城控股,因为前董事长涉嫌猥亵女童,导致股价在短短几日之内跌了三四成,这种投资风险,我们是否能够避开呢?或者说怎样去避开这种风险?
         答:这些偶然性事件很难提前预测。
         但是投资者可以选择公司的发展不受管理层个人问题影响的房企,比如国有控股的房企,即使换了管理层,对公司影响都极其有限。
         另外,投资者可以通过分散投资的方式来降低这种风险,毕竟从概率来看,不可能每家公司都会发生这种情况。
          
          
          
         问:不如谈谈你过去曾经买过的房地产股?谈谈你当初为何买入这些股票。
          
         答:我持有过万科,保利地产,这两个股票都赚了不少钱。买万科的时候,它的市盈率只有七八倍,当时与现在一样,国家对房地产实行调控,所以令到股价很便宜,但是我认为万科很有投资价值,远远不止那个价位,后来不到两年,就翻了一倍。至于保利地产,我整整持有了几年,企业一路在成长,股价亦一路上升。我目前主要投资在香港上市的内地房地产股票。
         其实买股票主要抓住两点就可赚钱,第一个是低估,第二个是成长。
          
         问: 那么稳健型的投资者是不是适合投资房地产股票呢?或者你觉得可以有什么比较好的选择?
          
         答:当然适合。
         香港有一种房地产股,是商业地产公司,它的业务就是持有商业项目,然后收取租金,每年都有比较高的派息率,而且债务比例非常低,我们一般把这种股票称之为收租股。
            另外,我们内地还有一种房地产股,是物业管理公司,它的业务可能大家都比较熟悉,就是物业管理,这种公司的业务每年都有一定的增长,而且债务比较少,经营业绩相对稳定。但是缺点是股票估值普遍不低。
         这两种股票都适合稳健型的投资者,如果怕风险,买这两种股票可能会比较合适。
       
         
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戒贪 2015-02-28 13:53:30发布主贴
,黄金,
【摘要】我所熟悉的投资品种就这三个,外汇不会炒,所以 这三样要怎么玩,还真的费点心思想想。
       房地产还会有波动,具体的我认为未来还会上涨,上涨之后还有下跌。这个就给炒作带来了机会,但是周期长。
       股票,每年都有上涨的机会,只是上涨的时间长短而已。
       黄金似乎还在底部震荡,如果长线投资可以考虑。
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杨力彰 2018-12-28 21:31:25发布主贴
回忆录----我选的2015涨到了
【摘要】2015年3月,还是在一切欣欣向荣之中,有个人发帖招研究员,希望大家把好股票发过去,有个当时青涩后来声名显赫的淘股吧大佬,当时表示正住在北京,尽管自己是超短,也愿意认识些不同理念的人。
       [淘股吧]
       有人质疑招聘者的动机,大家议论纷纷。
       我无所谓啊,当时觉得2214南洋股份不错,就贴了过去。
       南洋股份先是大涨而后停牌,复牌后蜿蜒涨到了2015年年底,表现十分抢眼,在股灾当年昂然不低头。
       
       但后来没有谁理我。
       
       三年后想起来了这事。今天早盘选了002484.如此而已
       
       感叹一去不回头的青春。。。
       
       好久没写歌词了,新作河北梆子一段,请各位欣赏。。。
       
        
  
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独善其身 2015-05-26 23:02:22发布主贴
+交地=国神
【摘要】26日讯,中交建在收购绿城后,正在考虑进行战略重组,整合中交建旗下的房地产业务。中房地产和中交地产的合并已开始行动,中交建的思路是让中交地产通过A股上市平台来控制整个地产板块。中交房地产有限公司正在准备改名为中交房地产集团有限公司,这样房地产集团会变成中交建一级子公司。
       
       
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强三哥 2018-12-15 16:17:00发布主贴
【摘要】这个世界充满了谎言,真理确不被理解,甚至被虐杀,到最后在愚蠢中消亡。
       [淘股吧]
                记得好像是九十年代末吧,有一年春晚有个节目里面提到美国老太和中国老太的故事,当时好像是贷款买房刚刚开始,国家还在推广阶段,再后来就是浩浩荡荡的房价上涨。其实房价的上涨对于当时的国家利益来说是有贡献的,无非就是透支未来,发展国家经济而已,但是也是全民买单的过程。其实这些大事和老百姓离得也是比较远的。
                 但是这其实就是一次难得的大牛市,国家操盘,总理点火,但是行情一旦启动,趋势的力量确停不下来。其实和任何一次的行情一样,这种行情的头部就是,价格的上涨是要一直消耗掉市场里的所有资金,当无法有接力的资金后,灭亡也就开始了,再一次空头趋势的力量会让你见识什么是垃圾。
                 其实当时点火的时候也是有也是有三驾马车竞赛的,但是真正的龙头还是房地产,全中国的人民都在使用龙头战法。
                 记得当时任大炮一直都是在说房价还要涨,还要涨,最后被人扔鞋子给予美国总统待遇。当然当时的空头力量也是比较大的,但是一旦上车的人马上就变成了多头,只是上车需要实力。随着上车的人越来越多,趋势的预期也就越强,最终龙头走出来了。其实分析是不难的,无非是操盘的既得利益是谁,谁发动的行情,题材够不够硬,然后你就上车就可以了。
                  就像是为什么恒立实业可以那么多板,而别人却不行,你拉就给你发函。为什么呢?既得利益不一样啊。为什么创投可以拉,别人就不行。为什么17底国家队拉高出货没关系,游资就要罚款呢?任何事都是对人不对事的,这个就是缠师说的客观事实规律啊,任何说对事不对人的说法都是骗小散的和自欺欺人。
                   弱人被所谓的真理骗的太厉害了,被各种文化灌输,思维被固化限制了,根本的相信了别人说的公平正义,事实是别人骗你玩呢,岳不群就是世界的真实。
                   真实的是什么呢?就是人性,你每一次交易站在你对面的就是那个他,跟你讲着所谓的真理,但是事实是就等你相信后对你下屠刀呢,但是你也别说你可怜,你下刀的时候可能比别人还快。
                   真实的是什么呢?就是你看见的,在涨就是涨,在跌就是跌。不要别人涨你说他诱多,别人跌你说他诱多。相信自己的眼镜。就像当时的房地产一样,媒体整天说房子是民生,价格要考虑民生,然后你相信了,全款就变成了只够 首付了。当下再涨就是涨,当下是跌就是跌,明天是什么样不知道,明天的事情明天再说嘛。
                   真实的是什么呢?什么鬼说话都有道理,说什么话的鬼都有,但是基本都是无视当下趋势的。地球也许明天就爆炸了,但是现在没有炸就是事实。什么样的预判都是可以的,听听就可以了,明天的操作是要看明天的。
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热点财经 2013-11-14 10:40:51发布主贴
欧许斌:2015市没戏 价5内将暴跌
【摘要】在近日举行的2013中欧国际商学院校友返校日活动上,中欧经济学教授许斌就中国经济未来的发展猜想了四个可能发生的大概率事件:1)未来5年GDP增长率将处于“下限”区域; 2)人民币从升值到贬值,今年不会发生,但是为期不远了; 3)房价将经历一波下滑;4)后5年通货膨胀将成为最大风险。
       [淘股吧]
       
         许斌认为,社会有个共识,就是中国的房价存在很多的泡沫,至于何时破灭,他判断包括一二三线的城市房价,在未来五年肯定会经历30%-50%的下调。
       
         “政府肯定把它作为重要的风险,所以会用很多的方法来想办法把它缓慢化或者是控制,但是这个控制是非常难的,一旦有抛房的意向以后,势不可当,就像股市从6千点掉下来,会有同样的情况发生,现在也有很多经济学家写了很多的文章,通过国际比较来论证这样一个观点。”
       
         不过同时,许斌也指出,一线城市的中心地段房价不但不会朝下走,而且会朝上升,这也是符合逻辑的,我们跟国际横向比较以及供求关系的角度来讲,都可以证明这一点。
       
         针对中国经济增速要在下限区域运行的猜测,许斌认为,现在保7%以上是没问题的,但是到后面五年保7%可能是一个任务了,因为那个时候的潜在增长率是在7%以下,必须面对就业的压力。
       
         “所以这两者政治和经济考虑下来,后面五年会走上限,走上限就意味着货币政策会中性偏松,很大程度上改变中国经济的局面,最大的一个问题就会是通货膨胀。本来有大量的货币存量在那里,通过金融改革这些存量盘活起来,如果货币政策中性偏松的话,通货膨胀的压力会非常大。”
       
         许斌进一步指出,现在的通货膨胀上限3.5%,但是到那个时候肯定要放松上限,起码要10%以上,还不见得刹得住。可能有一个效应带动股市,应该在2015年以后。同时这也意味着在前几年中国的货币政策可能是中性偏紧的,印钱速度就会比较慢,这样的话,对于2013-2015年中国股市总体来说,不会有很大的起势,没什么机会。
       
         另一方面,现在美国经济温和复苏,在2015年可能整体走出强劲的增长,失业率低于6%等等,所以2015年可能是一个全球经济真正复苏的一个年份,而中国的股市虽然本质上跟美国的经济联系并不那么紧密,但是从表现上看,它跟美国经济还是紧密相关的。
       
         “2015年以后,我觉得股市还是有一波行情的,一直在2千点的位置徘徊对于中国经济整体来说也不是一个正常的事情。”
       
       

       
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personzhang 2018-01-16 16:18:01发布主贴
不能炒,咱就炒
【摘要】看好北京小地产
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胖胖不胖 2009-11-21 20:05:30发布主贴
2010-2015重心
【摘要】最主要看消费
       1.人口消费主流转向80后,他们不像70后 60后那么节约,他们的消费能力大大强于前辈,所以关心他们消费什么很重要
       2.农村的消费,农村消费以家电汽车摩托等为主,还有农村合作医疗,农民收入提高后,对健康越来越重视
       3.人口进入老年社会,50 60 70后的日常消费比不上80后 90后,但是他们的医疗支出加大
       所以未来十年,极力看好消费股,尤其是医药股,这里面需要细分
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戒贪 2014-06-11 09:58:28发布主贴
打算2015
【摘要】各位淘股吧的朋友,
       我打算明年买房子,给出出主意,房价到明年能回归合理价吗?
       
       
       
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钟闻 2015-07-07 12:40:33发布主贴
派vs
【摘要】老大壮
       vs
       
       新壮
       
       =====
       1:0
       
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       现状:股票派大败
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鑫淼清风 2017-08-02 11:30:30发布主贴
【摘要】租购同权这个题材还是很有想想力的。资源股今天应该是疯狂阶段了,接下来资金就得找新的出路。
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庐山升龙霸 2016-03-03 10:13:22发布主贴
凭啥全国的涨了,就上海不涨?
【摘要】从深圳开始到全国各地,独独上海房地产板块没有动静?
       
       
       太不正常了。今天如果要维持大盘,必须拉上海板块。
       
       
       小弟先进了,打入敌人内部探探风。哈哈
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储钱猪 2015-05-20 08:23:53发布主贴
【摘要】区区几千手就能封住板。
       搞笑:))
       
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ladder123 2018-07-03 10:31:38发布主贴
为什么要在2015加杠杆?
【摘要】为什么要在2015给房地产加杠杆?
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金支点配资 2014-12-15 18:07:03发布主贴
社科院:2015市将迎慢牛 失去投资价值
【摘要】中新网北京12月15日电  (记者 李金磊)中国社科院15日发布的《经济蓝皮书:2015年中国经济形势分析与预测》指出,目前结构性牛市已露峥嵘,2015年中国股市可能将迎来慢牛行情。房地产行业价格拐点到来,其投资价值逐步丧失,大量的资金可能进入证券市场。
       [淘股吧]
       
         结构性牛市已露峥嵘 2015年股市将迎慢牛行情
       
         “2014年尽管世界经济复苏出现反复,国内经济面临诸多困难,但在改革及其预期带动下,2014年国内股市行情不断,大盘大幅上涨。2014年证券市场可以用结构性牛市已露峥嵘来概括。”报告称。
       
         “2015年国内证券市场出现缓慢牛市的概率较大。目前我们正站在牛市的边缘。”报告在展望2015年时称。
       
         报告进一步指出,看好中国证券市场的理由有三:第一,无风险利率下行会带来风险资产价格上升。利率下行,会使得人们重新考虑自己的资产配置,风险资产会获得更多青睐,从而导致风险资产价格上升。这将成为2015年股票市场牛市格局的核心驱动力,是股票价格提成的内生影响因素,会成为2015年股票市场牛市格局触发器。
       
         第二,房地产行业价格拐点的到来,使得其投资价值逐步丧失,近十年来的资金堆积将逐步从这一领域退出,投入其他实体行业。随着资本市场赚钱效应凸显,相当一部分资金会在资本市场上寻找新的增长点,从而推动证券市场在2015年迎来一个一定级别的缓慢牛市。
       
         第三,在经历了2008年金融危机之后,国际经济增长虽有反复,但恢复增长的势头正逐步明朗。
       
         报告称房地产失去投资价值 更多资金将进入股市
       
         报告指出,多年来,房价不断上涨,从而带动房地产投资需求的大幅增加,房地产投资的不断增加提高了地方政府收入,也提高地方财政收入的预期,直接刺激了地方融资平台规模的扩张。另外,房地产行业的不断扩张也直接导致了许多无效产业的扩张。还有,房价高企加重了购房者的负担,严重影响了一大部分社会人群的消费能力。
       
         “总之,房地产业就像一个巨大的磁石,将大部分的社会资金都吸引入其中。”报告称,但随着房价调整,对房价进一步上涨的预期现在已被打破,这使得房地产作为投资品的作用大大降低。相反的逻辑链条正在形成,这将是社会资金的一次巨大释放,规模会类似于超新星爆发,最终会超出人们的想象。
       
         “大量的社会资金会重新进入有效产业,带动证券市场分子部分加速成长,同时,就如前所述会使得利率下行,从而带动整个风险资产价格上扬,产生资本市场向上预期,从而吸引更多资金直接进入证券市场。”报告说。
       
         报告还指出,随着证券市场改革的深入,证券市场引导资金进入有效产业的能力也正在增强。由此,新的良性的逻辑循环链条正在形成,中国经济结构调整的良好环境也趋于形成,调整本身将在2015年进入佳境。由此,2015年证券市场必将迎来一轮一定规模的缓慢牛市行情。
       
       
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zhouzhihh 2014-03-06 20:24:35发布主贴
税2014立法,明2015)实施的可能性?
【摘要】                        房地产税2014年立法,明年(2015年)实施的可能性?
       
       三个税估计今年纳入立法,好象是资源税,环境税,房地产税。
       如果2014年房地产税获得立法。那么最早在2015年开始实施房产税。
       大家觉得这种可能性有多大?
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明月心z 2017-05-02 17:05:09发布主贴
依然支持买,买国企
【摘要】房子涨了,到处都涨了,这个绝对是事实。
       最好的就是国企的房地产。
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zyxiboji 2015-06-06 17:29:17发布主贴
闹什么鬼?
【摘要】   礼拜五涨停这么多?
           毛廿只板?
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天马行空oy 2017-05-02 00:10:32发布主贴
000736
【摘要】一路跟随山东帮的踪迹。。。
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一篮子金融网 2016-03-04 11:28:09发布主贴
不如炒
【摘要】
       [淘股吧]
       

       
       近日看到各大媒体报道房地产市场如火如荼,数千人抢购的场景,某楼盘几分钟内全部售罄,有人扛者棉被熬夜等待买房。至于上涨的原因主要政策的宽松利好,从年初的首付比例下调,各地出台的优惠政策,近日的降准等,都是构成楼市短期的上涨的原因。
       
       正如在股市中,一旦有潜在的利好,就很可能会被庄家利用,借机炒作。千人抢楼中,不知有多少人是拖;媒体大肆报道,也不知收了多少好处。
       
       国内房地产市场在大城市可能还存在刚需,三四线城市供给严重的过剩,晚上经过某些小区,亮灯的屈指可数。各地政府也是想方设法的去库存,不免一些奇葩政策,如沈阳的零首付还未出生,已死于腹中。
       
       大家都知道房地产市场关乎到国家的经济命脉,当前中国经济的增速放缓,多少是由于房地产市场为主的基建投资到了一定的瓶颈,如果房地产市场出现崩盘,那对国家经济的影响将是致命的,所以很多人认为中国房价的泡沫不会破!从上世纪90年代日本房地产泡沫的破裂,再到08年美国次贷危机,均是由房地产市场崩盘引起。即使政府不断插手调控,泡沫很大而不破,但升值空间还有多少?
       
       现在的楼市可能就是5000多点的股市,现在的股市也可能是08年的楼市!
       
       1、从未来几年长期来看,楼市升值空间肯定有限,而股市当前不到3000点,从长期来看肯定不止这个位置。2、一旦楼市出现下跌,要知道楼市的变现能力很弱,越跌越没人敢买,股市中变现的问题就不存在。3、这波楼市的炒作不知要持续到几时,最大的收益者肯定是房地产开发商,同期业绩必然也会大幅好于往年。从政策利好,短期概念炒作,公司基本面好转等多重因素分析,房地产公司股票更具有炒作价值。
       
       对于那些准备卖股炒房的朋友,还是慎重考虑。不管是股市还是楼市,任何一个市场只要出现疯炒的情况,都是泡沫快要破灭之时。特别是当媒体上大肆报道,普通散户准备进场时,殊不知危险已经来临!
       
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herb 2014-12-24 13:00:35发布主贴
2015信创投真正腾飞元
【摘要】道理不多说:
       [淘股吧]
       1.直投100多家拟上市公司,记住不是项目管理,是全部直投,注册制加上新三板,以及和上市公司换股权,退出机制多样化和大加速,进入巨大的收获期。随着现金回收增加,直投项目会更加速,放大乘数效应明显;
       2.持有民生证券2.1亿股股权,占比9.53%;
       3.持有山东国际信托8000万股,占比6.25%;
       4.投资近300亿元的产业基金,并且在新兴热点和自贸地区和行业投资了众多的基金项目,国家鼓励,也进入巨大的收获期。
          600783大家越来越按中国的伯克夏哈撒韦来看待,有这个雏形和力道,15年大仓坚持拿住,且握且珍惜,不设目标位,2015鲁信真正腾的元年[stock]sh600783[/stock]
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明扬天下 2009-02-06 14:01:42发布主贴
投机
【摘要】作为跌幅巨大而本次反弹相对小的房地产板块,有交易性机会!
       
       000797
       
       000505
       
       000609
       
       我最看好
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特朗普的大伯 2019-09-16 09:02:37发布主贴
《轮回:十前看,十后看市》
【摘要】
八零后的人是最惨的, 

       [淘股吧]
       
       
二十岁刚出头就要面临选择房地产和中国股市

       
       
那时候兜里没钱,有头脑的可能会选择买房子,但是没有首付

       
       
也有的人那时候有点钱却没有眼光,选了股市却没有选择房子,因为他认为房子会掉价的!

       
       
一晃十年过去了,买房的富得流油,投资股市的家破人亡!

       
       
好吧!房子的黄金期终于快要过去了,至少看到了希望!

       
       
房子和股市都是靠钱来推动的!

       
       
如今房地产政策基本堵死,炒房的热钱有到股市的苗头,他们不傻,不管是炒房还是炒股,目的就是为了赚钱!

       
       
当然大家都有轮回!

       
       
早年没有买房的人早早的到了股市,他们虽然没有买房,但是积累了大量的股市经验,只等风起!

       
       
早年买房的人他们兜里是有点钱,但是他们没有经验,属于新韭菜,说不定很快就被割光,然后大家拿着他们的钱买他们的房。。。

       
       
八零后很多人能从股市扛过来的我认为只需要一轮行情就足够翻身!

       
       
股市的风正在来,房子的震正在悄悄的去。。。

       
       
地产不会突然垮掉的,但是肯定有一个退潮期,它需要一个周期过程,这个过程可能就像是十年前的股市和股民一样,被慢慢的折磨!

       
       
美国为什么敢对中国打贸易战,难道不是看中中国的股市这个超级软肋?

       
       
但是我们抗住了,我们的股市没有垮!

       
       
我们堵住了房子的膨胀,让那些靠炒房发财的资金知难而退,另寻它路,目前看股市就是唯一的选择!

       
       
炒房还是炒股,都是资金推动,政策真的给力,什么外资,炒房资金,这些都是大头,

       
       
当这些资金源源不断的往里冲的时候,我仿佛看见了未来十年中国股市一片大牛!

       
       
一个好的团队一定有一个好的带路人,一个好的市场自然也少不了一个好的领导者!

       
       
现在领导班子已经搭建起来了,是时候到了出成绩的时候了!

       
       
俗话说:兵熊熊一个,将熊熊一窝!

       
       
冲吧,八零后!错过了炒房千万别在错过了炒股!

       
       
是时候到了卖房炒股的时候了,这几天我一直在考虑在谈卖房子。。。。。。

       
       
我苦口婆心的跟房东说:我能把你的房子卖了吗?

       
       
房东死活都不愿意。。。。。。

       
       
真是气死个人!!!
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水立方 2018-07-17 14:48:47发布主贴
税来了,赶紧卖
【摘要】房地产税
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疯之子 2016-08-19 23:59:59发布主贴
【摘要】马马虎虎,一般般
       
       嗯嗯
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海锚 2015-12-08 23:15:06发布主贴
  
【摘要】重要的事说三遍,盯住深圳本地地产股票!
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出来混总要还 2019-10-08 19:39:20发布主贴
优质永远都比
【摘要】很多股民意淫房价崩盘,认为迟早有一天,楼市资金会进入股市
       [淘股吧]
       
       呵呵。其实,优质房产永远都跑赢绝大多数股票
       
       看看美国吧,楼市也曾崩过,房产税很重。但是,优质房产依然升值!
       
       股民错在哪里呢?错在资本市场的谎言里,资本市场永远充斥着欺骗和谎言。多数人很容易被洗脑。
       
       有时出利好:什么增量资金入市,什么养老金入市,什么外资进场。。。
       
       有时又出利空:什么世界金融危机,什么美股大崩盘,什么贸易战摧毁国家经济。。。
       
       哈哈。我告诉你,全是谎言和欺骗!
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龙灯 2012-11-09 21:42:51发布主贴
2015环保值将达4.5万亿元
【摘要】2015年环保产业产值将达4.5万亿元
       [淘股吧]
       2012-11-09 20:32:00 来源: 人民网(北京) 11月9日,2012中国国际绿色创新技术产品展的主论坛——“绿色创新发展大会”在广州举行。全国人大常务委员会副委员长韩启德出席并致辞。据测算,到2015年,中国节能环保产业总产值将达到4.5万亿元,环境服务总产值将达5000亿元。希望与会人士广泛交流、深入探讨,把握全球经济低碳转型带来的无限商机,促进更多的绿色低碳技术走向产业化,为实现全球经济绿色发展发挥积极作用。
       
       绿色创新发展大会以“绿色创新 低碳发展”为主题,研究中国“十二五”时期绿色发展带来的新机遇,交流绿色创新发展的新理念,探讨世界经济低碳转型的新趋势,提出加强国际合作应对气候变化的新举措。大会由商务部、国家发展改革委、科技部、工信部、环保部、住房城乡建设部、国家知识产权局、电监会等八部委联合主办。来自40个国家的政府采购官员、节能减排高级技术人员、财政管理官员和经济治理官员,以及展会有关支持部委和省市的代表、中外参展企业代表等600多人参加大会。
       
       经济合作与发展组织副秘书长玉木林太郎、科技部副部长曹健林、环境保护部副部长吴晓青、电监会副主席史玉波、世界知识产权组织副总干事克里斯蒂安·维夏德、国家知识产权局副局长李玉光、联合国工业发展组织驻华代表柯文斯、黑龙江省副省长孙尧、商务部副部长李金早分别发表了主旨演讲。
       
       发展绿色经济已成为共识
       
       韩启德说,气候变化、环境保护、能源安全等问题越来越受到国际社会的广泛关注,可持续发展已成为人类社会共同面临的紧迫课题。金融危机以来,人们在调整变革中寻求经济持续发展之道,以绿色经济、低碳技术为代表的新一轮产业和科技变革正在孕育繁衍,绿色发展成为重要趋势。
       
       商务部部长陈德铭、国家发展改革委副主任解振华分别发来视频致辞。广东省省长朱小丹发来致辞稿。
       
       陈德铭在视频致辞中说,推动绿色创新和低碳发展,是各国实现可持续发展的有效途径和共同要求。特别是当前,发展绿色经济已成为促进世界经济复苏的重要力量。在今年9月结束的APEC第二十次领导人会议上,与会各方通过了包括54类商品在内的《环境产品清单》,APEC各经济体将在2015年把清单内产品关税降至5%或以下,这为扩大世界范围内的绿色产业合作创造了有利契机。中国高度重视生态文明建设,始终致力于促进经济社会和环境的和谐发展,愿与世界各国不断扩大在相关领域的国际合作。衷心希望通过绿色创新展这一平台,创造更多的投资贸易合作机会,为促进中国和世界绿色经济的共同发展作出积极的贡献。
       
       
       解振华指出,加快调整产业结构、转变发展方式,努力实现绿色循环低碳发展,是我国增强可持续发展能力,提高生态文明建设水平的唯一选择,需要凝聚全社会的力量,齐心协力加以推进。中国政府高度重视绿色低碳发展,明确提出“十二五”时期要以科学发展为主题,以加快转变经济发展方式为主线,把建设资源节约型、环境友好型社会作为加快转变经济发展方式的重要着力点,促进经济社会与人口资源环境协调发展。这是我国根据发展的阶段性特征提出的推动科学发展的新要求。
       
       朱小丹在致辞稿中表示,本次绿色创新发展大会与2012’绿色创新展同期举办,旨在搭建海内外绿色创新理念和技术交流的高端平台,必将为各地区适应低碳化发展趋势、推进绿色经济发展进一步指明方向,为中外节能环保产品和技术企业创造新的市场机遇。广东将以此为新契机,全面加强与海内外各界在绿色技术和产业领域的合作,奋力推动绿色低碳发展上新水平。
       
       (本文来源:人民网 ) 
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茶魔 2014-09-30 20:52:50发布主贴
出大利好了,国高科是标准的
【摘要】中国高科现在的利润的93%都来自房地产,而且是小盘房地产股,不到3亿的盘子。
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股怪大叔 2019-10-16 09:37:24发布主贴
2015-2016,市跌宕起伏的2
【摘要】

       [淘股吧]
       2015年,中国股市过山车行情,泽熙投资徐翔被调查
       
       2015年,上证指数收出一条长上影,上涨9.41%,收于3539.18,最高触及5178.19;深成指数上涨14.98%,收于12664.89,最高触及18211.76;创业板上涨84.41%,收于2714.05,最高触及4037.96。2015年,中国股市的重大事件包括:
       
       1月5日,调整现行上市公司信息披露监管模式,由按辖区监管转换为分行业监管。
       
       1月8日,发布并实施《上市公司重大资产重组信息披露及停复牌业务指引》。
       
       1月9日,证监会批准上海证券交易所开展股票期权交易试点,试点产品为上证50ETF期权
       
       2月4日,中国人民银行宣布下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
       
       2月27日,中国金融期货交易发布修订后的《5年期国债期货合约》、《5年期国债期货合约交易细则》以及《5年期国债期货合约交割细则》。
       
       3月17日,证券业协会规定单一融入方累计融资余额不得超过证券公司净资本的10%。
       
       3月26日,港交所称将于30日大幅提升其中央结算系统服务,使用托管商托管A股投资者通过沪港通买卖可按类似港股交易的方式进行交收。
       
       4月13日,A股市场全面放开一人一户限制,允许自然人投资者根据实际需要开立多个沪、深A股账户及场内封闭式基金账户。
       
       4月16日,上证50中证500两只股指期货新品种在中国金融期货交易所挂牌上市。
       
       4月28日长江证券第一大股东由海尔投资变更为新理益集团,转让价格为100亿。
       
       5月7日,国务院发布《关于大力发展电子商务加快培育经济新动力的意见》,部署进一步促进电子商务创新发展。
       
       5月15日,证监会发布《关于加强非上市公众公司监管工作的指导意见》。
       
       6月16日,交通银行深化改革方案已获国务院批准同意。
       
       6月19日,沪指下跌超过300点,一周跌幅达13.32%,为近七年来最大单周跌幅。
       
       6月26日,两市超过2000只股票跌停。沪深300和中证500股指期货各合约全线跌停。
       
       7月4日,证券业协会称21家证券公司4日召开会议,决定出资不低于1200亿元,用于投资蓝筹股ETF,并承诺上证综指4500点以下,自营股票不减持,并择机增持。
       
       7月8日,中央汇金公司称坚决维护证券市场稳定,不减持所持有的上市公司股票,支持控股机构择机增持。
       
       8月10日,阿里巴巴以283.43亿元认筹,成为苏宁云商的第二大股东。
       
       8月25日,A股各大指数跌幅均超7%,上证综指盘中下破3200点。
       
       9月7日,规定个人从公开发行和转让市场取得的上市公司股票,持股期限超过1年的,股息红利所得暂免征收个人所得税
       
       9月16日,中信证券总经理程博明、运营管理部负责人于新力、信息技术中心副经理汪锦岭等人因涉嫌内幕交易被公安机关依法要求接受调查。
       
       10月10日,决定在上海、天津、辽宁、江苏湖北、四川、陕西、北京、重庆等9省(市)推广信贷资产质押贷款试点。
       
       11月2日,泽熙投资徐翔涉嫌从事内幕交易、操纵股票交易价格被公安机关依法采取刑事强制措施
       
       11月13日,交易所规定投资者融资买入证券时保证金比例不得低于100%。
       
       11月18日,由上海证券交易所、德意志交易所集团、中国金融期货交易所共同出资成立的中欧国际交易所在德国法兰克福开业。
       
       12月4日,上交所深交所、中金所发布指数熔断相关规定。
       
       12月10日和11日,钜盛华连续两日买入万科A,持股比例升至22.45%。
       
       12月17日,国务院发布《关于加快实施自由贸易战略的若干意见》。
       
       2015年,中国股市的10大牛股包括(以史为鉴,总结反思):
       
        300431   暴风科技  现改名为暴风集团  
       
       暴风科技具有次新+传媒+虚拟现实+人工智能+创业板重组松绑+大数据+云计算+中概股回归概念上市后连续涨停。随后,凭借高送转继续走妖。
       
        300364   中文在线
       
       中文在线具有次新+文化传媒+在线教育+手机游戏+知识产权保护+独角兽概念,登陆创业板之后被誉为数字出版第一股,在基金的坐庄下一路走高。
       
        002751   易尚展示  
       
       易尚展示具有次新+电子商务+虚拟现实+高送转概念,高送转受到爆炒之后又出现填权,随后在虚拟现实概念的火热行情中节节攀升。
       
        300446   乐凯新材  
       
       乐凯新材具有次新+国企+王亚伟概念,属于国资控股,为中国航天科技集团旗下,是国内最早从事信息记录材料研发生产的企业。此前,乐凯新材的兄弟概念股乐凯胶片就受到王亚伟的重视。
       
        300451   创业软件  现改名为创业慧康
       
       创业软件具有次新+健康中国+大数据+互联网医疗+物联网+国产软件概念,由于公司是具有特色和稀缺性的医疗信息化解决方案提供商,而被主力资金炒作
       
        002506   协鑫集成  
       
       协鑫集成具有恢复上市+太阳能发电+大盘蓝筹概念,重返市场之后暴涨,是摘帽概念股的奇迹之一,在2015年的牛市行情中具有独特性。
       
        300469   信息发展  
       
       信息发展具有次新+区块链+国产软件+虚拟现实+证金概念,作为王的女人,也就是证金系概念股,受到机构的多次调研。
       
        000025   特力A
       
       特力A具有汽车+国企改革+含B股的A股概念,算是妖股老大哥,在国企改革的大背景下走势凶猛,一度面临停牌被查。
       
        603601   再升科技
       
       再升科技具有次新+化工+节能环保+送转填权概念,被誉为“涨停敢死队”的光大证券宁波解放南路证券营业部短线炒作。
       
        002739   万达院线  现改名为万达电影  
       
       万达院线具有次新+文化传媒+高送转+IP流量变现概念,是王健林和王思聪的A股上市公司,受到市场关注。
       
       2016年,熔断机制下千股跌停,协会决定给炒壳降温
       
       2016年,上证指数下跌12.31%,收于3103.64,最低触及2638.3;深成指数下跌19.64%,收于10177.14,最低触及8986.52;创业板下跌27.71%,收于1962.06,最低触及1841.22。2016年,中国股市的重大事件包括:
       
       1月1日起,投资者申购新股时无需再预先缴款,小盘股直接定价发行。首个交易日,沪深300先后触发5%和7%的熔断阈值,两市出现千股跌停。经证监会同意,自1月8日起暂停实施指数熔断机制。
       
       1月9日,交易所明确上市公司大股东通过协议减持股份单个受让方的受让比例不得低于5%,转让价格范围下限比照大宗交易的规定执行。
       
       2月4日,外汇管理局放宽单家QFII机构投资额度上限,进一步扩大境内资本市场开放
       
       2月24日,允许各类境外金融机构,养老基金、慈善基金、捐赠基金投资银行间债市,同时取消额度限制。
       
       3月9日,发改委印发《长江经济带创新驱动产业转型升级方案》,加快创新驱动促进产业转型升级,构建长江经济带现代产业走廊
       
       3月21日,上交所决定*ST博元股票终止上市,公司将于3月29日进入退市整理期,30个交易日后将被摘牌。
       
       4月12日,多家上市公司公告称徐翔概念股被轮候冻结,包括华丽家族、大恒科、宁波中百文峰股份等;
       
       4月21日,为了抑制交易过热,上海期货交易所上调黑色系商品交易手续费,大连商品交易所调整铁矿石和聚丙烯品种手续费标准,郑州商品交易所发布风险提示函。
       
       5月1日,《全国社会保障基金条例》开始施行,⎧社保基金⎫理事会应稳健管理社保基金,按照国务院批准的比例在境内外市场投资运营全国社会保障基金。
       
       5月27日,申请挂牌公司进入创新层的标准与已挂牌公司进入创新层的3套标准基本一致,但同时作了适当调整。
       
       6月1日,欣泰电气涉嫌欺诈发行调查完毕,依法拟对欣泰电气及相关责任人作出行政处罚和市场禁入措施。
       
       6月17日,证监会给“炒壳”降温,支持通过并购重组提升上市公司质量,引导更多资金投向实体经济
       
       7月19日,万科向证监会提交《关于提请查处钜盛华及其控制的相关资管计划违法违规行为的报告》,随后证监会表示依法严肃查处。
       
       7月26日,国务院发布《关于推动中央企业结构调整与重组的指导意见》。
       
       8月1日,基金业协会表示累计超过1万家机构已被注销⎧私募基金⎫管理人登记。
       
       8月18日,规定员工持股总量原则上不高于公司总股本的30%,单一员工持股比例原则上不高于总股本的1%。
       
       9月9日,中国证监会修订并购重组规则,进一步缩短上市公司停牌时间。
       
       9月22日,宝钢集团与武钢集团实施联合重组,武钢集团整体无偿划入,成为其全资子公司
       
       9月30日,深交所发布与⎧深港通⎫相关的八大业务规则。
       
       10月14日,证监会明确证券公司、公募基金管理人开展内地与香港股票市场交易互联互通机制下“港股通”相关业务有关事项的具体要求。
       
       10月16日,建设银行与云南锡业集团控股有限责任公司签署市场化债转股投资协议。
       
       11月9日,要求期货公司不得从事配资业务或以任何形式参与配资业务,不得为配资活动提供便利。
       
       11月29日,上交所50ETF期权上线一年多后迎来首个标的除息日,期权将迎来第一次合约调整。
       
       12月5日,深交所和港交所同时举行开通仪式,备受期待的深港通正式启动。
       
       12月19日,新三板挂牌公司总数达到10000家,市场进入了万家时代。
       
       2016年,中国股市的10大牛股包括(以史为鉴,总结反思):
       
        601882   海天精工  
       
       海天精工具有次新+高端装备+机床工具+通用设备概念,公司是发行价最低的新股,而且具有工业4.0预期。公司以1.5元发行价亮相A股,使其成为本世纪以来发行价最低的新股,而且首发募集资仅仅金0.78亿。
       
        000935   四川双马
       
       四川双马具有⎧水泥制造+⎧体育产业⎫+创投+股权转让概念,8月宣布易主之后,股价14个交易日涨停。原大股东拉法基退出第一大股东地位,拥有IDG背景的和谐恒源实际控制人林栋梁成为新的控制人。
       
        601116   三江购物
       
       三江购物具有⎧新零售⎫+阿里巴巴+百货零售概念,公司引入阿里系为二股东,杭州阿里巴巴泽泰持股将直达32%,股价连续涨停,17个交易日暴涨三倍。
       
        002695   煌上煌  
       
       煌上煌属于食品加工制造板块,具有肉制品概念,业绩长和高送转背景,基本面和题材滚动,因而造就了一轮大行情。每10股送5股转增25股,红利1.25元。
       
        002647   宏磊股份  现改名为仁东控股
       
       宏磊股份具有多元金融+保险+⎧移动支付⎫+股权转让概念,股东易主,重组和举牌成为最亮眼的题材,实际控制人戚建萍等人将公司25.9%股权转让于柚子资产,而且公司获得自然人景华及旗下重庆信三威举牌。
       
        300459   金科娱乐  现改名为金科文化
       
       金科娱乐具有文化传媒+大数据+手机游戏+区块链+⎧知识产权保护⎫概念,公司以29亿元收购杭州哲信100%股权,同时实控人朱志刚建议⎧半年报⎫实施10转20股高送转,游戏产业或许成为新的利润点。
       
        002606   大连电瓷
       
       大连电瓷具有智能电网+⎧壳资源⎫+特高压概念,9月实际控制人刘桂雪拟将其持有的4000万股公司股份以28元/股的价格协议转让给意隆磁材。公司同时表示未来12个月可能进行并购重组,而且计划每10股转增10股。
       
        002352   鼎泰新材  现改名为顺丰控股  
       
       鼎泰新材被顺丰控股借壳复牌即连续收获12个涨停。顺丰控股是国内物流巨头,融资资金大、体量大,具有良好的业绩预期。
       
        600069   银鸽投资  
       
       银鸽投资具有造纸+股权转让概念,11月银鸽投资间接控股股东河南能源化工集团将其持有的漯河银鸽实业集团100%股权以31.58亿元转让给深圳鳌迎投资,鳌迎投资承诺未来注入符合上市条件的优质资产。
       
        002694   顾地科技
       
       顾地科技具有体育产业+地下管道概念,受益于股权转让。山西盛农受让广东顾地所持上市公司27.78%股权,成为公司新任第一大股东。 
       
        [stock]sz300431[/stock]    [stock]sz002751[/stock]    [stock]sz000935[/stock]
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熊市漫漫路 2018-11-21 10:13:57发布主贴
国电影即将破去记录,底有望突破600亿
【摘要】传媒板块跌了三年,看好今年+明年的传媒板块。
       [淘股吧]
       
       传媒板块必出好几个翻倍大妖股,目前放开并购重组,将是传媒板块腾飞的日子。
       
       当年为何传媒板块能暴涨,原因就是并购重组。
       
       目前中国电影票房已经552.27亿,离去年559亿的记录近在咫尺!!
       
       本周还有:无敌破坏王2(迪士尼巨作)、憨豆特工3、中国蓝盔等等引爆票房的好电影
       
        
 
       
       看好院线电影,票房最先受益股:横店影视万达电影金逸影视
       
       最看好横店,盘小,解禁还有两年多。PE居然20倍。稳定增长
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pyrig 2009-11-07 12:42:04发布主贴
哈继铭:市需求2015前都会很旺盛
【摘要】  中国国际金融有限公司首席经济学家哈继铭昨日在"2009中国国际资本市场论坛"上表示,国内消费将会继续提高,房产需求到2015年前都会很旺盛,并能带动家具、家电、汽车等相关市场需求。
       [淘股吧]
         哈继铭认为,中国人买第二、三套房不一定是为了投机,有可能只是为了出租获得收益或留给孩子,同时,房产的保值作用也是房市火爆的重要原因,所以到2015年止人口红利消失之前,房产需求都会很旺盛。而到2015年之后,中国人口老龄化就会加剧,届时年轻夫妇要供养他们双方的父母和祖父母,购房者也将陷入"囚徒困境"。对于国内房贷政策收紧报道,哈继铭认为,现在做一些防范金融风险的措施是有必要的,但是经济的发展要有充足的货币支持。 
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阿岱 2009-09-26 18:43:36发布主贴
2015:两个民聊天
【摘要】      2015年,两个股民在聊天:
       [淘股吧]
       
              股民甲:我的股票最近涨的好,半年翻了三倍。。
              股民乙:今天收盘多少钱?
              股民甲:0.6元,半年前才0.15元
              股民乙:比我买的好多了,我的横盘两年了,现在还是0.11元
              股民甲:你是多少钱买的?
              股民乙:2009年9月,29元买的,TMD
       
              O(∩_∩)O哈哈~ 
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决战119 2015-03-08 17:11:56发布主贴
2015
【摘要】2015年股票红包组合:
       [淘股吧]
              
              1:  600070  浙江富润
              
              2:  600605  汇通能源
              
              3:  600520  中发科技
              
              4:  600753  东方银星
              
              5:  600455  博通股份
              
              6: 000668 荣丰控股
              
              7:  600137  浪莎股份
              
              8: 002295 精艺股份
              
              9:  600493  凤竹纺织
              
              10:  600593  大连圣亚
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一曲忧伤 2019-05-11 18:23:39发布主贴
2015心碎?
【摘要】二零一五年开始玩短线、一月、二月连续的盈利模式让我看到了希望.....我开始加大投入力度,本金加到了31万,连续的牛市结构让我赚了不少钱……5000点到来了,非常惊喜和震撼....我的市值也到了50多万,我也在高兴之中度过了相信6000点很快就会来到.....结果看着市值不停的缩水、一直跟自己说会回来的、再等等、再等等.....印象最深的是 300288 朗玛信息、当时88开仓、等跌倒30以下的时候实在受不了了……挥泪割肉、结果错过了停牌、拉升等等.....就这样开仓、割肉、割肉开仓的循环模式.....
       
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大牛 2009-04-15 17:40:33发布主贴
不看好
【摘要】房地产行业只要保平安就好了,今年没有啥看头。
       
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一言不合打板 2017-07-27 09:01:36发布主贴
no1?
【摘要】
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湖上微风 2015-01-23 16:32:57发布主贴
2015全面崩溃
【摘要】    现在北京的房价已经高过东京的房价。中国高房价逼退了日本企业。因为中国的高房价大大推高了中国的人工成本,逼使日本在华企业回迁国内。中国的产业资本被房地产挤压掉了全部利润空间,面临全面破产。中国的实体经济再也无法维持。房地产的堰塞湖随时崩塌。
       [淘股吧]
           香港李嘉诚、李兆基,上海戴志康这些地产大亨和资本的先知先觉者已经退出地产,李嘉诚甚至彻底退出大中华区。
            死得最惨的将是商业地产。面对新出现的电商的进攻,传统购物中心连连丢城失地,面临绝境;但是,愚蠢的资本却向死亡狂奔。2013-2014年中国的购物中心供应量360多个,2016年将增加到600多个。等待它们的只能是破产。
             任志强们还在愚弄投资者加入击鼓传花的游戏,北京地价还在刷新纪录,看谁接到最后一棒。
             一定要回避现在还在不顾死活拿地的地产公司,不论是一线、二、还是三四线城市,都是将崩盘。
             现在300万人民币就能向西班牙移民。中国一线甚至二线城市的中产阶级都具备了向欧洲移民的条件和资格。欧洲没有转基因食品,没有地沟油,食品不仅安全,而且价格比中国更加低廉。服装也同样比中国更便宜。那些以中国资源有限,因此应该以计划生育为国策的愚蠢的决策者可以闭口了,因为中国的人口完全可以向国外转移。同时,那些提倡计划生育的人是否已经注意到,地广人稀的非洲已经向人口稠密的广州移民了几十万人。
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liang0123 2014-12-18 08:34:49发布主贴
开发商底酝酿2015
【摘要】临近年底,某全国性房地产上市公司(以下简称R公司)各地中高管再次聚在了一起。他们需要做出一个决策,决策的主题是,“2015年,我们是要一个漂亮的规模还是要利润?”
       [淘股吧]
         R公司决策会的结论是,要利润,所以会涨价。
         R公司在品牌房企中属于极具潜力的实干派,即便在逆市,也能打出一个漂亮的销售规模战。但世界上的事情往往是鱼和熊掌不可兼得,要规模必然在一定程度上牺牲利润。R公司目前最大的问题是,净利润率已经低于行业平均水平。
         R公司明年面临两个选择。第一,继续要规模。向800亿甚至900亿冲击;第二,规模小幅度增长,提高利润。
         对于资金密集型的房地产行业而言,他们所能把握的最重要的成本是融资成本。而他们发现,无论是600亿的规模还是800亿的规模,融资成本都没有太大的改变。“干这么多事不都是为了赚钱吗?”R公司一位人士称。
         基于此,预计R公司决定,旗下项目明年涨幅至少在10%。
         那么,2015年的市场究竟有没有涨价的基础呢?
         R公司是这么想的,从目前的政策看,明年一线城市很有可能会放松限购。如果放松,那必然利于涨价;但如果不放松,政策也没有趋紧的可能。这次央行降息后,R公司已经感受到一点春天的气息。至少,客户贷款好贷了。这就足够让他们松口气。值得注意的是,R公司旗下的项目主要集中在一线城市。
         另外一家H公司的相关负责人也表示,他们2015年将推出比2014年更贵的产品。他预测,北京房价明年会普涨。背后的逻辑也很简单。2015年,北京会有大量2013年竞拍的地王上市。地价的哄抬导致供应量很少,房价没有跌的基础。
         但放眼全国市场,2015年的楼市仍然不乐观。
         任志强近日在“网易经济学家年会”上表示,房地产仍然是重要的支柱产业,但现在面临的问题是库存仍然巨大。预计市场会在底部运行较长时间。央行已经开始降息,可能还会有多次的降息和降准,但短期的降准并不一定都会让楼市迅速反弹。即使降准0.5个点或1个点,也就是释放几千亿的流动性,也不可能全用在房地产上,也不可能把库存在短时间内迅速消化。预计房地产底部运行要到明年9月份左右,或者到明年年底。当然,任志强是基于全国数据分析所得出的结论。
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L传奇 2016-12-21 11:23:07发布主贴
12.21
【摘要】昨天选择了,万泽,重庆燃气,新日,今天转战中房
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长空孤鹰 2011-01-03 19:47:13发布主贴
下周走势
【摘要】房产税推出应该是遥遥无期,所以下周房地产板块会集体上攻。当然,这只是个人YY,师母已呆吧。
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发霉的平头 2019-05-08 16:00:07发布主贴
从业者的学之路
【摘要】目标:股市不关门,永远有吃饭
       记录:学习股市知识、实盘操作、复盘反思、生活的总结
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火鲤鱼 2015-01-05 09:33:44发布主贴
2015信目标翻倍!
【摘要】可能的几个看点:一是以民生证券为首的投资项目上市,预计全年应该有1至2个;二是大股东以什么方式来摊薄持股比例,也就是国企改革怎么改;三是多元化经营战略能否落地。
       总体而言,50%的收益是值得期待的!
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故乡的大海 2019-10-10 07:59:56发布主贴
四季度趋势预测
【摘要】四季度地产股票应该有一波机会。目前,我国房地产值约70万亿美元,地产股市值约10万亿美元。今后的趋势应该是地产市值会保持稳定或略有下滑,房地产股票市值会增长或大幅上升。理由是美国欧盟房地产市值和股票市值大致平衡,日本股票市值略小于地产市值。而我国房产与股票市值差距较大,应该有一个平衡的过程。加上房地产在中国金融体系中的特殊地位,今后房地产仍然是一个巨大的市场,不可能大起大落,仍将平稳。第三,目前房地产股票依然低估,四季度是一个不错的机会!另外,10月8日,据21世纪、第一财经、上观新闻等多家媒体报道,房贷利率一直全国最低的上海,竟然打算逆势操作,下调房贷利率。核算下来,上海首套房利率最低将降    至4.65%。
             4.65%,意味着什么?
            不但低于目前上海主流房贷利率水平下限,更突破央行8月份公布的换锚利率底线(4.85%)。上海“突破”。楼市风向要变?!所以,楼市四季度会有一个不错的机会!
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废墟1999 2014-06-14 22:22:58发布主贴
还有机会吗
【摘要】房地产的股票大多处于底部,由于政策的原因不被市场看好,如果行情真的来了,这个板块的机会有多少呢?看万科已经悄然站上年线了。
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xiaowupei 2014-03-27 12:08:10发布主贴
天津+补涨的彩
【摘要】友阿股份( 002277 )周三在全景网互动平台上透露,天津友阿奥特莱斯项目住宅已于2013年8月开始预售,预售情况良好;商业部分还在建设当中。
       友阿股份出资5000万进军彩票销售
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