股市欢乐海岸

共找到867条结果
闻道88888 2019-09-18 18:07:07发布主贴
【摘要】欢乐海岸:格局都太小了,现在的涨停板都入不了我的法眼,没有4板以上都不想出手。
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欢乐海岸龙虎 2019-09-06 00:26:20发布主贴
【摘要】欢乐海岸赵老哥联盟
       
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白杨可惧清风 2017-11-01 09:29:51发布主贴
【摘要】今日自贸港倒下,武汉凡谷就能上位
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猪兔子 2019-08-23 15:28:45发布主贴
手法
【摘要】九鼎新材妖股续命,强行分歧转一致,在最恐慌的时候反人性买入,气势磅礴,不过不知道是不是,得看龙虎榜验证了,可能集合竞价加单的也是感觉到欢乐海岸的气息了
       
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Allen1zhang 2019-03-01 17:53:39发布主贴
来了
【摘要】安信信托
       
       
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lz啦啦啦 2019-07-03 14:25:49发布主贴
呼叫
【摘要】联泰环保
       
       
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凌云星辰 2019-06-03 14:46:42发布主贴
日丰份,
【摘要】这种手法,除了欢乐海岸没谁了
       
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scott122 2017-12-26 18:54:16发布主贴
致敬
【摘要】华能水电这一役体现出来的过人的见识(可以涨),魄力(重仓),耐性(涨停不出,回落不出,再涨停还是锁仓),值得学习。
       昨天论坛纷纷扬扬,不少高手都表示不看好华能今天走势,结果证明即使是高手,预测也是很不靠谱的。
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duhaozi 2017-06-11 18:05:57发布主贴
吹一把
【摘要】今天看了一下午欢乐海岸的交易,上榜的不多,只要出手都是人气龙头,基本上都能吃到主升段,大格局,大心脏!
       而且交易手法多样,低吸打板都相当漂亮,属于我个人最喜欢的一类交易风格,背后的逻辑我等小散自然是看不透,从之前吧里的回帖来看,应该跟我年龄相仿,不过这成就却只能高山仰止了!
       
       @欢乐海岸
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夜魅魅 2019-07-14 11:34:22发布主贴
去哪了?
【摘要】很久不见大佬了,想你了
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每天大赚 2019-04-22 14:09:14发布主贴
去哪里了?
【摘要】全柴动力
       这么好的标的应该要来啊
       
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滑空的晨星 2019-08-16 08:16:59发布主贴
好久不见
【摘要】甚是想念
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走大漠 2019-08-05 17:26:19发布主贴
重出江湖
【摘要】九鼎新材明天高开还是低开欢乐海还是否有号召力?
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纳兰咪咪 2019-01-09 07:12:21发布主贴
新疆交建~????
【摘要】欢乐海岸的龙头模式,是那么无脑与执着,符合就会买,不符合坚决不会买,新疆交建买是什么鬼???新疆交建本身只属于东方通信大周期里面的分支小周期,这个票各位老师也别再吹了,也就是个庄股,刺心属性没那么重!!!如果欢乐真二板做了新疆交建,那么真心觉得有点呵呵了,辛苦建立了那么多年的模式,现在开始模式外了!!!并且希望那个所谓的假*消停一点,装x装的实在难过!!!
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拉萨游资T哥 2019-02-21 19:37:27发布主贴
又要造妖啦??
【摘要】今天看到 300759 ,今天资金大幅流入,欢乐海岸也进了5000万。这个股这个股明天能pain板吗?
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我要飞的很高 2017-07-26 12:13:35发布主贴
呼叫英雄
【摘要】 000830 鲁西化工,已经7连阳了,业绩大增十产品升价十低位。可以动手了,取代方大炭素
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封天下 2017-12-31 13:05:31发布主贴
中泰证券
【摘要】
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暴晒私欲 2017-10-31 23:07:48发布主贴
用行动支持
【摘要】短线选手还能愉快玩下去吗!淮海已中招!现在轮到欢乐海岸了!资金不多!支持两手!像5月份支持佛山一样!
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有妖气7 2018-05-16 17:29:01发布主贴
【摘要】今天华锋欢乐海岸才出了2千多万又有人在唱空了,说明天跌停了。别人欢乐是大格局,还有大仓位在里面,他要是不砸盘怎么提供流动性?怎么让排队的人买进去跟他一起赚钱,就因为他在合适的时间砸盘才能把今天炸板的风险消化掉,才能有锋龙的封板,要是今天一字板市场就像悬着一颗雷情绪更糟
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醉桃源 2018-06-27 18:40:57发布主贴
【摘要】今天欢乐继续加仓超频三,惊呆众人眼球
       这是什么度量?可以容纳下一切市场的短线客,只要你来,不会让你亏损,这种度量正是我该学习的,无限接近
       回想自己的操作,那么的小气猥琐,那种大格局,想都不敢想,这就是人与人的差距,无限接近
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欢乐海岸游资 2018-12-22 17:19:13发布主贴
【摘要】下周永泰5板走
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奔跑的牛宝宝 2017-06-05 16:36:28发布主贴
头是真铁啊
【摘要】
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350221485 2018-07-02 17:27:56发布主贴
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【摘要】周四,武汉邮科院(实体:烽火科技集团)与电科院(实体:大唐)合并,成立中国信息科技集团。
       [淘股吧]
       [
       淘股吧]
         当天, 最小市值的理工光科和ST大唐一字涨停, 长江通信烽火通信异动。
       
         周五,A股绝地反击长阳。
       当天,创业板唱主角,科技题材股大量涨停,芯片及国产替代集体高涨,独角兽概念狂拉。
       
       周五晚间,证监会公告批准长飞光纤光缆1只新股上市,募集资金额度不详。
         当天,港股长飞无动静,说明消息并未外泄。A股长江通信虽小有异动,但可视为每个周五例行的消息博弈。
         继2家10亿、2家9亿之后,证监会在市场大反弹之日试探性推出1家?亿,这说明了证监会的小心翼翼和见机行事。
         目前总股本6.8亿股的长飞光纤,原计划发行7500万股A股。如后期市场不好,将很可能减量减额募资发行。  
       
         周末,一则令人难以置信的消息在网络广泛流传,其大意是:
         (1)中兴通信破产;
         (2)新成立的中国信息科技集团的主体是烽火科技,烽火科技负责收购掉破产后的中兴通信。
         此消息难言真假,但是5G通信被一连串消息再次推上风口浪尖是不争的事实。
       
         所以,下周的通信板块势必风起云涌,已经比较疯狂的芯片板块可以稍稍把脚步停顿。
       
       风口旋涡的中心无疑是中国信息科技集团。牵扯到的上市公司也不算多,包括:
         1、电科院旗下的ST大唐:  一个ST股都56亿市值了,兴趣泛泛。
         2、烽火科技有4个嫡系儿子:
         (1)大公子烽火通信: 主营通信设备,白马蓝筹,估值合理,消息刺激下有一定溢价空间;
         (2)二公子光迅科技: 主营光通信,白马。 有光通信芯片概念,一直享受适度估值溢价;
         (3)三公子长江通信: 原本主营通信设备,与大公子烽火通信存在同业竞争,因此17年以来,长江通信开始剥离通信设备资产,把大大小小的参股公司资产逐一变卖,回笼大量现金,全面转型基于北斗技术的物联网领域(智能交通)。目前总市值54亿的长江通信的资产大概包括: 3364万股东湖高新(模糊估值2亿)、1.2亿股长飞光纤(模糊估值50亿)、变卖各子公司股权得到的数亿现金(模糊估值3亿)、大楼土地等等固定资产(?)。
         (4)幺儿子理工光科: 主营光纤传感器,由于业务应用领域狭窄,不受市场重视,但是每次题材来了都可以凭借微型小市值领涨烽火系一两个涨停板,只是涨停过后还是会创新低。
       
         值得说明,市场炒作独角兽概念已久,周五也有众多独角兽概念股涨停。
         然而,炒了这么久,绝大多数都是属于牵强拐弯抹角在胡炒,例如:
         (1)就是个上下游供应链关系,就炒得不亦乐乎。 这个市场,哪个企业不关联着几家大企业也,如果这么炒,啥股不都是独角兽了?
         (2)参股独角兽,但是你仔细去一计算,参股权益少得可怜,而自身市值已经很庞大,那么点参股能影响个啥估值,但是市场依旧炒。不仅炒参股,被独角兽参股也炒; 不仅炒自己炒股,如果自己的某个叔伯兄弟参股了独角兽也去炒,总是就是胡炒。
       
         真正含义正宗、真正物美价廉的独角兽非常少见。
       
         我们简单看一眼周五涨停或大涨的独角兽概念股:
         (1)深信服:  信息安全独角兽。  440亿市值,PE上百。
         (2)药明康德:  CRO独角兽。  千亿市值,PE超80倍。
         (3)宁德时代:  锂电独角兽 。  1500亿市值,PE50倍附近还算合理。
         (4)欣锐科技:  北汽新能源供货商。  5连板妖孽,94亿市值,PE超80倍。
         (5)科沃斯:  家庭机器人独角兽。  260亿市值,PE60倍。
       
         如果都是这么炒,那么光线老大长飞光纤来了,应该定位多少倍呢?
         就算只定位在40倍,那么长飞光纤就该90元了,当然长飞有港股作为参照,肯定不可能炒这么高,但是,不管怎么说,长江通信持有1.2亿股长飞光纤,就算长飞只定位在可怜的40元,那也是50亿市值了! 而长江通信这几个月的总市值也就是在50亿市值徘徊。
       
         长江通信低估了多少?
       
         长江通信的腾飞爆破点有哪些?
       
         围绕这长飞光纤和长江通信的估值定位,以下因素是必须考虑的:
         (1)长江通信目前总市值低于其“现金流+长飞上市后持股市值+东湖高新市值”,如果考虑固定资产和正在进行的北斗物联网业务市值,就更是大大低估。
       
         (2)如果长飞光纤减量减额发行,例如以25元发行4000股只募资10个亿,那么对于长飞上市后的价格定位将是极大促进,减少了利润摊薄,增强了炒作概率。
       
         (3)总盘子1.98亿股的长江通信持有1.2亿股长飞,那么 ,理论上,持有1000股长江通信就相当于中签了600股长飞新股。
       
         (4)长江通信可谓是一个持有充裕现金流的科技企业,而且后续存在无限可能被烽火科技注入物联网资产。或者自己参开并购活动,收购成熟的物联网企业。
       
         (5)长飞有港股。假使没港股,凭借长飞的优良业绩、不算很大的盘子成长性,新股上市定然是天高任鸟飞。但港股的存在会制约其高飞空间。当然,期望A股与H股等价是不可能的,近一年上市的有H股的A股(美凯龙庄园牧场绿色动力中国银行、中信建设、秦港动力、拉夏贝尔等等),都比H股溢价1倍左右。如果非要说同股同权的蠢话,那不如去买B股,B股定位是A股的几分之一。
       
         (6)长江通信是长飞的重要内资股东,自然有三年锁定期的问题。但是,长江也没有卖出长飞的需要(不差钱),跟随长飞和5G一同成长更加关键。 卖出了长飞,长江就只是物联网概念股,拥有着长飞,长江就始终是正宗的5G概念股,因为1股长江包含0.6股长飞。
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相信能赚钱 2018-06-08 08:16:09发布主贴
*?
【摘要】亚夏汽车 
       
       欢乐海岸*名称是?哪位股友告诉一下
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萌萌的羊仔 2018-07-05 17:41:52发布主贴
【摘要】欢乐哥 跟着你进欣锐科技 今天你为啥走大半仓 就因为你我全部身家硬扛着
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隐水 2018-06-25 21:54:23发布主贴
【摘要】超频三。确实,看到你这个假的欢乐海岸天天发*意淫我也觉得好笑。
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自由16 2017-12-19 16:49:12发布主贴
折戟武汉凡
【摘要】很纳闷,复牌后几天有机会出的,熬到现在才砸,得亏多少钱?最活跃的资金都被消灭了,市场就是死水一潭。
       [stock]sz002194[/stock] 
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股市职业3段 2019-01-14 18:34:00发布主贴
纯粹是瞎搞
【摘要】新疆交建,泰永长征,都是瞎搞
       
       为高手所不耻
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远方悠然 2019-01-14 19:55:53发布主贴
真的善良吗?
【摘要】很多人经常笑话别人,“被人卖了,还帮人数钱”,殊不知,众多欢乐粉也是其中之一。
       [淘股吧]
       不知道从什么时候起,很多人习惯看席位炒股了,看看某某席位上榜,一顿核按钮。看到某某席位上板,赶紧顶竞价。而每当看到欢乐海上榜的时候,很多人马上就开始幻想连板了,什么天空才是尽头,什么板到过年,反正就是各种意淫。
       我不否认欢乐海资金大,有格局。但是,所谓的大格局,本质上也只是希望收割更多的散户,赚更多的钱而已。很多人想不明白,欢乐海每次高位加仓,第二天加速一字板也不出货,直到跌停才出货,他为什么这么傻?他为什么这么大的格局?
       
       解密一:欢乐海的背后是成百上千个协同账户。
       其实,欢乐海这个席位,不过是这股大资金用来招摇撞骗的一个旗帜而已。他们每次打造龙头,都是用了成百上千个协同账户底部吸筹,建仓,锁仓,然后勾引其它游资一起拉板,打高度,最后再用欢乐海这个席位接盘。
       
       解密二:欢乐海出场意味着收割开始。
       为什么欢乐海每次都是高位才出场?第一,只有打出了高度,欢乐海的协同账户才能获取足够多的利润。第二,协同账户在高位将货倒给欢乐海席位,既可以保证协同账户获利后顺利出局,又可以给欢乐粉们一个高位加仓,大格局的假象。他为什么高位接盘心里不慌,妈妈的,一堆协同账户从底部起来吃了几十点的利润了,你说他慌啥。
       
       解密三:欢乐海席位曝光的次日都会走加速。
       欢乐海从来不涨停砸,因为涨停砸会损害其在欢乐粉心中的形象,尽管这样可以单笔多赚几百万,但却很不利于下次继续行骗。所以,他席位出现的第二日竞价一般都是锁仓。他一锁仓,龙头股的盘子就轻了,所以经常很小的单子就可以封住涨停。如果当天接力氛围好,粉丝又给力,他便持仓再找更好的出局机会。如果第当天接力氛围不好,他便可以借助一字加速后的空间从容出货。很明显,从涨停开到跌停,有20个点左右的出货空间。这远比平盘或者低开到跌停更容易出货。
       
       解密四:欢乐海不只是跌停才出货。
       欢乐海一般不会涨停砸,这也是他树立偶像形象的高招。但是,他一旦确定当天封不死涨停后,就会开始出货了。很多欢乐粉以为他们的偶像只在跌停板上出货,实际上,是他们的偶像出货才造成了跌停。
       
       A股没有神,有的只是各种各样的套路。欢乐海高位做加速是套路,龙头战法是套路,龙回头也是套路。

       
       比如东方通信,按照套路,新疆交建不能封板资金便会做总龙头东方通信。今天下午13:47分新疆交建刚刚确认挂掉,资金便急不可耐的去做东方通信了。所有这一切,不过都是套路而已。
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股道乾坤888 2018-03-26 20:45:22发布主贴
【摘要】万兴科技 欢乐海岸账户那么多  他这种世纪龙头会随便丢吗  关看龙虎榜他出货就觉得完了 那思维也太肤浅
       我继续看好万兴科技,现在才刚炒加上政策支持,调整后还是会有一波,而且现在的调整,就好比龙头的分歧时期,就看市场能对龙头的联想空间怎么样,如果联想的空间越大,那后面万兴科技起二波的概率就越来越大,从这几天调整的幅度就可以看出他的强势,如果真出现急杀,-7-8都是低吸的好机会。
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350221485 2018-07-02 17:38:09发布主贴
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【摘要】周四,武汉邮科院(实体:烽火科技集团)与电科院(实体:大唐)合并,成立中国信息科技集团。
       [淘股吧]
       [
       淘股吧]
         当天, 最小市值的理工光科和ST大唐一字涨停, 长江通信烽火通信异动。
       
         周五,A股绝地反击长阳。
       当天,创业板唱主角,科技题材股大量涨停,芯片及国产替代集体高涨,独角兽概念狂拉。
       
       周五晚间,证监会公告批准长飞光纤光缆1只新股上市,募集资金额度不详。
         当天,港股长飞无动静,说明消息并未外泄。A股长江通信虽小有异动,但可视为每个周五例行的消息博弈。
         继2家10亿、2家9亿之后,证监会在市场大反弹之日试探性推出1家?亿,这说明了证监会的小心翼翼和见机行事。
         目前总股本6.8亿股的长飞光纤,原计划发行7500万股A股。如后期市场不好,将很可能减量减额募资发行。  
       
         周末,一则令人难以置信的消息在网络广泛流传,其大意是:
         (1)中兴通信破产;
         (2)新成立的中国信息科技集团的主体是烽火科技,烽火科技负责收购掉破产后的中兴通信。
         此消息难言真假,但是5G通信被一连串消息再次推上风口浪尖是不争的事实。
       
         所以,下周的通信板块势必风起云涌,已经比较疯狂的芯片板块可以稍稍把脚步停顿。
       
       风口旋涡的中心无疑是中国信息科技集团。牵扯到的上市公司也不算多,包括:
         1、电科院旗下的ST大唐:  一个ST股都56亿市值了,兴趣泛泛。
         2、烽火科技有4个嫡系儿子:
         (1)大公子烽火通信: 主营通信设备,白马蓝筹,估值合理,消息刺激下有一定溢价空间;
         (2)二公子光迅科技: 主营光通信,白马。 有光通信芯片概念,一直享受适度估值溢价;
         (3)三公子长江通信: 原本主营通信设备,与大公子烽火通信存在同业竞争,因此17年以来,长江通信开始剥离通信设备资产,把大大小小的参股公司资产逐一变卖,回笼大量现金,全面转型基于北斗技术的物联网领域(智能交通)。目前总市值54亿的长江通信的资产大概包括: 3364万股东湖高新(模糊估值2亿)、1.2亿股长飞光纤(模糊估值50亿)、变卖各子公司股权得到的数亿现金(模糊估值3亿)、大楼土地等等固定资产(?)。
         (4)幺儿子理工光科: 主营光纤传感器,由于业务应用领域狭窄,不受市场重视,但是每次题材来了都可以凭借微型小市值领涨烽火系一两个涨停板,只是涨停过后还是会创新低。
       
         值得说明,市场炒作独角兽概念已久,周五也有众多独角兽概念股涨停。
         然而,炒了这么久,绝大多数都是属于牵强拐弯抹角在胡炒,例如:
         (1)就是个上下游供应链关系,就炒得不亦乐乎。 这个市场,哪个企业不关联着几家大企业也,如果这么炒,啥股不都是独角兽了?
         (2)参股独角兽,但是你仔细去一计算,参股权益少得可怜,而自身市值已经很庞大,那么点参股能影响个啥估值,但是市场依旧炒。不仅炒参股,被独角兽参股也炒; 不仅炒自己炒股,如果自己的某个叔伯兄弟参股了独角兽也去炒,总是就是胡炒。
       
         真正含义正宗、真正物美价廉的独角兽非常少见。
       
         我们简单看一眼周五涨停或大涨的独角兽概念股:
         (1)深信服:  信息安全独角兽。  440亿市值,PE上百。
         (2)药明康德:  CRO独角兽。  千亿市值,PE超80倍。
         (3)宁德时代:  锂电独角兽 。  1500亿市值,PE50倍附近还算合理。
         (4)欣锐科技:  北汽新能源供货商。  5连板妖孽,94亿市值,PE超80倍。
         (5)科沃斯:  家庭机器人独角兽。  260亿市值,PE60倍。
       
         如果都是这么炒,那么光线老大长飞光纤来了,应该定位多少倍呢?
         就算只定位在40倍,那么长飞光纤就该90元了,当然长飞有港股作为参照,肯定不可能炒这么高,但是,不管怎么说,长江通信持有1.2亿股长飞光纤,就算长飞只定位在可怜的40元,那也是50亿市值了! 而长江通信这几个月的总市值也就是在50亿市值徘徊。
       
         长江通信低估了多少?
       
         长江通信的腾飞爆破点有哪些?
       
         围绕这长飞光纤和长江通信的估值定位,以下因素是必须考虑的:
         (1)长江通信目前总市值低于其“现金流+长飞上市后持股市值+东湖高新市值”,如果考虑固定资产和正在进行的北斗物联网业务市值,就更是大大低估。
       
         (2)如果长飞光纤减量减额发行,例如以25元发行4000股只募资10个亿,那么对于长飞上市后的价格定位将是极大促进,减少了利润摊薄,增强了炒作概率。
       
         (3)总盘子1.98亿股的长江通信持有1.2亿股长飞,那么 ,理论上,持有1000股长江通信就相当于中签了600股长飞新股。
       
         (4)长江通信可谓是一个持有充裕现金流的科技企业,而且后续存在无限可能被烽火科技注入物联网资产。或者自己参开并购活动,收购成熟的物联网企业。
       
         (5)长飞有港股。假使没港股,凭借长飞的优良业绩、不算很大的盘子成长性,新股上市定然是天高任鸟飞。但港股的存在会制约其高飞空间。当然,期望A股与H股等价是不可能的,近一年上市的有H股的A股(美凯龙庄园牧场绿色动力中国银行、中信建设、秦港动力、拉夏贝尔等等),都比H股溢价1倍左右。如果非要说同股同权的蠢话,那不如去买B股,B股定位是A股的几分之一。
       
         (6)长江通信是长飞的重要内资股东,自然有三年锁定期的问题。但是,长江也没有卖出长飞的需要(不差钱),跟随长飞和5G一同成长更加关键。 卖出了长飞,长江就只是物联网概念股,拥有着长飞,长江就始终是正宗的5G概念股,因为1股长江包含0.6股长飞。
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啦啦啦啦哈哈 2019-05-17 16:36:53发布主贴
加持丰种业,买一
【摘要】丰乐种业  欢乐海岸➕金田路➕妖股席位美湖路。丰乐种业已经是最核心的品种了。
       
       
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说股男神 2019-12-27 23:42:59发布主贴
以南京项目为例解析华侨城盈利模式
【摘要】有不少股友想让我分析欢乐海岸的盈利模式,我就以南京欢乐海岸项目来分析吧,这个账也不难算,我完全拿数据说话,大家可以耐心看完,这个模式如何,自己得出心里的答案。 顺德,宁波欢乐海岸拿地早,才2000多元/平米,深圳欢乐海岸更早,账就不用算了。
         
         南京欢乐海岸项目总计容面积112.25万平米,预计总投资(含地价)按华侨城报表有两个数字214~232亿,我们就取高的那个计算吧,其中地价是83亿,楼面价7250元。规划要求文旅设施投入10亿。 
         
         
         
       
         
         
         住宅地块 
         
         南京河西南是严格限价,一二手房价倒挂严重,所以华侨城欢乐海岸住宅项目推盘全都是摇号,8成首付,每批推盘都是秒光的。
         
         
         
       
         
          J,K地块为南京绿地海铂滨江项目,地上计容面积33.4万平米。项目已全部售罄,销售金额(中报预收款115亿),9月份推出最后一批地下车库4.5亿未记入。
         
         
         
       
         
         
          G,H地块为南京天鹅堡项目,地上计容面积21.5万平米,其中住宅三批推盘合计74亿,已经可以说全部售罄,天鹅堡第三批这两天开始摇号,中签率约15%,我们可以认为全部可以回款。 
         
         汇总,住宅地块合计回笼资金达190亿,天鹅堡还有一批车库待推4亿,加上绿地海铂滨江最后一批车库4.5亿,可以近似认为欢乐海岸住宅地块出售回笼资金近200亿。(天鹅堡G地块当中有1.6万平米为低层商业,未纳入推盘)
         
          纯住宅地块合计销售约54万平米,加地下车库,回笼资金近200亿,但只占总计容面积112万平米的一半不到。 
         
         待开发地块A,C,E地块,还有56万平米的计容面积。A,C地块正式规划未公示。A、C、E地块为商办混合用地,规划指标可互相平衡,其中:酒店式公寓比例不超过三个地块地上总建筑面积的15%,商业设施比例不超过三个地块地上总建筑面积的15%,旅游文化设施比例不低于三个地块地上总建筑面积的25%,其余面积安排办公、酒店等建筑,其中酒店部分建筑面积不少于20000平方。 
         
         欢乐海岸地块出让附带要求是,地块中旅游文化类物业总计容建筑面积不少于14万平方米,该部分物业及酒店须整体持有,不得销售、不得转让;同时旅游文化类设施设备投入不少于10亿元。办公部分不少于50%的建筑面积10年内不可分割销售、不可分割转让(需整层销售和转让,不是不能销售)。
         
          上面规划看得有点复杂,我简单的说,待开发的A,C,E地块56万平米计容面积里,允许规划大致是,办公楼23.2万平米,酒店公寓8.4万平米,低层商业10万平米(含天鹅堡G地块1.6万平米商业),酒店2万平米,旅游文化设施14万平米。其中旅游文化14万方和酒店2万方必须自持,不出售。办公产品的50%需整体出售或转让,10年内不能分割出让。酒店公寓和商业无限制。 
         
         我们可以根据周围同类型房价坐保守假设剩下的可售部分,办公楼23.2万,假定售价2~2.5万,取中间值2.25万/平米计算,可得出货值52亿。酒店公寓假定以2.7万~3万/平米估值,货值可以估为24亿。也就是说办公产品和酒店公寓还有76亿以上的货值。 以上已经是保守的价格估算,南京的朋友可以发表意见
         
          200+76=276亿,项目总投资232亿,意味着项目整体已经盈利44亿。项目总投资是含资本利息的。
         
          盈利44亿,另外还获得10万平米的欢乐滨江低层街区商铺和2万平米酒店自持(商铺也可以选择出售,但华侨城多半会自持,因为这是欢乐海岸最值钱的部分,华侨城深圳宝安欢乐港湾的商铺均价是天价),建设成本已经在项目总投资里全部覆盖了。 文化旅游设施14万平米,包含室内儿童乐园,室内科技乐园等,其实也有收费项目,另外室外娱乐设施也有收费,也可以抵消部分运营成本。
         
          如果办公产品有部分选择暂持,也不影响整个逻辑判断。 至于华侨城欢乐海岸住宅地块引入了合作方,土地成本和利益分配怎么计算暂不清楚。 
         
         但我们这里只是从项目成本售价来计算欢乐海岸模式的可行性和盈利模式,通过上面的分析搞清逻辑就行。
         
          有朋友说,考虑到欢乐海岸的自持物业需要支出不少建设成本,那么住宅体现的高毛利率实际就不是真实的毛利率和利润,没有那么高。 这个逻辑也没毛病,如果把自持物业的成本考虑进去,可以这么认为。但如果你已经在判断上把住宅地块的利润率打了折扣,你就得承认成本已经被覆盖的自持商业是高利润率的好生意。总之,非此即彼,利润算在哪一边,都可以,但不能两边都不承认。 
         
         分开算,那么财务上自持商业物业的成本会摊销,这个华侨城过去投资性房地产一直是这么做的,从未公允价值重估,一直采取成本入账,折旧和摊销。
         
          还是那句话,搞清大逻辑就行。 模式是否认可从逻辑上可以得出自己的判断,不必扣细节。至于投资偏好,喜欢不喜欢都可以理解。
         
         文章图文数据均来自公开数据,附带图备查。 文中如有个别数字计算错误,请谅解。
         
         
         另:华侨城深圳欢乐海岸2016~2017租金收入约4亿/年
         
       
         
         
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溪邑工作室 2017-12-24 20:40:37发布主贴
带来的希望
【摘要】欢乐海岸宝刀屠龙,
       [淘股吧]
       接力龙头,
       哪敢不封,
       金田不接,
       哪敢说头(顶)。
       
       涨停股:
       天然气:贵州燃气中天能源,皖天燃气,中油工程长春燃气博迈科重庆燃气
       次新股:科创信息华能水电润禾材料,卫康信,蒙娜丽莎
       光伏:林洋能源金辰股份
       st板块:*st准油,*st宏盛
       其他:大康农业依米康
       今天大盘稍微低开维持震荡走势,没有什么大的变化,深成指和创业板指小幅下跌。但是盘面还是比较有看头的,继昨天欢乐海岸高位接力龙头药石科技以后,今天欢乐海岸再度出手,接力了人气低价股华能水电,再加上科创信息秒封,蒙娜丽莎开板回封,次新股整体氛围还是可以的。
       
       然而关键不在于此,天然气板块周五继续演绎超预期行情,更是整个板块集体大幅上涨,涨停个股高达7只,龙头贵州燃气更是走出了三连板的超预期走势,下午市场更是挖掘出了,中油工程。给整个行情的持续反弹提供了可能性。
       
       周一龙头指标股贵州燃气如果受到欢乐海岸的宠幸,能再走一板,必然给市场注入一记强心剂。但是四板天花板能不能破局这里也能说。跟风个股更应该小心。
       
       热门板块:
       天然气:最近持续性最好的一个概念吧,龙头贵州燃气走出了三连板的高度,周五更是带起整个板块集体高潮,是能得能走的这么远的概念,龙头贵州燃气是我们的关注目标,作为最近唯一延续性最好的板块,龙头贵州燃气更是有反复炒作的可能性,这里我们可以重点关注。再一个,周五的集体高潮,周一的分化也是必然的,我们应该谨慎追高。
       次新股:次新股板块这更多意义上是一个情绪板块,波动极大,也是市场人气的体现,本身参与意义不大,但是可以作为市场情绪的观察板块。
       
       总结:
       行情在迷茫中进行,在高潮和掌声中落幕。市场总是不断的重复重复再重复,周五天然气板块的高潮,周一大概率不能去接力了。但是这也表明了市场投机氛围的转暖,能出现一个具有持续性的板块,我们也可以去开始做一做了,主要观察那些被错杀的个股。看看有没有反抽的可能性,再一个看看指标股贵州燃气的持续性。这里我们对持续亏损,可能st的股票要特别小心了,不要掉坑里。
       
       *:溪邑工作室
       长按、关注
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奔跑的牛宝宝 2017-04-25 17:19:38发布主贴
是哪位大神?
【摘要】印象中,此席位特别擅长买在多空转折的关键点上,事后看都是灵魂板那种的。
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哥老倌好 2019-01-14 16:59:32发布主贴
未出有点意外
【摘要】今儿个赵老哥、金田路、歌神及前期获利散户一起围殴欢乐海岸啊,但欢乐海岸一股未出确实意外。
       
       
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qmh139696 2019-04-10 18:24:34发布主贴
买了美锦能源!
【摘要】美锦能源
       
       
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jiangyl2013 2018-06-26 20:18:46发布主贴
模式
【摘要】超频三
       昨天被国融证券重庆分公司(今卖一)和国泰君安上海江苏路(今卖二)顶一字涨停板 这样走不远 逼的昨天欢乐海岸中信证券深圳后海营业部涨停砸出3300万筹码 华泰深圳益田路砸出1500万筹码 国金深圳深南大道涨停砸出1700万筹码开出一条小缝增加换手 云浮和深圳科技园与国金深南大道3个席位又加仓回封涨停到收盘 今天平开上冲盘中上下10%幅度内震荡尾盘收回最高点 欢乐海岸继续买一和买三深圳后海营业部加仓3100万 云浮新兴东堤北路和深圳科技园科苑路6800万锁仓不动  共近1亿筹码持仓。
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解昇 2018-06-29 00:16:41发布主贴
【摘要】今年你无疑是夜空中最亮的星
       
       你改变了龙头的定义  
       
       
       之前合力龙头都是最先涨并且最后跌的
       
       
       
       今天的超频三变成了最先涨的最先跌的
       
       
       之前的龙头是反复震荡确立顶部  现在只要不涨停就跌停
       
       
       你用资金的优势席位的溢价一字透支改变了合力的市场龙头
       
       
       今天的超三说明一件事   市场不在拥护你所定义的龙头   
       
       
       资金情绪在根据你的模式做出应变
       
       
       强行加速透支龙头  连续一致一字是迫使资
       
       
       金做出其他选择的根本原因
       
       
       预计再有几次   你也不会再有光环
       
       
       市场不需要非涨停即跌停的龙头
       
       作为当今一线柚子  你有义务维护市场
       
       而不是透支存量资金下仅有的热点
       
       
       市场没钱你就歇歇吧   别再造你所谓的妖了        去非洲北极溜达溜达 !!!
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
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chen2713 2019-01-19 19:53:51发布主贴
客观讨论一下
【摘要】欢乐海岸有没有可能是高位负责帮庄家出货的???很多股票都有暗庄,欢乐海岸高位负责接筹码。因为妖股基本上已经没有大柚子了,这是想不通的。
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夜魅魅 2019-05-08 16:43:43发布主贴
强势杀入丰种业
【摘要】锁仓打造下一个妖股
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从未放弃 2019-04-01 20:15:18发布主贴
上金时科技了。。。
【摘要】欢乐海岸,上海福山路等知名游资上了。。金时科技
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金融小痴 2018-08-19 12:48:37发布主贴
【摘要】最近他有做股票吗,好久没看到他炒股了。
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高飞0371 2018-06-13 22:53:44发布主贴
中线
【摘要】你们只关注欢乐海岸大侠打造的妖股,
       好像没有人关注欢乐海岸的中线波段股,
       顺鑫农业,欢乐海岸一直做波段,
       不知不觉涨了一大截了,
       有心的朋友可以关注一下,
       中线持股,五日线附近低吸,一个波段下来,不比妖股赚的少,还不用担心特停!
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只为生活更好 2018-06-01 18:52:58发布主贴
【摘要】今天宏川日面16个点,周一预计还是会低开,哎
       其实知道不该去上宏川智慧的,但是出于对欢乐海岸的信仰,毕竟是大部队刚来,觉得不会隔日就走啊,所以纠结了好久,还是打算上了,结果...我想说,这碗面也太多了啊!
       龙虎榜出来后,一看,欢乐海岸出完了,差不多是跌停价出的  ,倒是中信上海分公司反而没走
       哎,能说什么呢,只能以后真不能对席位太盲目跟从了。作为一个小散,一直对欢乐海岸很喜欢,很信仰,虽然理智告诉自己宏川往上继续板几乎不可能,但是万一欢乐大哥像华峰股份那样锁仓强行再续命一段呢,就算不板,大哥也应该会维护盘面吧,不会直接走人啊,隔日就走不是大哥的风格啊,所以兴奋的直接买入了
       结果想死的心都有了,是自己操作的,也怪不了别人,只是从此以后,我再也不敢盲目信仰了!哎
       
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轻风云 2019-08-05 16:31:21发布主贴
九鼎新材,来了!
【摘要】周五买入九鼎新材的勇士们啊,这个股是多么好的股啊,试问周五烂成那个样子,周日立马除了利好,让你大肉走人。
       [淘股吧]
       盘中隐约感觉是欢乐海岸顶的一字,收盘一看果然是欢乐哥。哎,老师们,我们的格局呢,说好的pk四川双马,说好的妖王呢?为什么我们又让欢乐哥再一次伤心!!
       
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在下深攻鲍 2019-03-12 17:13:26发布主贴
来了。又卖飞了
【摘要】
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算命炒股 2017-11-03 11:08:24发布主贴
大神
【摘要】
  

       [淘股吧]
       9月29号赶上了黑天鹅特停,被关两个多亿,复牌出来强势股都杀跌,吉大通信出来跌幅超过25%都没有反弹迹象,你倒好,第一个跌停板直接砸进去两个多亿貌似复制同力水泥2月6号的走势,无奈市场人气不好操作失败
       但您也不能坐以待毙呀,前后可进了四个多亿资金了,拉武汉凡谷不行您拉中通国脉呀,昨天很好的操作机会调整到位,围魏救赵,中通国脉涨停了武汉凡谷怎么找也得跟着起来吧
       好吧,你不动,今天武汉凡谷有杀跌,直接跌停10日线,做反弹的期望都破灭了,您这看样子是准备在里面烂摆了
       本来想跟着你喝点汤的,结果倒成了别人口中的肉,您的不作为让小散多么失望透顶啊
       名声坏了以后再操作其它股票席位还有溢价吗?
        
 亏损超过10个点了,随时成为场内空头,心伤透了。。。。。。。。。。。。。。
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膜法师 2017-11-15 14:48:05发布主贴
帅爆了~武汉凡谷
【摘要】
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化工混子 2018-06-01 16:53:52发布主贴
!至此场再无,支持孙哥!
【摘要】曾几何时,欢乐海岸振臂一呼市场抖一抖!不为别的,只为这个席位,只为情怀。而今宏川智慧一战只能说再见了,多少人为了这个席位竞价买入,今天又带崩了多少个炸板巨面股。
       
       真是一失足成千古恨!
       
       反倒是前些日被人诟病的孙哥确维护形象,在罗牛山玩的不亦乐乎,不套人,严重怀疑有人前阵子李鬼孙哥的席位了。
       
       孙哥成名多年,晚年誓要进股市名人堂,MVp啊。
       
       周一欢乐海岸要是不出来挽回形象就说再见吧,见到就按吧!
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