历年房地产调控股市

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低手高眼 2011-09-12 09:05:07发布主贴
价?
【摘要】好多人把对房地产的调控等同于调控房价,这是误解
       看看国家调控房地产的政策,如早期的二手房交易税,首付比例的提高,及如今的限购令等等,主要还是从防范信贷及金融风险方面来的,及防止房价上涨过快引起的房地产大幅扩张从而引起的金融风险。
       至于有人说调控房价,那只不过某些媒体及一些人的意淫而已,真的要说调控房价,也只不过是调控房价的“上涨幅度”,注意是“上涨幅度”,而不是下跌!
       总体上说,房价上涨是长期趋势,在一些阶段,由于上涨太快,可能会有点回落,房子也是抗通货膨胀的一种投资工具。
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长江电力投资 2018-07-19 13:35:37发布主贴
只会涨
【摘要】因为政府的调控、税费,如果去掉这些,房子可以降价40%。可是政府成天只知道调控,各种围追堵截,但是在税费上面呢?放开交易了吗,降低过户费了吗?因为宏观调控,所以房价飞涨。
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华讯华夏 2016-10-10 18:14:59发布主贴
迎来开门红
【摘要】国庆节后第一天股市迎来开门红。沪深两市双双高开,个股呈现普涨态势。受到节假日国际金价大跳水和多日以来连续多地楼市调控影响,黄金板块和地产板块个股纷纷跳空低开,一些个股一度打到跌停板上。但是受到大盘上升气势的影响,黄金个股低开高走,房地产板块也在探底后有一定的回升。受益于昨日政治局学习会议xi*要求加快推进网络信息技术自主创新新闻的影响,网络安全概念股集体走强,启明星辰、南洋科技、绿盟科技、梅泰诺先后封于涨停板上。而次新股也再度发力,最终上证指数报收于3048.14点,涨幅1.45%,深证成指报10741.69点,涨幅1.65%,创业板指报2208.47点,涨幅2.72%。两市成交量较近日来略有放大达到4544亿。
       [淘股吧]
       消息面上,假日期间最引人注目的莫过于人民币加入SDR和接二连三令人目不暇接的的房地产调控政策的出台。关于前者我们在前期已经有了较多地介绍,在这里就不再赘述。对于房地产调控而言,可以说记载意料之内,又在意料之外。意料之内是由于房价的快速暴涨已经引起了诸多有识之士的忧虑,而且房价也不可能无限上涨,如何面对和解决当前状况已有预期;意料之外在于这次房地产调控政策出台之迅速果断,选择出台时机之微妙,政策出台力度较之从前有增无减,耐人寻味。我们认为受到去杠杆的影响,房价短期可能会有一定的回调,但从中期来看房价将处于一个震荡区间,其走势可能是一个倒“L”型,除了过度投机者,完全没有必要过于恐慌。既无需抢购,也无需抛售,稳字当头,按需买卖。就股市而言,其所存在着两种特性,一种是资金推动型,一种是价值成长型。此两者相辅相成,相互作用,在不同阶段侧重点不同。但是不管怎么说,目前来看股市的投资潜力可能要比楼市高一点。一旦中国经济转型成功,随着人民币的保值增值日益显现,股市将有可能带来一波波澜壮阔的慢牛行情。到那个时候,楼市有可能恢复到相对理性的价位。
       题材面上,,赣州APT加工系数或调整;明年起全面放开食盐价格 建立健全食盐储备体系;。
       操作策略上,今日股指的一根大阳线迎来了国庆节后十月份的一个开门红。创业板和中小板表现的更为强势一些。创业板有效的回补了上方的两个缺口站在了均线之上,中小板站在均线之上但没能有效地回补11800点上方第二个缺口,而深圳主板虽然也跳空高开回补了上放第一个缺口,但受到房地产股的拖累曾经一度下探,最终止步于上放第二个缺口。沪指与中小板类似处于两个缺口之间。从盘面上来看,热点题材概念此起彼伏,房地产炒作受到遏制后,场外资金有一定的回流动作,且对于中小创的相关品种有所偏好。从目前来看,前期股指缩量弱平衡状态将有所改变,市场将有可能迎来变局。未来多方资金能否形成合力,仍然和国内外政策面密切相关。在选股题材方面,网络信息安全、节后钨品价格的连续上涨,以及今日军民融合展会开启加速推进项目对接,相关概念股值得关注。
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haofj5707 2009-11-27 07:10:07发布主贴
通过租
【摘要】房地产市场要摆脱梦魇般的局面,必须从城市化进程与政府的中立性上做文章。
       [淘股吧]
         高房价已经阻碍了中国城市化的进程,让越来越多的人成为边缘群体。由于房价涨幅远远超过了租金的上涨幅度,北京楼市租售比在11月首次突破了1:500,部分区域甚至达到了1比600,这意味着出租一套商品房至少要过40年才能收回成本,有的甚至需要50年,这还没有算上通胀、借贷种种成本。
         在商品房价格节节上升的同时,租房市场却在保持平稳甚至微幅下降。据我爱我家市场研究中心数据表明,10月份北京市月租金均价为2504元/套,环比下降了0.40%,较去年同期的2532元/套下降了1.11%。高端租赁市场的交易均价为5177元/套,环比上涨3.58%,较去年微涨0.66%。普通民宅租赁价格环比微跌了0.74%。上海和广州的租金水平几乎保持不变。
         这说明,在最基本的租房市场,由于不存在投资空间,没有成为吸纳货币的海绵体,租房市场价格基本保持平稳,因此以租房价格计的CPI保持稳定。既然政府以租房、装修等价格作为CPI中的居住类指标,那就让租房市场名副其实,发挥真正稳定中国房地产市场的作用,让居民通过租房实现居者有其屋的理想。如果中国的租房市场火爆,而房地产市场稳定,那么将出现令人羡慕的城市化进程。
         相比一手房市场,目前的租房市场冷冷清清,原因就在于租房市场存在天然缺陷,需要政府介入、维持市场稳定之处,政府踪影全无。
         租房市场一无安全感,法律既没能保护租房者的利益,也没有保护房东的利益。由于房租上涨、房东嫌贫爱富、坐地起价将房客扫地出门之事层出不穷。笔者曾听说上海一年轻大学教师因为不愿意向房东多缴纳200元的房租,回到家中发现家具全被扔在屋外,房门已经换了锁。动辄搬迁对于租住者而言是无法承受之重,在大城市搬一次家意味着重新选择工作地点,意味着布置的家具全部搬动,意味着重新寻找交通设施,搬一次家就削弱一次安全感,最终压垮租房者。
         德国法律对租房者权益的保护非常完善--如果租房者没钱支付房租,房主不能将其赶出去,而需要上法庭,提供证据证明租房者确实没有足够收入,而这一过程既费时又费钱。因此,虽然德国房价并不算贵,但有六成家庭一辈子租房。加拿大等国也对租住者实行严格的法律保障。
         租房市场二无制度保障。租房不能入户,这就让租房市场一潭死水;租房不能落户,新婚者根本不敢养儿育女,没有户口没有准生证不能在本地入学,试问,这一连串的问题有哪个部门认真解决了?如果租房不能落户,就会逼着所有的年轻人买房,在这种政策下仍然坚持把租房价格计入CPI,实在是让人无话可说。房价高怪丈母娘,真是滑天下之大稽。
         今年两会上,九三学社曾建议,为激活租赁市场,城市流动人口租房达到一定时间,即可转入户口。但有某些"专家"表示城市无法承受压力,目前只有一些城市的廉租房、公共租赁房能够办理落户手续。按这些专家的意见,中国永远不可能有发达的租房市场,大家全都挤入一手房市场,而投资者手握数套住房,任由房屋空置,浪费社会资源。一个最大的难题是,如果居民大批进入租房市场,以租房解决中国城市化进程中的住房短缺,政府的土地财政怎么办?笔者曾经说过,二次房改不如二次土改,政府必须放弃土地财政,必须放弃对土地一级市场的控制,没有任何一个大国是靠出售土地的收入来支撑政府支出、提供公共产品的,唯一的办法是通过产业振业、通过税收进行公共财政运作。以内地如此大的空间,向香港地区学习卖地,难道也想学习香港的产业空心化?
         房地产市场固然要摆脱对政府的依赖,首要条件是政府要摆脱对房地产的依赖。离开房地产利益链条,代之以公开透明的税收体制;解决租房体系存在的体制性漏洞,让中低收入阶层在租住房中安居乐业。
         房地产是中国经济的定时炸弹,地方政府喝了房地产收益的迷魂汤,不应该忘记银行的按揭、疯狂的投资比例。如不改进,中国房地产市场不会引发次贷危机,但会引发严重的货币危机。(每日经济新闻) 
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三点 2013-03-02 23:45:53发布主贴
:1993宏观16条
【摘要】房地产:1993年宏观调控16条
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       我国朱镕基总理时代93年面对经济危机宏观调控的16条措施大概有哪些?  
       2011-09-06 22:22 提问者: 袂掩烛 |浏览次数:1337次 
       
        到1993年上半年,经济运行出现了高投资、高货币投放、高物价、高进口以及金融秩序混乱、生产资料市场秩序混乱的“四高两乱”现象,尤其在金融领域出现了“乱集资、乱拆借、乱设金融机构”的“三乱”现象。 上半年,中央政府专门召开省长会议部署宏观调控任务,并先后数次派遣调查组分赴各地进行调研、并做深入分析。在广泛、深入调研的基础上,6月24日,党中央、国务院联合发出《关于当前经济情况和加强宏观调控的意见》(中发〔1993〕6号),文件提出了加强和改善宏观调控的16条措施。紧接着,7月初召开了全国金融工作会议,并宣布朱镕基兼任中国人民银行行长,以便更好地贯彻落实“16条措施”。
       
       这“16条”措施主要是: 
       (1)严格控制货币发行,稳定金融形势; 
       (2)坚决纠正违章拆借资金。 
       (3)灵活运用利率杠杆,大力增加储蓄存款。 
       (4) 坚决制止各种乱集资。 
       (5)严格控制信贷总规模 
       (6)专业银行要保证对储蓄存款的支付。 
       (7) 加快金融改革步伐,强化中央银行的金融宏观调控能力。 
       (8) 投资体制改革要与金融体制改革相结合。 
       (9)限期完成国库券发行任务。 
       (10)进一步完善有价证券发行和规范市场管理。 
       (11)改进外汇管理办法,稳定外汇市场价格。 
       (12) 加强房地产市场宏观管理,促进房地产业的健康发展 
       (13) 强化税收征管,堵住减免税漏洞。 
       (14)对在建项目进行审核排队,严格控制新开工项目。 
       (15)积极稳妥地推进物价改革,抑制物价总水平过快上涨。 
       (16)严格控制社会集团购买力的过快增长。 
       
       总之,1993年加强宏观调控的手段虽然以经济手段为主,行政手段为辅,但力度却是相当的严厉,这可能是接受了80年代中期宏观调控不够有力并且摇摆不定,最终导致经济过热和高通货膨胀,甚至社会动荡的惨痛教训。有了这个教训,因此在1993年上半年经济过热的形势之下,中央政府不得不采取强有力的宏观调控措施。 “16条措施”出台以后,经济过热压力很快得到缓解。狭义货币(M1)的增长率从6月份的34%很快压降到了10月份的15.6%;国有部门的投资增长率从74%压降到了58%;生产资料价格上涨率从52.95%下降到了31.35%。外汇调剂市场上美元对人民币兑换率也从1993年11月的1:11.5回落到1:8.7。 但是,经济过热往往存在着一定的惯性,而紧缩政策效果的显现也会存在一定的时滞。1994年初,在进行经济形势预测的时候,有部门提出当年的通货膨胀率可能在7%左右,而当时的国务院发展中心主任孙尚清则认为“7%恐怕打不住吧!”事实证明,1994年的通货膨胀率超过了20%(其中,消费物价指数上涨了24.1%,零售物价指数上涨了21.7%)。 导致1994年物价继续高攀的主要原因是前期货币过量供给的滞后效应。但除此之外,还有一个原因就是实行紧缩措施以后,国内需求明显收缩,但是出口需求非常旺盛,同时有大量外国直接投资流入,使得1993年占GDP2.5%的贸易逆差,转变为1994年占GDP1.5%的贸易顺差。全年经常项目盈余71亿美元,外汇储备从年初的213亿美元猛增到年末的517亿美元,随之,外汇占款大量增加,导致基础货币增长幅度高达30.6%。
       
       http://www.taoguba.com.cn/Article/481348/1
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阿洒 2016-10-10 09:59:05发布主贴
,咱干超跌
【摘要】不可能一直跌下去的!
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钟秋杰 2016-10-14 16:10:33发布主贴
资金流入
【摘要】港股成最直接得益者 健康产业有望迎来井喷 看好健康概念股 hk00286
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mrxia314 2009-11-27 08:45:56发布主贴
叶檀:放弃制土靠租
【摘要】房地产市场要摆脱梦魇般的局面,必须从城市化进程与政府的中立性上做文章。
       [淘股吧]
       
        
       
           高房价已经阻扼了中国城市化的进程,让越来越多的人成为边缘群体。由于房价涨幅远远超过了租金的上涨幅度,北京楼市租售比在11月首次突破了1:500,部分区域甚至达到了1比600,这意味着出租一套商品房至少要过40年才能收回成本,有的甚至需要50年,这还没有算上通胀、借贷种种成本。
       
        
       
           在商品房价格节节上升的同时,租房市场却在保持平稳甚至微幅下降。据我爱我家市场研究中心数据表明,10月份北京市月租金均价为2504元/套,环比下降了0.40%,较去年同期的2532元/套下降了1.11%。高端租赁市场的交易均价为5177元/套,环比上涨3.58%,较去年微涨0.66%。普通民宅租赁价格环比微跌了0.74%。上海和广州的租金水平几乎保持不变。上海第三季度平均租金环比上升了0.2%,达到每月158.3元/平方米;豪华公寓租金为每月252.3元/平方米,上升了0.4%。广州三季度公寓市场租金为每月153元/平方米,环比微降1.6%;高端别墅租金为每月136.3元/平方米,环比微降1.2%。
       
        
       
           这说明,在最基本的租房市场,由于不存在投资空间,没有成为吸纳货币的海绵体,租房市场价格基本保持平稳,因此以租房价格计的CPI保持稳定。既然政府以租房、装修等价格作为CPI中的居住类指标,那就让租房市场名符其实,发挥真正稳定中国房地产市场的作用,让居民通过租房实现居者有其屋的理想。如果中国的租房市场火爆,而房地产市场稳定,那么将出令人羡慕的城市化进程。
       
        
       
           相比一手房市场,目前的租房市场冷冷清清,原因就在于租房市场存在天然缺陷,需要政府介入、维持市场稳定之处,政府踪影全无。
       
        
       
           租房市场一无安全感,法律既没能保护租房者的利益,也没有保护房东的利益。由于房租上涨、房东嫌贫爱富、坐地起价将房客扫地出门之事层出不穷。笔者曾听说上海一年轻大学教师因为不愿意多向房东多缴纳200元的房租,回到家中发现家具全被扔在屋外,房门已经换了锁。动辄搬迁对于租住者而言是无法承受之重,在大城市搬一次家意味着重新选择工作地点、意味着布置的家具全部搬动、意味着重新寻找交通设施,搬一次家就削弱一次安全感,最终压垮租房者。
       
        
       
           德国法律对租房者权益的保护非常完善。根据德国的法律,如果租房者没钱支付房租,房主不能将其赶出去,而需要上法庭,提供证据证明租房者确实没有足够收入,而这一过程既费时又费钱。因此虽然德国房价并不算贵,但有六成家庭一辈子租房。加拿大等国也对租住者实行严格的法律保障。根据中国的特殊情况,租房者也应该在租住之后负起维护的责任。
       
        
       
           租房市场二无制度保障。租房不能入户,这就让租房市场一潭死水,租房不能落户,新婚者根本不敢养儿育女,没有户口没有准生证不能在本地入学,试问,这一连串的问题有哪个部门认真解决了?如果租房不能落户,就会逼着所有的年轻人买房,在这种政策下仍然坚持把租房价格计入CPI,实在是让人无话可说。房价高怪丈母娘,真是滑天下之大稽。
       
        
       
           今年两会上,根据九三学社的建议,为激活租赁市场,城市流动人口租房达到一定时间,即可转入户口。但有某些“专家”表示城市无法承受压力,目前只有一些城市的廉租房、公共租赁房能够办理落户手续。按这些专家的意见,中国永远不可能有发达的租房市场,大家全都挤入一手房市场,而投资者手握数套住房,任由房屋空置,浪费社会资源。
       
       一个最大的难题是,如果居民大批进入租房市场,以租房解决中国城市化进程中的住房短缺,政府的土地财政怎么办?
       
        
       
           笔者曾经说过,二次房改不如二次土改,政府必须放弃土地财政,必须放弃对土地一级市场的控制,没有任何一个大国是靠出售土地的收入来支撑政府支出、提供公共产品的,惟一的办法是通过产业振业、通过光明正大的税收进行公共财政运作。以大陆如此大的空间,向香港地区学习卖地,难道也想学习香港的产业空心化?
       
        
       
           房地产市场固然要摆脱对政府的依赖,首要条件是政府要摆脱对房地产的依赖。离开房地产利益链条,代之以公开透明的税收体制;解决租房体系存在的体制性漏洞,让中低收入阶层在租住房中安居乐业。
       
        
       
           房地产是中国经济的定时炸弹,地方政府喝了房地产收益的迷魂汤,不应该忘记银行的按揭、疯狂的投资比例。如不改进,中国房地产市场不会引发次贷危机,但会引发严重的货币危机。
       
        
       
       注:此文感谢何洛先先生。
           感谢朋友,他们不仅给了我友情和支持,也给了我无数的火花。
           每天都在听到地铁站的机器轰鸣声,拆了建、建了拆,莘庄地铁站南广场一个顶棚用钢管的密度可以彰显“咱们不缺钢”的精义。在西安等地看到好好的路大修特修,在高速铁路大干快上之时,一些地方居然还要修建支线机场,又让我们领教了什么叫“不缺钱”。轨道交通一旦建成,所有低于1000公里的航线和机场的收益将等于零。
           GDP这样增长下去,国民会越来越穷,资源会越来越匮乏。
           据新华社报道,25日召开的国务院常务会议决定,到2020年中国碳排放强度比2005年下降40-45%。付不起碳税的小企业,无路可走,中国经济处于最危险、最关键的时刻。
       
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辉剑 2013-12-04 08:09:00发布主贴
政治局:明做好
【摘要】  会议认为,第二次全国土地调查是一次重大国情国力调查,经过调查,全面查清了全国各类土地资源底数。用好二次调查成果,对进一步提高国土资源管理水平、加强和改善宏观调控、科学制定经济社会发展重大规划和政策等具有重要意义。
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         会议强调,要毫不动摇坚持最严格的耕地保护制度和节约用地制度。我国人多地少的基本国情没有改变,粗放利用土地现象依然突出,土地管理形势依然严峻。必须站在历史和全局高度,坚持实行最严格的耕地保护制度,坚决守住耕地保护红线和粮食安全底线,确保实有耕地数量基本稳定。必须坚定不移推进节约集约用地,优化土地利用结构,提高土地利用效率。要充分认识土地管理制度改革事关我国经济社会发展全局,积极稳妥推进土地管理制度改革,在全面考虑土地问题复杂性的基础上,进行周密周全的制度和政策设计,统筹谋划好土地管理制度改革。当前,要夯实土地权能这一基础,完善征地制度这一关键。
         会议要求,要发挥二次调查数据平台作用,推动二次调查成果广泛应用。要以成果公布为契机,深入开展宣传教育,推动全社会牢固树立国土意识、责任意识,进一步加强和改进土地利用管理。
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牛股股份 2009-12-21 12:31:13发布主贴
从2006价开始飞涨
【摘要】 一年调控,十道“令牌”。2006年国家出台的房地产调控政策之多、措施力度之大前所未有。从年头到年末,先后推出的调控政策措施涉及5个方面,共有10项之多。列举关键词如下:
       [淘股吧]
       
       2006 年3月5日,国务院总理温家宝所作的政府工作报告明确提出,要继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题,表明了中央政府对今年房地产宏观调控的一个主要政策指向。 
       
       作者:绌墨   出自:旧瓶不厌徐娘老 浏览/评论:360/5   日期:2006年9月11日 22:38
       
       日,新华社全文播发《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》,受此政策影响,6日,地产股普遍走弱,沪深股市中地产指数跌幅居首,7日,则卷土重来,11日,沪深两市地产股愈发颠狂,涨幅居前各股均蕴含地产题材。上周的暴跌是上升途中的回抽洗盘,还是暗示房地产行情将出现拐点?今日云卷云舒、如火如荼是否昭示地产股浮尘尽去重睹芳华?宏观调控政策对地产股的真实影响是什么?
       
            《通知》以极为严厉态度,针对我国当前土地管理特别是土地调控中建设用地总量增长过快、低成本工业用地过度扩张、违法违规用地等问题,措辞强烈的要求强化对土地管理行为监督检查,严肃惩处土地违法违规行为。《通知》与早期的国务院办公厅转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》(俗称国八条),国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(俗称国六条)一道,构架了房地市收缩、治理、整顿的宏观调控框架,显示出中央对混乱的房地产市场的严厉态度。
            国八条仅仅是从稳定住房价格的角度温柔的为房地产市场减一把柴,国六条的“双控”、“双限”“双竞”则直接住房结构比例、房地产开发商项目资本金比例、个人住房按揭比例提出严格要求,尤其在七部委的基础上增加了国家统计局和监察部,更表明了中央对地方政府我行我素,有令不行、有禁不止的不耐烦:国家不再全盘接受国土、建设二部反馈的信息,监察部介入意味着再不动事则要动人了。
            其实,在三个纲领性文件之外,各有关部门还有不少相关贯彻意见,林林总总有十数个之多,国土官员统计,几乎每一个月就会出台一个调控文件。温和的温总理在给孙部长的批示中还说了两句极不温和的话:其一、我认为现行的批地形式有问题,绝大多数走了形式。其二、矿业管理,总体的现状基本上是乱的。
            乱云飞渡,山雨欲来。《通知》从调整利益机制、完善责任制度和健全法律机制方面,提出了苛刻的针对性措施。业内人士惊呼,《通知》是对原有国土政策的全面颠覆。国八条出台,尚能听到不同声音,《通知》颁布后,朝野上下无论是地产大鳄还是相关官员皆噤若寒蝉、三缄其口。不是无话可说,而是必须在最后期限内埋头做事,留下的时间不多了。
       
            从房价,再房型,最后从“危及民族生存和国家长远利益”角度釜底抽薪严控土地,房地产公司的严冬真来了?
            《通知》的确大幅度提高了今后拿地的成本。国土资源部政策法规司司长甘藏春日前表示,“如相关措施全面推开,征地补偿安置费将提高1倍,新增建设用地土地有偿使用费将提高1倍,城镇土地使用税将提高2倍,耕地占用税征收标准也将有所提高。” 
            所谓新增建设用地有偿使用费将提高一倍,指的是,一等地区将从70元/平方米调整到140元/平方米,最低的十五等地区从5元/调整为10元/平方米。这还只是理论上的调整,实际增幅远不止100%,因为原来使用费解缴的只是上交中央的30%,其余70%是不交的。现在标准提高一倍,且必须全额解缴。以笔者所在市为例,从明年1月1日起,有偿使用费将从原来的4元/每平方米,提高到26元/每平方米。
            此外,《通知》还明确征地安置必须确保被征地农民生活水平不降低,长远生计有保障,社会保障不落实的不得批准征地。这是个更棘手的事,确保征地农民生平不降低还有农民手持现金水平,农民人均纯收入做测试,“长远生计有保障”这个问题怎么解决?市场经济环境下,谁能保障谁永远有饭吃,有衣穿,有零花钱,有酒喝,有麻将打?
            居有关人士测算,新政实施后,地价总水平将增长三分之一到二分之一,九月六日地产股的狂泻,就是被这三分之一和二分之一吓的。但只要细读一下相关文件,就会发现,新政下,不同用途地价受到的影响大不相同,升幅50%的主要是工业用地,那些现在晕天黑暗忙着的,都是为工业项目拿地的。房地产用地的出让价格将基本持平,既使今后拿地成本略有上升,对土地储备充足,公司治理体制完善的上市公司在一两年,都不会受到太大影响,准入门槛的提高反而是个利好。有人说万科、金地、招商局、栖霞四大房地产龙头股不惧调控,这话不能算错,但有失偏颇,不仅仅是它们不怕,所有手上有地的,都不怕。从二级市场上看,二线房地产公司反而有更多机会。
            人民币升值紧锣密鼓,土地新政为虎作伥,先期深入地产股的主流资金蠢蠢欲动,地产股想不涨,实在太难,现在的如火如荼还仅仅只是东方破晓,如日中天的日子还在后头。
           
            写完这篇日记,忽然发现,到今天,我在敏思刚好一岁了,却既无祝福也无花,唉,活的真失败。
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jiankejingke 2011-11-08 11:50:20发布主贴
安民:谈
【摘要】先说一下,对于小的政治手腕,我不想多谈。谈那些无益。我博客里关于中期和长期大势的文章,重要的是要揭示行业发展规律。
       [淘股吧]
       
           1999年,我们在一本书中是这样讲房地产业的:
       
       “中间产业的发展方向。这里所说的中间产业,主要是相对于钢铁、煤炭、纺织等传统产业和高科技产业而言的。在发达国家中,这些产业属于传统产业范畴,但中国是一个发展中国家,这些中间产业的市场空间相当大,必须得到较好的发展。它们是中国在走向现代化进程中必须发展好的那些产业。”
          “房地产业。当新世纪来临,中国基本上达到了小康之后,人们就着重要解决住的问题了。从本世纪末至2030年中国人口达到16亿峰值前后,房地产业将是推动我国经济发展的重要支柱。据测算,在房地产建设方面,每100亿元的投资将创造150亿~200亿元的相关产业需求,创造130亿~150亿元的其他需求,房地产业的这一特点,使得房地产业对国民经济的拉动作用特别明显。
           “房地产业到底可创造多大的市场需求,我们可以简单地推算一下。我国目前的城镇人口不到4亿,人均居住面积约为9平方米。如果人平居住面积扩大3平方米,则要扩建12亿平方米的住房。我国城镇每年的新生人口比死亡人口多500余万,按人均居住12平方米计算,每年要新建6000万平方米的住房,30年共要建18亿平方米。到2030年,中国16亿人口中,城镇人口将占到一半左右(专家组预测为70%)。就是说,在这30年间,最少将有2.5亿农村人口转移到城镇。按人均10平方米的住房,总共需要建设25亿平方米。如加上新增人口的办公面积,老房自然淘汰面积,则还需要建设12亿平方米以上。也就是说,在今后30余年中,最少需要建设六七十亿平方米的房产。按每平方米1000元计算,总共投资将达到67000亿,加上每100亿元的投入所创造130亿~150元的其他需求,其总产值最保守地将达到154100亿~167500亿,也就是平均每年将有3000亿~5000亿元,对国民经济的拉动力可达到2个百分点左右。”
           在另外一本书中,我们谈到中国人的消费升级,谈的也是房地产和汽车。
           这是我1998年底写的。7年过去了,现在回过头去再看那些文字,好些关于房地产业的数据低得可笑,也可以说十分幼稚,保守得不能再保守了。但关于房地产整个产业的发展大方向,判断相当准确,论述也是相当精辟的。这恐怕也是中国较早全面论述房地产业发展方向和投资价值的文字。后面人论述得再到位,但大的框架不可能超越这点。
           现在地产商、建设部的研究报告等等,好些一谈起房地产,一谈起未来消费升级,都是这么谈的。
       
           这段文字,引自我06年写的《万科10年》。而其中谈房地产的文字,写于1998年。当时几乎所有的机构投资者都不看好房地产,将房地产业划分到传统行业之中去。那几年市场上炒得最凶的是网络股,因为不太好归类,又极度看好这个产业,因此98年我将房地产归入到中间产业中去了。这中间产业的词儿,是我自创的,为的是既区别于机构投资者看好的高科技产业,又区别于他们不看好的传统产业。
       
           谈这些,主要是说明1998年的时候,我看对了房地产行业的发展大势和发展规律。
       
           2003年11月的时候,我一在万科论坛王石在线露头,就因为一篇谈房地产成本的文章而引发了轩然大波。现在的博客上应该有我那时的读者,我现在找不到那篇贴子了,但那贴子的意思非常明白,就是我认为,房地产行业在当时一个不被大家注意的现象,就是地产行业的成本问题。万科每平米的售价比别的公司高1000块钱左右,那么它的利润反而比别人低,原因就在于成本控制出了问题。如果万科只是强调相对的性价比,而不强调绝对的成本控制,那么这种做地产的经营思路,是有问题的。沃尔玛做到世界商业第一,关键的原因在于它的成本,万科要做中国第一,成本问题不过关,最终会遇到问题的。结果万科公司的那些人,居然认为我一强调成本,就是牺牲品质,降低质量,这与当时万科的经营思路相左,于是引发了众多版主的围攻。我力战众多版主,再进入笑谈股金论坛。这场论战,后来不了了之,但到2009年,当主营收入比万科低得多的中海地产,在净利润上把万科远远甩开后,万科终于开始意识到我2003年所谈的问题。万科当年的标杆是美国的第一大房地产公司帕尔迪,大家现在看看万科学的是谁?中海地产。今年房地产行业品牌排名第一的公司并不是万科,而是中海地产。这表明在上述的论战中,我再次胜出。表明2003年冬,我再次看到了房地产行业的发展规律,那个规律,到现在还在管用,不然万科不会把中海列为它学习的榜样。
       
           回过头来看2011年的房地产,我在上周和本周贴过温总理的贴子,并不是简单地引用。对很多东西的理解,如果说我有什么与大家不一样的地方的话,很多人喜欢就事论事地理解,就事论事地谈问题,而我基本上不这样。这喜欢一叶知秋地看问题。从一点点迹象里,看到行业发展的变局,那种大的变化趋势。能够看到这种趋势的人,能够看明白大的变化规律的人,我想是要有相当的慧根的。没有慧根,你看什么就是什么,但那个什么,在未来的发展中显现不出价值。
       
           本轮房地产调控,10年春开始调的,现在快两年了,房地产行业开始有些松动,很多人认为,房地产不会降价。这样的人,我周边都是。这大半年来,我周边的熟人,朋友,凡问到我该如何处理手中房产的,我都只有一个字,卖。那些不卖的,现在想卖都未必卖得出。有价无市,那些再想脱手手中房产的,不急死才怪呢。十二五期间,国家推出房产税是大势所趋,一旦是对多套房征税,那个时候,恐怕有人是欲哭无泪,想死的心也会有的。
       
       我们看一个问题,最为重要的是要透过现象看本质。早定性,早明白。现在的房地产,就是一个烫手的山芋,牵扯着方方面面的利益,所以除了少数有良知、有慧眼的学者说点真话,对的话外,其他所有人说的话,都是假话。因为利益使然。那些话是屁股决定脑袋。我手中现有的数据,就可以证明所有环节的人所说的话是假话。因为房地产涉及到各个利益集团巨大的利益。在利益面前,他们服从利益而不服从真理。
       
       至于温总理这些时讲的话,我能够理解。温总理之所有值得我们尊敬,关键原因在于他可以超出利益之外,他们追求的是青史留名。如果到明年3月份,全国房价普遍降了30%,他可以说他对老百姓总算有个交待。如果到明年3月份,房价还高高在上,我想若干年后,他会说什么呢?他会说在房价的这个问题上,他对老百姓心中有愧。一样的问题,不一样的结论。到我这里,可能跟别人又不一样。
       
       当然,这又陷入了我很讨厌的就事论事。我不喜欢这个。我倒是从温总理的几次讲话中,看出他对中国弱势百姓的同情心,尊重,和解决他们问题的愿望。那么,什么是他们所面临的最大问题呢?未来10年,我相信就是婚房。中国弱势百姓的生存需求,这个,不论是谁,不论是温总理也好,或者其他任何人也好,我想不管谁执掌中央政府,都不会忽视。
       
       地产商可以忽视,地方政府可以忽视,但中央政府不会。因为利益不同使然。地产商的利润,地方政府卖地的收益,炒房者的高利润,高利贷者的利息,最终都来自于以刚需为主的婚房阶层的荷包,而他们的怨气,最终都会出在中央政府身上。因此,中央政府与地方政府在房地产问题上是有不同利益诉求的,中国如果是房地产引发社会动荡,出大问题,最终受损最大的,不是地方政府,而是中央政府。明白了这点,就应该知道,中央调控房地产的决心,一定不会因为明年更换领导人而改变。原因在于房地产是一个火药桶。谁当权,谁解决不好这个问题,它一旦爆发,就会让当权者下不了台。这个现象,在中国是绝对不能出现的。当权者不会那么傻,把最大的问题置于一边而不理会。谁都不会这样。
       
       anmin0001是一个普通老百姓,一介草民。我能看明白的事情,我相信中央有自己的智囊团,他们完全可以看明白,看清楚。2005年以来,我有很多思路与中央解决问题的思路不谋而合,因此,我现在仍然相信,调整房价,是中国回避未来10到15年内,新三届的年轻人上街的唯一办法。此外,别无他法。
       
       我相信,没有哪一个地产商能够看明白这个的。他们要么不明白,要么不愿意明白。过去10多年中,他们过的日子太好了,他们不相信,这样的日子,已经一去不复返了。
       
       当然,因为房地产涉及到方方面面的利益,因此,在今后5至10年内,这方面的政策还会有些摇摆。但是,我们千万不要忘记,在主跌浪之后,一样会有反弹,一旦初跌浪之后的反弹完毕,主跌浪一样会展开。
       
       一个问题要看清楚,一定要放到更为大的历史背景中去理解。用心去体会,用良知去判断,就会很清楚的。否则,一叶障目,不见泰山。
       
       
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大成者 2016-07-02 11:17:11发布主贴
曲尼玛,这
【摘要】按律,需要先说股票。
       大盘已到阻力位附近,若无突破,大家就洗洗睡吧,可能会大跌的。在我看来,突破机会渺茫。
        
       话说杭州房价大涨,却又要控制土地供应啦,限制投机?限制供应只会更涨。
       看看猪肉价大涨时,他们又是怎么应对的,无它,加大供应(增加进口,鼓励养猪),加快流通
        
       http://business.sohu.com/20160702/n457397050.shtml
        
       哈哈
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百分5俱乐部 2017-09-26 09:21:34发布主贴
新一轮来袭!
【摘要】近日,重庆、南昌、南宁、长沙、石家庄、贵阳先后发布楼市限售新政,房子2-5年内不能卖了!
       [淘股吧]
       
       重庆:凡在主城区范围内新购买的新建商品住房和二手住房,未满两年不得上市交易,认定时间以买房合同网签时间为准。
       
       南昌:除“三限房”和之前有限售规定的住宅外,全市新交易住宅(以合同网签时间为准)全部须证过两年方可出售。
       
       南宁:法人单位在南宁市区(不含武鸣区)购买第二套及以上住房,须证过两年(即取得不动产权属证书两年)方可转让。
       
       长沙:不仅限售,还对二套房实施限购。具体规定为,在长沙本市购买的商品房(含二手房),取得不动产权属证书3年后才能再次出售;长沙本市户籍(家庭为单位)有一套房的,需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买第二套房。
       
       贵阳:购买新建商品住房3年内限制转让,购买时间以签订《商品房买卖合同》时间为准。
       
       石家庄:限售时间在上述城市中属最长,具体规定为,非本市户籍家庭购买首套住房需缴纳3年社保,新购住房及二手房五年内不得上市交易。
       
       事实上,限售已经是中国楼市调控的一项重要手段。3月24日,福建省厦门市祭出“限售令”,成为全国范围内首个出台“限售”政策的城市,厦门规定居民新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。
       
       随后,包括成都、福州、青岛在内的近40个城市纷纷宣布新购住房需取得产权证后,需持有一定年限方可上市交易,期限在2-10年之间。
       
       在此之前,珠海、保定已经动用了“十年内不准交易”措施,但只是针对当天拍卖的一些地块,并没有限制所有房产。
       
       如今6座重要城市加入限售阵营,对于抑制炒房,落实中央“房子是用来住的,不是用来炒的”定位将起到重要作用,而目前的表现证明多管齐下的楼市政策已经取得了初步成效。
       
       沪港深三市地产股暴跌!
       
       受房地产调控消息影响,A股的地产股和港股的内房股已先趴下,今天更是大跌暴跌!万科A股跳空低开,暴跌6.08%,中房地产阳光城等盘中一度逼近跌停。保利地产招商蛇口金地集团等地产龙头股盘中跌幅均超过5%。
       
       
       3、历次调控后地产股怎么走?
       
       从过往的情况来看,历次地产调控后,A股房地产板块短期内均会出现一定下跌。据统计,新世纪以来以“国N条”命名的楼市调控,多数对地产股构成较大冲击,比如2005年“国八条”发布后,地产股整体出现调整,在政策发布20个交易日内下跌4.89%;2013年“新国五条”发布后,地产股在政策发布20个交易日内跌幅也接近5%。
       
       去年国庆前后密集出台调控政策后,地产股也一度出现大幅下跌,不过后续有所回稳,国庆后20个交易日跌幅仅为0.45%。
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求索不倦 2017-03-18 11:14:36发布主贴
南辕北辙的
【摘要】北京也开始限购了,全国各地自从新年以后,就开始不断上演各种限制投资买进……
       [淘股吧]
       
       可是,房价跌了吗?好像没听说过!
       
       房子是用来住的!我记得不错的话,这是党中央提出来的,可是事实真的如此么?
       
       事实上,房子除了居住功能意外,还是咱大中华除A股以外,几乎唯一的投资渠道……而我们看到的不断的调控,都是在限制投资者进入这个领域,而这种限制,真的作用如何?一个家庭只能一套,那就离婚变为两个家庭;一个身份证只能一套,那就借几个身份证;一个城市只能一套,那就换个城市买……
       
       没有做不到,只有想不到!!!!!
       
       据说,仅仅北京的闲置住房面积就可以容纳1000万人口居住……看到这个数据,你觉得还有必要提加大供地面积吗?
       
       一方面是大量住房闲置,一方面是有钱人不准购房,一方面是小老百姓一房难求……我想,房地产调控真的有那么难?
       
       我不是学经济的,但我知道,行政调控从来都不如市场调控,为什么不让市场自己来解决呢?限制投资购房的措施很简单啊:那就是持有征税,把房子变成汽车一样的消费品就行了。你见过买进汽车来进行投资的人么?
       
       如果自住以外的房子每年要缴纳10%的税费,我绝不相信还有人买房子来投资!
       
       注:市场情绪开始变坏,就不推荐股票了。
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cyangmai 2013-02-26 22:26:39发布主贴
导致大跌,场的奇怪错误逻辑
【摘要】老总要调控房价,导致房地产股大跌,这是市场的奇怪错误逻辑。
       房地产股的盈利直接跟出售房产数目相关,而跟房价无直接关系。
       老总调控的是房价。
       报道说得很明白,各地要加大土地供应量。这明显就是要加大房子供应量,
       以此压低房价上涨速度。这不明摆着要拉高房地产公司的业绩么?
       这是明明白白的利好,表明政府意识到房价上涨很大程度是供不应求所致,是刚需太多。
       
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kenrich 2011-02-14 16:35:34发布主贴
严厉能否让走出牛
【摘要】有大师说 可以把增量的资金转到股市中去
       也有大师说 地产不行 股市跟着
       
       究竟谁对谁错?
       
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趋势K线 2009-07-03 14:22:09发布主贴
最低——天
【摘要】
       [淘股吧]
       基本面:华夏建通目前实际上就是一个空壳,在上一任实际控制人李关潮手里面,比较优良的棕榈藤产权、南药益智产权、益民基金20%股权悉数转让,另外对中寰卫星导航通信有限公司的投资协议也已经解除。简单的来说,“无所事事”这四个字可以充分体现目前公司的情况。虽然华夏建通已经被掏成了空壳,不过这个空壳也有它的优点,和其他重组的ST股不同,从壳这个角度来看,华夏建通是一个一等一的好壳,该公司资产负债比率仅为4%,没有什么的债权纠纷,非常干净,重组难度小。
       
       天地控股可能大家不太熟悉,天地控股是最近几年才冒起的控股型地产公司,老板赵志军,40出头,1990年毕业于北京市建筑工程学院,后进入北京市房地产综合开发总公司工作,1995年辞职下海,成立了北京东方润宇科技集团,经营比较失败。1999年重拾老本行,成立嘉轩房地产开发公司,其后发展为天地控股。旗下主要企业:
       
       1、北京嘉轩房地产开发有限公司,该公司是天地控股最核心的公司之一,成立于2000年,开发有银网中心、鹿港、卷石天地等多个房地产项目。
       
       2、北京天地嘉和房地产开发有限公司,该公司也是天地控股最核心的公司之一,成立于2002年1月,运作项目包括阿凯笛亚庄园(目前在售) 、天博居等。
       
       3、北京天地嘉利房地产开发有限公司,成立于2002年1月,开发项目有嘉利花园、炫彩嘉轩等房地产项目,目前正在开发顺义区的标志性写字楼项目龙腾文化大厦(在建,综合楼七层高,总建筑面积为13,400平方米,有办公室和商铺,主体已竣工)。
       
       4、北京卓越房地产开发有限公司,主要参与北京新城区与边缘开发,运作项目有DBC加州小镇(最重点的项目,目前在售,22号楼2月开盘,附图:加州小镇实景和售楼处)。 
       
       5、廊坊嘉轩房地产开发有限公司,目前正在开发占地面积达827亩、预计总投资40多亿元、廊坊最大的房地产项目嘉轩凤凰城(在建)。
       
       6、北京隆华新天房地产开发有限公司,主要只是做对北京顺义区中心进行地产项目的改造、重建项目。
       
       7、北京天鼎房地产开发有限公司,开发项目包括银湖度假村、顺义区后沙峪8平方公里的开发项目。
       
       8、北京世纪嘉奥投资有限公司,这家公司我目前掌握的情况让我比较迷惑,这家公司有金融投资部,地产投资部,员工有60人,但是不知道其2007年成立以来究竟干了什么事?
       
       9、北京银网物业管理有限公司,主要从事天地控股旗下楼盘的物业管理。
       
       10、北京卷石轩艺术发展有限公司,和卷石轩置业实际就是一家,从事艺术品买卖等,就是表演“自己告自己”好戏的那家公司。
       
       11、北京彼岸青滩高尔夫俱乐部有限公司,2003年成立的,我有球友去过那里打球,环境不错。据说赵志军本身也很喜欢打球。
       
       讲完天地控股,我们可以看看去年12月华夏建通宣布的与海南中谊的资产置换(目前因内部斗争被赵志军借故暂停)的具体情况:
       
       置出资产:北京华夏星空传媒科技有限公司股权100%股权(华夏建通持股90%,世信科技持股10%。),计101,451,917.77元、华夏建通持有的北京华夏通网络技术服务有限公司25%股权,计19,760,913.50元、华夏建通持有的对海南中谊30,031,790.00元债权,合计151,244,621.27元。
       
       置入资产:赵志军所拥有的天地控股有限公司所拥有的北京卓越房地产开发有限公司目前所持有的位于DBC加州小镇的17处商铺产权,总建筑面积2352.61平方米,评估值为36,230,000元;北京天地嘉利房地产开发有限公司目前所持有的位于北京市顺义区后沙峪镇龙腾文化大厦(暂定名)76%建筑面积(地上10,178.58M2及地下58个停车位)的50年物业经营权,评估值为114,483,000元;合计150,713,000元。
       
       华夏建通拟更名“卷石泰合投资”
       
           华夏建通(600149)于6月1日召开的董事会审议通过了关于变更公司名称的议案,同时公司名称变更为卷石泰合投资股份有限公司,同时同意免去方林的总经理职务以及李冬的公司副总经理职务。
       
       2009年7月17日股东大会审议的议案
       
         1、审议《关于变更公司名称的议案》
       
         2、审议《关于公司注册地址迁往北京的议案》
       
       天地控股重组大幕已经拉开。
       
       技术面:该股前期经过长达4个月的调整,目前处于突破回抽确认过程,大幅拉升一触即发!
       
       
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caocao 2013-03-02 13:13:46发布主贴
新政,利空,长期利好
【摘要】短期内受房地产板块的影响,股市或许会下行,但长期看炒房的资金必会向转向的股市,未来走牛的资金基础终于有了
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s级铁炮 2011-04-15 16:58:51发布主贴
网易 专题:八价越越涨
【摘要】网易 房地产专题:八年调控,房价越调越涨
       http://sh.house.163.com/special/tiaokongbanian/ 
       内容很犀利啊,我看到了道德的血液,呵呵
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和思向宽 2017-09-23 11:26:49发布主贴
长期泡沫,需启动“税,遗税”
【摘要】长期调控房地产泡沫,需启动“房产税,遗产税”
       
       房产税,遗产税是社会进步的标志,
       有利于增加地方税收。
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sino 2013-11-21 10:15:01发布主贴
就死?
【摘要】给牛市说又盖了一层雾霾。市场选择继续炒题材,炒新兴产业,航天长峰华谊兄弟真牛。
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起点小阳 2012-01-24 22:06:53发布主贴
预测2012
【摘要】2011年地产调空,最急排序:(1)开发商,(2)刚买了房的小业主,(3)地方政府,(4)银行
       [淘股吧]
       
       
       2012年继续调空,预测排序:(1)地方政府,(2)银行,(3)开发商,(4)刚买房的小业主.
       
       
       理由:
       A,能停过2011年关,打发走农民工的开发商基本过关了,来年自己会谨慎小心,胆子小一点,步子慢一点,或则干脆不拿地,不开发.已经有多起案例证实.
       B,再买房的小业主预计不会再砸售楼处,毕竟有了心理准备.
       C,地方政府不说了,以前公务员并没什么钱,这十年很好很强大!
       D,房价如果跌为负资产必然影响银行!管你什么鸟契约精神,老百姓朴素逻辑:活着活得好比什么都强!
       
       结论:
       地产调空必将明紧暗松,最牛的政策"限购"将放松,
       蛛丝马迹:(1)调空最起劲的小强好象风头没那么劲了嘛?
               (2)那个上海房产税上缴倒记时数得很起劲,怎么也没报出个收缴结果来呢?耐人寻味!!!
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Amoto 2014-05-23 09:46:53发布主贴
没有新政策吗?
【摘要】
       官家通过政策和严厉的金融手段,强力改变了开发商的预期 ------
       宋卫平就是个典型。
       
       有条件放开一些限购政策,
       可能也就是在促“体面走人” 。
       所谓“围师必阙”,不过如此。
       
       俺不知道,
       这算不算新的手段?
       
       房地产业大约两年的政策适应期,就此也就开始了。
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舍得开心 2010-05-02 11:49:00发布主贴
新一轮
【摘要】“国11条”通知 
       [淘股吧]
       关于促进房地产市场平稳健康发展的通知
       
       2010年01月10日12:26新华网
        
       新华网北京1月10日电 国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知
       
       各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构:
       
       2008年四季度以来,各地区、各有关部门认真贯彻落实国务院关于促进房地产市场健康发展的一系列政策措施,取得了积极成效,新建商品住房成交面积大幅度增加,保障性安居工程建设进度进一步加快,这对于提振信心、活跃市场、解决低收入家庭住房困难问题、促进住房消费和投资,实现保增长、扩内需、惠民生的目标,发挥了重要作用。但是,随着房地产市场的回升,近期部分城市出现了房价上涨过快等问题,需要引起高度重视。为进一步加强和改善房地产市场调控,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展,经国务院同意,现就有关问题通知如下:
       
       一、增加保障性住房和普通商品住房有效供给
       
       (一)加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。对已批未建、已建未售的普通商品住房项目,要采取促开工、促上市措施,督促房地产开发企业加快项目建设和销售。要适当加大经济适用住房建设力度,扩大经济适用住房供应范围。商品住房价格过高、上涨过快的城市,要切实增加限价商品住房、经济适用住房、公共租赁住房供应。
       
       (二)增加住房建设用地有效供应,提高土地供应和开发利用效率。各地要根据房地产市场运行情况,把握好土地供应的总量、结构和时序。城市人民政府要在城市总体规划和土地利用总体规划确定的城市建设用地规模内,抓紧编制2010-2012年住房建设规划,重点明确中低价位、中小套型普通商品住房和限价商品住房、公共租赁住房、经济适用住房、廉租住房的建设规模,并分解到住房用地年度供应计划,落实到地块,明确各地块住房套型结构比例等控制性指标要求。房价过高、上涨过快、住房有效供应不足的城市,要切实扩大上述五类住房的建设用地供应量和比例。要加强商品住房项目的规划管理,提高规划审批效率。要及时向社会公布住房用地年度供应计划,对需要办理农用地征转用手续的,要加快审批工作,确保供地计划落到实处。
       
       二、合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求
       
       (三)加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时,要严格二套住房购房贷款管理,合理引导住房消费,抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。
       
       (四)继续实施差别化的住房税收政策。要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的,一律不得给予相关税收优惠。同时,要加快研究完善住房税收政策,引导居民树立合理、节约的住房消费观念。
       
       三、加强风险防范和市场监管
       
       (五)加强房地产信贷风险管理。金融机构要进一步完善房地产信贷风险管理制度,坚持公平、有序竞争,严格执行信贷标准。要严格执行房地产项目资本金要求,严禁对不符合信贷政策规定的房地产开发企业或开发项目发放房地产开发贷款。人民银行、银监会要加大对金融机构房地产贷款业务的监督管理和窗口指导。有关部门要加强对信贷资金流向和跨境投融资活动的监控,防范信贷资金违规进入房地产市场,防止境外“热钱”冲击我国市场。
       
       (六)继续整顿房地产市场秩序。住房城乡建设部门要会同有关部门,加大对捂盘惜售、囤积房源,散布虚假信息、扰乱市场秩序等违法违规行为的查处力度,加强对住房特别是保障性住房的工程质量安全监管。国土资源部门要严格土地出让价款的收缴,深化合同执行监管,加强对闲置土地的调查处理,严厉查处违法违规用地和囤地、炒地行为。价格等有关部门要强化商品住房价格监管,依法查处在房地产开发、销售和中介服务中的价格欺诈、哄抬房价以及违反明码标价规定等行为。税务部门要进一步加大对房地产开发企业偷漏税行为的查处力度。国有资产监管部门要进一步规范国有大企业的房地产投资行为。
       
       (七)进一步加强土地供应管理和商品房销售管理。各地要综合考虑土地价格、价款缴纳、合同约定开发时限及企业闲置地情况等因素,合理确定土地供应方式和内容,探索土地出让综合评标方法。对拖欠土地价款、违反合同约定的单位和个人,要限制其参与土地出让活动。从严控制商品住房项目单宗土地出让面积。要结合当地实际,合理确定商品住房项目预售许可的最低规模,不得分层、分单元办理预售许可。已取得预售许可的房地产开发企业,要在规定时间内一次性公开全部房源,严格按照申报价格,明码标价对外销售。进一步建立健全新建商品房、存量房交易合同网上备案制度,加大交易资金监管力度。
       
       (八)加强市场监测。地方人民政府要继续加强房地产市场统计、分析和监测,及时针对新情况、新问题提出解决措施和办法。有关部门要及时发布市场调控和相关统计信息,稳定市场预期。
       
       四、加快推进保障性安居工程建设
       
       (九)力争到2012年末,基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。各地要通过城市棚户区改造和新建、改建、政府购置等方式增加廉租住房及经济适用住房房源,着力解决城市低收入家庭的住房困难。要加快建设限价商品住房、公共租赁住房,解决中等偏下收入家庭的住房困难。全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作,继续推进林区、垦区棚户区改造。同时,加大农村危房改造力度,适当增加试点户数。
       
       (十)中央将加大对保障性安居工程建设的支持力度,适当提高对中西部地区廉租住房建设的补助标准,改进和完善中央补助资金的下达方式,调动地方积极性,确保资金使用效果。各地区、各有关部门要加强监督检查,确保保障性安居工程建设用地和资金的落实。同时,鼓励金融机构向符合条件的城市和国有工矿棚户区改造项目提供贷款。保障性安居工程的建设计划、建设进度和资金使用等情况,要及时向社会公示。
       
       五、落实地方各级人民政府责任
       
       (十一)进一步健全和落实稳定房地产市场、解决低收入家庭住房困难问题由省级人民政府负总责,市、县人民政府抓落实的工作责任制。各地要结合本地区房地产市场情况,认真落实差别化的土地、金融、税收等政策,抓紧清理和纠正地方出台的越权减免税以及其他与中央调控要求不相符合的规定。对于境外机构和个人在境内投资购买房地产的,要严格按照现行政策执行。要按照支持居民合理住房消费、抑制投资投机性购房、增加有效供给、完善相关政策的原则,加大工作力度,促进房地产市场健康发展。
       
       国务院有关部门要加强对各地贯彻落实房地产市场调控政策情况的检查和指导,对房价上涨过快的地区和城市要进行重点督查。各省、自治区、直辖市也要加大对市、县工作的指导力度,加强监督检查,确保各项工作措施落到实处。
       
       中华人民共和国国务院办公厅
       
       二0一0年一月七日
       
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热点财经 2014-04-15 14:49:33发布主贴
不能走回头路
【摘要】近年来被热议的“鬼城”现象,房地产建起来了,却缺少人口与产业支撑,使得城市的发展如无根浮萍,缺乏生气与活力。在中国的基层,这样的城市并不少见,媒体曾盘点过国内十大鬼城,包括京津新城、鄂尔多斯及郑东新区等;其实,除了上述这些著名的空城,只要到各个城市的新区走一走,便不难发现同样的景况。
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         事实上,超限率已经不是个别现象。某知名房企珠海项目营销人士透露,目前市面上近八成的项目实际上超过限价标准。珠海实行严格的“双限令”政策已有两年多,今年以来,松绑限价政策的迹象越来越明显。此外,作为广州楼盘成交主力军的增城也出现限价松动的现象。与此同时,珠三角有几个城市一直尝试挣脱限价限购政策的束缚,但之前公开松绑后便很快被叫停。在市场人士看来,如今地方经济增长乏力,或多或少都有些放松调控的小动作。
       
         地方松绑限购限价、响应"双向调控"的意图十分迫切,地方将会采取各种措施试探中央的调控底线。像贵阳这样的城市将为房地产的过度发展付出代价——不仅是房价下跌引发的资产缩水,也包括整个城市经济的循环陷入停滞。像前车之鉴鄂尔多斯那样,城市的居民、企业及金融机构都被套在房地产和债务的泥潭中,背上沉重的负担。
       
         目前地方政府希望放开现价政策以及放开货币政策,这是以前调控的老路。
       
         中国银行业协会银行家孙天宏认为楼市降温地方政府越位救市引发较大争议,需要给地方政府提醒的是,今年政府工作报告中明确提出,针对不同城市情况分类调控,抑制投机投资性需求,促进房地 产市场持续健康发展。
       
         这表明管理层已发出了调控政策的明确信号:具体政策要从过去的多为“一刀切”政策转为“分类调控、分城施策”;从过去偏重需求端调控转为供给端与需求端并重的“双向调控”。
       
         如果放开货币政策,结构调整就是一句空话,房地产价格又将直线上升,老百姓的对政府的期盼进一步落空。
       
       

       
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archer 2012-08-20 17:37:05发布主贴
价,只要将70改每税就行
【摘要】 明明是已经卖给了房产人70年使用权,有何脸面再收税?!
              卖人的东西不让用,用还要交税!不是强盗么?
              把70年的土地使用费先退了再说收税的事。
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小海男 2011-07-23 17:09:35发布主贴
政治局:下半力度不放松
【摘要】中共中央政治局召开会议
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       决定召开十七届六中全会 讨论研究当前经济形势和经济工作
       
       中共中央总书记胡锦涛主持会议
       
       新华网北京7月22日电中共中央政治局22日召开会议,决定今年10月在北京召开中国共产党第十七届中央委员会第六次全体会议,主要议程是:中共中央政治局向中央委员会报告工作,研究深化文化体制改革、推动社会主义文化大发展大繁荣问题。会议还研究了当前经济形势和经济工作。中共中央总书记胡锦涛主持会议。
       
       会议认为,今年以来,各地区各部门按照中央决策部署,以科学发展为主题,以加快转变经济发展方式为主线,实施积极的财政政策和稳健的货币政策,着力稳物价、调结构、保民生、促和谐,经济保持平稳较快增长,农业生产形势良好,价格调控总体有效,市场供应得到较好保障,社会需求基本稳定,结构调整积极推进,重点改革继续深化,社会保障体系进一步健全,人民生活水平持续提高。这是党中央、国务院正确领导、科学决策的结果,是全国上下扎实工作、共同努力的结果。
       
       会议指出,当前,我国经济发展形势总体是好的,同时发展中不平衡、不协调、不可持续矛盾仍然突出,国际环境和国内经济运行又出现了一些新情况、新问题、新矛盾。我们既要正确认识取得的成绩,坚定做好经济工作的信心,又要保持清醒头脑,增强忧患意识,冷静观察,未雨绸缪,做好应对各种困难和潜在风险的准备,巩固经济社会发展好势头。
       
       会议强调,要全面贯彻党的十七大和十七届三中、四中、五中全会精神,以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,深入贯彻落实科学发展观,加快转变经济发展方式,继续加强和改善宏观调控,实施积极的财政政策和稳健的货币政策,着力稳定物价总水平,加快推进结构调整和节能减排,大力保障和改善民生,促进经济平稳较快发展和社会和谐稳定,努力实现“十二五”时期经济社会发展良好开局。
       
       会议指出,下半年要重点抓好以下工作。要坚持把稳定物价总水平作为宏观调控的首要任务,强化政府责任,加强市场保障,降低流通成本,整治市场价格秩序,对困难群众采取有力有效的救助措施。要全力夺取全年农业丰收,切实抓好秋粮生产,促进生猪等畜牧水产业稳定发展,加强农田水利基础设施建设,认真抓好防汛减灾工作。要坚持不懈搞好房地产市场调控和保障性住房建设,坚持调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松,坚决遏制住房价格过快上涨,确保落实保障性住房建设计划,确保建设质量,确保分配公平。要着力促进内需平稳较快增长,完善促进消费政策,改善消费环境,促进民间投资持续较快发展,优化投资结构,有效发挥财政金融政策作用,优化信贷结构,加强金融监管。要下大力气加快推进结构调整,积极培育和发展战略性新兴产业,促进传统产业结构升级,支持服务业发展,改善小企业发展环境,促进区域协调发展。要毫不放松地抓好节能减排,明确各级政府目标责任,建立健全有效的激励约束机制,强化企业主体作用,深入推进全社会节能减排。要不断提高对外开放水平,保持外贸政策基本稳定,促进出口稳定增长,积极扩大进口,有效利用外资,推进企业走出去。要深化医药卫生、资源环境、财税金融、农村、文化体制等重点领域改革。要大力保障和改善民生,促进就业和创业,健全社会保障制度,加快发展教育、文化、卫生等各项社会事业,创新社会管理和服务,维护社会和谐稳定。
       
       会议强调,各地区各部门要切实把思想和行动统一到中央对形势的分析判断和对工作的总体部署上来,狠抓政策落实,搞好协调配合,不断开拓创新,务求工作实效。
       
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Amoto 2014-03-11 09:36:42发布主贴
“共有权住将作为场主体”,意味着
【摘要】
       将不再以降低房价为主要目标!
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困兽的搏斗 2017-06-27 00:02:11发布主贴
中的业,亟需万科A创出史新高!
【摘要】筹码锁定那么多,宝能的,公募基金,恒大地铁的。剩下的流动筹码有20%吗?
       
       但是万科创新高,那就对被调控中的整个房地产行业,有极大的多头提振作用。
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学也无涯 2011-01-29 23:27:46发布主贴
我对的看法
【摘要】具体条例明显是各方妥协的产物。如果要降房价,大把更有效的措施。例如在交易环节,对买卖差价课以重税,并大力打击阴阳合同,彻底整顿中介市场。对囤地行为坚决清算。全国各大中城市一起限购以遏制炒房团。这些才是有效的措施。房产税本质上不是降房价的东西,而是收入二次分配领域的东西,借降房价来推房产税,只是声东击西。
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       但最高层的态度是很值得玩味的,比起以往任何一次都更坚决。我想有三个内涵。
       1. 上面是真心不希望房价在现有的基础上继续上涨,剪羊毛的人的底线是不能将羊毛剪的太短导致羊冷死。但是,并不意味着他们期望房价下跌多少多少。
       2. 最大的利益集团不想再玩房地产这盘大棋而要开始玩另外一盘新的大棋,这需要发动群众,需要资金支持,希望其他集团将资金从房地产这盘棋中逐步退出,逐步流向他们导向的棋局,同时也希望其他集团做思维上的转变。新的方向是科技?消费?
       3. 人口红利的拐点比预计的来得快。继续坐视房地产泡沫已经有危及金融系统的危险。而开征存量房的房产税正当其时。这是换了一种稍稍温和,但长期有效的剪羊毛的方法而已。
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风中行 2013-06-09 07:55:15发布主贴
发行和的深思
【摘要】中国房地产调控十年涨了十年其所谓的调控实质都是为了进一步吞没中国老百姓的财富,比如拍出楼面价的地20000元/平米,加各项税收,加开发商造价,加销售费用怎么也得卖26000-30000元/平米,这种调控有意义吗?房价能下降吗?泡沫是谁在吹大?演戏给谁看老百姓心里都清楚。
       [淘股吧]
           再说说中国股市十年涨幅为零新股发行改了又改,真有这么难吗?你不可以少几个一夜暴富的亿万富翁.什么承销商,什么中介机构,都是为了层层加价,为暴利而来,为腐败而生......    你不能降低点大小非的原始股数吗?给些二级市场持股者新股中签率(周正庆主席年代曾经搞过),这样持股的人多少还有点盼头。畸形的一级市场,大量的裸申帐户进一步导致新股发行的温床.加大新股的申购力,做无风险套利是合理的吗?看不懂的政策可向社保和基金倾钭,股市就得公平和法律一样人人平等(澳门赌场都公平),难道中国股市不如赌场?给绝大部份深套中的小股民有点意外之喜(持股按市值摇号中新股)就这么难吗?
           肖刚希望你是个改革者而不是继承者,中国腐败了十年真心不愿再看到是官必贪的和坤年代。这十年来中国股民人均亏损7.5万元,房价物价却涨了十倍,中国股民真是欲哭无泪,但愿五四节你讲的中国梦在你这代实现,股民要求公开,公平,公正这点期望真正能够体现!!!
       
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投投 2013-02-08 21:06:40发布主贴
节后行业必被小心了
【摘要】看看房价吧,市场过热了。
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淘县专题助手 2019-01-05 08:47:49发布主贴
2019场展望——政策或结构化边际松动
【摘要】财联社1月5日讯,本轮房地产调控已是我国地产调控史上力度最大、持续最长的一次调控,截至2018年底已持续28个月,原本三年左右的房地产市场小周期也被拉长。2019年房地产政策可能结构化调整,一线、二线城市行政管制适度松动,融资环境边际改善。商品房销售面积趋势性下行。土地市场成交面积较上年减少,新开工增速可能缓降;开发投资增速或小幅回落,全年增速约3%-5%。(证券日报)
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猪二哥 2013-03-12 18:18:47发布主贴
孟晓苏:
【摘要】财经网, 程建国等914人分享过      
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       房价越调越涨;祸起保障住房;双紧打压供量;拍卖制造地王;麻药错当医方;统计玩弄智商;限购埋下暗伤;彼此骂得挺脏;有人折腾误国;有人实干兴邦;再给后任画杠;新锐治国有方
         【调控十年祭·序言】发布细则本想左右话题却遭一片嘘声。这是庸政的回光返照。告别斯政,撰文以飨,篇目如次:房价越调越涨;祸起保障住房;双紧打压供量;拍卖制造地王;麻药错当医方;统计玩弄智商;限购埋下暗伤;彼此骂得挺脏;有人折腾误国;有人实干兴邦;再给后任画杠;新锐治国有方。
       
         【调控十年祭 一、房价越调越涨】历史数据表明,我国房价在增加供应和鼓励购房时平稳,在调控与限购时猛涨。调控负作用已在实践检验真理目前彰显谬误,值得国人反思。换届后错误政策虽有望成为历史,但它造成的影响仍会发酵,斯德哥尔摩综合症会继续绑架人们思想。中国如何不致重蹈覆辙?
       
         【调控十年祭 二、祸起保障住房】1998年我担任组长的房改课题组早已提出:由zf建立廉租住房体系。但主管部门十二年旷课不干事,反要商品房切小代替保障房。逼得对价格最敏感的低收入者去找市场,当然承担不起商品房价。多年不建保障房谁失职?调控把民怨引向商品房建设者与购房百姓。
       
         【调控十年祭 三、双紧打压供量】把怒火引向开发商策略真高,轻易把不建保障房责任洗脱了。打压开发商当然不能给供地和贷款,于是紧缩银根紧缩地根。其实肉价贵了应当多养猪,香港当年用增供两万五千套来降低房价,调控却用减少供应抑制房价。明明调反了,却怎么提醒也听不懂。
       
         【调控十年祭 四、拍卖制造地王】为遏制房价上涨,2004年出台土地新规一律招拍挂。从此地价飙升地王频现成为一大景观,土地财政从几千亿急剧升到3.3万亿,占地方财政比重高达70%。为维护土地垄断经营,农民小产权房被称为违法年年喊打,允许农地流转与维护农民权益等都流为空谈。
       
         【调控十年祭 五、麻药错当医方】面对房价越调越涨,发现只打压生产不够,还要抑制需求。三年前开始史上最严厉调控,矛头直指购房者。我曾把限购比做打麻药,可糊涂医生错把麻药当成医方,越打毒瘾越大。购房民众被扣上投机投资和骗购帽子,调控走向扩大内需发展城镇化和市场化的反面。
       
         【调控十年祭 六、统计玩弄智商】房价是统计出来的,聪明人当然可以修正。2006年调整统计口径,当期预售计入房价显得低;2010年上涨21%却宣布仅上涨1.5%;2011年把同比改成月环比让人看不出上涨。而修正数据就像整容,把丑女变天仙上涨变为下跌。此等数据怎么让人信?把台下当傻瓜了。
       
         【调控十年祭 七、限购埋下暗伤】限购不仅造成供不应求,而且玩弄限售高价房的把戏。某些城市房价涨幅怎么调控下来的?原来对高价房暂不发预售许可,取得预售证也限售,人为造成低价盘居多。房价虽暂时压下来了,可高价楼盘总得卖吧?埋下地雷让下届趟,这些人不是犯坏就是缺心眼。
       
         【调控十年祭 八、彼此骂得挺脏】近年上下指斥恶骂已成恶习。高层领衔开骂,说开发商涨房价是有血液病。开发商则开骂zf靠土地抢钱,两边竞演先杀猪还是先杀驴的闹剧,老百姓发现都不是好东西。可老百姓也不能免挨骂,被斥之为投机投资或骗购。哪有禾蟹社会?早为房价骂翻天了。
       
         【调控十年祭 九、有人折腾误国】狠命掐住脖子有什么后果?全身抽搐随后昏迷。两次严打主导产业使相关产业陷入困境。2007年抑制内需使经济跌入谷底,海啸临头方猛醒,赶紧四万亿拉动;随后又开始一轮新的打压。如此折腾使十大振兴产业很快成了过剩重组产业,股市更是跌得惨不忍睹。
       
         【调控十年祭 十、有人实干兴邦】2008年换届使治国之才进入高层。他最早提出面对外需减退要靠内需拉动经济。他从辽宁带来棚户区改造经验,推动全国保障房建设,召开三十多次会议并踏看实地催督落实。五年开工建设保障房2300多套,在缓解低收入者居住困难同时,给丢人的调控挽回点面子。
       
         【调控十年祭 十一、再给后任画杠】本已是最后一次会议还要立规调控,以固执给调控划上完败的句号。赶在两会之前出台有何用意?影响两会舆论施压后任。却不料连阿谀QG的官方媒体也看不下去,全社会都问您出什么毛病啦?赶紧再出细则的细则挽回影响,既然没人认可就别现眼了。
       
         【调控十年祭 十二、新锐治国有方】现在人们担心换届后会不会萧规曹随?这担心太没必要。新任领dao在十七+1后多次讲清发展理念与经济政策。是富于实践经验、领dao经验的经济专家。新任领dao的拉动内需、推动城镇化、重启改革等政策将使中国发展充满希望。人们是赞成发展还是拥护打压呢?
       
         【调控十年祭·结语】延续十年的调控足以让我党反思执政能力,在诸多方面吸取教训。死盯房价者钻进牛角出不来,使社会陷入房价是非,忘了还有发展经济提高收入建成小康社会目标。调控不仅推高房价,还把经济与社会思维引入死胡同。调控启发人们思考:我国政治体制与约束机制出了什么毛病?
       
         孟晓苏为著名企业家、学者、北大经济学博士
       ================================
       
       
       奇文啊
       
       
       
       孟晓苏:房产调控十年祭
       正文财经网微评论(473人评论)【孟晓苏:房产调控十年祭】  【调控十年祭·序言】发布细则本想左右话题却遭一片嘘声。这是庸政的回光返照。告别斯政,撰文以飨,篇目如次:房价越调越涨;祸起保障住房;双紧打压供量;拍卖制造地王;麻药错当医方;统计玩弄智商;限购埋下暗伤...【查看原文】登录 / 注册 发表您的精彩评论 还可以输入140字登录后可以分享你的评论至新浪微博、腾讯微博及微社区。   
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       匿名评论最新微评(473)新浪用户评论(392)腾讯用户评论(71)1 2 3 4 5 … 下一页  财经网网友 房价上涨,也是政府职能转变的一大成果。
       
       03月12日 13时03分 转发该评论 
       新浪微博腾讯微博◆◆
       回复(0)   表情 表情框  财经网网友 好文章,就是最后部分有拍马屁之嫌
       
       03月12日 03时38分 转发该评论 
       新浪微博腾讯微博◆◆
       回复(0)   表情 表情框  财经网网友 前面写的很好,后面马屁拍的也好
       
       03月07日 14时42分 转发该评论 
       新浪微博腾讯微博◆◆
       回复(0)   表情 表情框  不锈钢猪猪1 孟同学开始拍李同学的马屁了,小心别拍错到马腿上了。
       
       03月06日 23时09分 转发该评论 
       新浪微博腾讯微博◆◆
       回复(0)   表情 表情框  财经网网友 太有才了,总理叫你干十年吧,
       
       03月06日 17时43分 转发该评论 
       新浪微博腾讯微博◆◆
       回复(0)   表情 表情框  财经网网友 精辟,马后炮,
       
       03月06日 17时41分 转发该评论 
       新浪微博腾讯微博◆◆
       回复(0)   表情 表情框  fyll147963 财不入急门,保持足够耐心;溺水三千,只取一瓢饮!投资理财公司诚邀短线股民合作,实现双赢.一般在2到8个交易日 盈利5%到20%,先盈利后付款,持续稳健收益,为信任奉献回报!有诚意请联系腾讯在线2*5* *0* 2* 2* 8* 3* 5 *8 *0
       
       03月06日 13时06分 转发该评论 
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       回复(0)   表情 表情框  财经网网友 虽然骂出了一些东西,但是有些观点,明显带有强烈的利益集团色彩。
       
       03月06日 13时01分 转发该评论 
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       回复(0)   表情 表情框  财经网网友 宝宝被黑惨了
       
       03月06日 12时34分 转发该评论 
       新浪微博腾讯微博◆◆
       回复(0)   表情 表情框  财经网网友 这篇文章有巨大的学术价值。会成为10年调控的经典总结
       
       03月06日 11时48分 转发该评论
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startv 2012-07-18 10:34:25发布主贴
继续坚持不动摇
【摘要】   既然风传国务院会议调研房地产,
         那么今天的大跌可能说明
        适当放松的预计落空,
         纯属臆测
         目前上升通道最好的权重地产股这样了,
         后面情况看来......
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长空追月 2012-02-27 11:43:24发布主贴
公租
【摘要】城市公租房政策听起来很美,各级政府也在大力推广中,无数无房户,漂流族引颈以盼,希望能得到阳光的照顾。并且希望推出大量的公租房,来平抑房租,以及高高在上的房价。
       [淘股吧]
       今年初,在上海,北京等大城市纷纷推出公租房的实盘,但从各方反馈的情况来看,可能要让人大跌眼镜。市场经济,一切好的愿望,都必须经受市场的考验,公租房也不例外。光从北京和上海两处推出的公租房实例来看,情况的不妙是明摆着的,公租房的租金比同地段的私房没有任何优惠,甚至还要高出些许!再从认租的条件来看,条条框框的限制太多,这也难怪上海的公租房推出后,单位个人认租者寥寥,不到20%.  太可笑了!相对于推出前媒体公众的热心关切,和推出后的冷落,这难道是广大住房困难群体盼望的结果吗?
       公组房让人期待的是优惠的房租,这是关键。但从上海北京推出的公租房的租金水平是综合考虑了资本和管理的成本费用,考虑了公租房政策的可持续性。这就可以理解为何上海公布公租房公布租金水平,遭到公众质疑后,政府没有调低租金水平的原因。
       公租房看起来很美,但实际操作起来不是那么回事。面对市区日益高企的拆迁成本,建筑安装装修成本增加,土地就是政府免费提供,上海北京推出的公租房就必须要比同地段的房租水平高一些的房租,才能保持不亏。这是问题的关键。
       公租房要有优势,一条路,只有政府贴钱!
       这可是一个无底洞。
       公租房,西方国家的实践中,两条路,低租金的,限条件,最后成为平民窟;租金高的,就不如租私房。
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舍得短炒 2009-12-15 20:03:27发布主贴
5大事记
【摘要】2005.4  
       [淘股吧]
       国务院总理温家宝27日主持召开国务院常务会议,分析当前房地产市场形势,研究进一步加强房地产市场宏观调控问题。   会议认为,目前房地产市场存在主要问题是:房地产投资规模过大,商品房价格上涨过快,商品房结构不合理,房地产市场秩序比较混乱。 会议强调,必须把解决房地产投资规模和价格上升幅度过大的问题,作为当前加强宏观调控的一个突出任务。
       
       2006.3: 
       中国总理温家宝在十届人大四次会议上政府工作报告时强调,继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题。要着力调整住房供应结构,严格控制高档房地产开发,重点发展普通商品房和经济适用房。建立健全廉租房制度和住房租赁制度。整顿规范房地产和建筑市场秩序,基本完成建设领域清理拖欠工程款任务,促进房地产业和建筑业健康发展。
       
       2006.5
       新华社电 国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议,研究促进房地产业健康发展措施。会议认为,房地产领域的一些问题尚未根本解决,市场秩序比较混乱。会议强调,进一步搞好房地产市场引导和调控,要调整住房结构,引导合理消费;坚持突出重点,分类指导,区别对待
       
       2006.7  
        据新华社北京7月26日电 国务院26日召开全国电视电话会议 温家宝说,必须采取有力措施,防止经济增长由偏快转为过热,加强房地产市场调控,坚决遏制部分城市住房价格过快上涨;切实加大节能降耗和环保工作力度;努力扩大消费需求;大力推进结构调整;着力深化各项改革;提高对外开放水平;认真解决涉及人民群众利益的问题。
       
       
       2007.10
       国务院总理温家宝10月24日主持召开国务院常务会议,研究部署第四季度经济社会发展工作,并提出了九项要求,其中有:认真落实关系民生的各项政策。全面落实房地产调控政策,大力推进廉租房制度建设,着力解决困难群众的住房问题,努力控制房价过快上涨
       
       2007:11
        总理温家宝在新加坡国立大学发表演讲后回答提问时说:中国改革开放30年来居民住房的条件有很大的改善,现在城乡居民住房面积人均超过20平方米,但是分布不均,特别是近些年来房价上涨较快,人民有很大的意见
       
       2009.3
        国务院总理温家宝2.28日下午与网友在线交流时表示,要通过加强对房地产业的分类管理,整顿市场秩序,规范交易行为,使房地产建设规模和房价保持在一个合理的水平上
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lushhiqi 2011-01-28 09:25:41发布主贴
屁民反应有感
【摘要】现在房市进入股市6000点状态,新国八条出台、上海重庆房产税的出台,身边的人竟然全部是一个腔调,调吧,降一点了赶紧买房子。房子肯定不会跌,会一直涨的!屁民又要成为下一个被宰割的对象了!悲哀啊。可惜的屁民,又成为了案板上的肉了!愚昧的屁民!
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mowen1977 2010-10-08 16:44:26发布主贴
上海出台细则
【摘要】 中新网10月7日电 据上海市政府网站消息:上海市政府今日发布通知,批转了由上海市住房保障和房屋管理局、上海市城乡建设和交通委员会等部门制定的《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》。
       [淘股吧]
       
         意见全文如下:
       
         关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见
       
         为进一步深化落实国家关于加强房地产市场调控政策,巩固调控成果,促进本市房地产市场平稳健康发展,加快推进住房保障工作,现提出如下意见:
       
         一、各区县政府、各部门要统一思想,提高认识,坚决贯彻落实国务院房地产市场调控一系列政策,切实采取有力措施,强化工作责任,坚决遏制地价、房价上涨势头,加快保障性住房建设,改善居民居住条件。
       
         二、各商业银行对居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女,下同)贷款购买商品住房的,其首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的,其首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,停止发放住房贷款。
       
         严格执行国家有关规定,对非本市居民在本市购买商品住房申请贷款的,应提供从申请之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。凡不能提供的,商业银行暂停发放住房贷款。
       
         各商业银行要认真执行国家有关部门制定的第二套住房认定标准,并加强对消费性贷款管理,禁止消费性贷款用于购买住房。
       
         三、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买本市经济适用住房的家庭,其住房公积金贷款首付款比例不低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,其住房公积金贷款首付款比例不低于30%。每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元。
       
         对为改善居住条件购买第二套住房的,每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元。贷款首付款比例不低于50%。暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。
       
         停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。
       
         四、本市暂时实行限定居民家庭购房套数的政策。自本意见发布之日起,暂定本市及外省市居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女,下同)只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。严格执行国家关于境外机构和个人购房管理的规定。对违反规定购房的,房地产登记机构不予受理房地产登记。
       
         五、按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求,本市将积极做好房产税改革试点的各项准备工作。
       
         六、财税部门要严格执行国家有关房地产交易环节税收政策的规定。要按照税法和有关规定,认真做好土地增值税的征收管理工作,按不同的销售价格确定土地增值税预征率。住房开发项目销售均价低于项目所在区域(区域按外环内、外环外划分)上一年度新建商品住房平均价格的,预征率为2%;高于但不超过1倍的,预征率为3.5%;超过1倍的,预征率为5%。要会同有关部门重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税清算和稽查。
       
         七、为增加普通商品住房供应,被动迁居民家庭获配的动迁安置房(配套商品房)允许上市交易期限,由取得房地产权证满5年调整为满3年。具体办法另行制定。
       
         八、对2010年7月1日后取得《建筑工程施工许可证》的商品住房项目预售应达到的工程进度标准作调整,即完成至主体结构封顶并通过验收。房地产开发企业凭主体结构《分项、分部工程质量验收证明书》,申请商品住房预售许可。
       
         九、着力推进住房保障工作。逐步放宽廉租住房准入标准,对符合条件的申请家庭要做到“应保尽保”,并努力提高实物配租比例。年内在中心城区和有条件的郊区全面实施经济适用住房申请供应工作。积极推进公共租赁住房工作,制订相关配套措施,抓紧建设和筹措一批公共租赁住房。进一步推进中心城区二级旧里以下房屋改造,有计划地开展郊区城镇危棚简屋改造。全力推进以保障性住房为主的大型居住社区建设,今后5年新增保障性住房100万套,并提升市政公建配套水平。
       
         十、增加居住用地供应总量,确保完成本市2010年度住房供地1100公顷的计划目标。积极开展大型居住社区土地储备工作。保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供应总量的70%。完善土地供应制度,对商品住房项目,土地出让合同中应明确保障性住房配建比例、开竣工时间、违约处罚条款等内容。其中,对中小套型普通商品住房项目,土地出让合同中还应明确套型面积。
       
         十一、规划国土资源、建设交通、住房保障房屋管理等部门要加强项目规划、建设、预售许可管理,限制拆零申领项目工程规划、建设、预售许可。《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》的建设规模和商品住房的预售规模不得低于3万平方米。项目规模小于3万平方米的,应一次性申领《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
       
         房地产企业应严格执行国家和本市关于商品房销售管理规定,严格按照申报价格明码标价、一房一价对外销售。销售价格超出申报价格的,应再次报房管部门备案。
       
         十二、充分发挥上海市房屋状况信息中心的作用,加强房地产交易秩序监管,对房地产企业虚拟交易、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为,可采取暂停网上销售,记入信用档案,降低直至取消资质,暂停其发行股票、公司债券和新购置土地等措施。严肃查处房地产经纪机构与房地产开发企业联手炒作、哄抬房价,从事国家和本市禁止流通的房地产转让业务,怂恿客户签订“阴阳合同”等违法违规行为。
       
         上海市住房保障和房屋管理局
       
         上海市城乡建设和交通委员会
       
         上海市规划和国土资源管理局
       
         上海市财政局
       
         上海市地方税务局
       
         二○一○年十月七日 
       
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天外 2015-01-18 14:03:30发布主贴
从两融看证券场正在取代
【摘要】房地产牛市十五年,正是政府调控相伴相随,一路走来。地位无以复加!现在不断松绑,地位渐渐下降。新的宠儿来了,他将享受地产过去受调控的地位。
       韭菜自然不明白
       安邦却是明白的
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向月葵 2009-12-29 12:58:03发布主贴
看看措施和价,呵呵
【摘要】5年房地产市场调控之路
       [淘股吧]
       
       温家宝: 8项措施加强房地产市场调控降低房价 TOM 2005-4-27 02:13
       
       温家宝部署经济工作七个重点 大力调控稳定房价 焦点房地产 2006-4-16
       
       温家宝: 坚决遏制房价过快上涨 焦点房地产 2006-7-27 10:26
       
       温家宝: 加强监管调控抑制房价过快上涨 猫扑 2007-3-5
       
       温家宝: 要加强房价监管 解决低收入家庭住房 地产新闻 2007-3-5
       
       温家宝作工作报告 承诺宏调经济抑制房价高涨 中企传媒网 2007-3-6
       
       温家宝: 强化房地产监管,遏制房价过快上涨 搜狐 2007-4-19
       
       温家宝: 继续抑制信贷投放过多与房价上涨过快 中国金融网 2007-10-26
       
       温家宝: 房价上涨较快人民有很大意见 购房者网站 2007-11-20 09:36
       ...
       
       温家宝要求遏制部分城市房价过快上涨的势头 凤凰网 2009-12-14 18:47
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牛魔手 2016-10-23 20:55:00发布主贴
任泽平:利好
【摘要】新浪财经讯 10月23日消息,“房地产是周期之母,新一轮调控意味着经济小周期回升结束,资金从房市向其他大类资产流动。”方正证券(7.460, 0.01, 0.13%)首席经济学家任泽平表示,房地产调控利好债市股市,近期股债均走强。
       [淘股吧]
       在第三届广发银行财富论坛上,任泽平继续维持股市震荡市结构性机会判断,建议关注国企混改、PPP、轨道交通、债转股、深港通、消费等4季度主题投资机会。
        “我们要重视本轮调控,虽然只有22个城市,但是规格很高。”任泽平称,房地产调控后,销售明显回落。他认为,今年前三季度GDP还能保持6.5%以上,房地产是重要原因:今年9月房地产开发投资增速回升至7.8%;受PPI回升、企业盈利改善和地产基建需求强劲支撑,制造业投资回升至5.1%。
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lengbaiyi 2010-04-10 17:39:00发布主贴
方倒逼中央?
【摘要】2010/04/09 18:59:30
       [淘股吧]
       
       崔宇
       
       一
       直以来,依赖土地财政的地方政府都被视为房地产调控的最大阻力,但目前情况似乎出现了微妙的变化。广西、重庆、北京和上海等地都在主动推动房地产调控。尤为引人注目的是,重庆提出要对高端住房征收特别消费税,上海也准备征收住房保有税。由于地方政府没有权力开征新税种,目前重庆和上海正等待中央政府层面的批准和认可。
       
       地方政府在房地产调控方面如此积极确实比较罕见。无论是广西主张的取消房屋预售制度、重庆和上海主张的征税,还是北京和上海推出的土地出让改革(不再价高者得),都是比较严厉的、“千呼万唤出不来”的调控措施,一旦实施将直接或间接影响到地方政府的土地收入。
       
       不管这些措施是中央政府和地方政府幕后商量和博弈的结果,还是地方政府发自肺腑的一己之见,至少地方政府倒逼中央政府进行房地产调控的舆论环境已经悄然形成。中央政府一再表示要下决心“坚决遏制部分城市房价过快上涨的势头”,现在重庆、北京和上海等“部分城市”已经高调地配合,中央政府已经没有太多退路,不能再拿地方政府的虚与委蛇作为调控失败的借口。这也意味着这轮房地产调控可能真的非同以往,特别是完善现有的房屋保有环节税种或许并不遥远。
       
       目前来看,重庆方面的主张最为独立和坚决,重庆市市长黄奇帆在不同场合都提及将对高端住房(比如200平米以上的户型)征收房地产特别消费税,并上报了国务院,正翘首等待中央政府的批准。严格地说,房地产特别消费税并非物业税,物业税是一种在保有环节征收的财产税,税基是定期评估的房产现值而不是原值,一般按年缴纳。而房地产特别消费税,是一种流转税,在消费时一次性征收,并不像物业税那样细水长流。
       
       中国上世纪80年代末期曾对彩电和汽车征收过特别消费税,是为了遏制当时倒买倒卖牟取暴利的现象。尽管特别消费税非物业税,但针对高端住房征收特别消费税仍然具有积极意义,关键是这种针对投机需求的税种将显著影响市场预期,即使会带来税收的无谓损失,但也会打压高端住房市场的成交量,符合房地产调控的初衷。当然,如果仅对高端住房征收特别消费税,会导致部分资金流入中低端住房市场,这也是特别消费税效力弱于物业税的原因所在,因为物业税针对所有房产征税。
       
       上海提出的征收住房保有税方案目前并没有详情公布,但从名称上来看属于保有环节的税种,可以说已经接近物业税。从目前披露的信息来看,之所以称住房保有税而不叫物业税,是为了回避居民只有房屋所有权而没有土地所有权的物权矛盾。但这也带来一个疑问,是否意味着只对土地上的房屋征税而不对土地征税?众所周知,房产的升值主要来自于土地的升值,而单纯的建筑物──房屋是不断耗损和贬值的,如果仅对土地上的房屋征收保有税,那么税基将会是不断缩小的,而且也不太容易测量和评估。因此,这种方案或许并不可行,住房保有税的税基还应该是房屋和土地的总现值。
       
       征收真正的物业税或住房保有税还面临许多的困境,比如,如何与现有的房产税、土地使用税和土地增值税等税种“合并同类项”,如果这些工作没有处理好就贸然开征物业税将带来重复征税的问题。因此,短时间内开征物业税并不现实,这需要对现有的房地产税种进行大手术。
       
       但是,也有变通的空间,比如可以完善现有的房产税,将其作为向物业税的过渡。房产税其实是准物业税性质的税种,只不过目前的征收范围主要局限在盈利性的企事业单位和房产用于出租的家庭或个人,分别按房产原值一次减除10%-30%后的余值计征和按房产租金收入计征。在物业税推出之前,可以尝试缩小原来的房产税优惠范围,将征税范围扩大到拥有房产的所有家庭或个人,并调整计税依据和税率,统一用房产现值计征。当然,由于尚未整合土地使用税和土地增值税等,税率要从低,而且还要对存量房和增量房区别对待。完善房产税的过程回避了开征新税种── 物业税所需要的诸多琐碎程序。
       
       不管怎样,重庆和上海等地方政府准备通过税收手段(特别是保有环节征税)来加大投机炒作成本是令人欣慰的,这也将试探出中央政府对于房地产调控的底线和容忍度。经过上面的分析,重庆提出的房地产特别消费税由于实际效果存在不确定性,恐怕很难为中央政府所采纳,而上海提出的住房保有税方案,或许更靠谱一些。当然,需要完善现有的保有环节税种──房产税,而不是开征物业税,开征物业税面临的障碍很大,短期内很难成为现实。
       
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瑞达期货 2017-12-11 15:17:06发布主贴
手段之一:增加异持有税
【摘要】如果能真做到全国房地产联网,这个调控手段就可以实现,非常居住地(经常跨区活动的人需要自主报备一个常居住地)房地产异地持有税的建设,跟常规房地产税同步叠加。
       常驻A城,有房2套。B城有房1套,C城有房1套。
       A城不收跨区持有税,B城C城在房地产税的基础上叠加跨区持有税(税收归房源所在地)。
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海锚 2015-12-08 23:15:06发布主贴
  
【摘要】重要的事说三遍,盯住深圳本地地产股票!
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laozei007 2011-05-10 18:33:19发布主贴
的枪口该指向谁
【摘要】中央的调控越来越不着边际,对房地产,呼吁地产商讲道德,限购,现在又要调查房地产商的暴利了。枪口对准的是房地产商,这样的做法却遭到任志强的嘲笑。看看房地产公司的财报,哪有暴利哦。在中国,经过房地产,炒家的忽悠,目前已经形成一种房子信仰。大部分人认为房子总会涨价,在这种认识之下,有钱的买房,没钱的也买房。住房价格反映的不是商品价值,而更多是一种投机预期。好比某题材股,人人都认为它能赚钱,买到就是赚到,唯恐买不到。这种社会形式之下,不是打击炒房者,而是调查地产商,这政府到底是什么样的智商呢。反过来想,就算地产商的房子卖得便宜了,那市场价会降么。好比房价平均8000,某商讲道德,卖6000,最后得益的难道不是炒房者?
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changwuhh 2019-03-10 22:21:04发布主贴
税,史的拐点
【摘要】格回落才会扭转企业困境。地产回落才会矫正棚改,拆迁,坐地价起对社会价值的冲击。房产的造富神话让许多人的奋斗成功变得可笑。你觉得房产趋势到拐点了吗?房地产税终于在半遮半掩中宣布了讯息。中国房地产其巨大的体量已经引起全球精英瞩目好多年了,在各路大神被打脸中一步一步走上神坛。我们不一样,几乎每个泡沫都充满这这种言论。就在实体企业精英们直言房地产造成生产成本高企,企业利润被吞噬的同时。资本市场的投资者也都一脸残绿的面对着红透半球的房产市场艳羡不已。就像计生政策的慢慢易容一样。房产市场悄然在变脸。这种长周期的趋势后面的动力逻辑改变是房地产市场转势的根本原因。创业和新农村战略已悄然取代了地产的拉动内需,创造岗位的地位。再没有人比资本市场了解趋势的意义了。地产趋势是继续向上,还是稳定在此震荡,还是趋势反转。大家的预期又是什么呢
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旗帜先明888 2018-01-02 12:29:05发布主贴
龙头+场龙头=新城
【摘要】 
 新城控股(601155) 看好理由如下:

       [淘股吧]
       A:上证从2017年11月14日到今天(2018年1月2日)下跌幅度为2.52%。新城控股同期没有下跌,而是逆势上涨,涨幅为:30%。直接反应出该股是一只强于大盘的股票;
       B:今天上证50走出较大幅度反弹,该股接着创历史新高。指数刚一反弹,他就能创历史新高的股票,往往还有一个特点:一旦上证展开全面反弹,他们将成为反弹中军的领导者;大资金对这类股票也更加青眼相看;
       C:该股当前符合了咱们一直讲的 突破+站稳。下方黄色线为上涨趋势线(第二支撑),上方水平黄色线为支撑线(第一支撑)。只要该股运行在这两条黄色线之上,投资者就可以重点关注;
        
 
       D:如果该股后期先跌破第一或者第二支撑,后期再度重新站稳第一支撑,该股依然可以重点关注; 当前房地产版块中创新高的股票独此一家,说明该股本身已经具备了上涨动力。该股如同一辆行驶车速30迈的轿车,一旦市场全面启动,资金入场(油门加大),该股极有可能瞬间提速,涨速超越同类型个股;

       E;该股的目标点位,根据旗帜的·2压力-1低点·战法,短线目标至少到 40元附近;
       
       F:看好指数:❤❤❤❤❤ 
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绝岭雄风2011 2013-02-22 18:30:23发布主贴
【博古通今】:政策,
【摘要】2005年3月26日出台的“老国八条”+随后的“新国八条”、
       2006年5月17日出台的“国六条”+随后的“十五条”
       2009年12月14日出台的“国四条”
       2010年1月7日出台的“国十一条”
       2011年1月26日,“新国八条”
       2013年2月20日“新国五条”
       
       规律:
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glory 2010-10-07 18:26:55发布主贴
沪出台加强意见
【摘要】为进一步深化落实今年以来国务院关于加强房地产市场调控的各项政策措施,巩固调控成果,今天(10月7日),上海市zf批转了市住房保障房屋管理局等五部门《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》。意见共十二条,主要内容如下:
       [淘股吧]
         一是严格执行差别化信贷政策,抑制不合理住房需求。
         各商业银行对居民家庭贷款购买商品住房的,首付款比例和贷款利率认真执行央行、银监会的最新规定,对贷款购买第三套及以上住房的,停止发放住房贷款。严格执行国家有关规定,对非本市居民在本市购买住房申请贷款的,应提供从申请之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。不能提供的,商业银行暂停发放住房贷款。住房公积金贷款政策也作相应调整,停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。
         二是在一定时期内限定居民家庭购房套数。
         暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。违反规定购房的,房地产登记机构不予受理房地产登记。
         三是发挥税收在房地产市场调控中的作用。
         按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求,本市将积极做好房产税改革试点的各项准备工作。加强土地增_值税征管,按不同的销售价格确定土地增_值税预征率,重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目,进行土地增_值税清算和稽查。住房开发项目销售均价低于项目所在区域(区域按外环内、外环外划分)上一年度新建商品住房平均价格的,预征率为2%;高于但不超过1倍的,预征率为3.5%;超过1倍的,预征率为5%。
         四是动迁安置房提前上市交易。
         为增加普通商品住房供应,被动迁居民家庭获配的动迁安置房(配套商品房),允许上市交易期限,由取得房地产权证满5年调整为满3年。
         五是提高商品住房预售门槛。
         对2010年7月1日后取得《建筑工程施工许可证》的商品住房项目,要求完成至主体结构封顶并通过验收,方可申请商品住房预售许可,确保房屋质量安全,切实维护购房者合法权益。
         六是着力推进住房保障工作。
         逐步放宽廉租住房准入标准。年内在中心城区和有条件的郊区全面实施经济适用住房申请供应工作。积极推进公共租赁住房工作,抓紧建设和筹措一批公共租赁住房。进一步推进中心城区二级旧里以下房屋改造,有计划地开展郊区城镇危棚简屋改造。全力推进以保障性住房为主的大型居住社区建设,今后5年新增保障性住房100万套。
         七是进一步规范房地产开发经营行为,加强交易秩序监管。
         《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》的建设规模和商品住房的预售规模不得低于3万平方米;项目规模小于3万平方米的,应一次性申领。房地产企业应严格按照申报价格明码标价、一房一价对外销售,销售价格超出申报价格的,应当再次报房管部门备案。严肃查处房地产企业虚拟交易、捂盘惜售、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等违法违规行为。
         八是本市将继续增加居住用地供应总量。
         保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供应总量的70%。完善土地供应制度,要求在土地出让合同中明确保障性住房配建比例。
         上海将继续坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主的原则,加快建立健全房地产市场体系和住房保障体系,加大供应和需求双向调节力度,切实增加普通商品住房供应,引导居民合理住房消费,坚决遏制地价、房价上涨势头,加快保障性住房建设,改善居民居住条件,促进本市房地产市场平稳健康发展。 
       
       
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