港互通 股市 楼市

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wuqingjoker 2018-06-24 23:10:13发布主贴
,A,香,中国
【摘要】天天跌,月月跌,年年跌的A股,历史高位的港股,哪个贵?哪个便宜?大家看看庄园牧场洛阳玻璃的股价,这个是一目了然的。为什么A股总是跌?因为它跌了这么多年,股价比历史高位的港股还贵啊。深圳房价大约7到9万一平,贵吗?很贵,全国最贵,但是香港的房价据说是20万一平。有意思,真有意思,涨了这么多年的中国房价,最贵的深圳也不到香港的一半,跌了这么多年的A股,却还是比港股贵那么多。也许有一天A股估值终于和港股接近,深圳房价会和香港接近。如果真有那么一天,A股可能还有10年到20年的熊市,而深圳的房价还要走10到20年的慢牛!
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热点财经 2016-03-04 10:06:10发布主贴
联网坑完
【摘要】杠杆是金融的产物,说白了就是借钱来干事。而当你干事的收益超过了借钱的成本的时候,你就有的赚,相反如果你借钱的成本很大,但借来的钱却没有这么大收益的时候,你可能就亏了,长此以往一次一次的滚动借贷的后果就是连利息都还不上了。最后只能上天台去跳楼。
       [淘股吧]
       
       给大家做杠杆普法教育的是去年的股市,在一派祥和富足的景象之下,股市借助互联网的力量,把配资业务迅速扩大。让很多普通的投资者可以通过恒生的homs系统轻松的完成杠杆配资,然后将自有资金放大5-10倍,进入股市。相当于股市的资金也被放大了这么多,而专业的机构和投资人,特别是价值投资者在这样的杠杆狂欢之下,已经非常慌张了。他们本想长期持有几家公司,以获得现金流上的收入,但无奈公司的股价涨到天上去了,有的干脆清盘获利了结,但有的还不甘心就这么改变自己长期持有的理念,于是便在股指期货上做文章,进行量化对冲。将风险化解。这就变成了长期投资者纷纷开空仓以避险,压倒股市。最终5100点之上,股市崩了。连续的千股跌停,无论是配资公司还是投资者损失惨重,而很多银行也参与了配资业务,损失巨大,要不是临时成立中证金进去托市,恐怕银行的钱要折损大半,后面的风险不可想象。
       
       
       互联网金融是这种杠杆的孵化器,本来在线下的杠杆,一旦披上了互联网的外衣,就迅速成长和扩张。之前查链家为什么?难道只是因为卖了套抵押的房子,显然不是!链家是做首付贷最多的地方,链家金融这两年风生水起,大量的金融产品疯狂兜售,说白了就是包着各种各样包装纸的杠杆,无非是借高利贷,将自己的自有资金成倍的放大。于是我们看到了楼市成交量起来了,交易价格也起来了。房子好卖了!
       
       但问题是,有没有想过,已经配资到10倍杠杆了,将来还能放大到多少,100倍有没有可能?显然不可能,因为10倍杠杆,对于一个家庭来说意味着什么?一套500万的房子,贷款450万,我们就按照公积金+普通商贷的利率来算(实际上首付贷、税费贷的利率要高的多)贷款20年,那么每月的月供金额在28000元以上,以北京和上海范围来计算,有多少家庭承担的起这个月供?有人说,买500万的房子,不会连50万都掏不起,但如果是700万呢?1000万呢?这个首付贷的杠杆就起到作用了。
       
       当然这还不是全部,一些做房地产的资产证券化公司,也在参与这种资金的周转,先把开发商的房子接过来,然后开发商承诺回购,一年赚20%。这样新房还没卖,就可以发新闻,说被多少多少购房人给一抢而空了。这些资产证券化公司,再把开发商给的这20%,变成P2P,打包给所有投理财的客户。然后自己的风险被分散了。当然开发商也不傻,这一年他要能卖出去房子,就尽可能的卖,如果卖不动,第二年再找家公司,以高出20%的价格再倒贷一次。这样房价在没有真实交易的情况,就又涨了20%。所以你所看到的,房子总是被抢购的,投资者总是疯狂的(其实你去数数售楼处门口的豪车数量,就知道这里面到底有多少是演员了,50万的车都开不起,凭什么买1000万的房子?)
       
       种种金融乱象,促成了房地产市场的加杠杆,而加杠杆的后果就是将市值放大,然后必须后面有越来越大的资金在承接这个市值,如果后面的钱没有前面的钱多,那么这个市值的泡沫就会破裂。
       
       当时股市泡沫破裂的导火索,就是在4000点以上,证监会严查场外配资,这就相当于上屋抽梯,让配资公司很紧张,被迫缩小规模降低杠杆,客观上造成了股市场外资金的减少,很快股市就崩了。而现在楼市呢?链家这个最大的配资公司已经被查了。其他的资产证券化公司,今年将被严格监管,也许我们会让子弹飞一会,毕竟有利于去库存,但估计也不会飞的太久。一旦场外资金不足,有可能是配资被查、有可能是本币贬值、也有可能是股市又好起来了,楼市马上将陷入股市一样的崩塌。
       
       
       

       
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热点财经 2014-04-10 13:44:43发布主贴
上海香交易将
【摘要】li*总理刚刚在博鳌论坛开幕式演讲中指出,我们将着力推动新一轮高水平对外开放。譬如,将积极创造条件,建立上海与香港股票市场交易互联互通机制,进一步促进中国内地与香港资本市场双向开放与健康发展。
       [淘股吧]
       
       

       
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天涯孤旅 2017-08-04 08:50:55发布主贴
后AH溢价的变化
【摘要】陆港股市互通后AH股溢价的变化
       [淘股吧]
       收藏更新于2017年8月4日 06:51
       欧阳辉、孟茹静:尽管AH公司在香港市场存在折价,但它相对于同行业港股的估值仍较高。基于H股比其A股便宜就得出结论H股是价值洼地的推测是不可取的。 欧阳辉、孟茹静 为FT中文网撰稿1 全文恒生AH股溢价指数的变化与内地和香港股票市场的相对表现高度相关
       虽然恒生AH股溢价指数表明A股显著溢价于H股,但如果投资者预测A股在准备投资期内表现的预期高于H股,那么他们就不会通过套利来消除A、H股市场的价格水平的差异。我们计算了近五年来恒生AH股溢价指数及沪深300、恒生指数收益率(以港币兑人民币汇率换算)差值的周频、月频相关系数,发现AH股溢价(折价)水平的高低与两个市场的整体价格变动幅度有显著的统计相关关系。因此,AH股市的差价水平并不能为投资决策提供直接建议,投资者还应对市场整体走势和汇率预期进行综合考量。
       
       AH股公司的H股当前的市盈率与其同行业其他港股通股票的平均市盈率的比较
       根据Wind数据,截至2017年6月30日,沪深300指数的滚动市盈率(TTM)为13.74,恒生指数的滚动市盈率(TTM)为12.45。相比于两年前,沪深300指数的估值水平依旧相当,但恒生指数的市盈率已有明显的上涨。那么,不同行业的估值情况是否有所改变呢?我们将95只AH股公司中H股的平均市盈率与其同行业其他的沪市港股通股票的平均市盈率进行了对比。如表1显示,在按照全球行业分类标准(GICS)划分的11个行业中,除电信行业没有AH股公司外,AH股在不同的行业中的估值差异均有所不同。与我们2015年分析时的数据相比,AH公司的H股相对于其他港股通股票变得更便宜了;估值优势较大的行业也有所变化,为金融、原材料、能源、非日常生活消费品行业。
       
       2016年12月开通的深港通的港股通部分涵盖了沪市港股通的交易标的股票,如表2显示,我们对深市港股通的样本数据也进行了分析,得到与沪市港股通类似的结论。
       
       上述数据说明了尽管AH公司在香港市场上存在折价,但它相对于同行业港股的估值有可能仍然较高。为了进一步说明这一点,我们在表3中将AH公司中H股对A股当前折价最高的前十只H股的市盈率与其同行业其他港股通股票的平均市盈率做了对比。比较结果显示,H股对其A股折价最高,也就是价格相比最便宜的十只H股中有两只H股的市盈率显著高于同行业港股通股票的平均市盈率,另外五只股票的盈利甚至为负值。表3进一步阐明基于AH股公司的H股比其A股便宜就得出结论H股是价值洼地的这种推测是不可取的。
       
       两年以来,折价幅度最大的股票仍是洛阳玻璃,而山东墨龙浙江世宝、中石化油服东北电气也仍在清单之中。而且五家H股折价最高的公司的盈利都为负。这再次说明H股相对A股的折价并不一定会收敛,或说明折价就存在套利空间。由于市场制度、交易制度、投资者结构等原因,同一家公司在两个市场可能获得迥然不同的估值,长期也很难修复。
       在本文中,我们对大陆、香港股票市场互联互通后的AH股溢价的变化进行了探索。数据显示沪港通和深港通开通后,AH股溢价指数总体并未下降,反而有所上涨。但我们发现溢价的变动情况在沪深两市存在结构上的差异。深市AH公司溢价较沪市AH公司更为明显,但自深港通开通以来已有明显的收敛。
       我们也探索了沪港通和深港通开通后,决定AH股溢价的因素是否还和以前一样,发现有些规律依然存在。例如,恒生AH股溢价指数的变化与大陆和香港股票市场的相对表现高度相关,而且,尽管AH公司在香港市场上存在折价,但它相对于同行业港股的估值可能仍然较高。因此,基于AH股公司的H股比其A股便宜就得出结论H股是价值洼地的这种推测是不可取的。投资A股还是H股应该根据对两个股票市场整体走势的预期以及对汇率走势的预期来做出综合判断。
       (作者介绍:欧阳辉系长江商学院金融学杰出院长讲席教授,长江商学院互联网金融研究中心主任与金融创新和财富管理研究中心联席主任;孟茹静系香港大学经济及工商管理学院金融系首席讲师,香港大学金融学硕士项目主任。本文仅代表作者观点。责任编辑邮箱:tao.feng@ftchinese.com)
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       "尽管AH公司在香港市场上存在折价,但它相对于同行业港股的估值可能仍然较高。"
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海风828 2014-04-10 16:17:06发布主贴
场交易行情软件概念
【摘要】沪港股票市场交易互联互通,港股行情软件概念
       
         港股行情交易软件将受沪港股票市场交易互联互通提振,相关人士表示,港股软件多为收费软件,对公司业绩存一定的直接影响。
       
         同花顺(300033)“实时港股软件”是国内最专业、最具权威的港股专业分析软件。同时公司提供港股开户等服务。
       
         大智慧(601519)拥有港股产品大智慧(601519)港股通。
       
       [stock]sz300033[/stock]
       
       
       
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蒙古铁骑 2018-05-27 12:34:04发布主贴
【摘要】看着楼市这个样子感觉很像股市5124.04那里,现在只是缺一个爆炸的契机!     
       
            楼市爆炸的时候回事股市起来的时候吗?
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美谷街姚元帅 2017-11-08 17:17:14发布主贴
【摘要】近年来,成都房价大涨,不少人房子增值百万。
       
       我说一句:说楼市挣钱超过股市的,那还在没入门状态,叫不懂股市。
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swordsky 2014-04-10 11:40:13发布主贴
交易所停牌以刊发沪公告
【摘要】每次谣言果然是遥遥领先。假如互联互通,是内资去炒香港的仙股还是外资进来炒创小板呢?  沪港而不是港深?
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竹林七侠 2019-08-18 16:44:48发布主贴
划重点:促进与澳金融
【摘要】财联社8月18日讯,中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见:促进与港澳金融市场互联互通和金融(基金)产品互认。在推进人民币国际化上先行先试,探索创新跨境金融监管。(来自财联社APP)
       
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梯云纵 2014-04-10 13:00:27发布主贴
的最佳标的——中国交建
【摘要】中午看到沪港股市互联互通公告的消息,分析了一下,认为利空高估值票,利好上海低价蓝筹,顺着这个思路,选了一圈,最终确定了目标票——中午3.84元挂单601800,601800有以下几点我认为不错的方面:
       [淘股吧]
       1、上海蓝筹,沪深300标的;
       2、股价位置低,且加上今天已调整2天;
       3、在蓝筹中尤其是沪深300中流通盘相对较小,流通市值才51.69亿;
       4、破净幅度较大,市净率低,市净率仅为0.65;
       5、市盈率低,仅为5.1倍;
       6、最关键的是AH股比价效应, hk01800 的中午即时价格为5.58元,601800的中午即时价格为3.83,H股足足比A股高了45.7%;
       7、可以融资融券,对于可以融资融券的同学来说,这更是一个值得加分的票。
       
       在沪港股市互联互通公告的背景下,就如水往低处流一般,601800必定要向01800看齐。所以,601800的股价想不涨都难。
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鬼门龙王 2017-05-23 15:16:27发布主贴
【摘要】为啥股市常有股灾,楼市只有大牛呢,是价值决定的?
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Amoto 2014-04-10 16:42:25发布主贴
的效果要看两如何动,
【摘要】
       所谓估值差异只是暂时的,
       也很容易抹平。
       
       显然,
       中资(各色资本)的高富帅多在那边 -----
       隐的显的都有。
       而且,
       国家的核心资产也有在那边,以后改啥革啥的,也方便在世界范围去配置。
       
       现在要紧的是把资本开放试点放了过去,
       这今后玩起来可能就要讲究了 -----
       非把A股耍概念的逻辑套上去,
       恐怕风马牛不及。
       
       关键要等看以后的玩家是谁 ----
       中信打包全搬过去,也不是没有原因的。

       
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淘县专题助手 2019-03-12 22:50:02发布主贴
证监会主席谈内地与香资本
【摘要】财联社3月12日讯,全国人大代表、香港证监会主席雷添良12日在北京接受媒体采访时表示,中国内地和香港的证监会在未来将有进一步更深的合作,继续推动国家金融改革和对外开放。雷添良称,两地证监会继续加强互动和联系,并且稳步推进各项合作措施落实,实现两地资本市场的繁荣和发展。(中新网) 
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热点财经 2014-07-17 14:18:38发布主贴
真假触底?
【摘要】“打不死的小强”大概是香港楼市最贴切的形容词。
       [淘股吧]
       
       2012年10月和去年2月,为了压制楼市过热,香港政府先后推出加强额外印花税、引入买家印花税及双倍印花税(DSD)的措施。
       
       “辣招”的效果一度显著,去年首两个月,香港整体住宅售价的平均每月升幅为2.7%,而去年3月至今年3月期间则已显著放慢至0.1%。成交量同样萎缩,香港土地注册处的数据显示,今年前三个月,住宅物业买卖合约数均比去年同期低1000至2000份。
       
       然而4月开始,香港楼市意外地迎来“小阳春”,价量齐升,一些投行在改口之余,还抛出楼市已经触底的结论。这一轮上涨,只是短期回暖,还是真触底反弹?
       
       DSD阴云散去
       
       就在今年初,香港住宅市场还是一片哀鸣,4月开始,成交量明显攀升,7月增幅更为突出。
       
       美联物业资料研究部综合土地注册处资料显示,7月前14天,整体物业注册数量达3979宗,环比增加39.2%,已经逼近2月份全月注册数量3987宗。其中,一手住宅物业注册量958宗,为6月同期的5.47倍,二手共2411宗,同比上升10.7%,已经超过2月全月的2227宗。
       
       与此同时,房价也在转向,美联地产的数据显示,6月楼价同比上升0.7%,整个上半年则同比上升0.5%。最新公布的中原城市领先指数(中小单位)达121.89点,为76周最大升幅,中原城市领先指数(大型单位)也较上周攀升1.58%,创13周最大升幅。
       
       “一手市场方面,发展商开始降价卖楼,提供优惠后价格要比以往低,令市场很旺;二手市场方面,立法会最终通过DSD,很多买家认为政府不会再出辣招,买楼意愿比较强。”香港置业行政总裁李志成表示,年初时,由于买家担忧美国可能加息令市场承压,而现在美国延迟加息利好楼市。
       
       “香港一手市场成交自今年4月开始逐步回升,主要受益于今年初政府放宽双倍印花税的换楼期限以及一些开发商提供各种优惠推售新盘,这使之前累积的部分刚性需求得到释放。”仲量联行董事兼香港研究部主管马安平在接受21世纪经济报道采访时也表示。
       
       市场突然转向,看跌楼市的各大投行也纷纷调整预测,美银美林将今年预期下跌幅度从10%降至5%,去年该行曾预期到今年底,香港楼价将大跌25%;去年曾预计今年香港楼市将大跌20%-30%的摩根大通,近期报告也改口认为香港楼价已经见底;花旗也认为香港中小型住宅楼价目前已经见底,年内不会进一步下跌。
       
       马安平也坦言自己对香港楼市看法转为乐观,将原本预测全年楼价跌幅10%降低为5%。但他认为香港楼市后期仍然面临小幅下跌的压力,主要是第二季度开始新盘供应的不断增加,而且当前的房价已经处于历史高位的水平。
       
       “目前的涨幅还无法说明未来是否会继续上涨,暂时没有明显的方向。”接受21世纪经济报道采访时,房地产数据研究机构克而瑞(CRIC)研究总监洪圣奇认为,目前楼市定价确实已经反映有关负面因素,但以最近较短期的数据还难以得出定论。
       
       市场担忧无法如期通过的DSD也终于赶上末班车。7月15日晚,赶在香港立法会本届会期的最后一天,DSD修订案得以三读通过,然而此前多位议员提出的修正案,只有豁免租者置其屋计划(租置计划)单位买家缴交双倍从价印花税的修正案获得通过,而倍受关注的非住宅物业自用3年后可获退回双倍印花税的修订则被否决。
       
       “DSD落实后,负面因素更少,任何正面消息都会带来积极影响。”洪圣奇认为,目前市场更趋于理性,下半年有望进入平稳期。李志成也指出,多数买家对DSD通过早有预期,最终落实并不会带来明显冲击。
       
       热钱再袭?
       
       “最近的涨幅是受到热钱流入的影响,目前看来还是短期现象,没有任何迹象显示已经跌到谷底要开始反弹了。”洪圣奇表示,其他因素方面,政府既没有明确表态会放宽楼市限制政策,整体经济也无明显改善。
       
       自7月初以来,热钱涌入再次成为焦点。7月15日,香港金管局向市场注资27.13亿港元,此前金管局已多次向市场注资,累计注入437.03亿港元。
       
       香港财政司司长曾俊华上周也在日志中坦言,确实有较多资金流入香港,但对于热钱的去向仍有不同看法。他认为,暂时还没有迹象显示有大量资金流入物业市场,但强调政府会密切监察,不会掉以轻心。
       
       “自从政府此前的一系列"辣招"推出后,现在市场上的投资炒房客几乎已经绝迹,剩下的大部分都是首次置业以及改善需求的自住用户。”马平安认为,外围热钱暂时并无迹象显示已经流入香港楼市。李志成也表示,暂时未看到海外买家在市场上显著增多,还没有热钱进入楼市的明显迹象。
       
       尽管近期楼市再度高涨,政府和金管局暂时未再收紧政策。自2009年以来,金管局已经推出6轮按揭收紧政策,银行的按揭贷款,从2010年至今平均每年增幅为8.7%,从2013年第2季度至今增长率则放缓至4.2%。
       
       “按揭政策保持稳定,没有收紧的迹象。”李志成表示。本报记者分别咨询了恒生银行、汇丰银行和星展银行的住房按揭负责人,也未见政策有再度收紧的倾向。
       
       以汇丰为例,目前对于物业成交价格在700万港元以下的,可以提供最多7成按揭,贷款期限最多达30年,最优惠利率在2.75%左右。而700万港元以上的物业,目前按揭的成数一般在6成左右。然而,恒生和星展的负责人则表示,目前最优惠利率则分别为2.15%和2.1%。 三家银行的负责人均表示,近月来的优惠利率一直维持在上述水平。
       

       
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谍中谍 2013-03-08 11:42:15发布主贴
。。。。
【摘要】 楼市跟国N条较了好几年劲,到这届政府告老也没给好脸,该贵的城市房价依然高,居高不下,老百姓对此怨声载道,发展商也唉声叹气。双方都在等待房价的春天,只不过百姓的春天是房价降,发展商的春天是房价涨,国N条的态度是太极。
       [淘股吧]
       楼市跟国N条较了好几年劲,到这届政府告老也没给好脸,该贵的城市房价依然高,居高不下,老百姓对此怨声载道,发展商也唉声叹气。双方都在等待房价的春天,只不过百姓的春天是房价降,发展商的春天是房价涨,国N条的态度是太极。 临了(liǎo)临了国N条使出杀手锏——卖二手房获利者征收20%的所得税,试图一招制敌,最终落下一个好名声。可事与愿违,这杀手锏一出,房价非但没降,反倒上涨,令决策者措手不及。我的一个小朋友,夫妻俩咬牙买了一个二手房,71平米,正巧要过户,人家房主指着国N条这一条,坐地加收了
           临了(liǎo)临了国N条使出杀手锏——卖二手房获利者征收20%的所得税,试图一招制敌,最终落下一个好名声。可事与愿违,这杀手锏一出,房价非但没降,反倒上涨,令决策者措手不及。我的一个小朋友,夫妻俩咬牙买了一个二手房,71平米,正巧要过户,人家房主指着国N条这一条,坐地加收了3万元,小两口心中无底,忍气吞声地付了240多万元,背负了朋友的债务还同时背负了银行的按揭,拿他自己的话说“心中滴血”。
           最新的国N条与前些日子废了的那黄灯雷同,出发点好,效果极差,一出生即死。简单的分析一下,谁买二手房?一定是没房者,刚性需求;谁卖二手房,一定是有两套房以上者,卖一套也没有住房之虞;买卖之间,谁强谁弱,谁急谁缓,一清二楚。刚性需求者,再涨也得买,除非实在买不起;卖房求利者,不达到心中利润决不会蚀本卖房;所以20%的税立刻转嫁购房者身上,推高房价。卖房者如不能获利,便会以租代售,顺势推高房租价。
           百姓住房是国人的生活资料,不能成为少数人或利益集团牟取暴利的商品。可惜的是大城市的住房已沦为少数人牟利的手段,房子引发的社会问题正在侵蚀我们社会的肌体,而决策者又束手无策,出此下策,除让税务局多征一些税,丝毫撼动不了居高不下的楼市。
                                                                            2013-3-6
        马未都
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shjxchp 2009-09-12 10:36:29发布主贴
【摘要】楼市毫毫无疑问是高位,是头部区域。已经有太多的论述表明楼市的非理性,
       地王不表明楼市的可持续性,恰恰证明在高位非理性的疯狂。
       拐点:1、央行货币政策明确转向;2、商业银行房贷持续回落;3、地王现象不再出现
       时间:2010年二季度前
       股市修正以前的观点,年内将逐渐走高。
       拐点:1、持续的银根收紧和加息;2、民间投资不起,政府投资无法持续,经济走平锅底或再一次回落
       时间:2010年四季度前
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金融行业网 2019-12-12 15:11:25发布主贴
张家“松绑”一日游
【摘要】01
       [淘股吧]
       楼市限售一日游
       
       
       沉寂许久的楼市在临近年底的两个月又开始躁动了。继河南开封、湖南衡阳之后,苏州下辖县级市张家港又来了一遭“房地产政策松绑一日游”。
       
       昨天有媒体报道称,从江苏张家港房产交易产权登记中心处获悉,已接到上面通知,限售政策取消,不动产证不满2年也可进行交易转让。今天,房产交易处工作人员也在电话中确认:“现在已经可以卖了,没有限制了。”
       
       没有任何先兆,刚实行2年的限售政策取消了。一时间,朋友圈的中介们又热闹了。
       
       

       
       但神奇的是,晚上突然情势逆转。同样是张家港市房产交易产权中心工作人员,在接受采访时突然换了一种截然不同的说法:“昨天确实有窗口进行了取消限售过户的操作,但是今天已经停止。未满2年的房屋仍不能交易,我们也是刚接到住建局通知,取消限售的消息只持续了一天,具体原因及后续情况完全不知情。昨天过户的数量目前正在统计,现在已经恢复限售前的过户政策。一切以正式文件为准。”
       
       尴尬的是,多家房企位于张家港的项目公司都表示,昨天从张家港房管局收到消息,得知“未满2年的房子肯定是可以过户了,正式的官方文件尚未出台,具体细则只等官方公布”。部分房企的促销文案都准备好了,只等新政官宣,没想到等来的却是这个结果。
       
       02
       是松绑还是跟风
       张家港的新政刚冒了个头就被摁了回去,给人一种试水失败的感觉。我们先来回顾一下张家港限售政策的历史,2017年8月27日,张家港正式实施限售政策,规定“不动产证未满2年的商品住房(含二手住房)不得转让”。当时有分析人士认为,张家港限售政策的出台会直接降低住房的成交,为火热的张家港楼市降温。
       
       

       
       我们知道,一般都是行情火爆才会迎来调控升级。拿今年年初的小阳春来说,苏州可谓拔得头筹,土拍溢价率不断升高,板块“地王”不断刷新纪录,4月份推新和购买气氛一路走高。数据显示,4月第一周,苏州均价23285元/平米,月环比涨2.3%,房价涨幅位列全国第一,仅靠一己之力就把“金三银四”的热度完全带动了起来。
       
       

       
       枪打出头鸟,紧接着5月份,苏州各部门召集30余家地产商召开座谈会,明确指出如果苏州楼市的几大指标得不到控制,7月后调控即可加码,包括扩大限售范围、提高外地人购房需要的社保门槛等。与此同时,苏州房地产长效调控机制政策已经形成方案,并上报住建部
       
       结果我们也看到了,上级并未食言——7月24日,苏州市发布《工作意见》指出:非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时,应提供自购房之日起3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让;二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。
       
       这次新政影响到了苏州市区、太仓和昆山,却不包括张家港和常熟。为什么?因为实在卖不动。
       
       一方面,张家港距离上海太远,不像昆山和太仓依附强大的辐射圈成为上海的后花园,理所应当地承接了部分上海的购房需求外溢。
       
       另一方面,受产业结构影响,张家港近几年经济发展速度并不快,从近日发布的《中国县域经济发展报告(2019)》可以看出,张家港仅次于“邻居”昆山市和江阴市,位居百强县第三位,作为工业城市,今年前三季度张家港工业产值却仅增长0.6%。
       
       

       
       据张家港本地人说,当地的有钱人都喜欢去苏州园区或上海买房子,人口外流还是很明显的。缺少产业和人口的支撑,房价和成交量自然难涨。
       
       数据显示,现在张家港主城区比较好的地段每平米2.5万元左右,比两年前仅涨了1万元。在近年来的百城房价报告中,张家港2017年新建商品成交均价为1.08万元/㎡,2018年涨至1.26万元/㎡,而2019年前11个月成交均价则为1.45万元。今年1-11月,张家港商品住宅成交量为161万平方米,同比下降24%,成交均价为14498元/平方米,同比上涨15%。很明显,其楼市交易并不活跃
       
       所以从客观上说,此次张家港方面原本酝酿的取消限售,也是由于房屋交易量下滑导致的变动,符合“一城一策”基本策略。站长觉得,这算不上真正意义上的松绑,充其量是跟着年底多城提振市场的风向罢了。
       
       限售毕竟没有限购来得那么严格。众所周知,调控最厉害的手段通常是限购,就是限制购买,而张家港实施的只是限售,并没有配套的限购政策。在整个江苏省,张家港和常熟是仅有的两个不限购的地区,外地人可以买两套房子,且无需社保,首付比例还可以三成。
       
       限售只是限制了“卖”,限制你两年内不许卖,事实上想卖的自然会等到过2年,因为不过2年的房子本身税费高,基本也没人买。所以限售的本意是通过控制成交量,压缩房屋流动性,来抑制炒房,理论上并无问题,实践操作中单纯的限售影响并不大。
       
       既然限售并不影响实操,那张家港为什么没让政策落地呢?站长认为,这说明政策调整的导向仍然是“稳”。
       
       03
       2020年调控是松是紧?
       在张家港政策一日游事件之前,很多人都感觉年底宽松迹象明显了,甚至认为最严厉的时期已经过去了。最近几个月全国已累计超过20城发布各种变相放松限制的措施,比如此前深圳取消了“豪宅税”,部分城市公积金贷款额度放宽,比如多地以人才引进的名义降低购房门槛等。而张家港新政“失约”,又让大家骤然觉得风头仍紧。
       
       其实,我们不应被个别表象影响判断。年底政策面的确出现了一个“拐点”,这也预示着2020年房产调控将会有基本的调整,逐渐开始双向调节,更会注重多方面的平衡,按照“因城施策”的基本原则保持房地产发展的稳定性。
       
       近日,社科院在11月份《中国住房市场发展月度分析报告》中预测,2020年重点城市住房市场总体先抑后稳,房价有望实现软着陆,少部分城市仍存在较快上涨或下跌的可能,对于局部房价的异常上涨,实现及时预警和“露头就打”。从各地市场实际出发,增强需求管控政策的弹性与灵活性,减少“一刀切”式管控。
       
       权威部门给出的信号再明显不过,无论如何,“稳”字当头,任楼市如何试探性松绑,调控都要服从稳定——大涨不是稳定,大跌也不符合规律,2020年仍会服从“大热必有打压,遇冷则有放松”的原则。倘若明年经济好转,居民杠杆率仍因为房地产在攀升,那么放松可能就会被叫停。
       
       平心而论,房地产大局早就定下,大家应该惯性接收行业的任何声音,不要听风就是雨地过分解读,也不要浮想联翩。一有调整就开始吹“歪风”的人大多为了一己私利,房住不炒是底线,国家对楼市方面的调控是动了真格,房地产不会再复制过去的疯狂。
       
       不管是买房的还是没买房的,切记不可盲目冲动随意下结论,免得到头来替炒房者做嫁衣。
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腰间宝刀 2009-08-29 00:04:07发布主贴
【摘要】股市成交不断萎缩的事实表明,市场上的热钱不断减少,跑到楼市去了?有人支持这种看法,但2000年启动房改政策以来,就从来没有股市冷房价热的可能,因为他们是连体,准确的说,热钱从来都是一个背景,贷款增加的多少决定价格的方向,从价格走势看,往往楼市落后股市三个月到半年,这是楼市的大额和零散交易决定的特征决定的,反应肯定比股市这种换手高对资金反应灵敏的投机大资金要慢的多
       所以未来的楼市走势最可能是:量跌价涨-》量稳价平—》量增价跌—》量缩价平,波动小于股市
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经济参考报 2019-08-07 17:35:02发布主贴
短短两个月,香剧变!
【摘要】今年5月,国际物业顾问世邦魏理仕最新《全球生活报告》,重点分析了35个主要城市楼价,发现香港楼价贵绝全球,平均楼价高达963万港元,豪宅平均楼价更达5417万港元,连续第5年成为全球楼价最贵城市,相较之下,排在第二位的新加坡楼价只是682万港元。
       [淘股吧]
       
       香港楼市,以贵闻名全球,并且供不应求。比如5月份,香港土地注册处数据显示,香港整体楼宇买卖注册量约10353宗,创下近7年以来按月计的新高。然而从6月开始,香港楼市遭遇断崖式下滑,6月、7月的楼宇买卖合约分别只有6211和6380,同比下跌32.9%、24.6%。
       此外,香港土地拍卖市场价格也出现下滑。香港楼市发生了什么?
       香港楼市遭遇断崖式下滑
       
       香港土地注册处8月2日发布的七月份统计数据显示,七月份送交该处注册的所有种类楼宇买卖合约共6380份,同比跌24.6%;七月份的楼宇买卖合约总值540亿港元,同比大跌45.7%。
       

       下滑是从6月开始的。六月份送交该处注册的所有种类楼宇买卖合约共6211份,再往前一个月,楼宇买卖注册量高达10353宗。
       
从上图可以看出,香港楼市2018年7月至今走出了两波下探曲线。土地注册处数据显示,香港住宅市场从2018年7月开始出现下滑,环比下降了9.3%。其中2018年12月,香港住宅销售量仅有2060套,相较于6月份高峰期的6713套,下降了69.3%。
       
       香港楼市今年以来经历了一段美好时期,楼宇买卖合约曾连续4个月蹭蹭往上涨,直到6月份戛然而止。
       

       中原地产统计数据显示,具有二手盘指标性数据的香港十大屋苑2018年交易量创过去十年新低,仅有2088套。同是下半年进入下行周期的2015年,当年二手房交易量为2153套,还略高于2018年。
       香港物业市场一般以蓝筹屋苑表现作为市场的参考指标。据中新网援引《香港商报》报道,香港中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,今年7月十大蓝筹屋苑的二手买卖合约登记录得169宗,总值14.32亿港元,较6月的189宗及17.60亿港元,分别下跌10.6%及18.6%,创6个月新低。香港新盘连环开售,估计8月份二手传统屋苑登记量将会进一步下调。
       另据香港利嘉阁地产及美联物业数据,两行十大指标屋苑在周末(8月3日至4日)仅录4宗及3宗成交,持续于低位徘徊。
       香港楼市滑坡还体现在土地拍卖上。据报道,香港特区政府近期推出的启德新一块跑道区住宅地,仅接获4份标书,相比此前同区地块的竞标情况,开发商反应明显冷淡。最终由会德丰嘉华国际及中海外合组的财团,以127.398亿港元中标,折合每平方呎楼面地价仅为11842港元,较市场估值下限1.3万港元低逾9%,更是创下区内逾两年半新低。
       6月以来,新鸿基地产股价下跌了8.62%,长和同期下跌了7.36%,九龙仓置业下跌14.38%,恒基地产下跌5.93%,新世界发展下跌14.36%。同期恒生指数下跌了3.4%。
       香港房地产的“黄金时代”已过?
       
       2019年5月28日,91岁的李兆基出席恒基兆业的股东会,这是其最后一次以恒基兆业主席身份出席,此前一天,公司已公告李兆基辞任公司主席兼总经理,股东会后正式生效。
       随着他的退场,香港富豪的“四大天王”时代也正式宣告落幕。无一例外,李嘉诚、李兆基、郑裕彤和郭得胜的财富都来自于房地产业,而今时香港已经不再是房地产的“黄金时代”。如今香港的楼市已经在高位盘整多年,土地供应也不似过去;在内地,港商的节奏又普遍跟不上大势,属于他们的大时代正在挥手告别。
       

       这些年来,恒基兆业在营收上未有起伏。2018年,恒基兆业收入219.82亿港元,与2017年的279.6亿港元,下降21.38%;股东应占盈利为311.57亿港元,较2017年度的308.09亿港元有所增长约1%。
       新鸿基地产这些年的主营业务虽已延伸至物业销售及物业租赁、酒店经营、电讯、运输基建物流等板块,但它的主要收入来源,是物业租赁。
       上一个财年,新鸿基香港及内地租赁组合的净租金收入分别为145.49亿港元及35.34亿港元,较去年分别增加6%及19.7%。
       这些年来,租赁收入早已超过物业销售成为新鸿基利润的大头。新鸿基的业绩一直也无惊无喜,在中国内地的地产开发偶有亮眼的项目,但这是属于“碧万恒”的时代,它仅能在商业地产中谋得一席之地。
       前首富李嘉诚退位一年后,长和系在其子李泽钜的领导下平稳前行。长和年报显示,公司2018年纯利同比升11%至390亿港元,是自2013年以来首次呈现双位数增长。
       但长和这一年来,并不太平。5月14日,沽空机构GMTResearch发布了关于长和的研究报告。在报告中,GMT表示,长和最近发布的年报显示,长和隐瞒577亿港元债务
       这是对长和严厉的指控,在随后的股东会上,李泽钜也强势回应称,“我们的年报好像电话簿那么厚”,一不留意就会看错,因此“要读多点书”才能够看得懂。
       但长和系这一年来股价不断走低是不争的事实。近两年长和股价已经从104港元左右跌到当前68港元,长和系也逐渐和它的巅峰时刻告别。
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东方财富网 2019-03-07 15:50:57发布主贴
触底回升!“小阳春”已现?大部分城依旧凉凉
【摘要】香港楼市回暖
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       中原地产数据显示,香港二手楼市成交已明显回暖,2月份共录得2290宗二手成交,总额达177.8亿港元,环比分别上升4.7%及11.9%。
       
       住宅交易价格方面,香港差饷物业估价署最新数据显示,1月私人住宅价格指数报359.5点,较去年12月微升0.08%。这是去年8月香港楼价连续下跌5个月后首次反弹。
       

       中原地产亚太区副主席陈永杰在接受媒体采访时表示,楼价已确定转势,加上财政预算案并无重大措施推出,观望买家纷纷出动,入市气氛炽热,预计3月份二手房市场的旺市还将延续。
       
       经络按揭副总裁刘圆圆表示,今年新春期间仍有数个楼盘积极推盘,期房比往年二月份表现算是不俗。私楼售价指数结束连续五个月的跌幅,是市场渐见回暖的讯息之一,加上股市回升及贸易问题缓解,楼市未受外围环境因素拖累,美股港股均逐渐回暖,预计短期内楼市平稳发展的几率较高。
       
       欢度妇女三八节
       
       与此同时,内地一二线城市的楼市也开始企稳回升。
       
       申万宏源根据各地房管局数据统计发现,2月份一线城市商品房住宅销售面积同比上升 44.8%,二线城市商品房住宅销售面积同比上升28.9%,三线城市商品房住宅销售面积同比下降41%,四线城市商品房住宅销售面积同比下降13%。一二线城市商品房销售面积占全国商品房销售面积比例在30%左右,预计一二线商品房销售数据企稳回升对全国的销售面积能产生一部分的带动作用
       
       兴业证券则对楼市先行指标进行跟踪,数据显示一二线楼市已企稳,楼市回暖明显。调价占比以及议价空间等先行指标的走强预示着后续成交量与价格的走强。价格调增挂牌价小区数量占比是楼市的先行指标,该指标是基于同一小区的挂牌价计算,排除了不同区域成交结构房价的扰动,同时房价调增小区占比的持续提升反映了市场乐观的预期。
       
       兴业证券的调查显示,一线城市与二线城市的调增小区占比自今年以来均有不同程度的提升,弹性较大的廊坊楼市有 85%的小区在2月提高了挂牌价,楼市回暖明显。类似调价占比,议价空间、新增客源、新增客源与新增房源的比值均有所走强,一线楼市表现出较为明显的回暖趋势,基本面逐渐向好。二线城市节奏不同,廊坊、苏州、厦门、沈阳、大连表现较强。
       
       楼市“小阳春”已至?
       
       每年年初,房地产市场都会有上行动力,市场情绪也容易出现波动。近期不少房企喊出“涨价”的声音,无锡、南京等地相继传出在售楼盘涨价的消息,难道楼市确已开启“小阳春”行情
       
       中原地产首席分析师张大伟表示,最近全国有不少项目宣布涨价,或许是人为刺激市场。但从楼市过往历史来看,房地产行业每逢春节后一般都有一波市场炒作。从整体市场看,随着金九银十逐渐褪色,再加上春节期间市场成交冰封,3月份必然会迎来大量购房客户,这种情况下,炒作更有可能会左右市场的判断。
       
       58安居客分析师张波则认为,本轮市场用小阳春了形容并不是恰如其分。2月相比于1月在成交量和用户找房热度都有不同程度提升,但是1月作为农历年前的传统淡季,加之2019年春节相比2018年提前小半月都会对1月楼市带来波动性变化。
       
       张波认为,本轮楼市的最大趋势就是全国走稳,期待小阳春之后全国普涨并不现实,各城市之间的差异依然存在,一线城市的稳定将体现在房价和土地价格两个层面,但成交量同比2018将进一步减少。二线城市则呈现出地区性差异,热点城市降温还将在上半年持续,但降温已趋缓。三四线城市的分化将更为明显,受“去库存”接近尾声,棚改政策调整影响,部分城市的降温幅度或更为明显。
       
       总体难言回暖
       
       过去一个月,全国楼市销售下滑趋势并无好转。根据克尔瑞公布的2019年1-2月销售业绩排行榜数据,百强房企销售情况总体不佳,同比下滑幅度较大,尤其是前十强龙头房企下滑幅度最大,达到21.4%。
       
       2月单月来看,百强房企实现销售金额4470亿元,环比下降22.9%,同比下降15.6%,降幅较上月扩大1个百分点。2月权益销售金额为3927亿元,环比下降22.8%,同比下降11.3%,降幅较上月扩大2.8个百分点。
       
       对于个别“回暖”迹象与整体销售数据之差,克而瑞研究认为,节后市场回暖仅限于部分城市、部分项目,持续时间周期存疑,并非市场全面转暖的信号。未来,预计一二线城市成交量在政策趋缓下基本保持稳定,三四线城市依旧面临较大的调整压力。
       
       近期各地政策即将陆续出台
       
       上海易居房地产研究院严跃进表示,由于“小阳春”等因素,因此,年初也通常是政策表态较为频繁、政策出台较多的时期。他同时表示,即将召开的全国两会,将对房地产调控政策做出表态,并奠定全年的政策基调。而在两会期间及之后,地方版的“一城一策”将会出台。
       
       中金公司近期发布的报告指出,尽管中央层面的政策基调大概率保持平稳,但“因城施策”背景下各地方政府可能将拥有更大的调控自主权和宽松空间。预计3月“两会”窗口期部分热点一二线城市将陆续落地和公示其施策具体方案
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走势完美 2014-10-01 11:33:14发布主贴
的PK
【摘要】      进入七月份一来,A股市场呈价升量增之势,开始了牛市征程。饱受数年股市调整之苦的股民朋友,从这一线曙光中看到了希望。关于后市市场走向问题,只要场外资金能源源不断地流入,成交量保持缓慢温和放大,震荡向上的趋势就不会改变。
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             反观楼市,自11年进入加速期后,于去年终于冲上了让人望不可及的顶峰。房价问题近年来一直是国人的心病,而由于房地产在经济中的重要地位,及其丰厚的利润,致使有关的利益集团甚至政府都卷入其中。其吸金程度登峰造极,终至后患。今年以来,楼市难现往日辉煌。期间救市招数不断翻新,然趋势已成难以扭转。
       
             经济运行中,任何的行业:企业均有其运行轨迹。成长期—鼎盛期—衰退期,谁也不会例外。作为投资者该选择谁?你懂的!
       
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laughingsep 2018-02-21 13:09:59发布主贴
【摘要】写点东西,自我警觉一下。
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       从来没有过只涨不跌的楼市,改革开放以来一些著名楼市暴跌行情也出现过几次了。就像股市,一旦涨的太凶猛,就算是长牛,也得调整再有涨的可能,涨的越凶需要的调整越多。风险太大,没人可以强行稳住价格。该下的走势,就会走出来,走势的上下有自身力量。
       楼市和股票不一样的是,哪怕风险大,暴跌,但是毕竟房子是有居住需求的,同时有很不错的金融需求,当然如果有高费率的房产税什么的,那不一样。
       所以最重要的是一个刚需价格,和泡沫程度。最重要的就是人口和区域经济结构了。
       2016年是全面二孩政策实施的第一年,出生人口达到1786万人,比上一年增加131万人,是我国自2000年以来新出生人口最多的一年。1月18日,国家统计局公布的数据显示,2017年全国出生人口为1723万人,比上年减少63万人。
       自1962年开始,中国进入连续8年的人口高增长时期。出生率的上升和死亡率的下降,使这一阶段的人口年均自然增长率达到27.5‰,年均出生人口达到2688万人,8年时间净增人口1.57亿。17年正好是一代人长成的时间,正是因为从1962年到1970年连续8年的高人口出生率与增长率,才为后面30年提供了足够的劳动适龄人口——这就是经济增长的秘诀。
       而中国的经济开始走下坡路,GDP增速脱离双位数区间,恰好也就是从中国劳动适龄人口开始绝对减少的2012年开始的——某种意义上讲,这绝非偶然。
       西方社会学之父孔德曾断言,“人口即命运”。一个文明或种族,不论其科学、文化或社会发展的成就有多高,如果在繁衍后代上长期处于劣势,最终必将没落。
       随便一想,68年的人,今年50岁,小孩可能是25岁,93年。如果未来95后到05年出生的人,他们生小孩的意愿很低的话,那。。。。特别是一些区域经济不行的地方,人口流出的,那真的夜里一座座大楼,亮灯的没几家。。。。
       我表弟就是00后,现在读初一,他以后会几岁结婚,生几个呢?
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kenrich 2011-10-03 09:47:09发布主贴
温州资金撤离可能波及香
【摘要】温州资金撤离可能波及香港股市和楼市http://www.sina.com.cn  2011年10月03日 08:13  新浪财经微博 
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       点击查看最新行情
         新浪财经讯 10月3日消息,温州中小企倒闭潮升级,香港媒体称近日温州资金已开始撤离香港股市和楼市。招商证券(香港)董事总经理温天纳认为,温州富豪或多或少都在港持有资产,以豪宅为主。内地人多数买红筹国企,较少买汇丰控股(58.6,-2.30,-3.78%,实时行情)等蓝筹,若内地民资进一步撤离港股,预计会对二三线中资股造成较大打击。
       
         据香港信报报道,被视为中国内地经济晴雨表的温州,中小企倒闭潮升级,大批温州老板被限制外出以防止“走路”。温州企业家预计,“高利次贷风暴”将蔓延至全国;在欧美经济危机未除下,一旦内地出事,香港这一开放的经济体势必多面受敌。近日温州的资金已开始撤离香港急调回内地救急。
       
         温州危机背景是民企长期过度借贷及热中炒卖,民间融资架构庞杂,政府欲救无从。温州出产全球近八成打火机,当中的龙头企业日丰打火机董事长黄发静被称为打火机大王。他直言,温州的资金危机已非常严重,身边不少企业家朋友走路。他认为,事件的起因是中央收紧货币政策,银行调低信贷额,民企首当其冲。他指温州并非特例,预料危机将蔓延至其它地区。
       
         借贵利炒作爆煲 老板走路
       
         温州中小企协会会长周德文(微博)认为,危机的直接成因并非银行抽资,而是当地民企长期依赖的“灰色”民间借贷出现资金链断裂,民企老板新债盖旧债的惯技无以为继,面临如山债项及近乎高利贷的超高利率,只剩走路一途。
       
         温州政府高度关注民企老板出逃,上周末已制订一份名单,传达至该市各机场、港口及关卡,要求严格把关,变相以行政手段限制民企老板外出自由。新华社数据显示,4月以来,温州已有近90名老板走路,单是本月便有30宗个案。
       
         周德文称,温州经济出现空心化趋势,很多老板大肆举债,并非投进实业,而是调到外地参与炒卖,现在的资金链危机,其实是产业空心化延续至今的集中爆发。温州资金的其中一个炒卖重点,正是香港楼市及股市。自2009年以来,大批温州人组成炒楼团赴港购买豪宅,尤其追捧九龙区的一手新盘。但自从年初爆发资金危机,温州客已绝迹本港楼市。
       
         温州去年在政府支持下,成立了民间资本投资服务中心,号称全国首个民间资本投资平台,拥有180亿元(人民币。下同)注册资金,并在港设立“中国海洋产业基金”进行投资,但近日已从基金调拨2亿元,撤回温州成立重组基金拯救企业。
       
         炒家离场 西九豪宅乏承接
       
         长期研究“温州模式”的温州大学经济系教授马津龙认为,温州现正面临1986年导致该市8万家庭破产的“抬会事件”后,近二十多年未见的危机,温州是全国的缩影。他指出,温州是民营经济最活跃的地区,其困境反映全国民企共同面对的问题,即难以从正规金融机构获得融资,民间资金链面临断裂。
       
         周德文对本报透露,温州中小企协会现时有2000个会员,至少5%有香港居留权。招商证券(香港)董事总经理温天纳(微博)认为,温州富豪或多或少都在港持有资产,以豪宅为主。西九豪宅近期缺乏承接,相当程度已反映内地炒家正离场。
       
         股市方面,温天纳指内地资金暂时仍非大市主力,内地人多数买红筹国企,较少买汇控(005)等蓝筹,若内地民资进一步撤离港股,预料会对二三线中资股造成较大打击。
       
       
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股海戏浪 2014-02-17 12:48:07发布主贴
倒下,井喷
【摘要】楼市多米诺骨牌即将倒下,流出的天量资金将泛滥成灾,股市这片巨大的价值洼地成了天然的蓄水池,楼市倒下,股市井喷,股民的好日子要来了。
       
       大胆预测,小心求证,让时间去验证。
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中金在线 2019-05-10 17:04:58发布主贴
疯狂!一盘每平42万元,26平卖出超千万!
【摘要】香港楼市又火了?
       [淘股吧]
       
        日前,一则“香港楼市每平米近42万港元”的消息广受关注。而多个官网数据也显示,香港楼价上涨势头越来越凌厉。香港金管局总裁陈德霖提醒道,香港楼价对于市民的收入比例相当高,市民需要小心衡量自己的还款能力。
       
        香港一楼盘每平42万港元
       26平米卖出超千万
       
        5月8日,香港龙头地产新鸿基地产位于北角的海璇项目中一个实用面积286方呎(约26平方米)的开放式单位,以1090.98万港元成交,相当于每平方米售价接近42万港元,创下港岛东开放式住宅的最高成交纪录。
       
        据了解,海璇共提供355个单位,目前已售出13个开放式单位,售价全部超过1000万港元。
       
        而在上周末,香港新楼盘销售火爆的消息同样引起不小“躁动”。5月4日及5日,香港3个新楼盘同时推售新房,带动周末一手房成交量至1220宗,套现约80亿港元。
       
        周末开售的三个楼盘包括会德丰地产的将军澳日出康城MONTARA、新世界发展等的何文田瑧桦、以及亿京发展的大埔白石角海日湾II,总计推出1106套,创《一手住宅物业销售条例》实施以来单日推盘量新高。第三高的新盘推出时间为2017年8月,而前两名则均在1997年。
       
        其中,会德丰的MONTARA最吸引眼球。宣传资料显示,MONTARA标准单位以价单形式发售,特色户料以招标出售。该盘分两期发展,涉及1120个单位,其中7A期提供616个单位,面积介乎300至800方尺,户型包括1房至3房单位,主打2房户。
       
        截至5月3日收票期结束,项目累计收到1.8万票,超额认购35倍。《信报》称,1.8万票的数字也使其成为本港历来新盘收票量最多第四位。5月4日开售首日,该项目首批发售500套即全部沽清,套现逾40亿港元。开发商随即决定提价1.2%加推余下的116套。
       
        香港楼市连升3个月
       
        由香港差饷物业估价署最新公布的官方楼价指数显示,今年3月份私人住宅售价指数报377.5点,按月升2.9%,创30个月单月升幅最大。由去年12月至今,楼价指数已连涨3个月,今年首季则累积上升5%。
       
       

       
        去年楼价指数高位为7月的394.8点,经过3个月的回升,现在距离历史高位仅差4.4%。
       
        进入4月后,无论一手房还是二手房,香港楼市交易明显更加活跃
       
        据香港特区政府土地注册处最新数据,今年4月全港共录得9901宗楼宇买卖登记,较3月的6432宗上升54%,创下近6年半以来单月新高。
       
       

       
        另有统计数据显示,香港4月一手私宅录得2788宗注册,较3月近乎翻倍,创31个月新高;涉及注册金额约278.11亿元,较3月约152.41亿元增加约82.5%。
       
       

       
        二手私人住宅方面,中原地产统计,4月份录4643宗共403亿元,宗数创2014年7月4809宗后近5年新高,金额则创2010年11月424.9亿元后逾8年新高。
       
        成交火热的同时,价格也在上涨。美联物业公布的香港房价走势图显示,今年1月以实用面积计算的平均呎价为12307港元,环比下跌1.6%,环比跌幅有所收窄。到了2月份,以实用面积计算的平均呎价回升至12482港元,环比上升1.4%。到了3月,以实用面积计算的平均呎价回升至12863港元,环比上升3.1%。
       
        中原地产数据显示,九龙CCL_Mass最新报184.34点,按周升0.80%,连升11周共11.28%,创该区历史最长连升。四区之中,港九两区最接近自己历史高位。
       
       

       
        市场再度热闹起来,各大地产商也纷纷抢地。
       
        5月7日,中海联合恒基兆业、新世界、会德丰等5家公司组成的联合体,以125.9亿港元夺得位于九龙启德第4C区2号地块的新九龙内地段第6552号的用地。
       
        香港金管局提醒风险
       
        5月6日,香港金管局总裁陈德霖出席香港立法会议时表示,香港楼价对于市民的收入比例相当高,尽管香港目前的房贷利率仍较低,但贷款年期长,市民需要小心衡量自己的还款能力。
       
        陈德霖表示,楼市明显出现过热,最重要是市场认为目前土地供应不足。差饷物业估价署最新公布的数据显示,香港二手楼价已从18年低位回升5%,同时成交量亦明显增加,4月达到7800宗。
       
        对于香港楼市出现如此急剧的转变,香港浸会大学财务及决策学系副教授麦萃才认为最主要跟国际贸易关系有关。他指出,这个影响香港楼价的因素,在短短几个月内出现一百八十度的转变,所以让不少重量级人物都看错市。
       
        麦萃才指出,目前环球经济的“底气”其实不足,世界经济也不明朗,但目前香港楼市的气氛和年初时已完全不同,楼价距破顶亦只是一步之遥,相信这是一件很容易的事。
       
        另有观点认为,楼盘的火爆一方面源自楼市情绪回暖,另一方面则是主打小单位、定价克制。可以看到,高房价下近年在香港推售的极小户型成风,而且越建越小。
       
        4月26日会德丰的MONTARA项目首推的124套单位中,折实平均呎价为13,990港元,比同区新盘低10%。会德丰地产常务董事黄光耀当时表示,超过80%的单位折实价低于800万元,预计可吸引小家庭及首置客入市。 
       
       
       机构:大湾区房价未来10年继续上涨
       
        5月8日,瑞银投资银行中国香港房地产研究部主管林镇鸿发布报告指出,未来10年香港房地产价格上涨将持续,背后的支撑动力来自供应短缺、因粤港澳大湾区经济融合带来的人口流入。他认为,根据人口以及非本地需求计算,香港每年的住房需求达到6万套,然而政府的长期住宅供应目标仅为4.5万套。
       
        同时,他强调,由于香港、澳门和内地制度不同,整合存在瓶颈(即人员和资金流动)。“一国两制”下,香港的低税率、普通法体系以及资本自由流动将延续到 2047 年,这让香港成为独特的国际金融中心和家庭财富避风港。除了受益于大湾区更趋活跃的经济活动,香港房地产还具有境外资产配置价值。
       
        在他看来,长期而言,大湾区(不含港澳)房地产市场中我们更看好卫星城(如惠州、 中山),而不是深圳、广州这样的核心城市,这是因为前者的地价、劳动力和基础设施建设成本较低,可望享受到来自核心城市的人口和经济活动的辐 射效应。这和二战后东京首都圈的发展史基本一致。
       
        值得一提的是,上个月,世邦魏理仕发布《2019全球生活报告:城市指南》显示,香港房价以套均123.5万美元的成交均价高居全球之首。
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大鹏专注龙头 2018-06-19 12:39:43发布主贴
不倒 不起
【摘要】楼市不倒 股市不起
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Amoto 2009-11-27 15:10:03发布主贴
,和一样,
【摘要】
       投机盘是助涨助跌的,
       
       但基本的自住、自有的这一块,才是稳定的基础,
       
       是根本。
       
       只要今后平均的就业、收入水平都能够保持,房地产就不会崩 --------
       
       这是底线,
       
       有就是说,调整实际上并不可怕。
       
       嘿嘿 ~~
       
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白马笑西风 2014-04-10 23:08:05发布主贴
我看沪
【摘要】证监会、香港证券及期货事务监察委员会决定原则批准沪港交易所、中国结算、香港中央结算有限公司开展沪港股票市场交易互联互通机制试点。
       [淘股吧]
       
       沪港股票市场交易互联互通机制试点正式获批
       www.eastmoney.com2014年04月10日 13:15
       手机免费看热点个股|字体:大中小|我有话说
       证监会、香港证券及期货事务监察委员会决定原则批准沪港交易所、中国结算、香港中央结算有限公司开展沪港股票市场交易互联互通机制试点。
         4月10日,据中国证监会网站消息,为促进内地与香港资本市场共同发展,中国证券监督管理委员会、香港证券及期货事务监察委员会决定原则批准上海证券交易所、香港联合交易所有限公司(以下简称香港联合交易所)、中国证券登记结算有限责任公司(以下简称中国结算)、香港中央结算有限公司(以下简称香港结算)开展沪港股票市场交易互联互通机制试点(以下简称沪港通)。本联合公告载列了预期实行沪港通项目时将需遵循的原则。现公告如下:
       
         一、上海证券交易所和香港联合交易所将允许两地投资者通过当地证券公司(或经纪商)买卖规定范围内的对方交易所上市的股票。沪港通包括沪股通和港股通两部分:沪股通,是指投资者委托香港经纪商,经由香港联合交易所设立的证券交易服务公司,向上海证券交易所进行申报(买卖盘传递),买卖规定范围内的上海证券交易所上市的股票;港股通,是指投资者委托内地证券公司,经由上海证券交易所设立的证券交易服务公司,向香港联合交易所进行申报(买卖盘传递),买卖规定范围内的香港联合交易所上市的股票。
       
       
         二、沪港通是我国资本市场对外开放的重要内容,有利于加强两地资本市场联系,推动资本市场双向开放,具有多方面的积极意义:
       
         (一)有利于通过一项全新的合作机制增强我国资本市场的综合(行情 专区)实力。沪港通可以深化交流合作,扩大两地投资者的投资渠道,提升市场竞争力。
       
         (二)有利于巩固上海和香港两个金融中心的地位。沪港通有助于提高上海及香港两地市场对国际投资者的吸引力,有利于改善上海市场的投资者结构,进一步推进上海国际金融中心建设;同时有利于香港发展成为内地投资者重要的境外投资市场,巩固和提升香港的国际金融中心地位。
       
         (三)有利于推动人民币国际化,支持香港发展成为离岸人民币业务中心。沪港通既可方便内地投资者直接使用人民币投资香港市场,也可增加境外人民币资金的投资渠道,便利人民币在两地的有序流动。
       
         三、沪港通遵循两地市场现行的交易结算法律法规和运行模式,主要制度要点有以下五个方面:
       
         (一)适用的交易、结算及上市规定。交易结算活动遵守交易结算发生地市场的规定及业务规则。上市公司将继续受上市地上市规则及其他规定的监管。沪港通仅在沪港两地均为交易日且能够满足结算安排时开通。
       
         (二)结算方式。中国结算、香港结算采取直连的跨境结算方式,相互成为对方的结算参与人,为沪港通提供相应的结算服务。
       
         (三)投资标的。试点初期,沪股通的股票范围是上海证券交易所上证180指数、上证380指数的成份股,以及上海证券交易所上市的A+H股公司股票;港股通的股票范围是香港联合交易所恒生综合大型股指数、恒生综合中型股指数的成份股和同时在香港联合交易所、上海证券交易所上市的A+H股公司股票。双方可根据试点情况对投资标的范围进行调整。
       
         (四)投资额度。试点初期,对人民币跨境投资额度实行总量管理,并设置每日额度,实行实时监控。其中,沪股通总额度为3000亿元人民币,每日额度为130亿元人民币;港股通总额度为2500亿元人民币,每日额度为105亿元人民币。双方可根据试点情况对投资额度进行调整。
       
         (五)投资者。试点初期,香港证监会要求参与港股通的境内投资者仅限于机构投资者及证券账户及资金账户余额合计不低于人民币50万元的个人投资者。
       
         四、积极增强两地跨境监管和执法合作。两地证券监管机构将各自采取所有必要措施,以确保双方为保障投资者利益之目的,在沪港通下建立有效机制,及时应对各自或双方市场出现的违法行为。两地监管机构将改进目前的双边监管合作安排,加强以下方面之执法合作:
       
         完善违法违规线索发现的通报共享机制;
       
         有效调查合作以打击虚假陈述、内幕交易和市场操纵等跨境违法违规行为;
       
         双方执法交流与培训;
       
         提高跨境执法合作水平。
       
         五、双方将就沪港通项目设立对口联络机制,协商解决试点过程中的问题。
       
         两地交易所及登记结算机构应当按照稳妥有序、风险可控的原则,积极推进开展沪港通的各项营运和其他工作,在完成相关的交易结算规则和系统、获得所有相关的监管批准、市场参与者充分调整其业务和技术系统、所有必需的投资者教育工作准备就绪后,正式启动沪港通。
       
         在试点项目准备期间,两地交易所及登记结算机构会联络各类市场参与者,确保市场参与者在沪港通正式实行前了解他们参与项目所需符合的所有有关规则、系统和技术要求。两地交易所及登记结算机构将就试点项目进展情况(包括预期时间安排)发出进一步公告。从本联合公告发布之日起至沪港通正式启动,需要6个月准备时间。
       
         特此公告。
       
         二〇一四年四月十日
       
       (责任编辑:DF070)
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xiaosteven 2013-03-02 12:49:31发布主贴
征税对影响
【摘要】其实没有影响,要有影响去年底开始已经反映出来了。目前,股市已经走牛了,中间任何消息都是刺激股市继续上涨的因素
       [淘股吧]
       
       你如果象一般人认为大鳄都是这个礼拜才买股票,周末一看房地产重磅利空,周一赶紧抛吧,那你就太天真了
       
       大鳄们早就开始布局2013年股市了,包括经济复苏,货币政策,财政政策,房地产未来可能的调控政策,皆不出他们的判断
       
       那么后知后觉者又会如何呢?房子不能投或者是春节前抛房的姐们哥们他们会怎么做?他们的货币也要保值啊,还能去哪,不敢直接投股市(很多人认为炒房和炒楼是完全不同的资金,这个有一部分道理),也会买理财产品,而过去理财产品收益高的可能是房地产信托,现在则是股市,参与定增、分红率高的组合、以后打新,可以设计很多低风险产品吸引各路资金
       周一会有小水花,但何尝不是又一个机会呢,有人说2月28永生难忘的日子,事实证明完全可以忘了他
       
       
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lzj3207 2017-04-24 13:55:31发布主贴
都是受压的
【摘要】从证监会换人到银监会换人,再到保监会撤人,三个头都换人。
       实体要发展,泡沫就要挤出来。
       14年15年的牛市在三年内难以重现。
       股票净钱会很难。
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云起2016 2018-06-21 14:47:27发布主贴
闲聊及其它
【摘要】最近股市跌的太惨了,可是楼市却很坚挺,这多少让人很意外。
       [淘股吧]
       毕竟我们高估的是楼市,股市的估值是合理的,可是合理有啥用,又不是低估,即使是低估又有啥用,下跌趋势下只会更低估。
       楼市高估怎么了,这些年老百姓被房价上涨给搞怕了,2015年以来的这波上涨是彻底给洗脑了,没人认为房价会下跌了。而且现在相当于新房在搞饥饿营销,做的比小米还聪明,还摇号呢。
       
       可是这种情况会持续下去吗?
       1. 股市地点近在眼前,现在2900点,我预判的地点是2500-2600点,虽然点位也就差10%+,可是时间上应该是后年才能见底。不管怎么样,底部买入低估品种肯定会赚钱的。
       2. 楼市呢?横盘,上涨?个人认为只有一种可能,下跌。无论怎么呵护,怎么饥饿营销,终究会跌下来。
       逻辑呢?我的逻辑就是:对我们国家来说最重要的是外汇,第一不能让外储流失太多,这样就不能让资本外流,不能让RMB持续贬值。除了现在的种种限制措施,我们也要收紧货币,加息。后果就是楼市下跌,预计价格下跌一半差不多吧。
       3. 外汇呢?人民币相对美元贬值,但是对欧元没变。那么美元还会持续升值吗?按照美元周期看,是不会持续上涨的,美元处于一个10年期熊市中,2017年开始到2027年,美元都会持续贬值,当然看的是高低点,中间的波动肯定会有,但是高点不会超过2017年,低点不到2027年不会出现。待美元贬值的时候,人民币兑美元是升值的。因为我们要走向国际化,不会盯着美元,是盯着一揽子货币。
       
       结论或预测:
       2019年楼市出现低点,2020年股市出现低点(低点就是熊市的结束,牛市的开启)。
       未来楼市不会像过去一样的十年十倍的涨幅,是十四年4倍涨幅。
       未来股市是十四年4倍涨幅,个股估计未来14年很多会出现十几倍几十倍的涨幅,所以我们应该走正确的路,炒优质股,成长股,学巴菲特老爷子做价值投资者。
       
       2018年6月21日
       于北京密云
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独角戏678 2018-06-24 22:32:54发布主贴
。大家怎么看?
【摘要】今天央妈降准,楼市是否会继续暴涨?!刚看了一个新闻,90后的一个女孩,因为男方家里买不起房,家人,朋友,同学,闺蜜都劝分手,我看完了新闻,只回了一句:贫贱夫妻百事哀,分手吧!
       我更现实。但是看着着高高在上的房价,真的看不到希望,房价是否还会继续涨,暴涨,这似乎是上面的人所期盼的。
       大家都怎么看?
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以马内利888 2016-08-12 20:56:48发布主贴
利好资A公司
【摘要】安利股份港资公司!小市值业绩好!国内合成革龙头公司!调整充分下周起飞
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股盘语 2016-09-10 19:14:27发布主贴
【摘要】股海操盘,你想要成为赢家,你就必须比绝大多数人更高明,你要能够利用市场,利用主力,利用大众。乃至利用国家。
       [淘股吧]
       否则,你凭什么把别人口袋里的钱,变成自己的钱。
       无论什么样的市场,都有大资金在搞搞震,所以这部分资金的动向就值得密切关注。
       股票的买进是为了卖出,所以大资金必须考虑,在这个位置买进能否在高位引发更多的资金进来,以达到高位出货的目的。
       而卖出是为了买进,同样需要考虑,在这个位置卖出,能否在低位引导出更多的卖盘,以达到低位进货的目的。
       而大众不明白这种买卖的关系,他们看到大资金蜂拥而至,以为是主力在进货,却不知道这是主力在引导他们,达到主力高位出货的目的。结果他们一买进,又买在一个想对的高位。
       先休息下,一段一段的说。
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阿岱 2009-06-24 23:53:10发布主贴
银监会特急知:严防信贷入
【摘要】这轮反弹无疑由刚开始的低估到现在转变为信贷资金推动的,对资金面一定要提高警惕
       [淘股吧]
       ----------------
       季末放贷冲动强烈 银监会紧急“窗口指导” 
       
        唐真龙   上海证券报 
       
          日前,中国银监会办公厅向各地银监局和各政策性银行、国有商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行紧急下发《关于进一步加强信贷管理的通知》(以下简称《通知》),对银行机构加强信贷管理进行窗口指导。
       
         这份标注了“特急”字样的《通知》特别指出:“当前首先要防止月末、季末'冲规模’现象。”
       
         《通知》重申,贷款发放必须用于满足实体经济的有效信贷需求和贷款发放必须坚持“区别对待、有保有压”的原则,并要求银行业机构调整完善相关业绩考核机制,确保信贷均衡投放。
       
         自年初以来,监管部门一直在强调防止信贷资金违规流入资本市场、房地产等领域,此次下发的《通知》再次强调了这一点,要求各银行业金融机构从授信尽职调查、贷款发放等环节把好关,确保信贷资金进入实体经济。并特别指出,要防止企业利用票据贴现套利等造成信贷资金“空转”,不得通过贷款转存等手段虚增存贷款,不得脱离客户的有效信贷需求发放贷款。
       
         对于信贷投向,《通知》再次明确银行业金融机构围绕国家“保增长、扩内需、调结构”的要求以及国家产业政策、产业调整和振兴规划的实施,将信贷资源有效配置到国家重点支持和鼓励发展的领域,严格限制对“两高一资”、产能过剩行业的新增授信。
       
         《通知》要求各银行业金融机构总行,对内部业绩考核机制进行一次必要的调整,合理确定和调整存贷款及利润等考核指标,取消对存贷款时点指标的考核,当前首先要防止月末、季末“冲规模”现象;此外还要淡化对规模、速度的考核,替之以对增长质量、风险抵御和控制能力的有效考核,防止因激励不当而导致弄虚作假或短期行为。
       
         “监管层在此刻出台这份《通知》出于多方面考虑。”招商银行(600036)上海分行一位部门负责人向记者表示,特别是针对季度末银行强烈的冲刺信贷规模的冲动。
       
         同时,“信贷的高增长对银行的资产质量带来很大的压力,骗贷案件时有发生。”上海本地一家银行公司业务部负责人对记者说,《通知》也体现了加强风险防范的精神。
       
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跳蚤跳跳 2011-02-15 11:29:22发布主贴
资金进入
【摘要】目前广州、上海等地多家私募获得不少来自炒房客的大额申购资金,部分基金专户净申购增加明显,资金同样源自炒房客。一些煤炭资金也加入了入市大潮。
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趋炎附势 2015-07-02 19:59:37发布主贴
、经济、社会
【摘要】社会资金在股市、楼市、银行储蓄间逐利。
       2014年开始楼市调,股市起。
       5月楼市弹,股市调。
       但是,股市加融资杠杆后,若股市暴跌超出合理范围,房产抵押、变现,房市跌,资产缩水,消费力收缩,国家经济将pengkui,社会将动荡。
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中国基金报 2019-06-26 14:21:08发布主贴
中日ETF上了!
【摘要】昨日,4只中日互通ETF上市。上市首日,4只基金均出现小幅下跌。总体来看,这4只ETF上市首日运行平稳、成交量不小,而交易价格则出现了不同程度的折价。
       [淘股吧]
       
       实现中日资本市场互联互通
       
       6月25日上午,上海证券交易所和日本交易所集团分别举行了中日ETF互通开通仪式,中日各有4只ETF在各自交易所正式上市,由此实现了双方资本市场的互联互通。在上交所仪式上,中国证监会副主席方星海通过视频连线为仪式致辞,上海市副市长吴清出席仪式并发表讲话。此次在上交所上市的四只ETF基金分别是易方达日兴资管日经225交易型开放式证券指数基金、华夏野村日经225交易型开放式证券指数基金、南方顶峰TOPIX交易型开放式证券指数基金和华安三菱日联日经225交易型开放式证券指数基金。
       
       25日上午开盘后,4只ETF均呈现小幅低开走势,开盘价均在0.99元附近,随后4只ETF出现不同程度的调整型走势。截至收盘,易方达日兴资管日经225ETF(场内简称225ETF)跌至0.985元,跌幅约1.5%,南方顶峰ETF(场内简称东证ETF)跌至0.986元,跌幅约1.5%,华安三菱日联日经225ETF(场内简称日经225)跌至0.98元,跌幅1.61%。相比之下,华夏野村日经225ETF(场内简称日经ETF)的跌幅较小,收盘价为0.991元,跌幅1.2%,这也是唯一一只收盘价高于开盘价的日经ETF。
       
       从交易量来看,225ETF的当日成交量与成交金额最高,该ETF的成交量为130万手,成交金额在1.28亿元左右,这一成交量在上交所交易的ETF中排在第12位。交易量和成交金额紧随其后的是日经ETF,该ETF的成交量达到98.8万手,成交金额达9798万元。另外两只东证ETF和日经225的单日成交金额也分别达到了8596万元和5353万元。
       
       均出现一定幅度的折价
       
       一位相关基金经理向记者表示,这4只基金上市首日的折价幅度超过他的预期。昨日,日经225指数呈现下跌走势,全天跌幅0.4%,这一跌幅显著小于4只ETF的跌幅。
       
       “从首日运行来看,4只ETF的折价幅度还是蛮大的。”这位基金经理分析,日经225的跌幅仅在0.4%左右,如果算上汇率差,相应的跌幅会更小,但是这4只ETF的跌幅均出现了大于1%的跌幅,他预计折价因素还会对接下来两三个交易日的交易价格有所影响。
       
       针对首日上市情况,有业内人士向记者分析,在4只ETF中,华夏的日经ETF做市商情况似乎更好一些,交易更显平稳,折溢价水平也略低一些。
       
       近期,日经225指数呈现中期回调走势。今年4月24日,日经225创出年内高点22362.92点,随后指数开始回落,最低跌至6月初的20289.64点。近期市场有所回暖,最新收于21193.81点。
       
       据一位基金经理介绍,由于日本经济属于典型的外向型经济,因此日本股市对于全球多边贸易摩擦较为敏感,未来中美之间的贸易谈判结果也将对日经指数的波动产生明显影响。而长期来看,日本整体经济呈现温和复苏态势,货币政策有望继续维持宽松,再加上目标指数中纳入了大量具有全球竞争力的优质日本企业,因此长期看好这批ETF未来的走势。
       
       他认为,这批投资于日本的ETF为国内投资者提供了良好的全球大类资产配置工具。“整体而言,这些ETF的体量依然相对较小,对于大机构的资金而言,容量还不够大,未来可能还需要通过做市商等方法盘活流动性、做大体量来承接更大的资金需求。”
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花狐狸899 2018-10-11 15:28:32发布主贴
大跌可以砸盘,跌了砸电脑
【摘要】
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无艺人生 2013-01-02 17:03:43发布主贴
【摘要】
       [淘股吧]
       

       
       谁说港股休市比国内休市长的?站出来,秀下智商。
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大写的毒 2018-07-31 15:03:10发布主贴
看似控,实际控
【摘要】一涨就停牌,就搞死你,很明显就是不允许股市有赚钱效应!!为什么呢?因为有赚钱效应的话,钱就从房地产上面撤出来了,到时候房地产就崩了。。。。哈哈哈。。。还炒毛线大A。啊。。。呸!!!
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复利合约 2018-10-22 11:15:16发布主贴
,关系小提示
【摘要】提示:
       楼市高位“稳”处理
       股市低位“涨”处理
       楼市的盈利者要不要选股市方向投资
       如果选则股市不缺钱
       期待中国股市健康向上:钱进,钱进,向钱进!
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炒股88 2018-07-02 22:38:53发布主贴
2018见顶,2019见底
【摘要】买楼还是炒股自己看着办
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梅和竹 2017-03-19 19:28:06发布主贴
疯狂,功不可没
【摘要】股市打压,毫无赚钱效应,资金只能去炒房,想房价不疯狂 只能是一厢情愿
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重生1964 2014-05-15 17:17:57发布主贴
哪个重要?
【摘要】楼价正常回归,稍微表现出一些疲软,中央和地方政府表现得比房地产商还紧张,各地变着花样出台各种扶持政策,央行还要求商业银行加快房贷审批进度,并提高到讲政治的高度。商业银行是企业,企业以追求利润最大化和资金安全为首要任务。央行此举是否有干预企业正常经营的嫌疑?房价已经关系到千家万户,想想看,我们的幸福指数有多少被飞涨的房价蚕食?我们兜里并不充裕的钱有多少因财富的重新分配让我们赤贫成为房奴?房价越调越涨,已沦为全世界的笑话!相比之下,政府对房地产的呵护,让我们广大股民感觉悲凉。7年的熊市,使我们的股市丧失了正常的投融资功能,广大散户亏损累累,在家人和朋友面前都羞于说股,只能自求多福。有多少有竟争力却缺乏资金的企业错失了做大做强的机会?要知道,符合上市条件的企业都是千挑万选、最有竟争力、最需要资金扶持的企业,是我们国家未来的希望所在。为什么决策者对7年的熊市视而不见?对影响股市上涨的因素(退市和股指期货做空)一直麻木不仁?盖房能盖出现代化吗?不理解啊。
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goldrush 2010-04-23 13:05:55发布主贴
【摘要】楼市此次调控来得突然,力度大。不过之前有个非常重要的细节似乎大家都没注意,就是78家国企提前撤退。国企先撤,政府再来个如来神掌,拍死那些还在迷茫的,还在纠缠国企撤退是利好还是利空房价的投机客和小开发商。房价降了点,投机客不买了,刚需的又买不起,小开发商房子卖不出去了,资金接不上了,闲置土地就会被政府无偿收回,政府又可以再卖。投机客和小开发商死得差不多了,政府不仅得了打压房价为人民利益着想的好名声,土地卖了又无偿收回得了便宜。等国家队再重新进场之时,或许就是楼市见底之时,这样可以实现国家队和政府利益最大化。如国家队不再进场,或许真意味着房地产兴国大战略的转变,但这种可能性可以忽略不计。要说这次调整后房地产就不是中国第一支柱产业了估计也没人信。
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钟秋杰 2016-10-28 10:34:01发布主贴
养老金入、深车在即,慢牛可待!
【摘要】养老金入市、深港通通车在即,港股慢牛可待!
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金猪 2012-10-27 14:33:45发布主贴
加码印花税,降高烧症
【摘要】据香港媒体报道,今日香港财政司司长曾俊表示,楼市目前已与经济背道而驰,也非市民负担能力之内。香港楼市与经济表现严重脱节,流动资金过剩,首9个月累升20%,楼价达到市民难以负担水平,QE3带动通胀升温,令楼市火上加油,因此要推出新一轮管理需求措施。
       
         曾俊华表示,提高额外印花税,适用期延长至3年,又调高税阶。此外,引入2全新买家印花税,外地人士、本地及海外公司,额外缴付买家印花税。三年内出卖物业,同样须缴付额外印花税。
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马索 2009-03-20 13:32:11发布主贴
回暖危险逻辑:“循环论证”?
【摘要】楼市回暖危险逻辑:股市、楼市“循环论证”?
       [淘股吧]
       2009年03月20日02:40  来源:
       我有话说 查看评论(0) 好文我顶(0)
       
         春节刚过,一位券商知名房地产分析师曾很肯定地告诉记者,“今年房地产板块,没戏!”但这两天重聊这个话题,这位分析师的态度发生了180度转变,“房地产股,有戏!”
       
         短短两个月不到,是什么令其观点发生如此大转变?用现在开发商使用频率最高的台词来说就是“楼市回暖了”,而资本市场的地产股突然间受到各路资本追捧。
       
       
         “股市各路资本热捧房地产,楼市回暖整体氛围启动”的论调,反过来又刺激着购房者坚守一年多的神经。一种类似于“循环论证”的氛围突然间弥漫着中国房地产。
       
         资本助推 两市联动?
       
         随着今年前两个月楼市数据出炉,成交量出现一定幅度回升,以开发商为代表的市场参与者,立即集体唱暖楼市。随之,已一年多没有像样行情的股市房地产板块,各路资本趁机迅速介入。
       
         这种资本趁势助推的行情在3月17日出现一个高峰。地产板块该日出现爆发性上涨,100余家地产个股全线飘红,成交大幅放量,成交量877.3万手,比前一交易日增长133%,总计流入108.96亿元,流出80.14亿元,净流入资金28.82亿元,居所有行业板块之首。
       
         在众多介入此番地产股反弹的资金中,社保基金大幅增持地产股,最为引人瞩目。
       
         按照Wind数据行业分类显示,社保基金选择增持的21家上市公司中房地产公司多达5家,分别为万通地产(600246,股吧)(600246.SH)、世茂股份(600823,股吧)(600823.SH)、荣盛发展(002146,股吧)(002146.SZ)、天房发展(600322,股吧)(600322.SH)和银基发展(000511,股吧)(000511.SZ)。其中有3家公司是社保基金在去年四季度新进驻的,分别为万通地产(600246,股吧)、世茂股份(600823,股吧)和天房发展(600322,股吧),持有比例分别为4.9%、3.3%和0.58%。
       
         相应地,今年以来,万通地产、世茂股份、荣盛发展(002146,股吧)、天房发展和银基发展(000511,股吧)的涨幅分别达到了105%、40%、50%、49%和39%,同期上证综指的涨幅仅为22%。
       
         在以社保基金为代表的各路资本助推配合下,诸多券商机构也纷纷发出关注房地产板块的报告。“各类研究机构公布的统计数据纷纷指出楼市回暖了,而股市房地产板块连日领涨,似乎,房地产各个层面都在重新启动,让许多长期观望的购房者开始紧张,甚至提前出手。”有业内人士坦言。
       
         房企核心指标困境未改
       
         股市看着楼市动,楼市成交又因股市资本热捧房地产刺激一些购房者提前入场而提升。一切似乎顺理成章,但问题是,在这些表象的背后,房地产企业负债率高启、现金匮乏的主要问题并没有出现逆转,而且,短期内改变这种状况的可能性也不大。
       
         和去年相比,房地产公司的财务状况并没有出现明显好转。甚至对上市公司而言,由于结算的延后性,随着大量2008年业绩在今年结算,公司的业绩可能会更加难看。
       
         一位长期关注房地产的私募牵头人告诉记者,这种情况(股价上涨而业绩难看)下,上涨的趋势很难延续,所以在房地产业整体调整出现收官迹象之前,对这一板块投资需要非常谨慎。
       
         据公开数据统计,截至3月18日已披露年报的31家房地产上市公司,2008年度公司经营性现金流量净值共计-150.28亿元,较去年同期降幅明显。
       
         绝大部分地产公司有缺钱的状况,恶化趋势并未得到遏制。而从目前公司公布的数据看,销售缓慢带来的业绩下滑,似乎远没有其现金不足情况严重。
       
         在这些公布业绩的地产公司中,业绩同比出现下滑的仅有13家,部分公司甚至出现业绩创新高、增幅创新高的情况。保利地产(600048,股吧)虽然经营现金流量负值列榜首,但其2008年业绩增长依然高达五成。
       
         换言之,在当年销售和当年业绩之间,并不能划上等号。2008年一年的低迷,许多上市公司依然有办法让其业绩出现增长,而即使2009年市场出现成交上升,也并不意味着所有的公司其业绩都能同步出现上升。
       
         另外不容忽视的一点是,房屋销售价格依然呈下跌趋势,而这则是影响开发商利润率的主要因素。调整远未结束,价格下跌仍在继续,不管如何人为“稀释”这一业绩“毒瘤”,其影响都将在上市公司今后的财报中逐一显现。
       【作者:田新杰 来源:21世纪经济报道】 (责任编辑:盈阳)
       
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小懒虫贝贝 2010-10-31 23:10:27发布主贴
的区别
【摘要】股市是绞肉机,
       是屠宰场,
       是绞杀多余货币的利器和场所。
       
       楼市是土地财政的工具,
       是地方政府的聚宝盆。
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