股市跌楼价就可能涨

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湖舟 2015-07-07 12:12:47发布主贴
打砸售处,为何只见跳
【摘要】这是为什么呢,房奴都是攻击者,股民都是自虐者,既是房奴又是股民的要记住,发泄时不要搞乱顺序,否则两件事无法都完成
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花狐狸899 2018-10-11 15:28:32发布主贴
以砸盘,了砸电脑
【摘要】
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过期的鱼罐头 2019-05-27 10:19:59发布主贴
,资金一定会流入吗?真相让你意外
【摘要】2016年至今两年多的时间里,各个地方政府密集出台了楼市限购政策。投资者普遍关注如此多城市重启限购是否可以真的使房价下跌?而房价如果下跌是否又会倒逼资金回流股市?
       [淘股吧]
              从2005年以来的房价趋势来看,房价的回调存在一定的周期规律,而要用行政调控的力量来扭转周期趋势是有难度的。2005年以来,国内的房价几乎一直保持上涨趋势,而每隔三年左右会出现一次向下调整(08年9月、11年9月、14年5月),但调整幅度不大(每次回调的底部都是上移的)。本次地产调控加码,可以借鉴的历史是在2010年5月以后各大城市首次颁布“限购令”的时期,但当时也只是对房价形成了两个月的短期抑制,其实并没有真正扭转房价上涨趋势——在“限购令”颁布一年多之后(2011年9月),房价才出现了真正意义上的回调,且当时还叠加了央行货币政策收紧、经济周期向下回落等因素的影响。 
       
             本轮地产调控也是在和周期趋势作对,因此想在短期内见效就还需要不断加大调控力度,甚至需要货币政策的配合。过去每次房价调整的“正常”时间间隔是三年,而目前距离上一轮房价调整只过了两年四个月,因此在这个时点上启动楼市调控也有点“和周期趋势作对”的意思。结合2010年楼市调控的经验,要想在短期看到效果是有难度的,除非政策高压不断加码,甚至要配合货币政策的收紧。
       进一步来看,如果本轮地产调控确实在短期见效,是否会导致房市资金回流股市呢?——国内经验显示:货币宽松周期下的房价下跌或对股市有利,但货币紧缩周期下的房价下跌并不会使资金回流股市。2008年9月、2014年5月这两次房价下跌都处于货币宽松周期之中,这期间股市一次先跌后涨、一次大幅上涨,确实不排除有房市资金流入了股市;而2011年9月房价下跌之前,货币政策是在不断收紧的(2011年7月还加过一次息),到了2011年12月5日的降准才确认了货币政策从紧缩到宽松的转变,而在当时整个房价下跌期内股市都是震荡下跌的,说明房市资金并没有回流股市。
              过去国内的三轮房价下跌都是短周期的回调,而如果本轮房价调整是长周期的向下拐点,那么对股市会有负面影响——美日经验的借鉴。从98年“房改”以来,中国的房价始终处于长周期的向上趋势之中,过去发生的三次房价下跌都只是短周期的回调,并没有改变向上的大趋势。而如果接下来房价真的出现长周期的向下拐点,那我们在国内是找不到历史经验可以借鉴的。而海外的美国和日本分别在2007年和1992年经历过地产长周期的向下拐点,从这两国的经验来看,一旦房价出现长周期向下拐点,那么对股市是会产生伤害的,背后的原因可能在于这种长周期的房价下跌,对于居民财富会有毁灭性的打击,并且降低了居民的风险偏好,进而导致所有风险资产的表现都很差。
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股得峰 2016-09-17 21:56:56发布主贴
历史数据揭秘:,反之不成立
【摘要】上一篇中我们提到股市和楼市之间不仅仅是简单的替代关系,也有推动关系。那么本篇我们就从更加宏观的角度上,看看在不同的时间阶段,股市和楼市的走势对比。(上篇文章链接:股价升天房价落地?谁说股市和楼市一定是跷跷板)
       [淘股吧]
       根据中原集团研究总监刘渊为英国《金融时报》中文网所撰写的一篇研究稿件,他从2005年到2015年的历史数据出发,把时间跨度拉长到10年,从历史数据中寻找答案。
       以10年为界,从2005年4月到2015年4月,代表股市涨幅的上证综指和代表房价涨幅的中原地产的一线城市二手住宅价格指数,二者涨幅大致相当。上证综指涨了283%,而一线城市二手房价涨了248%。
       十年间房价和股价涨幅如此接近并不是巧合。从宏观上看,楼市和股市都是整体经济的反映。股市被称为宏观经济的晴雨表,而楼市则是社会总财富的反映。中国经济的持续增长是过去十年股市、楼市增长的基础。同时,货币的流动性也对这两个市场有直接影响。当整体流动性提高时,社会投资意愿增强,对股市和楼市都有正面影响,反之亦然。
       图:上证综指与“北上广深”二手住宅平均价格指数走势(2005.05-2015.04)
       图:上证综指与“北上广深”二手住宅价格指数走势(2005.05-2015.04)
       对比房价指数和股指曲线可以发现,在过去十年的多数时间段内,股价和房价的上涨下跌周期都是同步的。
       首先,从2005年5月起到2010年10月,在这5年半时间里,A股和房价经历了5个基本同步的上升和下降的小周期。
       其次,从2010年11月起到2014年9月,在这将近4年的时间内,A股和房价走势相反。其中,2010年11月到2014年4月的3年半中,房价上涨了45%而上证指数跌了32%。而在2014年5月到9月之间,上证指数开始上涨,而房价则短暂下跌了5个月。
       从以上历史数据的对比不难发现,从两者之间的涨跌关系来看,每次股市上涨,都会带动房价上涨;而当房价下跌的时候,股市也常出现下跌。反过来则不成立,比如房价上涨时,股市不一定涨;而股市下跌时,房价也不一定下跌。
       之所以股市涨会带动房价上涨,除了前面提到宏观基本面因素外,财富效应是主要原因。股市大涨使得投资者资产增值,促进包括住房在内的各类消费增长。而房地产生产周期长,供应短期无法跟上。供不应求情况下房价自然随之上升。美国互联网泡沫期间,硅谷豪宅价格飞涨就是例证。
       另一条规律是房价下跌股市也常出现下跌。过去十年中,房价下跌的时间很短,下跌的原因也分两种。一种是宏观基本面出问题,2008年金融危机的影响下,股市楼市都出现下跌,投资者对未来信心不足,因此影响买房意愿;另一种情况是政策影响,2010年5月北京宣布住宅限购,这是全国第一个限购城市。受此影响,一线城市二手房价出现3个月的短暂下跌。同时,受楼市调控和流动性收紧的影响,股市也出现短暂下调。不过相比经济基本面的影响,政策对楼市的影响时间要短得多,这轮调整仅维持了3个月就结束了。
       因此,以后如果我们看到股票市场进入牛市,可以判断房价将会上涨。其中也包括房地产行业的股票。相反,如果我们看到房价都开始下跌了,那么就一定要注意股市的风险。这个时候股价基本已经确定会进入下跌的走势中。
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coolstory 2014-02-25 11:46:40发布主贴
稍微下砸售处!了这么多年,咋没人…………
【摘要】房奴是暴民,股民是良民啊!
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sosolo 2014-04-25 21:51:36发布主贴
了,都敢砸售部! 了几年,却没人
【摘要】泱泱大国,缺一个闯王
       
       楼价跌了,买房的都敢砸售楼部!
       股市跌了几年,股民却没人。。。
       
       周一,大盘怕是要跳空了,有机会低开高走不?
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叶檀财经 2019-09-24 00:05:33发布主贴
全都在 它们 大逆转?!
【摘要】整体看,金九确实没来!
       [淘股吧]
       局部看,分化仍在继续!
       
       8月,楼市出现惊人变化,三四线突然逆袭,一二线迅速没落;9月,楼市分化持续,三四线依然强势,一二线继续低迷!
       
       据上海易居房地产研究院数据,2019年9月上半月,全国楼市金九不再,新房成交量较8月同期,下滑7%。
       
       拆分看,带领全国楼市下滑的并不是三四线,而是楼市大白马——一二线。
       
       据易居研究院数据,9月上旬,4个一线城市新建商品住宅成交面积环比下跌7%;16个二线城市环比下跌8%;而15个三四线城市成交面积下滑幅度最小,仅仅微跌3%。
       
       

       万万想不到!楼市大逆转!神逆袭!
       
       一二线,真熄火了!
       
       8月25日,叶檀老师亲赴一线实地考察,上海几个楼盘,二手房价格下跌将近20%。上海考察前,叶檀老师在北京也经历了类似的情况,二手房价格实实在在下跌中。
       
       

       图片来自pixabay
       
       北京,上海之外,广州情况也是不容乐观。
       
       据广州链家研究院数据,8月份,广州二手房成交量环比7月下降12%。成交价格,则连降4个月,创年内最低水平!
       进入9月,一线城市颓势不改。
       
       据中原地产数据,截至9月17人,北京地区二手房成交量同比下跌44.51%,环比下降7.42%。
       中国证券报消息,北京地区二手房源十分充裕,为了突出所卖房源,不少房源甚至被贴上了“甩卖”的标签。
       一线熄火,二线同样转凉。
       
       2019年,被誉为楼市风向标的最火苏州。
       
       从8月开始,正式从热转冷。
       
       据克而瑞苏州数据统计,2019年8月,苏州(含吴江)商品住宅的成交均价环比下跌14%。
       进入9月,苏州楼市出现新的情况。楼市低迷,导致开发商甚至开始放弃购买苏州土地。
       
       据澎湃新闻消息,9月18日,苏州土地市场,2019年首次出现流拍的情况。
       
       一二线不容乐观,三四线确是另外一幅模样。
       
       此前在文章《难以置信!全都错了!楼市变化 超乎想象!》曾经分析到:
       
       8月份,三四线城市,逆势成交上涨,且涨幅表现明显!
       
       

       
       不同等级城市,8月份二手房变化,三四线城市明显上行
       
       9月,三四线城市数据,依旧鹤立鸡群。
       
       据诸葛找房数据,9月最近一周,二手住宅市场均价表现各异,一线城市微涨、三四线城市持续上涨,二线城市持续下跌。
       
       其中一线城市二手住宅市场均价环比均价59866元/平方米,环比微涨0.05%,一线城市二手住宅市场均价小幅波动趋于稳定;二线城市市场均价17903元/平方米,环比下跌0.41%,跌幅扩大,连续5周下跌;三四线城市市场均价11496元/平方米,环比上涨0.11%。
       
       

       “水龙头”拧紧 三四线竟还能逆袭?
       
       7月以来,从信托开始,银行接力,发债继续,楼市资金控制之严,史上罕见。
       
       7月之后,资金严控蔓延,从房企到个人,全渠道封锁,紧之又紧。
       
       以最先控制的地产信托融资为例,2019年前两个季度,地产信托融资高歌猛进,余额占比创8年新高,新增融资占比创历史新高。
       
       

       截止到2019年前两个季度
       
       进入7月,地产信托明显收紧。
       
       据用益信托数据,7月68家信托公司共发行323只房地产集合信托产品,规模仅达655.8亿元,较6月份的605只1084.51亿元的规模,在发行数量上“缩水”了46.6%,在发行规模上下降了40%。
       
       8月,在7月地产信托大幅缩水的情况,又进一步下降,融资规模环比7月降低近4成,还剩下402亿元。
       
       9月,悲催继续。
       
       9月9日到15日,房地产类信托的资金募集规模大幅回落,仅仅募集到8.50亿元,环比缩水幅度接近90%!
       
       9月20日,央行降息,只调整1年期LPR,而选择维持房贷利率新锚——5年期LPR,不动。
       
       此举信号非常明显,降息可以,楼市无缘。
       
       表面看,楼市资金如此紧张,三四线应该和一二线同甘苦共进退,那么问题来了,为什么从8月开始,三四线反而脱颖而出?!
       
       据观察,三四线楼市的反常现象,主要有如下几个原因:
       
       第1, 不对称加息,三四线独善其身。
       
       汇总各大新闻源,以及融360每月以及不定期公布的数据,发现,房贷利率上涨的绝大多数市一二线城市。
       
       比如苏州,已经突破6%,成了房贷利率最高的城市。
       
       而三四线及以下城市,不但罕有声音传出来,房贷利率提高,反而不少地方出现买房给补贴,政策边际不断放松。
       
       9月20日,据九江新闻,九江市企业引进人才首次购房,最高补贴3万;
       
       9月12日,据网易新闻,连云港赣榆财政补贴鼓励农民进城买房 90平以上按购房款1.2%奖励;
       
       9月10日,据临澧广播电视台,湖南临澧县出台进一步促进房地产平稳健康发展的九条意见,放宽首套房认定条件,实行购房货币补贴。
       
       
       
       第2, 资金严控,三四线有缓解之道。
       
       7月楼市资金开始严控的时候,三四线城市有“额外接口”,引入资金,这个接口叫专项债。
       
       过往历史,专项债有70%左右是用于棚改和土储等项目。
       
       据机构统计,2019年前7个月专项债已经用去80%的额度,且8月份发行速度进一步升温,单月发行专项债近3200亿元,比7月份多出200亿。
       
       规模看,8月的发行量,仅次于楼市小阳春3月,以及提出加大专项债投放的6月。
       
       据证券日报,8月,河南等地专项债,甚至已经提前完成完成了全年的发行任务。
       8月专项债的发放规模堪比小阳春时期,同时,8月三四楼市异军突起,毋庸置疑,这个逻辑对应关系非常明显。
       
       
       
       
       第3, 超级文件的影响可能出乎意料。
       
       2019年4月,发改委曾经下发过一份名为《2019年新型城镇化建设重点任务》的文件。现在一般称之为超级文件。
       
       在这份文件里,破天荒的提出,未来除了超大城市,都要全面放开落户限制。
       
       过往分析,长期看,此举必然利好大城市,核心城市。
       
       但现实看,短期内三四线城市率先享受到利好,尤其在三四线城市不断祭出,农民入城买房给补贴的优惠政策引导下,这种效应进一步放大。
       
       8月、9月楼市变化确实超乎想象,那么未来三四城市能否持续一马当先?
       
       答案很明确,恐难再续!
       
       

       
       
       原因也很简单,8月4日,国常会上,已经明确指出,三四线楼市发动机——专项债,从10月份开始不得用于房地产项目。
       
       考虑到,绝大多数省市2019年的专项债已经发放完毕,接下来这方面的资金无法再成为三四线楼市的顶梁柱。
       
       此外,政策变量存在边际效应递减,如果城市吸引力匮乏,落户放开的买房需求,很难长远。
       
       当然,最重要是大环境对楼市依然严峻!
       
       9月23日,官媒新华社旗下经济参考报特别刊发题为《坚定推动楼市向“房住不炒”理性回归》的评论文章,里面有一段话值得大家思考:
       
       过去我国房价存在非理性刚性上涨预期,但凡有宏观金融政策出台,总有大量的市场参与者从有利于“买”的角度片面理解。有鉴于此,当前要着重对楼市这种“自我陶醉”保持高度警醒,防止形成羊群效应。
       想要打破,楼市长牛20年建立起来的刚性预期,避免楼市自我陶醉,保持定力,住房不炒,不让房价大涨,太重要!
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南岭村华哥 2014-05-12 18:46:47发布主贴
【摘要】股市自2008年以来萎靡不振,而房价自2008年以来狂飙不止,资金大挪移,此消彼长的关系。房价再大涨的可能性微乎其微,股市2000点徘徊已久。
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喜欢股 2016-09-26 20:47:45发布主贴
【摘要】流动资金都去买房,看了股市要涨房价得跌。但看到6个平方88万只能呵呵了,国家也快调控房价了。
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出来混总要还 2019-09-19 09:58:29发布主贴
是用来的,是用来
【摘要】熊市是必然的,牛市是偶然,想不明白这点,整天幻想牛市,注定是韭菜
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a8588338 2016-01-08 09:42:29发布主贴
进绝对值区
【摘要】 新年伊始的A股受到基本面预期调降、人民币显性贬值、注册制落地在即、熔断制度等影响而再次出现崩跌。崩跌式的调整再次印证了A股市场目前仍然存在的两大铁律:一是,我们曾在去年就分析提示的,在个人投资者占绝对多数、机构投资行为散户化、以“讲故事”和流动性驱动为主的A股市场,目前还没有慢牛的基因;二是,在过去两个月里,几乎所有投研机构年度策略的一致性预期是“慢牛”。但我们曾分析提示,市场最大的魅力是超预期,一致性预期大概率会出错。
       [淘股吧]
       
         此外,几乎所有投研机构年度策略中构成慢牛预期的关键词是“资产荒”。但我们曾分析提示,当资产荒出现饥不择食泡沫化时,“资产荒”不再是机会,而是会演变为“资产慌”的风险。之前我们始终认为,在一系列法规制度修订、涉及发行、交易等多方面市场基础性制度改革的背景形势下,从2016年开始的A股将有一个重建市场新生态的过程。重建即是颠覆,市场原有的股票发行制度、新股申购制度、股票交易制度、大股东减持制度等有的已经被颠覆,有的还在颠覆过程中,这就决定了将来市场的股票结构、投资者结构、投资与交易行为等一定会发生颠覆性变化。如同目前经济领域的核心关键词是“出清”,股市同样也面临一个不再适应市场发展趋势、不再适合将来新投资逻辑的旧赢利模式和交易行为出清的过程。因此,我们在去年四季度曾分析提示,所有投资机构与普通投资者在经过去年三季度第一次粗暴式的洗牌后,一定还会有第二次乃至第三次精细化洗牌的过程。
       
       
         我们认为,市场生态重建与再次洗牌如果是缓慢逐进式的,则行情的结构性调整也是缓慢式的;反之,如果市场生态重建与再次洗牌是速进式的,则行情调整也一定是快速的。目前来看,在经济改革进程与经济滑坡赛跑的背景下,注册制等因改革需要即将很快落地,其余事关投资者行为的许多制度有的已经落地,有的也即将落地,市场显然已经选择了速进式的生态重建与二次洗牌方式。有利因素是,从中长期来看,经过快速清洗后,后一轮涨势也可能会提前到来。
       
         因此,市场本身就存在明显的调整要求,而熔断制度的实行充当了加速器。关于熔断制度,如果说去年三季度A股的灾害性下跌是因为市场出现了流动性危机,而当前熔断制度下的行情崩跌则是出现了人为的流动性危机。熔断制度的实行意在给市场一个冷静期,但熔断停市导致买不进、抛不出只会强化市场的非理性和恐慌效应。尤其是在个股已经有了涨跌停板的“熔断”,市场对冲交易几乎已经被停滞的市场背景下,再推行指数熔断制度只会导致行情单边过度上涨或过度下跌,熔断的强化效应使行情涨时非理性,跌时全市场恐慌,“慢牛”更是一种奢望。
       
         在当前极端市况下,市场很可能直接跌进绝对价值区,持币的投资者可以“精心备货、耐心等待”;持股的投资者如果握有好的标的,在非理性下跌下可以“躺倒装死”。同时,在将来市场大分化的趋势下,原先的泡沫股、“讲故事”的劣质股当断还得断。
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方脑壳 2015-01-25 19:40:55发布主贴
广州怪象:一手成交暴逾六成 格仍上
【摘要】 2015年首月,广州中心六区一手房成交量暴跌逾六成,但成交均价一路飘红,上涨两成。
       [淘股吧]
         按惯例,春节前为楼市淡季,今年1月以来广州中心六区(越秀、天河、海珠、荔湾、黄埔、白云区)楼市成交数字也验证了这条规律,但跌幅略显夸张。记者25日从阳光家缘广州住宅数据中心了解到,本月截至23日,广州中心六区网签仅1344套,与去年12月成交4133套相比,暴跌六成多;量跌却并未影响价扬,中心六区成交均价从去年12月的20313元人民币/平方米升至24520元/平方米,涨幅超过20%。
         目前,广州市中心六区累计未售一手房达49921套,面积达6593763平方米。虽然数字看来庞大,但机构普遍认为压力已有所减缓。据搜房网数据监控中心的最新统计,1月12日至18日广州共发放7张住宅预售证,中心六区中仅有新黄埔区获批房源,合共获批801套房源。
         易居房地产研究院研究员严跃进指出,广州虽然没有取消限购政策,但在限贷政策上已经松绑。尤其2014年第四季度以来广州市各大商业银行放贷积极性在提高,公积金贷款门槛降低,市场入市情绪提高,去库存节奏加快。
         合富辉煌首席分析师黎文江认为,春节后将会迎来新一轮推货潮,楼市成交量将有所上涨。 
         .中.新.网
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李昸淳 2018-05-22 00:01:59发布主贴
中国背后的庄家是如何操纵的?让,说
【摘要】我曾经在一家知名的公司做投资,从研究员做起,后来被抽调去做投资。
       [淘股吧]
       上个月,我离开了这家公司,总结自己5年的投资经历,越发感觉到自己原来的研究一文不值,也体会到中国股市中散户是多么可怜和悲哀。
       下面是我自己工作中接触到的一些经历,憋在心里一直没有说过,如今终于想把它说出来,告诉普通的投资者。如果你想在股市中赚钱,也许对你能有所帮助。
       机构为了赚散户钱,不断的在研究散户心理和行为学,我们散户不妨反过来,把自己当成机构投资者,也来研究一下机构的心理和行为学,这样才能在这个充满陷阱、欺诈、骗术和谣言四起的市场里立于不败之地。
       
       一、选票如果我们想做一支股票,公司会组织研究人员和投资经理,探讨出一支大小合适,前景无需多么优秀,但几年之内绝对不会倒闭的那一种。
       另外,公司的背景和市值也是我们要考虑的因素。
       二、拜票再选出股票后,公司会安排公关人员(一般都是一个资深研究员和一个超级美女)去拜会该公司领导,告诉他我想投资他那支股票,请他们配合。行内成为“拜票”。
       那么要求上市公司如何配合呢?
       就是在我们吸筹时,在公报时尽量将业绩放平,或者适当隐藏利润,这一点公司很容易做到,只要对报表进行适当调整就行了。
       例如,将某些损益一个季度提完,使其报表看上去亏损;或者将后面数年的费用半年摊完,这都使得当期报表非常难看。
       三、砸盘拜票成功之后(成功的几率几乎是90%,因为这些高管也想挣钱啊,你懂得……),就要开始进一些筹码,这些筹码主要用来砸盘的。
       怎么收集这些砸盘的筹码?
       我不会每天慢慢去收集,因为这样会使股票天天上涨,反而难以收到足够的筹码,还容易被散户抢,并使技术指标形成向上趋势,更使自己收集成本提高。
       我会在某一天用大涨的办法来收集,当连跌数天后,散户都悲观失望,猛然一个大涨,套牢的看到了希望,不会抛出;而短线获利的,可能就交枪了,其实,在这个价位我只是要砸盘的筹码,不需要收集很多,因此用猛然大涨的办法就很容易达到目的。
       第二天来个低开。为什么要低开而不高开,因为我昨天收集的筹码并不准备获利,而且要让昨天追风进去的短线筹码帮我砸盘,如果高开,很容易让短线筹码获利,他们就会在下跌途中有更多的资金来跟我抢筹,所以一定要低开,消耗这些短线资金。
       在这个下跌途中,我将逐步用单托底,因为我要形成自己的底仓。经过几天的连续下跌,有些割肉的筹码就会回补自己的仓位,这时候我不能让他们回补,我必须迅速的吃上去让他们追风,当形成追风盘时,我将在底部的部分筹码高抛,一是为了降低成本,二是腾出资金,然后再迅速的砸下去。
       同样的,我会边托边砸,这样一来我就会得到更多价格更低的筹码。
       当跌到很低位时,基本上就没人和我抢筹码了,因为在这个下跌途中,我通过不断的高抛低吸,不断的大幅度振荡,将大部分抄底的,抢反弹的都套在下跌途中,或者将他们亏损怠尽,使其不敢在来涉足这个股票,这时候我的目的就达到了。
       而公司的配合在这时就非常关键,长时间的业绩没有任何起色,使大部分散户因怀疑其会不会ST,到恐惧惊慌,高位筹码就会不断的掉落,我就可以在底部横盘当中不断的高抛低吸来收集筹码。
       这个可能需要较长时间,关键看顶部筹码掉落程度而定,如果高位筹码长时间的不松动,那我就不会去拉这只股票。
       四、散布消息当筹码收集足够多时,公司的业绩也会转好了,因为在我收集筹码当中,公司将后面几年能想的出来的损益,或者费用都在那一年半载中摊完了,后面的报表当然好看。
       这时候我拉起来毫不费力,也无需多大成本。当这个市场里其他人看到这个股原来这么优秀,必然跟风者众,我就在这这当中逐步减仓。
       会通过互动交流社区去发布一些关于上市公司的消息,当然,因为我们是跟上市公司沟通好的,自然我们能拿到第一手的消息,引发投资者关注。
       公司能如此配合,那他能得到什么好处?其实很简单,我将股票拉到高位,他们也能卖个好价钱;在低位时,他们同样可以购入自己的股票,还能挣得名声,这样一来收益会相当可观,何乐而不为?
       这当然要和大盘走势相同,在这中间,散户该知道怎么办了吧。
       五、监管当然,如果我做庄,还必需考虑很多问题:
       第一是证监会的监控,他们捏死个把苍蝇还是不成问题的,所以操控股票不能让他们抓住把柄,这时候就要考虑多户头,或者拉几个私募大户集体作战。
       第二要考虑产业资本的问题,如果我们拉的时候,他们看到利润可观,结果大量抛出筹码,那我们就惨了,必然会亏本出局,在做之前就必需先和他们沟通好,而且还要了解他们手上的流通盘是多少,抛售意向如何,这就是大小非问题。
       第三个要考虑的是老庄,如果这个股没有被老庄放弃,那我是尽量不会去碰的,因为一但被老庄反做,那你死得就惨了。
       第四个就是大盘状况,跟风的多不多,社会上的存量资金足不足,如果大部分散户或者大户都刚被大宰一刀,这时候就不适宜做股票,你拉人家卖,结果把自己套在里面,那现在最适宜的就是砸股票。
       一般人都有个心态,20元买的股,跌到15元不卖,跌到10元不卖,跌到5元仍然没多少会人卖,但是你要跌到2元再拉回4元,不少人一看翻倍基本上都会割肉的,特别是长时间的向下或者横盘。
       如果这些问题都解决了,砸盘就要开始。砸多少为适宜?根据大盘状况,每天操盘必需跟着大盘走,当大盘大跌时,你必需深砸下去,这时候成本很低,只要用少量筹码将关键点位砸开即可,会有止损盘帮你接着砸下去。
       但是尾盘必需进一些筹码,防止第二天大盘走低或者走高,有一定量筹码就好灵活掌握,也就是说,要在操盘时盯着指标股。
       为什么要盯着指标股去做?关键就在于成本,随着大盘波动,你的成本最低,指标股跌时,你也跌,所用砸盘筹码量最少,因为没有多少人敢买,可以深砸。
       当大盘涨时你去拉,同样无须买多少,只要将关键点位的筹码买掉即可,有人会将股价推上去,到一定高点,你还可以将低位进的筹码出掉一些,这样可以腾出一点资金做一点差价。
       所以,我们看到的股市局面就是要涨一起涨,要跌大家都去跌。
       六、针对不同投资者的策略在股市中的人分好几种,趋势投资者,套牢后不理不睬者,技术派,基本面派,长线客,短线炒家等等。
       我要在这个股票里做庄,这些人我都要面对,尽量的让他们在我控制的这个股票里少赚或者割肉而去,这时候我就要用很多办法来对付,因为他们赚多了,意味着我就赚少了,他们不割肉,我就赚不到钱。
       对趋势投资者,我没什么好办法,只能将他们看做锁仓的一员。
       技术派一般短线较多,喜欢做波段,这里面高手很多,这些也是我们要重点提防的,有时候稍有不慎就可能导致我们整个计划的夭折。
       因为一些高手有不少死忠跟着,容易形成较大的资金买盘或者卖盘。有时候,我们也会跟一些民间高手进行沟通,希望他们能配合我们的布局,当然,我们会让他们在这其中也能有所获利。
       我一般最喜欢套牢后不理不睬的,这些人把钱交给我后帮我锁定了大部分筹码,使我在底位有充足的资金纵横驰骋。
       基本面派也是我喜欢的第二位,因为当我将股价拉高后他们基本就接手了,企业的基本面在我拉高股价后变得非常亮丽,他们就会来接盘;等他们接完后公司基本面就发生改变,他们在低位就将筹码再还给我。
       回过头来看,呵呵,真搞笑,K线走的还真符合某些技术指标特点。偶然乎,必然乎。
       
       其实坐庄也是有风险的一是操作这只股票的不会是我一个庄,一般都是邀请几个人来联手,就像大草原上的猎狗一样,采用群体战术才能更容易获得成功。要是一个人,第一不一定有这个实力,第二就是太容易被人抓住把柄,搞不好打不到狐狸还惹一身骚,所以,邀请朋友来合作是肯定的,就谁主谁次的问题了。
       既然是合作,风险也是明显的,当市场出现波动时,其中一个朋友立马放水,这时候你就栽了,很长时间的辛苦都会打水漂。
       还有一个问题是,当市场趋势向下时,自己却没发现,因为筹码还在自己手中,就想硬扛,这时候同样会完蛋,前几次大牛市结束后不少庄家摔跟头就在这上面。
       那么,应该如何应对风险,这就是,第一注意指标股的动向,因为坐庄的人对大盘指数动向非常敏感,当指标股向上,而一些主力控制的次要股却滞涨,或者有掉头迹象,那我就要先于股指下跌之前想办法将手里的筹码尽量的都交到散户手里去,尽量的腾出现金,只要手上有充足现金,是涨是跌我都不怕。涨了,我手上剩余的筹码完全可以将其打下来;要是跌了,那就可以购买更多的筹码。
       当大盘到底准备反转时,也同样会痕迹明显。
       清晰散户的和庄家的定位在一个大草原上,小股民就是羊群,而庄家是狼。我这样定位大家可能没什么意见吧,中国股市里70%股民赔钱,这基本上是真实的。就像打麻将一样,四个人打,三个人赔。这三个人的钱自然流入到那一个人口袋里去了,也就是说,股民所赔的数万亿既没消失,也没挥发,而是转移,转移到少数人口袋里去了。这就是狼吃羊的故事。
       在草原中,羊看到狼会跑,为什么?怕它把自己吃了。但在股市里却不一样,大部分人买股票喜欢买有庄股,说有庄股拉起来就凶了,会涨的快,最好是强庄,这正是庄家喜欢看到。羊在草原上吃什么?吃草。它会选择有狼的地方去吗?而且这个狼还非常彪悍。绝对不会。
       这就是股民的自我定位上的错误,你本来是羊,吃草就行了,这个草就是找个业绩良好的股,在合适的价格下把它买来,然后每年等着分红送股来升值。但大部分股民不这样,总想跟着狼后面吃点残羹剩渣,这还有不亏损的道理?所以,大草原上的羊群大部分保留,而股民大部分都被吃了。
       专业操盘手的核心九法法则一:买股票前先进行大势研判
       1、大盘是否处于上升周期的初期——是——选股买入。 法则一:买股票前先进行大势研判
       2、宏观经济政策、舆论导向有利于那一个板块,该板块的代表性股票是哪几个,成交量是否明显大于其它板块。确定5-10个目标个股。
       3、收集目标个股的全部资料,包括公司地域、流通盘、经营动向、年报、中报,股东大会(董事会)公告、市场评论以及其它相关报道。剔除流通盘太大,股性呆滞或经营中出现重大问题暂时又无重组希望的品种。
       法则二:中线地量法则
       1、选择(10,20,30)MA经六个月稳定向上之个股,其间大盘下跌均表现抗跌,一般只短暂跌破30MA。
       2、OBV稳定向上不断创出新高。
       3、在大盘见底时地量出现,以3000万流通盘日成交10万股为标准。
       4、在地量出现当日收盘前10分钟逢低分批介入。
       5、短线以5%-10%为获利出局点。
       6、中线以50%为出货点。
       7、以10MA为止损点。
       法则三:短线天量法则
       1、选择近日底部放出天量之个股,日换手率连续大于5%-10%,跟踪观察。
       2、(5,10,20)MA出现多头排列。
       3、60分钟MACD高位死*后缩量回调,15分钟OBV稳定上升,股价在20MA之上走稳。
       4、在60分钟MACD再度金*的第二个小时逢低分批进场。
       5、短线获利5%以上逢急拉派发。
       6、一旦大盘突变立即保本出局,以利再战。
       法则四:强势新股法则
       1、选择基本面良好、具成长性、流通盘6000万以下新股观察。
       2、上市首日换手70%以上。或当日大盘暴跌,次日跌势减缓立即收较大阳线收复首日阴线三分之二以上。
       3、创新高买入或选择天量法则买点介入。
       4、获利5%-10%出局。
       5、止损为设为保本价。
       法则五:成交量法则
       1、成交量有助于研判趋势何时反转:高位放量长阴线是顶部的迹象,而极度萎缩的成交量说明抛压已经消失,往往是底部的信号。口诀:价稳量缩才是底。
       2、个股成交量持续超过5%,是主力活跃其中的明显标志。短线成交量大,股价具有良好弹性,可寻求短线交易机会。
       3、个股经放量拉升、横盘整理后无量上升,是主力筹码高度集中,控盘拉升的标志,此时成交极其稀少,是中线买入良机。
       4、如遇突发性高位巨量长阴线,情况不明,要立即出局,以防重大利空导致崩溃性下跌。例如,0508琼民源,停牌前一天放量下跌,次日遭停牌,长达三年。
       法则六:不买下降通道的股票
       1、猜测下降通道股票的底部是危险的,因为他可能根本没有底。
       2、存在的就是合理的,下跌的股票一定有下跌的理由,不要去碰它,尽管可能有很多人觉得它已经太便宜了。
       法则七:要敢于买入创新高的股票
       1、95%的人不敢买创新高的股票,这是他们总抓不住大黑马的原因,龙头股然是率先创出新高的品种。
       2、当某只股票创新高时,其中必含重大意义——该股票一定有一些事情发生了改变,不论有多少人宣称,基本面并未改变,而且也没有理由涨到如此高位。这种故事几乎每天都在上演,人们还是无法克服恐惧。
       法则八:勇于止损
       1、首先要明白没有谁不曾亏钱,没有睡是百发百中,因为要知道市场上有太多不确定的因素。
       2、一旦出现与预想不同的情况,宁可错失一次机会也要果断止损出局,保持资金的自由,耐心等待下一个交易机会。
       3、不设止损不买股。
       法则九:分批买入一次买出
       1、确定目标股票后结合盘口走势,试探性买入,趋势确立后再逐渐加码,不可一次性满仓买入,避免因分析不全面导致太大损失。
       2、到达目标位则一次性了结,不可拖泥带水,贻误下一次交易机会。
       职业高手的操盘铁律进行股价套利的最重要手段就是技术分析,当然题材分析、基本面分析与主力分析也具有不可或缺的辅助作用。技术分析是一项综合的实战技术,虽然许多投资者都在使用技术分析,但其实质并不是真正意义上的技术分析,充其
       量只是一些定义的简单套用,这种自以为是的“技术分析”不但贻笑大方,也严重地干扰了自己的自信心。要成为真正意义上的技术高手,必须能够灵活混合运算各种有目的的概念,还得有足够的实战经验积累。下面的一些概念组合是部分技术高手多年来总结的有效经验,甚至被一些职业操盘手奉为实战铁律,从中能够悟到技术分析的真谛。
       一、图彩形态部分
       1.连续量能堆积与间隔量能攻击技术分析的最重要基础与前提就是研究量能变化,只有具备连续量能堆积的市场才是多方有机会的市场,成交量能长时间的不足是多方倒霉的重要信号,顺应量能的变化就是顺势操作,在股票市场套利顺势则吕,逆势则亡。个股的即时量能情况预示着目标股当时的死活,连续堆积量能与间隔时间不长的接连量是活跃股的标志,只有活跃股才能套利成功,没有量能的非活跃股带给人们的除了亏损还有沮丧。
       2.均线聚集性的攻击性均线的具体含义也是非常重要的,10日均线配合量能是短线加速的信号,如果股价一碰10日均线就有反应,是极强或极弱的重要说明。30日均线、60日均线与半年均线对于股价有着强烈的支撑与压力,在单边市中的重要性不容忽视。在年均线上方运行的大盘叫做牛市,在年均线下方运行的市场叫做熊市,当某个个股冲上年均线并姑稳后,这个个股的中线潜力是布经验的职业套利者不会放弃的。
       3.反击形态的重要性是否反击是判断个股短线好坏的试金石,遇到大盘下跌或者其他各方面的利空影响,某个正在演绎强势的股票短线也会振荡,但是当这个利空因素稳定后,这个个股立刻展开上涨,这个个股的短线机会是明显的,也是不容错过的。反之,遇到大盘上涨或者其他各方面的利好影响,某个正在演绎弱势的股票短线也会表现,但是当这个利好因素稳定后,这个个股立刻展开下跌,该股的风险是明显的,抛掉是惟一的选择。
       4.筹马集中般的异动筹码集中胶是大黑马的重要胚胎,其异动带来的股价波动往往具有连续性与宽幅性。在胶市中对于筹码集中的股票过于溴视,简直是一种对资金增值的犯罪。筹码集中股的异动最常见方式是开盘跳动,盘中反击,大单吞吃,首冲大阳线,配合题材的强势。对于筹码集中股的研究在中线上注意能量潮、筹码分布与均线聚集,在短线跟踪上注意买卖盘的趋向性,对于已经异动的筹码集中胶无疑是需要重仓买进或者果断清仓的。
       二、技术指标部分
       1.心理线PSY的级端还反心理线PSY指标只针对大盘,不针对个股。在牛市中,如果大盘量能火暴,有多只股票涨停的情况下,一且心理线PSY数值流过80以上,很容易引来一根杀伤力极强的长阴线。在编市中。如果大盘产生的连续下跌让持仓的投资者夜不能寐,大盘中有多只股票跌停的情况下,一旦心理线PSY数值跌过18以下,大然的成交量一旦能放大,很容易引来一根长阳线,可以短线对次新小盘股与超跌低价股短线投机一把。
       2.MACD指标的动悉助决性在其他选股条件与时机条件符合操作的情况下,MACD指标具有强烈的助涨助跌性.MACD指标可以作为下定决心与决定仓位的最后条件。
       3.强势短线法宝宝塔线短线大涨是所有短线套利爱好者所追求的,做短线的最好指标就是宝塔线,特别是配合量能的宝塔线。需要牢记的是,宝塔线是牛市指标,在编市中用会损失傣重。许多技术分析的低手,最大的缺点就是指标的运用没有针对性,以及自己胡乱发明新用法。
       4.最后的止提指标 SAR止盈可以防止煮熟的鸭子飞掉,止损可以避免股市成为你的地狱。但是怎样止盈止损呢,那么就让SAR替你做决定吧,当你是一个中线价值投资者,或者是一个喜欢基本面分析的投资者,SAR的作用就更不能忘记,用SAR做基金重仓股是很灵的,但对题材股则作用布限。
       我给大家列出了职业套利需牢记的经典警示一、盈利模式的出现是交易的前提
       建立盈利模式是职业投资者最重要的能力,只有市场存在了有利润的盈利模式你才能进行交易。盈利模式必须有明确的买点、卖点与利润率,最常见的盈利模式有:①股价技术性的量价关系配合;②与主力机构关联的利益逻辑配合;③强势明确的利润选择权套利点;④符合背景的主动连环性的操纵。
       在现实操作中多数人最容易产生的错误交易动机是盲目贪婪地跟随当时的大势以及缺乏实证的灵机一动的感觉,这点是必须克服的。在市场具备有效盈利模式的时候,交易的仓位还需要用其他因素来控制,具有天性错误的感觉猜测一定要牢牢地压住,没有硬性标准的感觉猜测是很多人失败的最重要原因。
       二、目标品种的活性是信心的前提
       交易成功必须有两个技术前提保证:一是市场存在一个具有潜力的交易品种。最常见的潜力品种是具有你认可的价值低估、筹码集中、题材趋势等属性,但是潜力品种在没有激活的时候也同其他品种一样是有很大的风险的。二是在注意潜力品种的同时,更要注意潜力品种的交易时机。对于套利者来说,交易时机往往比潜力品种本身更重要,而这使很多投资者忽视并因此吃亏。很多人都会感觉,对于潜力品种时机的把握有难度,要不早了吃套,要不晚了踏空,这样只能根据股票的活性与大势采取分批买卖的策略。
       投资者最常犯的一个错误就是关注潜力品种,不关心交易时机。这样会导致出现意外,而在证券市场中出现意外并不是意外的事情。一旦常见的意外出现,潜力品种也会让投资者情绪变坏,并出现损失。有时潜力品种给投资者带来的损失比非潜力品种更大,因为你有错误的持股信心,从而导致一错到底。
       三、双重保险的时机是重仓的前提顺势操作与风险可控是建立盈利模式后需要考虑的事情,因为证券市场往往是没有理性的,尽管你的盈利模式可靠性很高,但谁也保证不了是十无一失的。如果这十中一失是重仓操作的,就可能把你另外九中的利润全部抹掉。证券市场的输赢是其他市场不可比拟的,只要你控制住风险,每年只抓到几次最有把握的机会,其利润也是可观的。但是许多人不但没有实现个人致富的理想,反而受到信心与财富方面的双重打击。
       真正的职业套利者,只有在风险可控以及大盘顺风的情况下才会下重注,只有在这两种情况下,你才能保持良好的心态与仓位产生利润的双重动力。职业高手的仓位习惯一般可分为1/4仓、半仓、满仓与空仓。
       四、止损空仓的决心是生存的前提
       职业套利者生存的前提就是避险,避险的措施就是止损、止盈与保持空仓。当你处于失去时机的时候应该控制住仓位与设立触卖点;当你对大盘没有把握的时候,应立刻减轻一半的仓位,并设立清仓点;当你的盈利模式已经失效的时候,则在第一时间清仓或者换仓。
       投资者最常犯的错误也是最致命的错误就是姑息自己的错误,并存在着侥幸的没有意义的也是多数情况不可能出现的市场帮助,当你下次明白自己错了的时候,应毫不犹豫地纠正它,因为交易就是管理风险和控制风险。只有控制好风险,剩下的才是利润;控制不好风险,剩下的只有一生的后悔与众多亲人的血泪。
       最后这里解释一下我为什么要猛杀游资。其实这关乎自己的短期收益,因为短线客和游资的钱最好赚,他们持筹码的时间短,可以使我非常短的时间里获利。
       例如套牢盘,你只能一次性的赚他一下,他然后就不动了,你就拿他一点办法都没有,这中间有时候长达几年,在这几年里我可是要吃要喝的;基本面派也使我获利不多,因为他们的利润我还要和公司均分。
       但短线客和游资就不同了,我在一个波段中就可以获利丰厚。
       那怎么做呢?
       第一是逐步拉升,这时候技术指标就开始走好,技术派的人一看技术指标,一般都容易被诱惑进来,这中间我就边拉边卖。
       需要控制的就是在顶背离之前将筹码交他们手中,使他们看上去技术指标仍然没有到顶,股价还可以涨得更高,这时候第二天来个冲高回落,然后第三天猛然下跌,他们基本上就开始交枪了,不用我来,股价就下去了,这中间自然我设定好价位来捡果实。
       对游资更是这样,上半段我来拉,游资一看股价看涨,立即蜂拥而来,那下半段我就将部分筹码交给他们,第二天我来个低开低走,游资一看势头不对立即出逃,这时候我就要看出逃数量,并计算自己的成果,如果出逃数量足够多,那我下午就拉起。
       因为大部分短线客都走了,我就不需要支付多少利润出去,很容易将股价拉起来,而我在这两天来回的差价最少是赚交易额的3%左右。但如果发现没有走多少时,那我就继续向下做。
       这就是我们操作一只股票的整个过程,这个时间少则一年的时间,多则2-3年。现在回头来看,那些什么明星基金经理、交易员,都是包装出来的;分析师发布的报告,也都是为了应付差事,拿一份工资。真正的操盘手是根本不看这些的。
       现在你明白为什么你一卖就涨,一买就跌啊?因为你跟大部分人的行为是一致的。
       这正是机构能获利的根本原因!
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宽松的惠顾 2018-05-12 22:55:18发布主贴
为何油做到跟不跟做不到呢
【摘要】背后的逻辑是什么
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猎之豹 2009-05-07 21:02:04发布主贴
法则:的还的还
【摘要】今日操作:上午11点时,看大盘下跌比较多,估计下午还要跌,便出掉000617,价位16。3,谁知下午它又涨到17元。被洗出来了。
       [淘股吧]
       
       而当时没涨的000701信达,当时它已经跌到了7。40左右,已经下跌了3%点多,相当然地以为它不会再跌了,所以没有出掉它。而它下午仍然不涨。而下午大盘又回升的情况下尚是如此。
       
       看来在股市混不容易呀。
       
       记住:1、能涨的还能涨,能跌的还要跌。要去弱留强,也即存强去劣。要出掉不涨的股。
       2、对看好的股,要敢于在它下跌时或小涨时去建仓,不要在它大涨时再进或当看客。
       3、钟表原理:对高人要信就信一个人,从一开始就信。不然会左右吃耳光的。
       
       尾盘在26。51时进神华700股,成本价26。59元。
       
       前天出掉的电广股份这两天一直涨,郁闷呀。看来持股得有耐心,或者要买就买已在小步慢跑的不涨股。
       
       
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河马犀牛 2017-01-06 16:03:08发布主贴
事实证明,,汇率,汇率
【摘要】央行也不用那么费力维持汇率了。死鱼少发点新股,别天天这么大跌就好。
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守望高新 2011-03-13 10:52:45发布主贴
【摘要】   目前大盘到了涨跌都可能,下跌可能性偏大的境地:
       [淘股吧]
             大盘连续上涨,3000上方巨大的套牢盘。经济数据也不乐观,外围也动荡,两会也开完了,恰分3月9日左右的时间之窗,一切都预示着调整开始。
       
           一直把此次行情归咎于地产资金回流引起的。从时间和幅度上看,但是总感觉大盘意犹未尽,特别是个股,有些好像好戏刚刚开始。
        日本地震对我们的影响:对手的不幸未必是我们的不幸,未必不是我们的幸运。
          还是跟着自己的感觉走:相信即使调整也是短暂的,幅度不大,看空做多。看空大盘,做多个股。
         
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绝情谷主 2016-03-03 22:16:01发布主贴
明天
【摘要】还有可能平盘。
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梅和竹 2017-03-19 19:28:06发布主贴
疯狂,功不
【摘要】股市打压,毫无赚钱效应,资金只能去炒房,想房价不疯狂 只能是一厢情愿
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红鬃马 2019-07-22 23:53:13发布主贴
【摘要】目前来看还看不到头!什么期货上市,什么科创板上市,什么股指期货恢复!只是鱼的品种多了而己!中国金融市像海洋一样,现在太平洋沪市有了,大西洋深市有了!印度洋创业板有了,北冰洋科创板有了,外加各种海郑州,大连,上海各种
       期货都有了,只放鱼没有水!
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巴山汉子 2018-02-07 10:47:55发布主贴
会有妖
【摘要】超跌反弹,低价就是最大逻辑
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lazzy我很懒 2015-07-07 09:21:51发布主贴
降融资敞口,“救
【摘要】降融资敞口,股价涨跌都能“救市”
       [淘股吧]
       
       ●[救市思路]
       找准危机的“源点”,对症下药!
       在现有救市政策基础上:
       1.给市场除了“抛盘”、“砸盘”跑路以外的“自救”工具
       2.降低“融资市值比”
       
       ★★核心原则★★
       
       “降融资敞口”,而非处理股价;有“场内对冲”工具,股价涨跌都能“救市”
       
       ★★★★★★★★
       
       当前,所有正在使用的“救市措施”和努力,很好。但这些措施主要在“争取时间”。
       
       打个比方,如急性肠胃炎引发的剧痛和高烧,现在的“救市”措施,主要是吃退烧药和止痛片,为“急救”争取时间,但还需要其他措施解决根本问题。
       
       事实上,当前稳定“重点”股价,使得“大盘”不发生断崖式下跌而加剧恐慌,从要点之一入手,是一个很好的“止痛和退烧”办法,为制度设计层面争取了时间。
       
       但务必保持清醒的是,从现在到半年报出来的这一段时间里,退烧止痛即可,切不要妄图推高股价,否则,等于让急性胃肠炎的病人吃了退烧止痛药看起来正常后就出院参加比赛……
       
       暂时的“股价干预”,目的就是争取时间,最终还要把股价的决定权回归给市场,现在股价正在回归基本面,把“蓝筹”的股价推得越高,回归的时候越可怕!由此,现在的价格干预,就一个字,“守”!——守住底线即可。离半年报的“预告”,只有半个月了!
       
       回到治病,急性病,既要退烧止痛争取时间,还要对症下药,标本兼治,才能真正“救”。
       
       当前中国股市的核心问题,是“广义融资融券”不平衡,导致股价被“广义融资盘”极度推升,产生恶性泡沫并急剧破裂产生,同时无相应对冲工具,而产生连续的股价下跌、流动性丧失,以及恶性的连锁反应!
       
       也就是说,“连续的股价下跌”、“流动性丧失”,以及“恶性的连锁反应”,都是由“交易制度本身的内在问题”为源点产生,而后开始互为因果,产生“负循环”,导致危机!
       因此,我们解决问题,要从源头下手,才能“对症下药”!
       
       ●[具体分析如下]
       “广义融资融券”,是相对“正规融资融券”而言的,即各种民间借款、贷款、配资、信托等资金,以正常账户进入股市,或进一步通过正规融资融券加杠杆进入股市,由于中国股票市场,只有部分股票能进行“融券”,大多数不行,使得资金进入股票市场后只能做多盈利!加上“正规融资融券”的2个不平衡(1.是正规融资规模远大于融券规模,券源严重不足;2.是交易规则不平衡,融资可任意价格买入,而融券只能现价以上卖出),也就是说,中国股市,事实上已经是一个巨大、缺乏对等融券力量制约的、畸形的单边融资市场。
       
       这表现为,中国整个股市融资力量远远大于融券力量,造成了一个畸形的单边“做多市”!和更加单边高速下跌的“砸盘市”!
       
       具体看:
       在“牛市”氛围下,由于缺乏力量相当的融券制约,强大融资和自有资金的做多力量将几乎所有的股价吹到了难以置信的高度。
       
       当股价下跌开始,原有的做多力量有多强大,卖出逃命的力量就有多强大;原有的平抑力量多渺小,买入平抑股价下跌的力度就有多渺小!
       
       当股价下跌时,我们有什么工具/办法,来控制风险?
       
       当然是卖出融资持仓的股票,卖出自有资金持仓的股票。但这样不是工具,是“砸盘”。
       
       其他?融券卖出股票“锁仓”,净融券卖出持仓,以及场外(股指)做空。
       
       由于股市的现实情况,融券锁仓一途基本行不通(或者不是融券标的,或者是标的但融不到足够的券),尤其是发现风险来了,大家抢不到券或无券可抢,唯一可行的对冲工具,就是场外做空对冲!(注意,这里“净融券卖出持仓”是“砸盘”,当前属于“恶意”应禁止)
       
       所以,对场内(股票市场)来说,对抗股价下跌是(几乎)没有工具的,而只有场外股指一途。但问题是,如果出现持仓股票下跌而股指上扬(救市),那更完蛋,虽然这在当前概率不大。
       
       也就是说,场内,几乎只有卖出持仓(“砸盘”)一途,才能降个人风险,如果再停止做空,那么……所有人就只有一个选择,不计价格,卖出逃命,那么结果……大家都看到了!
       
       因此,中国股市当前的危机,实际上是股价去泡沫时“广义融资盘”的风险敞口太大,并且缺乏对冲工具,引发股价连续下跌、流动性丧失,以及恶性的连锁反应连锁踩踏事件。
       
       ★★★★★★★★★★★★★★★★
       
       一切“负循环”的源点,在于交易制度——“广义融资融券”不平衡,融资力量远大于融券力量。
       
       ★★★★★★★★★★★★★★★★
       
       由此,“对症下药”的救市思路、救市措施,当然应该是围绕“降融资敞口风险”而非“股价高低”来进行了。
       
       笔者认为,只要措施得当,股价涨、跌都能“救市”。
       
       ★★★★★★★★★★★★★★★★
       
       
       ●[主要措施]
       
       1.降低融资市值比(这个与当前救市措施直接相关,先谈)
       
       从数学角度来看,两个办法:一是推升股价;二是降低融资量!
       
       显然,推升股价是个不现实的办法,这是基于“广义融资盘”股价去泡沫的现实来看的。当前股市60 万亿市值,流通盘哪怕打五折是30万亿,政府如何推升股价?
       
       哪怕是“狭义融资盘”(正规融资融券账户)2万亿左右规模,也不是容易推升股价的!更不要说推升股价实际上是人为干预股价回归基本面,现在推得越高,将来……
       
       由此,用“推升股价”来降低“融资市值比”,只能是局部使用的权宜之计,而选用推升股价的标的,也一定要有在半年报就能远超预期的业绩(或盈利能力)的股票,将来才能平稳退出价格干预机制!
       
       那么,“降低融资量”就成为了关键之一!
       
       我们知道,融资的资金,一定有一个平仓的底线!而非杠杆/自有资金,则可以“价值投资”,牛熊之间我自岿然不动!
       
       因此,如何将场内、外的资金,以无融资杠杆的形式进入股市,就是重点要考虑的问题。
       
       这里建议一个容易让人误会但局部有效的猛药:禁止“融资”买入!
       
       因为监管层目前能做到“禁止”的,只有“正规融资融券”市场的“融资”买入,其他渠道的配资,没办法禁!
       
       虽然局部有效,但也应该做,因为当前的资金非常珍贵,用于融资,就是加融资仓杠杆,等于给炸弹再添加火药!一定要确保此时入市的资金,是“长期投资”属性!而没有平仓风险,才可能做到如此!
       
       
       ★★★★★★★★★★★★★★★★
       
       2、给“场内市场”自救工具:放开券源,所有股票,敞开融券!(净融券除外)
       
       ★★★★★★★★★★★★★★★★
       
       具体来说,就是加入“场内对冲”工具:
       ①放开所有股票的券,允许所有股票“融券”,同时允许融券在任意价格卖出,而非在现价以上!
       ②而允许“融券卖出”的最大量,以帐户同支股票最大持有数量为限!
       ③另外要禁止“净融券”防止恶意做空。(即没有股票持仓,只有融券持仓;或者融券持仓量大于股票持仓量)
       
       这是疯了吗?——当然没有!
       
       同样是“卖”的行为,“直接平掉融资持仓”,“直接卖出股票持仓”,在股市危机当中,会造成越来越大的挤兑,越来越高的“融资市值比”,股价越来越低而根本不解决问题,反而会造成恶性循环:
       
               为降低“融资”风险敞口——卖——卖不出去——股价下跌——风险敞口更大——更不计价格卖——更卖不出去——风险敞口更更大……
       
       而对于融券来说,每成交一笔融券(净融券除外),融资的风险敞口就被对冲一笔,当股价下跌到一定程度,整个市场的融资风险敞口也就被对冲完毕了,而后股价如果还继续跌,那就让它跌好了,因为金融风险?还有金融风险吗?没有融资盘巨大的风险敞口以后的市场,何来风险一说?!!!市场自然会给予每一只股票合理的定价。
       
       此时再配合“国家队资金”,以及各种“政策引导、利好”,这将是最经济、最有效、最长效、最安全的救市办法。
       
       当然,融资融券的平衡问题,需要仔细考虑,但方向如此!
       
       之所以要求所有股票敞开融券,因为现在的股票市场,实际上就是一个全面的、所有股票都能“融资”买入的市场(笔者称之为“广义融资市场”),但融券呢,其实非常非常狭隘和不对等!
       
       而当前,正是一个推出的良好时机,股价下跌已经30%左右,资本市场问题还没有蔓延到实体经济,(已经有影响,比如说在股市,企业融资功能丧失),正规融资融券杠杆(资产负债比)平均为240%(上周五证监会公布的数据),要注意的是,“广义融资融券”杠杆没有统计数据,需要进一步评估!但越早推出越好,因为“踩踏”循环正不断上演,“广义融资敞口”风险不断变大!
       
       在制度修复的“源头”上,首先让市场能够“自救”,再配合适当的针对性措施,如强制正规融资融券以对冲工具(融券)锁仓,而不是清盘“砸盘”方式降风险敞口,再配合救市资金运作,2万亿的正规融资盘马上就能被稳住!
       
       而且,这样做,能较为准确地计算出救市所需的资金,效果立竿见影!
       
       救市之中(包括之后)的融资融券业务,关键在于2个平衡,即规模的平衡(广义能融资的就能融券;融资能买多少股,融券就应能卖多少股),以及交易方式的平衡(融资能任意价格买,融券就同样应该能任意价格卖)!危机时只需要加入对投机行为(“净融券”和“融资”)的禁止即可。
       
       这里需要说明的一个问题是,牛市的形成,应该是宏观政策通过对经济经本面的作用而间接形成的!而非直接作用在制度设计上便利于“牛市”,若真要影响市场,那么就在危机到来的时候,取消“裸做空”保留“持多仓的对冲做空”,危机将能最快化解!而平时,就交给平衡的市场机制去发现价格吧!
       
       ●[救市要点]
       1、当前股市危机的核心要点,是融资盘的巨大风险敞口,而非股价
       当前中国股市的核心问题,是“广义融资融券”不平衡,导致股价被“广义融资盘”极度推升,产生恶性泡沫并急剧破裂产生,同时无相应对冲工具,而产生连续的股价下跌、流动性丧失,以及恶性的连锁反应!
       
        “连续的股价下跌”、“流动性丧失”,以及“恶性的连锁反应”,都是由“交易制度本身的内在问题”为源点产生,而后开始互为因果,产生“负循环”,导致危机!
       
       2、给市场自救的对冲工具,危机时禁止“净融券”、“有杠杆融资”,股价涨跌,都能救市
       
       平衡的融资融券制度设计,即规模的平衡(能融资的就能融券;融资能买多少股,融券就应能卖多少股),以及交易方式的平衡(融资能任意价格买,融券就同样应该能任意价格卖),加上危机时:禁止“净融券”,禁止“融资”而以“无平仓”底限要求的“长期投资”资金入市,市场能自救!股价涨跌,都能救市!
       
       3、不配合交易制度修复,单独要求资金救市,是巨大的阴谋/失误
       
       简单预测下不配合制度修复的救市后果:
       
       1、资金局部干预(当下)
       资金干预的股票(大盘“蓝筹”),股价上涨(需要“对冲”其他股票下跌对股指的影响!);其他股票(中小创)连续暴跌!
       
       2、半年报发出之后(7月中旬-8底)
       发现中小创(新兴产业)被严重低估,资金蜂拥而入,重新开始“疯牛”进程,直到宇宙高度(中间或有反复,在现有“非对称”、“广义融资融券”交易规则下,预测结果不变)……
       被干预的股票3种可能,业绩一般,股价不堪重负,干预资金耗尽后,连续暴跌/业绩尚可,资金抽离往中小创,股价连续暴跌/业绩超预期,疯牛再现……
       
       3、若干时间后
       在牛市背景的引导下,这样那样的原因,大盘与中小创,相继被畸形的融资力量,再次推上巅峰……
       这个时候,我们会绝望地发现:中国的股市,已经不是现在的炸弹,而是一个核弹!
       因为,这个时候中国股市的市值,是500……万亿(“广义融资盘”)??!!!
       我们,拿什么来救市?????
       
       
       
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opyr 2011-08-30 22:34:10发布主贴
专家:北京房到30万一平米?
【摘要】   陈宝存对话徽湖:北京房价可不可以涨到30万一平米?  全经联研究院副院长陈宝存与知名房地产评论员徽湖日前在做客中国经济网《中经名博会》访谈节目中谈到了各自对房地产宏观调控的看法。徽湖认为限购是没有办法的办法,而陈宝存并不认同徽湖的观点,他表示应该完全的归于市场。以下为访谈实录。
       [淘股吧]
         徽湖:从今年各城市的数据显示,除了一线城市受到很严重的限购之外,其他的二三线城市,最近中央开始出台新一轮的限购,扩大限购城市的范围,可以证明两代会之前出台的房产新政是没有效果的,或者说有效果的话只是一线城市有一部分的效果。
         主持人:限购是否是长久之计?
         徽湖:就看地方政府是否舍得限购,北京市长郭金龙已经说了,市常务会上说出来限购政策应该是北京常态的政策,就是民生的政策,不能让全国的人都来买北京的房子,如果让全国的人来北京买房子的话,陈总的观点会得到验证,一年出现百分之二三十都是小菜一碟,现在的情况有限购,有各种保障房的政策之下,不会让房价快速的上涨,总体来讲我的观点跟陈总是不一样的,就是5-10%的涨幅。
         主持人:您支持限购?
         徽湖:我不支持限购,04年8月31日实行土地招拍挂以来土地的价格节节攀升,任何的调控,03年到现在有几个特点,第一个特点是只从开发商作为供给方下手,购买者是需求方,从这个角度下刀子,第二个角度是土地的成本,土地的价格从来不做任何的文章,就是说土地收益还是每年要逐年上涨的。第三,从契税和购房的成本,贷款的利息都是上涨的,作为购房者发现房价涨了,总价高了,去年能买两居室,今年只能买一居室,明年只能买一个厕所,放贷是二成,三成,现在二套房是六成,你说这种调控会有效吗,不出台限购政策能出台其他政策吗?
         主持人:您觉得现在的环境下限购是最好的解决房地产存在诸多问题的一个办法?
         陈宝存:这不是一个好办法,是加剧矛盾的办法,现在恶果已经出来了,就是土地出让是一个僵局。
         徽湖:我的观点是没有办法的办法。
         主持人:我们知道一类专家对于宏观调控的手段是非常乐观的态度。
         陈宝存:那是砖头的砖,不算专家。
         主持人:我们知道著名的财经记者侯宁说北京的房价会降50%左右。
         陈宝存:未来两三年中国的房价会一钱不值,我说是建立在2012年全球人类毁灭的说法,怎么会一钱不值呢?还有一个“谢国跌”去年有一个理论,未来五年中国的人均收入涨四倍,房价降低80%,这样的砖头专家没有办法谈,根本就不理解,根本不知道房地产是怎么回事,房地产市场不是股市,不是证券市场,还有土地,我不太懂股票,股票可以从100掉到1毛,甚至一钱不值,如果说中国股市未来一钱不值,我可能听听,如果说房价一钱不值的话,土地就不值钱了吗?
         主持人:对于限购和国家宏观调控方面是持比较乐观的态度?
         徽湖:房地产这块,成本这块,跟股市最大的区别,股市是虚拟经济,从6万掉到1800也很正常,房地产是有刚性成本的,刚才说的刚性成本是很简单的,第一个是土地这块,刚才已经说了,政府是不会让利的,第二是建设成本,钢材在涨价,成本会自然的上涨。第三块是灰色,攻关的成本,这是很大的,所有做过开发的人心里都很清楚的。谢国忠也好,侯宁也好,认为未来的房价跌50%,我认为是不可能的,稍微有一点经济学常识的,如果房价跌50%,中国的经济会出现什么样的状况,只要稍微预测一下,国家从宏观经济的角度讲也不会让房价跌50%。
         陈宝存:中国的房价是球的话是铅球,没有泡沫。日本的情况,这几天我们在探讨,中国的未来在哪,中国的经济转型能不能做到,增长点只在城市化进程上。
         徽湖:我跟陈总的观点不一样,中国的房地产到底有没有泡沫,肯定有泡沫。相对于什么人来讲,一个月挣5万块钱买1亿的别墅,这就是一个很大的泡沫。对于陈总这样月收入1千万的人来说买100万的房子就是铁球,没有泡沫,我认为中国的经济增长,首先第一是急功近利,地方政府,包括所有的限购政策,还有一系列的出台的调控手法,是糨糊上面贴纸,本来是气球拿针一扎就炸了,现在是糊糨糊在进行保护,现在的政策,包括地方政府是保护泡沫,为了不让泡沫爆炸,并不是拿针把泡沫扎破,从头再来。
         主持人:通过加息来捅破房地产泡沫,您同意这个观点吗?
         徽湖:通过加息无外乎是增加了贷款的成本,现在房子卖5万一平米,首付50%的钱,如果放在银行里面通胀,购买力包括实物资产会急速贬值。银行的固定利率6.53%,加息不能一下子加1个点的,一年加四次就是增加了1%的成本,两年之后,只要房子成了现房就是6万块钱一平米,作为一个理性的投资者会选择什么呢,我认为至少对于有资产的人,有存款的人来讲是一个问题。比如银行有一百万,只要今年底不花出去真的很着急。
         主持人:刚才提到市场是理性的,消费者是理性的,陈老师对这个观点是不认同的,您觉得市场是不理性的?
         陈宝存:在调控下面,这个市场已经不能称之为市场了,再有老百姓的消费需求也是不理性的,给我定的意义就是唱反派,但是09年我是最早提出限购的,限制80后买房是09年《蜗居》播出之后我最早提出的,09年之后我最早提出来应该转变居住理念的,现在的政策不见得是领导们看了我的两篇文章,就说我的文章影响力特别大,倪萍主持的一个民生大议节目争论得也很厉害,现在主要的原因是同一时间点,80后,90后都想今年买到房子,就是鲁班也造不了这么多,所以才限购,虽然限购无奈,虽然我不赞成,但是我又是最早提出限购的,是否觉得我特别矛盾呢?真的不是,市场供应量是有限的,这一年就是这么多,但是让所有的老百姓拿着工资收入买房子的话是买不上的,一年不过是900万套的市场供应量,一两亿人都想今年买房子是最大的问题。
         主持人:刚才徽湖老师说限购是没有办法的办法,您说有更好的办法。
         陈宝存:就是完全的归于市场。
         主持人:现在全部放开?
         陈宝存:只有归于市场才能解决供需的问题,北京就是高价的,就是10万,就是30万一平米的,有市场吗?有。跟挣一千块钱想在北京买房买车的人有什么关系,08、09年我在博客是挨骂太多了,就一篇文章就六七千人骂我,实际上就是解决这个问题,一定要压制需求,一定要大建公租房,压缩经济适用房,所有的政策撤销,解决进入城市的基本居住问题,当然也不会很便宜,到北京挣钱一个月挣1万,石家庄一个月挣一千,住的都一样,都是一个费用,都跑北京来了。
       
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全经联研究院副院长陈宝存
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著名媒体人、房地产评论员徽湖
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天线 2011-05-12 19:20:49发布主贴
反了,,房.
【摘要】小地产股都在涨,
       大盘在跌.
       不好玩了.
       
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xxytx 2010-04-14 19:46:31发布主贴
越来越像 专家们不敢预测房
【摘要】
       [淘股吧]
       

       楼市越来越像股市 专家们不敢预测房价涨跌
        来源:中国经济网 作者:方芳 2010年04月14日10:04
       
         本网综合报道,3月份以来,国内一线城市迎来房价新一轮上涨,北京、上海等地七成以上项目开盘价格同比翻番,二手房房价跳涨,部分城市甚至出现房价一天能涨4000元/平方米的“恐怖现象”。楼市如脱缰野马一路飞涨。有评论认为,现在的楼市其疯狂程度貌似与2008年“5-30”股市前夕一样,唯一的区别是没有涨停板。
       
         那么,目前仍在持续的房价涨势到底还能走多久?拐点何时能够来临?原先自信满满,唱高和唱衰楼市的众专家们纷纷玩“低调”,闪烁其词。原博鳌亚洲论坛秘书长龙永图表示,中国房地产不会崩盘。政府需加快保障性住房建设,建立稳定、安全的公共租房体制。中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容称,房地产泡沫肯定会破,但时间具体是什么时候还不确定性。全国政协委员、山东经济学院房地产经济研究所所长郭松海认为,全国房地产市场现在确实存在“泡沫”,不过现在讨论“拐点”问题时候未到。就连一向以“睿智”著称的SOHO中国董事长潘石屹都惊呼看不懂当前房市。
       
         一位不愿透露姓名的房产研究人士实话实说,房价如股价,你能预测出明天哪只股票涨停吗?“2007年当所有人都看好楼市时,2008年进入低谷;2009年当所有人都看衰楼市时,房价的全国性大涨又叫人跌破眼镜,现在是真的不敢预测了。”就连房地产公司、中介公司对拐点问题都打起“太极”,只表示长期看房地产行业向好趋势不会改变,而对于房价何时会降、降幅是多少等问题三缄其口。几乎所有的专家学者都表示“楼市有风险,投资需谨慎”,这点跟股市专家们的“股市有风险,入市须谨慎”在表达方式上已经基本一致了。
       
         据数据显示,3月份京沪深三地成交量出现反弹,环比涨幅分别为189.5%、252.3%和106.5%,价量双升成为三地楼市走向的共同特点。北京一季度北京成交均价2.5万,五环内新盘均价破3万元,深圳关内的住宅均价已经高达三万元,上海的房价正在超越东京。武汉、南京、杭州等泛长三角区域领涨二线城市,多个楼盘单价年涨幅已超过150%。
       
         
       
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梅和竹 2016-04-14 11:10:28发布主贴
,物会飞
【摘要】大盘成交量极度萎缩,说明股市已失去吸引力,社会上的沉淀资金去炒房,炒姜,炒蒜去了
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祥云168 2014-07-10 20:41:24发布主贴
欧美新高,中国新低!
【摘要】欧美股市跌着跌着就新高,中国股市涨着涨着就新低!
       我看到淘股吧最引人深思的一句话。
       大盘将继续调整,幅度估计不会大,但时间3、5天一定要的。
       
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泉州飞鹰 2015-08-25 11:45:38发布主贴
,汇你还独善其身吗?
【摘要】黄金. 美元. 房价. A股息息相关!股市,汇市大跌,楼市你还能独善其身吗?
       
       
       
       
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J8对冲非洲 2013-02-19 12:56:21发布主贴
 
【摘要】房子暴涨反应人们对货币失去信心   而同为废纸,中国的股票比中国的货币还不如  还不如买房子!
       
       房价理论上要涨到什么程度呢?
       
       理论上要涨到让成本提高到中国制造在全世界无任何成本优势为止。这期间政府会下调汇率也许,但是没有用,长期看还是会填平
       
       最终使得中国制造的东西没有任何优势,从而爆发经济危机,房价和汇率都会暴跌  股市到那时候也许早就不复存在了
       
       
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koopzup 2014-04-24 09:33:01发布主贴
票只审查什么道理600234
【摘要】沪市股票只能跌不能涨一涨就审查什么道理600234
       
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热点财经 2017-03-27 10:30:51发布主贴
中国三问:房为何高企?未来是
【摘要】“控也好,不控也好,反正北京房子我都买不起。”中国银监会原副主席蔡鄂生一句调侃,使中国楼市再度成为博鳌亚洲论坛2017年年会的焦点话题。
       [淘股吧]
       房价为何高企?
       官方数据显示,2017年2月,中国70个大中城市有56个新建商品住宅价格环比上涨,比上月增加11个,二手住宅价格环比上涨的城市则比上月增加4个。
       中国人民大学副校长吴晓求认为,房价上涨系2008年金融危机以来,中国M2(广义货币)增长过快所致。他表示,巨大的M2存量是要用于购买资产,而中国金融市场上提供的投资标的有限,“股票不敢买,债券也不多,可是钱不能搁在手上,所以大家开始买房子了”。
       但中国央行行长周小川称,资产泡沫并不是政府实施宽松货币政策的预期后果。
       还有人认为房价高企很正常。华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康认为,随着中国城镇化进程的推进,由中国一线城市带动的房地产平均成交价格上扬符合经济学原理:供不应求带来价格上扬。
       未来是涨是跌?
       齐鲁资管首席经济学家李迅雷预测,2020年左右中国房价可能全面下跌。在他看来,人口流和货币流是决定房价的重要因素。目前,中国城市人口流入量正在减少,货币增速也会随经济增速放缓而下降,两方面作用叠加将导致房价下跌,在一二三线城市尤其明显。
       但李迅雷亦强调,由于未来很长一段时间住宅用地的供给还是严重不足,房价下跌后会有一个回调,即中心城市和大都市圈地段的房价仍会继续上涨。
       贾康也认为,中国房价不会迎来掉头向下的根本性拐点,不会像日本当年那样出现楼市泡沫破裂。
       政府如何调控?
       2017年3月,“楼市调控”成为一大高频词。仅24天时间内,已有包括北京、东莞、成都等在内的20多个市(县)加入调控大军。
       在吴晓求看来,房地产调控只有大幅度下调所有私人部门买房子的杠杆率,才能保证楼市安全。
       中国社科院原副院长、国家金融与发展实验室理事长李扬认为,房地产调控的着眼点不应放在房价上,而应着力于确立城市化步调和土地供应的关系,解决居民住房是以买为主还是以租为主的问题。
       贾康认为,政府应先做好住房保障托底,并从土地制度、公租房和公有产权房市场建设、直接税制度建设等方面着手,建立房地产调控长效机制。 
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如影随形 2008-05-31 20:18:00发布主贴
深圳教训:没有只的房
【摘要】2008年05月31日 10:32 中国证券报-中证网
       [淘股吧]
       
       本报记者 江沂 万晶 
       
       “现在每天都是苦熬,不知道下个月的月供怎么还上?”去年深圳楼市最热时,刘先生调动了几乎所有积蓄,在南山区购买了15套高价房,现在它们却成了每月合计要支付10万元按揭的“烫手山芋”。
       
       自从去年下半年深圳楼市进入下降通道以来,许多炒房套牢者就开始为每个月庞大的按揭煎熬着,而且愈套愈深。
       
       郊区高价房泡沫破裂
       
       刘先生来深圳打拼多年,积攒了不少积蓄,2006年开始涉足楼市时,他的目标是关内的高价房,2006年房价加速上涨,让他在初期的几套房产投资中尝到了甜头,短短一年时间,获利超过50%。
       
       在楼市里体验了暴利的感觉,刘先生的胃口越来越大。去年六七月份,楼市最为疯狂时,他在南山区购买了十几套高价房,这些房子的单价普遍是每平方米两万元到四万元不等。然而,随着宏观调控的来临,深圳楼市开始陷入低迷期。
       
       这种低迷在刘先生投资的重点区域——南山区表现得比较明显,房价的下跌幅度大约在20%以上,而最让刘先生崩溃的是每个月共要支付10万元左右的按揭。
       
       “想卖掉一些房子来归还按揭,现在也不好卖。”刘先生最为恼火的是,他的高价房鲜有人问津,“房子单价高,咨询者拿不出足够的首付,银行惜贷,在评估的时候也会打折扣,所以很难找到买家。”
       
       和刘先生同样被深套的投资客不在少数,去年投资客最活跃的南山区、宝安区和龙岗区,成为这轮房价调整的领跌者。数据显示,去年5月,深圳市商品房成交均价最高的为南山区,成交均价为21988元/平方米,甚至超过了中心区所在的福田区。从去年11月份开始,南山区的新房成交均价持续下降,到今年4月份,南山的新房成交均价为16493元/平方米,跌幅在20%以上。
       
       二手房市场同样跌幅较大,德思勤日前发布的深圳各区域三级市场分析报告显示,2007年10月至2008年3月,南山区跌幅最大的科技园片区和前海片区分别为29%和23%,这也是全市仅有的两个跌幅超过20%的片区。
       
       业内人士分析,南山是炒房人较为集中的地方,去年南山区房价飙升是受深圳湾大桥通车和新口岸通关刺激,“深港融合”概念曾一度甚嚣尘上。
       
       龙岗区和宝安区同样不抗跌,该区域的典型代表金地梅陇镇三期精装修开盘均价为1.15万元/平方米,而去年开盘的二期毛坯房却高达1.6万元/平方米;万科第五园后期项目今年三月开盘时也比去年9月下调3000元/平方米。更有部分小开发商推出单价不足7000元/平方米的特价房。
       
       关外两区频频出现的特价房拉低了深圳楼市的成交均价,致使四月份全市商品住宅均价再创11962元/平方米新低,比三月份下降12.16%。甚至造成“五一”春交会前后,全市成交均价连续三天破万,这期间均稳居全市销量榜首的恰是龙岗区。
       
       中心区房价坚挺依旧
       
       与刘先生感受完全不同,小孟依然在苦苦寻觅合适的房产。小孟的目标其实很简单,二线关内,90平方米到100平方米的小三居,总价在100万左右。可是看了一轮,相中的房子屈指可数,而价位更是比他的理想价位高出一截。
       
       “我看过的福田彩田村三居,最高价一万六,现在也要一万四;景田片区一万八的房子,现在也值一万五。”小孟认为,中心区的房价还是没有降到他理想的价位。
       
       不过,小孟发现一点,近来小户型跌的比大户型更猛烈,他家附近一栋大三居为主的楼盘,均价仍然企稳在1.7万,跌幅在10%左右。 
       
       根据记者从中介了解的信息,小孟说的现象的确存在,小户型降幅大,与一些炒家资金紧张,首先抛售小户型有关;另外一些拥有多套房产的居民也担心房价继续下跌,选择获利了结。至于大户型,有的挂出来几个月无法成交,业主也宁愿放租,不肯大幅降价出售。
       
       尽管如此,较早买入罗湖、福田小户型的投资客仍有一些可观的获利。在外企工作的小黄,2006年底在罗湖区东门以7000元/平方米的价格,买入一套50平方米的楼龄6年的二手房,现在均价仍在1万3左右,每年租金回报率约为7%。
       
       而另一位投资客去年5月份在罗湖区买入30平方米的全新小户型,1.5万元/平方米,收楼后,租金回报率基本上也可以达到7%,由于房子是精装修户型,若能租给创业型的迷你公司,则租金收益还要更高。
       
       这两位投资者均为手中有闲钱的“白领一族”,投资房产多为罗湖、福田的成熟区域,对他们来说,房价下跌的冲击力并不大,断供的可能性很小。但他们也说,目前不会再购进小户型投资了,因为目前的楼价已经没有安全边际。
       
       据了解,福田区的新房均价在2007年5月已经突破2.2万元/平方米,成交量在两万平方米左右,接下来的几个月,成交量虽有波动,但价格仍然能维持1.6万-2.2万元/平方米。
       
       二手房方面福田区价格同样坚挺,德思勤的三级市场分析报告显示,福田区从去年10月份到今年3月份的下降幅度较小,仅有6.16%。罗湖区的东门片区的住宅挂牌走势也相对平稳,最大跌幅仅为4.1%。
       
       业内人士分析,城市中心区优越的地理位置和完善的交通生活配套设施,吸引了不少住家,而且中心区土地稀缺,优质住宅更是寥寥可数,有实力的买家还是考虑中心区的优质住宅。这也就不难理解为什么德思勤将福田中心区、福田区香蜜湖片区、罗湖区东门片区等列入抗跌榜。
       
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opelzhao 2008-09-24 16:01:00发布主贴
【摘要】现在很多媒体说,房价只能涨不能跌。是不是真的存在这样的商品?如果真的房价是永远上涨而不下跌,那么中国又会怎么样哪?
       我开个头,欢迎大家发表自己的观点。
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上班炒股 2010-10-12 10:18:39发布主贴
又闻惊雷 新盘售降不
【摘要】昨日(10月11日),一家房地产开发商的营销总监向 《每日经济新闻》记者透露,在国庆长假前,上海市住房保障和房屋管理局曾组织他们开会,不仅向他们重申了一房一价的规定,更要求新开楼盘只能下调售价,不能涨价。
       [淘股吧]
       
         虽然上述消息尚未获得上海市住房保障和房屋管理局对口媒体的相关负责人证实,但记者在该局举办的网上房地产上,却看到于10月份以后新上市的美岸栖庭、新城西尚海等楼盘的网上销售表的“报价可浮动范围”一栏均为负值,这部分证实了上述开发商营销总监所说的情况。
       
         上海房地产业一分析人士表示,新开楼盘的上述定价规定表明了上海市抑制房价高涨的决心。如果房价不能应声而落,不排除未来还会出台更严厉调控措施以遏制房价猛涨的可能性。
       
         新售楼盘或不许涨价
       
         在前述房地产企业营销总监透露上海的最新政策动向之前,《每日经济新闻》记者曾发现网上房地产预告的将于10月16日开盘的松江九亭的公寓项目都明确公布了每一栋楼房价的最高和最低价格区间,并且在楼盘销售表的 “报价可浮动范围”一栏中写明“-20%”。中国房地产信息集团分析师薛建雄说,那可能意味着房价将只能降价,而不能上调。
       
         而此前,上海通过网上房地产销售的绝大多数楼盘都仅仅只规定了整个楼盘的参考价,而在楼盘销售表的“报价可浮动范围”一栏中显示为正值。业内人士解释说,这代表开发商拥有向上、向下调整一定价格幅度的定价权。
       
         但是,近期开发商们上调售价的权利却被限制了。薛建雄介绍说,上海近期上市的新盘,绝大部分都是一房一价,并且都只规定了下调的比例,而没有可以上调价格的幅度范围。
       
         记者根据乐居提供的15个国庆以后开盘的楼盘名单进行调查后也发现,除了那些早在今年10月以前已获得预售许可证的楼盘外,新获得预售许可证的楼盘——如美岸栖庭、新城西尚海等,均只规定了楼盘下调价格的幅度,却没有可以上调售价的比例。
       
         对此,新城西尚海的开发商——江苏新城地产的市场营销部策划经理陈雷证实,在网上房地产设定楼盘“报价可浮动范围”为负值,是上海市住房保障局方面的决定。
       
         对上述消息,上海市住房保障和房屋管理局对接媒体的相关负责人并没有予以证实。他表示,自己并不知道此事,而昨日因为一直在开会,也无法第一时间证实上述消息。不过,他表示上海规定新推楼盘必须公开房价,一房一价的政策早在9月初就已经制订,并不是什么新的政策。上述限制楼盘涨价的政策可能早在今年9月就已公布。
       
         薛建雄也进一步证实,对新取得预售证的楼盘只提供价格下调范围,而不给予上调价格范围的权限和上海市住房保障和房屋管理局今年9月份新推出的一项政策有关。
       
         当时,上海曾出台《关于进一步加强本市房地产市场监管,规范商品住房预销售行为的通知》(以下简称“通知”)。“通知”的第二条就规定,“各区(县)房管部门要强化对商品住房项目销售价格和变动幅度等的指导和审核……房地产开发企业调整销售价格超出已备案销售方案范围的,应当再次报所在区(县)房管部门备案。”
       
       
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蓝色星空568 2019-05-29 17:57:59发布主贴
明灯:一买,一卖
【摘要】入市4年多,亏掉一辆大奔,每次都是被收割,还有20万本金,亏完销户!
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梅和竹 2016-09-25 09:00:39发布主贴
一样,散户买不买
【摘要】现在股市跌跌不休,流动性严重枯竭,场外资金是不可能进来了(情愿去炒葱炒蒜炒石),大盘只能一路向下了,股市被这届弄残了
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冬雷震震 2010-10-09 16:33:50发布主贴
【摘要】房价稳在那,个个资产几百万,物价不涨怎么可能。
       可怜的是这几年既没有买房也没有炒股的打工者。如果是农村的,也还好,一遇拆迁,分两三套房,卖掉也有钱了。就怕前几年把户口转成居民户的,却还在打工,又没买房,又没炒股,怎么活哪,大蒜头都一元多一个了。
       
       
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moyudofu 2016-01-07 13:26:22发布主贴
这样了。呢?
【摘要】股市跌吧,跌到998重新再来。大伙说说楼市会崩吗?
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封神168 2010-07-10 18:33:39发布主贴
放开调控的
【摘要】各位下面这段话的内在逻辑如何
       [淘股吧]
       
       如果政府这次执行房产新政不彻底的话,带来的后果和危害将是空前绝后的。为何这样说?其一,投机客和开发商将绝地反击,变本加厉地疯狂涨价,引发新一轮房地产泡沫危机和通货膨胀,这对于正在转型的中国经济没有任何好处,二是雪上加霜,我想,领导人心里应该有个清醒地认识;其二,普通百姓以及城市中产阶级将完全丧失对政府执行新政的信心,以至于今后出台任何振兴经济刺激民生计划都将无动于衷,社会凝聚力将大大下降,出现这一局面,那就不是几万亿可以买回来的信用。国家必须抓住这次调控有利时机,乘势而为,坚持不懈,一以贯之,把“全民皆房地产”的势头拉回到正常轨道上来,大力发展制造业、金融业、高科技产业、电子商务、传媒业以及基于消费需求的新型的服务业,并在政策上全力扶持和扩大这些产业在国民经济中的比重,只有这样,我们天天说的加快转变增长方式才有可能尽早实现,公平与和谐就能显现出来,我们的经济也不会被少数投机客和房地产商所绑架,弄得百姓怨声载道、社会不得安宁!这个账相信应该算得清楚的!
       
       
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wonder365 2016-02-29 09:45:37发布主贴
东华实业:事件推动
【摘要】  楼市再度出现疯涨,尤其以一线城市楼市更盛,我们建议关注优质小地产股东华实业(600393)。一线城市土地供应越来越少,城市更新旧城改造就成为了土地供应的一条康庄大道,东华实业早前已经签下广州番禺两个旧城改造项目,去年也曾一度参与北京核心区旧城改造,可见其对旧城改造项目的操盘已有一定的优势,加之近期广州限购政策的局部松动,为该股上涨带来事件推动,建议重点关注。 (转自国强投资网) 
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伐木工 2008-09-10 11:08:00发布主贴
吗?
【摘要】物价跌是因为经济不景气
       目前的形势下,即使放松信贷,银行也不敢贷了
       外资银行的已经主动收缩了,内资表面还有一根绳,其实松开也没什么用
       不过今天的多头找到了一个理由
       减仓最佳时机。
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金融行业网 2019-10-17 15:32:58发布主贴
调控放松,要被打脸了!
【摘要】10月过半,楼市又吵翻了天。
       [淘股吧]
       
       有地方降价被当局要求退房,有地方房企降价被当局限价,有地方要求房企抱团抵制抛售降价,还有悄悄放松地区调控。
       
       有碧桂园降价减员,有恒大打折卖房,还有万科促销送礼卖房的;一些小房企甚至直接打出了购房送宝马的噱头,众生百态。
       
       众生百态,楼市调控真的放松了吗?
       
       01
       全国楼市调控放松?
       市场疯传楼市放松,仅仅是因为南京六合区突然表示外地人不需要社保或个税证明就可以直接买房了。虽然事后六合区住房保障和房产局表态是针对人才引进,不是限购松绑,但也难挡众口悠悠。
       
       

       
       只有一个个城市的一个区放松了政策,为什么大家这么疯狂传播?
       
       不仅仅是因为利益方希望限购放松出现,也是因为依据一贯经验,楼市往往只要一地出现放松,并且成功落地,就会很快漫延至全地。
       
       好在,这个口子南京还是没敢开。或者说开了,但只是有限度的。
       
       在午后看到网上画风突变传播的太火,迅速对外解释:称是为了人才引进,仅仅针对大专以上落户人才。不过,可以看到地方期望放松的欲望还是非常强烈的,尤其越是低级的城市越是如此。
       
       虽然欲望挺高,但是没哪个城市敢于挑战国之大策的,于是就只能在政策内办事。国家发改委:放宽落户不等于放松对房地产调控。
       
       

       
       所以,楼市调控只要中央政策上没有松口子,想要放松调控难。
       
       但是,地方想要放松调控,其实却不希望楼市价格出现大滑坡,一方面是稳市场需要,一方面也是自身实际需求的真实反映。
       
       举两个例子,仔细看下半年来几个三四线城市面对房企降价的态度随时间线的变化:
       
       1,桂林
       
       9月,有网友爆料称:桂林召开紧急会议,要求各房企抱团取暖,坚决抵制恶性扰乱市场、恶意降低抛售行为。貌似后面被证实了。
       
       

       
       显然,超出规定之外的降价并不符合地方的诉求。地方需要的是一个在保证市场平稳前提下,又能托住经济DI的房地产市场。
       
       2,恩施
       
       6月,湖北恩施房地产协会一则“关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知”,在楼市掀起了一阵大风。又一次降价未遂来了。
       
       

       
       很显然,降价是不符合地方需求的。在“因城施策,千城千策”的背景下,各个地方的实力就成了判断楼市冷暖的重要因素。
       
       显然,对于大部分城市来讲,楼市调控放松短期内是不会被允许的。
       
       02
       为什么调控放松、降价不被允许?
       各方利益诉求下的结果。虽然当下决策不一定是最好的,但绝对是各方都能接受的。也是当下环境,最能够保证平稳过渡的。
       
       中央需要的是横盘
       
       用经济货币观点讲,就是我允许你流入楼市的资金你可以流入,不允许的坚决打击。所以,我们看到现在中央在利用货币打击楼市不留余地。
       
       10月11日,中国银保监会浙江监管局对外公布了一项对银保监会金华监管分局行政处罚公告:
       
       

       
       主要是对信贷资金违规流入楼市的行为做出了处罚,虽然罚款不高,但在当下法规中,已经算是顶格罚款了。处罚对象有中信、平安、邮政等。
       
       而最狠的是,进入10月份,多家银行先后宣布,信用卡资金禁止流入地产市场!北京银保监局也直接下发了文件表示要加强监管。
       
       

       
       也就是说,可能你的花呗、借呗、网商贷、微粒贷等借款资金用来买房的途径也被堵上了。
       
       地方需要的是经济
       
       由于我们特色的制度,地方往往追求的是经济,是成效。而大多数小城,并没有什么特色,依靠的往往是外地打工回家置业的地产。
       
       这种情况下,对于地方而言,楼市只要不大跌,即使是有价无市,也足以支撑土地财政与拉动经济。这关乎未来前途的事情就成了第一位。
       
       看看广东肇庆,直接则责令开发商执行“无理由退房”。在这个前提下,开发商的利益也是可以被“放弃”的。大局下,房企也没了话语权。
       
       尤其是当经济进入新常态,传统产业步入调整空间,经济强市尚且面临工业利润下滑的困境,更遑论中小城市?地方需要它。
       
       

       
       可以说,许多低等级城市只剩下房地产基建作为唯一的增长亮点了。
       
       房企需要的是现金流
       
       对于房企来讲,短期内赚不赚钱可能都是次要的,保本才是底线。房企对现金流的需求,不用多说,钱以后可以赚,但要是倒在了楼市调整的路上...
       
       所以,你会发现,降价均是企业自发的一种行为。基本没有被谁强迫的。
       
       

       
       房企打折降价的新闻层出不穷,而降价的楼盘多数为此前的楼王,高价拿地楼盘,三四线楼盘,核心城市郊区楼盘。为此不惜保本卖。
       
       购房者则观望市场
       
       以杭州为例,杭州二手房市场出现了自主降价行为,一些热盘的投资客的心理预期大大降低。确实加速了炒房客的逃离。
       
       

       
       可以看到,杭州二手房挂牌量节节攀高已破94000套。与之相对的交易量,则以每月1000的速度在递减。
       
       而真购房者则大多观望市场,除非碰到自己心仪的小区房价到了预期,或者其他特殊原因。少有出手购买的。
       
       但市场还要继续走,不可能因此而停顿,未来楼市会如何
       
       03
       楼市,新格局
       人!未来的楼市争得就是人了。中国目前60后大概有2.2亿人,70后有2亿,80后有2.2亿,90后有1.8亿,00后有1.4亿。
       
       南京六合区放松的同一天,天津也开启了人才抢人的买房落户政策 :对承接北京非首都功能疏解的项目,非本市户籍职工在天津无房的,买房无需提供社保证明。
       
       

       
       还有前不久的安徽宿州的“买房补贴”。农民进城购房首套财政全额补贴契税。要是进城不落户只在务工,只需签订1年以上劳动合同,买房给予2万补贴。
       
       

       
       类似的城市不要太多,因为这是在中央政策允许之内的、规则之内的合理维持经济的最有效的手段。比如宜昌也是以人才来间接放松落户。
       
       

       
       这等于是即拉来了人,又“降低”了房价,还间接促进了地方经济,又为房企找到了资金来源。一举四得,何乐而不为?
       
       所以,楼市调控短期内绝无放松的可能。中央在意的地产引发的金融风险只要不出现,楼市大局就翻不了盘。楼市新格局已完成布局。
       
       新格局下,楼市
       
       其一,户籍将不再是落户最大阻碍!城市间普遍增量规划的发展模式将成为历史。换句话说,城市间将经历优胜劣汰的洗牌!
       
       其二,未来城市人口规模、城市特色或者说竞争力将成为房价的唯一决定因素!简单讲,有些城镇区域注定会被放弃,格局大变!
       
       其三,这样的情况下,人口向大城市、更大城市集聚,中心城市群发展是大势所趋。三四线城市、十八线小县城的房价将天然承压。
       
       值得警惕的是,部分地区人才引进,可能会成为一些借口。这些城市基本面则恰恰相反。而最近,南京、天津的试探性放松,恰恰只能说明新格局的拐点到了。
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食神 2016-02-28 21:49:13发布主贴
???
【摘要】一般行刑前的那一餐都是大鱼大肉,哈哈
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热点财经 2014-06-19 17:11:01发布主贴
一线城潮将至:格下预期已成
【摘要】核心提示: 中原地产等机构指出,房价下行调整已成必然,反映二手住宅市场价格的中原领先指数已显示这一趋势。新房市场价格将迎来新一轮的调整。
       [淘股吧]
       一线城市楼市降价潮将至:价格下跌预期已成
       
       预期形成  一线城市降价潮将至
       
       张晓玲
       
       上周,深圳新房市场出现年初以来从未出现过的新局面:5个楼盘扎堆开盘,为市场供应了1122套刚需及高端住宅。
       
       中原地产等机构指出,房价下行调整已成必然,反映二手住宅市场价格的中原领先指数已显示这一趋势,上周中原经理指数和中原报价指数更是降至近两年新低,市场预期正在进一步下调。新房市场价格将迎来新一轮的调整。
       
       价格下跌预期已成
       
       上周之前,多数项目还是扭扭捏捏,一拖再拖。5月,深圳原本有20个项目计划入市,但由于客户蓄积数量锐减,开发商普遍担心去化慢,最终只有12个项目如期开盘。6月上半月,市场未有好转迹象。但开发商库存积压,资金压力骤增,又面临即将到来的年中业绩考核,在重重压力之下,新项目终于在上周集中爆发。
       
       虽然深圳单周推售量创下年内最高值,但仍遭遇购房者的冷对。这5个项目除了性价比较高且蓄客持久的中海九号公馆以外,其余都是惨淡收场,开盘销售率平均仅4成左右,远低于去年7成的周均水平。
       
       就刚需项目而言,要达到比较理想的销售率,开盘现场客户一般需超过住宅推售数量的40%。但上周深圳开盘的项目无一达标,有些项目到场客户量甚至只有推盘量的一半。“客户对价格下跌的预期越来越强烈,所以等待成了最佳选择。”业内分析人士说。
       
       深圳中原地产认为,归根结底,当前市场行情低迷,正是缘于客户已经形成了价格下跌的预期,新开盘项目要想吸引客户购房就得下调定价,以低于周边同质楼盘的水平入市,才有可能符合客户心理预期,成就热销。
       
       北京市场的情形类似。链家地产[微博]市场研究部张旭认为,除非有显而易见的行政刺激手段,否则市场在短期内仍会维持冷淡的状态,大部分刚需观望浓厚并看跌房价,而当前业主的心理价位并不会随市场不断下探,买卖双方持续僵持。
       
       上海易居房地产研究院研究员严跃进指出,5、6月份,一线楼市成交没有预期的好。从成交量、库存、库存去化周期等指标来看,包括一二手住宅、商办物业,基本上都印证了市场降温的态势。在全国部分城市出现降温的情况下,一线城市看跌情绪也开始加重。另外,目前房贷利率没有变化,房企让利促销力度也不大,多数购房者依然选择观望。
       
       可以预计,一线城市看跌情绪在未来几个月内难以驱散,进而会影响各类物业的成交。
       
       大中城市拐点初现
       
       上海易居房地产研究院6月18日发布《2014年5月份70个大中城市房价指数报告》指出,自2012年6月份以来,70个大中城市房价在连续上涨23个月后,首次由涨转跌,出现下行拐点。
       
       分类来看,一二三线房价环比同步下跌,二手房同样由涨转跌。5月份,库存压力空前加大,加上近期市场预期不明,观望情绪浓厚,成交冷淡,部分房企销售压力明显增加,一些房企推出优惠促销,均成房价下跌推力。从易居监测的数据分布来看,当前房价环比涨幅已步入“偏冷”区间。预期下半年将进入过冷区间。
       
       以北京为例,今年二季度,北京住宅成交量很可能创造近3年来新低。根据住建委数据显示,6月上半月,北京新建商品住宅和二手住宅网签量分别为1400套和2557套,环比5月上半月分别减少11.9%和9.4%。截至6月17日,北京新房库存量突破77000套,是2013年1月以来的最高点。
       
       从北京近两个月的量价水平看,5月成交量环比下降9%,而6月上半月成交量进一步下滑近一成,5月成交均价28854元/平方米,环比下降6.1%。楼盘降价的范围,也由郊区渐次向城区递进。
       
       在上海,新房降价也暗中上演。4月26日,金大元御珑公馆推出60套精装大平层房源,并以7.2折“甩卖”,原价均价50000元/平方米,现价均价36000元/平方米。之后,徐汇滨江、浦东外高桥均出现中高端楼盘以“特价房”形式降价销售的情况,降价的个案越来越多。
       
       上海同策咨询总监张宏伟认为,未来2-3个月大幅降价的楼盘可能还会更多,离大范围“降价潮”的距离也越来越近了。进入6月,刚需楼盘价格开始出现松动,远洋香奈、佳兆业1号等楼盘已出现降价促销的动作。
       
       张旭表示,5月全国一二手市场下降城市数据急剧增加,短短一个月的时间,下行范围扩大到半数城市。张旭认为,这一轮行业深入下调与此前不同,非政策主导的下降,给市场带来的影响可能会更持久。预计下半年,房价下降城市数量仍会增多,一线城市有可能全部进入降价阵营,高库存的三四线城市风险加大。
       

       
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互大 2009-08-07 22:52:40发布主贴
A伦铜,A伦铜
【摘要】高手来解释下
       外围在搞什么,这么配合A股调整
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汉星星 2013-12-20 18:56:18发布主贴
谁该反思:调控一直振兴却一直
【摘要】谁该反思:楼市调控一直涨,股市振兴却一直跌?
       
       原因到底何在?
       
       谁能讲出其中的道理?
       
       是无能无力还是根本不想有所作为
       
       那么多的经济专家、那么多的政界学术精英,为什么就搞不好股市呢?
       
       谁该反思?
       
       是不是中国人就不行,一定要像05年那样,先让外国人抄底才行?
       
       那么多的外汇储备,拿个几千亿支持股市不行吗?
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叶檀财经 2019-08-19 00:00:00发布主贴
越来越冷!房越多!这个城逆天了!| 檀
【摘要】Flatford mill,John constable文/楚乔全国楼市越来越紧!有个城市越涨越凶!连续三个月加速上涨!终于“登顶”房价涨幅榜榜首! 7月份,平顶山新房房价环比增幅1.6%,“荣登”全国70个大中城市榜首。 地方政府摊上事儿了。你懂得。 因为,7月份,是全国房价调控力度最大的月份。 7月单月: 中央首次明确不将房地产作为刺激经济的工具!全国城市房地产调控次数累计高达56次!各主要城市银行纷纷上调房贷利率,杭州最高上浮20%!百强房企销售价格环比下降近3成!在全国收紧调控力度如此之大的背景下,平顶山房价为何锋芒毕露? 实际上,平顶山已默默积蓄了一个季度的增长! 5月份,该市新房房价增长率为0.6%,6月份逆势增长到1.0%,7月份更是加速增长到1.6%。 与之形成鲜明对比的是,本轮全国性政策调控加码始于4月中旬,6个一季度房价波动较大城市被住建部点名之后,楼市风向迅速收紧。 4月、5月、6月,全国各城市房地产相关调控分别为60多次、41次以及46次。 房价上涨的城市数量从67下降到63,进一步跌至7月份的60。 平顶山却反其道而行之!为啥? 供给亚健康!需求不停涨! 看看供给端和需求端近三年的数据,你就能找到答案。 平顶山本次“荣登”榜首并非空穴来风。 2016年至2018年,平顶山年均土地成交建面保持在千万以上的巨量水平。 但是其三年累计土地成交量复合增长率仅为-20%,在中原三四线13城中垫底。 更关键的是,平顶山的商品房市场已经陷入不可逆的亚健康状态。 以衡量商品房市场健康状况的重要指标——商品房土地消化周期来看,平顶山需要8.2年才能够将已成交的土地转化为有效的商品房供应投入新房市场。 8.2年是什么水平?13城中倒数第一!洛阳只需要2年,新乡只需要3.2年。 该城不足500万平方米的年均商品房成交量远远无法消化巨大的土地成交存量。这意味着不仅原始土地供应量开始下滑,土地供应转化为商品房供应的周期也是旷日持久。 (图片来自视觉中国)因此,新房市场供应量哪能不拙荆见肘。 供应不足,那需求呢?可不少。 按照统计局发布的2018年各城市统计年鉴数据,平顶山的人均可支配收入达到32084元,在中原三四线城市群中排名第三,轻松跻身第一梯队。 衡量居民新房购买力的房价收入比更为强劲,以5.02位列第二,仅此于4.86的焦作。 居民购买力突出,可支配收入高,房价收入比低,需求潜力怎会不大? 且平顶山的常驻户籍人口比仅为70%,在13城中垫底,这意味着本地人返乡置业的潜力巨大。在逃离“北上广”成为潮流的今天,返乡人口回乡置业已经成为大趋势。 说到三四线城市房价上涨,就离不开棚改货币化。 据报道,截止7月份,平顶山已经完成2019年棚改目标的80%。据克而瑞地产研究数据显示,平顶山2019年棚改目标为25359套,在中原13城中排名第二。横向来看,在其他城市整体未来棚改力度大幅减弱的情况下,平顶山2019年的棚改目标却相对于2018年全年的棚改开工量大幅上涨56.9%,形成鲜明反差。全国范围内来看,据21世纪经济研究院不完全统计,各省份2019年棚改目标均比2018年有所下降,且下降幅度较大。在经历了2018年的棚改高峰之后,全国棚改目标的普遍下调被认为与整体政策环境的收紧步调一致。 平顶山为何与众不同?一定程度上与其前期货币化安置比例较低有关。2018年全年,平顶山棚改货币化安置套数仅为366套,货币安置化比率仅为2%,在中原13城中排名垫底,为后续给房地产市场托底留出了一定的政策空间。 (图片来自视觉中国)此外,政策宽松也起到了推波助澜的作用。 2018年全年,对比利率上调幅度最高达到40%、调控手段丰富多样的开封、洛阳等地,平顶山利率涨幅在中原核心发展区的三四线城市中垫底,调控手段较为单一,尚无限价、限售、限购、限签等政策,政策整体最为宽松。     出头必打!收紧政策必将加码! 枪打出头鸟,隔壁兄弟洛阳就是前车之鉴。 6月份,洛阳以2.5%的环比增幅蹿升至榜单第一位。 于是在“住房不炒”的大政方针之下,洛阳市打出组合拳,不仅再提楼市限价,且规定开发商的在售房源价格均不得高于2019年4月签约均价。 7月份,洛阳新房的环比增幅已经跌至0.5%,跌出前十名。 此前被住建部点名的苏州也是血的教训,在近几个月持续加码调控楼市。 5月份,苏州三次出手调控楼市。7月下旬,更加紧出台《完善房地产市场平稳发展的工作意见》,收紧政策全面覆盖土地出让、限购、住房信贷税收等多个领域。 新房统一限售3年,二手房限售5年!限售范围更是扩大至苏州全部6个市辖区。 在楼市调控政策再度收紧,“出头必打”成为常态,主体责任下放至地方政府的背景下,房价增速过于惹人注目,或不幸“荣登”榜首的城市,必将面临收紧调控的加码! 平顶山,这次轮到你了。
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喝半斤酒 2018-02-03 11:23:45发布主贴
性888888888
【摘要】股票分红超过银行理财。大妈们必然排队抢买。
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ooo111 2010-09-06 14:42:42发布主贴
今天停板很明天停板
【摘要】如题
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三生河畔 2016-02-29 08:29:37发布主贴
东华实业:事件推动
【摘要】楼市再度出现疯涨,尤其以一线城市楼市更盛,我们建议关注优质小地产股东华实业(600393)。一线城市土地供应越来越少,城市更新旧城改造就成为了土地供应的一条康庄大道,东华实业早前已经签下广州番禺两个旧城改造项目,去年也曾一度参与北京核心区旧城改造,可见其对旧城改造项目的操盘已有一定的优势,加之近期广州限购政策的局部松动,为该股上涨带来事件推动,建议重点关注。
       [淘股吧]
             第二目标:冀东装备( 000856 )两市少有的小盘小市值壳股,第一大股东为地方国资,前期高位大量增持,可见大股东的保壳决心。近日该股逆市而动,短线值得继续关注。
       (转自国强投资网)
       
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