宝安地产股票走势

共找到114条结果
wwwpeople 2015-11-13 01:57:13发布主贴
【摘要】高位三个十字星,那就是仙人掌。洗盘基本结来,明天或周一再次上攻,一周内30个点空间(大盘不破3600的前提下,不可能破;地产板块止跌)。据观察疑似和中国宝安有关联,中国宝安调整时,可能就是资金回流宝安地产时。
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pathloss 2015-11-09 12:34:47发布主贴
【摘要】宝安地产强势回归
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steave 2011-05-17 21:42:14发布主贴
【摘要】找几个典型代表,0002,0024,48。底部逐渐抬高,缩量跌,放量涨。近期明显强于大盘。
       [淘股吧]
       
       

       
       

       
       

       
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涨停板战法 2012-03-29 10:38:42发布主贴
这种
【摘要】地产股这种走势
       是不是要降息或降准。
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飞雨 2010-01-11 14:19:04发布主贴
从今天分析!
【摘要】
       从今天的走势看, 国家这次调控房地产,是下了决心的, 是留有狠招暂时没出的!
       
       地产股,保持警惕,继续关注,
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古道边 2012-05-22 15:02:48发布主贴
说明......
【摘要】限购
       让炒房的资金进入股市
       堆积在地产股上
       
       将来的REITs更会吸收大量的炒房资金
       
       巨量的M2无处可去
       直接金融要大力发展
       股市、债市、各类基金
       将取代央行的存准金池
       成为更有效的资金池
       
       外汇储备将稳定或持续下降
       M1的增量动力不足
       M2增速低迷也将成为常态
       
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秋风寒 2012-04-11 09:00:03发布主贴
--------未来三年涨十倍的
【摘要】1、宝安地产无短期负债,也无长期负债,地产调控这把利剑砍死高负债同行,利好宝安地产。
       [淘股吧]
       
       2、改革开放30年受益最大的群体就是深圳原住民,深鸿基跟中国宝安是典型代表,宝安地产的前身深鸿基1950年就在深圳成立,帐面上拥有大批土地房产等隐秘资产,宝安地产变现资产的过程就是利润爆涨的过程。
       
       3、中式建筑必将回归,宝安江南系列产品已经成型,宝安地产30年房地产开发经验加上变现隐秘资产的巨额资金去异地购买廉价土地复制宝安江南城,如虎添翼。
       
       4、宝安地产十大股东无一机构投资者,机构投资者未来介入的过程就是筹码集中的过程,也是股价爆涨的动力。
       
       
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长空孤鹰 2011-01-03 19:47:13发布主贴
下周房
【摘要】房产税推出应该是遥遥无期,所以下周房地产板块会集体上攻。当然,这只是个人YY,师母已呆吧。
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edward86 2015-11-02 21:48:55发布主贴
还有谁能比全?
【摘要】我们先来看看宝安地产7月6号后的动作:
       [淘股吧]
       1. 2015年8月17日,公告第一大股东中国宝安集团控股有限公司将持有的公司7039万股股份(占公司总股本15%)以协议转让方式转让给东旭集团,每股转让价格为17元,股份转让总价款为11.97亿元。需要注意的是,宝安地产停牌前股价为9.69元,据此估算,本次转让价格较之溢价约75%。现价也不过14.41元。
       2.9月21日,东旭集团与公司股东东鸿信投资签订了《股份转让协议》,东旭集团以11.67亿元现金受让东鸿信投资持有公司的6990.96万股,占公司总股本的14.89%。每股让价格为16.7元。
       
       至此,东旭集团成为宝安地产控股股东,李兆廷为宝安地产实际控制人。共花费了23.64亿,受让价在17元左右!比现价还高20%。牛逼不?
       
       你以为到此为止就错了,更牛的在后面!
       
       3.10月26日晚间,宝安地产发布定增预案,拟以非公开发行股票方式募集资金总额不超过95亿元,拟全部用于累计装机容量为1150MW的光伏电站项目的投资建设;其中控股股东东旭集团拟认购金额不低于30亿元。根据方案,宝安地产拟将自东旭集团处收购的东旭新能源作为未来发展光伏发电业务的主体。东旭新能源拥有较强的光伏电站建设能力,曾为多个光伏电站提供过EPC服务,装机规模合计约为110MW。未来,公司还将积极考虑通过合作、收购等方式持续提升公司在EPC、组件制造、运营维护等方面的业务能力,使公司在光伏行业内的多个核心领域都具备较强的竞争优势。
       现在的宝安地产才60多亿!定增95亿,就是再做一个宝安地产了!
       
       你可能还认为不够安全!我再告诉你定增价格是多少吧:本次发行的定价基准日为公司审议本次非公开发行的临时股东大会决议公告日,即2015年11月27日。本次发行股票的发行价格不低于定价基准日前二十个交易日公司股票交易均价(定价基准日前20个交易日股票交易均价=定价基准日前20个交易日股票交易总额/定价基准日前20个交易日股票交易总量)的90%。
       
       因为停牌前暴跌,20均价一直比现价高,11月2日的均价是14.40,现价是14.41,定增价格就是比现价低10%,你现在买入相当于买到了定增价,多少股票你能搞到定增价?
       
       我们在看看宝安地产的基本面:
       1. 宝安地产(000040)周二披露业绩预告,公司预计前三季度实现净利润3146.02万元-3503.52万元,较上年同期上升120%-145%。  公司表示,期内结转各地产项目的销售收入相比上年同期增加,利好业绩。
       2.控股公司鸿基物流经营盐田港后方陆域18.4万平米土地,拥有4.6万平米出口监管仓库和0.8万平米的进口保税仓库。
       近期热炒的深圳本地概念就是炒作深圳物业升值,18.4万平方米土地我真的不知道值多少钱了?具体你可以查一下招商地产的重组公告,或者查询下中集集团,盐田港等在盐田港拥有大量土地的公司的研报吧
       
       在看看新入主的东旭光电是什么来头:
       公开资料显示,东旭集团的主要业务涵盖光电显示、新能源、金融投资、城镇化地产等领域,目前旗下拥有上市公司东旭光电( 000413 ,SZ).2012年之后,东旭集团在巩固旗下平板显示板块发展的基础上,开始着力向光伏发电、金融投资、城镇化等多领域拓展,带动整个集团公司进入发展的快车道。财务数据显示,2014年东旭集团总资产为301.8亿元,营业收入55.3亿元,净利润约9亿元。  实际上,东旭集团在数年前已进军光伏行业,拥有丰富的光伏电站EPC服务经验,曾为多个大型光伏电站提供过EPC服务,装机规模合计约为110MW。经过多年的发展,已组建了经验丰富的项目团队。   “从东旭集团近年发展趋势来看,构建多元化投资产业集团是其核心战略,接盘宝安地产使东旭又掌握了一家资本运营平台,这不仅是一条解决光伏这一资金密集型行业发展的快速路,也是东旭新能源产业爆发的起点。”东兴证券研究员认为,本次收购宝安地产后,可以更有效整合东旭以光伏电站为代表的新能源产业,打造东旭新能源的事业新版图。
       
       我只能说东旭光电愿意17元去买宝安地产,我14.4元去买了,绝对的安全,没有更安全的了!!!
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热点大赚 2011-02-18 09:14:05发布主贴
中国今日YY
【摘要】
       [淘股吧]
       

       我准备尾巴的地方捡点。
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被砸怕了 2016-08-15 12:30:13发布主贴
怎么能漏了深圳的!!!!!!!!!!!
【摘要】宝安地产  现在换了个马甲   改名叫东旭蓝天
       
       大牛股  东旭光电的亲兄弟
       
       现在是地产加能源双主业   
       
       停牌了20天  期间兄弟东旭光电大涨   
       
       现在地产大涨
       
       该轮到它了
       
       东旭蓝天   一飞冲天!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
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财源滚滚 2015-05-21 10:30:37发布主贴
坐看短顶出货
【摘要】看看,你咋样出
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翱翔九天 2014-08-26 10:32:55发布主贴
看荣
【摘要】[stock]sz000517[/stock]
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厚易 2014-08-23 20:56:13发布主贴
求大神解析荣3月份000517
【摘要】正在学习记盘。。看到荣安地产000517的2月20日至3月初分时线走势非常有趣。。看起来像对敲。。是短线主力的出货还是中线庄的洗盘?求大神解答。。
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富贵迫人 2015-03-31 10:55:55发布主贴
食肉---保利
【摘要】
       [淘股吧]
       

       
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gcpx 2011-02-25 14:10:56发布主贴
参照广晟有色
【摘要】宝安走势参照广晟有色
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frank 2012-08-07 00:00:19发布主贴
600533 怪异的
【摘要】在炒神马! 地产都跌,他独涨.  
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919639858 2012-02-24 15:02:18发布主贴
的思考
【摘要】国家第一次连续2次提及蓝筹投资价值,同时表明态度严禁恶炒垃圾股。
       也许应该引人深思。
       地产板块最近的走强,题材概念板块的回落,越发有一种感觉,一种思维的转换。
       当然个别主力介入较深的题材可能例外。
       同时感觉优秀的超跌机械板块可能会是接力板块。
       第一次发帖,请勿喷。
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户外悟理 2010-04-13 13:53:22发布主贴
是不是提前房价熊了
【摘要】房地产股票的走势,已经走熊,买房子的朋友三思而后行。
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tony1027 2014-10-28 14:33:42发布主贴
【摘要】行情来了,强势反弹,抓住这一次行情啊!
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tenant 2009-07-02 13:44:47发布主贴
像中国船舶
【摘要】K线图有点像,基本面也差不多。现在又到了300元的位置了。
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超级集成 2008-12-16 23:06:50发布主贴
【投】也谈对房的看法
【摘要】从目前各地房地产销售情况看,颓势从深圳、广州到杭州、甚至上海、南京、北京。大家都认同房地产的冬天正在降临,严冬何时到,持续有多长,谁也无法预料。
       论坛各位同学们你们的预期是怎么样的呢。
       
       
       结果我会梳理,供大家参考。
       
       多谢投票,尽力放分
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知仙 2018-01-15 19:12:27发布主贴
卧龙份明天分析
【摘要】卧龙股份个股优势:大股东增持;市盈率16,;珠海有地皮;今年纯利润2.6亿。今天洗盘6.5满仓买入,有没有高手讲解一下这操作是否失误?
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故乡的大海 2019-10-10 07:59:56发布主贴
四季度房预测
【摘要】四季度地产股票应该有一波机会。目前,我国房地产值约70万亿美元,地产股市值约10万亿美元。今后的趋势应该是地产市值会保持稳定或略有下滑,房地产股票市值会增长或大幅上升。理由是美国欧盟房地产市值和股票市值大致平衡,日本股票市值略小于地产市值。而我国房产与股票市值差距较大,应该有一个平衡的过程。加上房地产在中国金融体系中的特殊地位,今后房地产仍然是一个巨大的市场,不可能大起大落,仍将平稳。第三,目前房地产股票依然低估,四季度是一个不错的机会!另外,10月8日,据21世纪、第一财经、上观新闻等多家媒体报道,房贷利率一直全国最低的上海,竟然打算逆势操作,下调房贷利率。核算下来,上海首套房利率最低将降    至4.65%。
             4.65%,意味着什么?
            不但低于目前上海主流房贷利率水平下限,更突破央行8月份公布的换锚利率底线(4.85%)。上海“突破”。楼市风向要变?!所以,楼市四季度会有一个不错的机会!
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沉浮72 2015-01-03 22:58:49发布主贴
招商5日猜想
【摘要】预判,预则立
       80%冲高回落,
       10%继续板,
       10%小阴或小阳或大阴,
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淘浆糊 2009-04-03 08:59:12发布主贴
凑热闹,谈房
【摘要】交易太枯燥,也聊两句房产,房产的5.30大概位于2005年,印象中大概跌了7、8个月,其中有个笑话就是大华的90名业主水岸蓝桥的联名诉讼案(退房),1200买的跌倒了8000,于是起诉,于是漫长的过程,于是涨到了16000,(上海可能没报道)呵呵听起来似乎可笑,其实牵动了多少业主的心啊,5.30股票平均跌幅大概30%吧,地产似乎相仿,2007年股票是10月份到12月份跌,大概20%吧,地产从2008什么时候跌的,我印象不深,大概6、7月吧,我们公司是从9月后开始卖不动,一直到春节前,暂且认为7个月吧,幅度大概15%吧,春节后回暖,那么什么时候到5500点呢,股票是大概2个月不到 ,地产呢,估计用不了7个月,那么估计就是在2009年的7月份,甚至更早一点。
       [淘股吧]
              结论就是抓紧卖房过冬吧,1664,还远着呢,去年业内分析到2009年9月份房地产回暖,也许那就是个沸腾的高点,唉,我所处的行业啊,真的让人琢磨不透。
       
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wyzlhl 2010-03-19 19:26:00发布主贴
周一不妙,
【摘要】周一地产股形势不妙,走吧
       地王事件,恐怕引起中央实质性政策出台。
       
       
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linksto 2010-02-04 10:23:20发布主贴
起,大
【摘要】90年代名谚,且看验与不验。
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goldmans 2009-07-03 15:39:24发布主贴
下周我知道
【摘要】下周地产走势我知道
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不负佳人 2012-11-16 11:34:06发布主贴
感觉房
【摘要】昨天上午买的 000631 ,今天早上割肉。
       感觉房地产票走势良好,
       大师告诉我,是否又该买回来呢?
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wangrulin 2015-11-12 15:29:59发布主贴
【摘要】已经介入,暂时被套,明天解套
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settenly 2016-09-25 11:41:07发布主贴
【摘要】股票与地产的本质 
       [淘股吧]
       
       股票也好
       地也好 
       都只是一个载体 
       实现资金转移的一个金融工具。 
       只要能实现将大部分人的财产转移和集中 
       就是好工具 
       这比拔鹅毛要好多了。  
       
       
       再说杠杆  
       
       股票杠杆是增加你现有资金的倍数  
       而房地产杠杆更加厉害 它预支你未来资金的倍数 
       最终事实都是要你参与对某种预期的赌博。
       放大你的贪婪和恐惧
       
       如何应对这样的局面有2个心法
       
       1 是顺势而为
       
       顺势而为
       把握仓位
       在确认转势的时候
       能知行合一的执行。
       
       2是不去追求
       
       人家贪的你不贪
       人家怕的你无需怕
       万物因缘而起
       因缘而灭
       放下便是一切孽障的幻灭。
       去追求不一样的东西不一样的境界过不一样的人生
       得大自在。
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小夫子小 2019-07-04 12:11:13发布主贴
【摘要】这两天操作的很不顺利,本来今天回本清仓朗进科技后是打算空仓的,但是看到地产股异动了几个涨停板还是追进了荣安地产。刚排的时候有40多万单的买盘,合计资金1亿元多的资金量,虽然卖盘汹涌,但是没想到会轻易排上。但是开板的太快了,本来前面还有至少10万手的压单,转眼就成交了。很多大单都撤销了,自己手慢,这是没办法的事情。
       [淘股吧]
       感觉 融安地产不会一蹶不振,下午是否封板,我觉得应该报以希望。对自己这两天的操作进行反思。一是学会空仓,二是打板之前一定要尽可能的搜到多的信息,感觉今天打板荣安地产问题不大,怎么会烂板呢?搞不懂!有知道的可以指教下!退神说过,对于打板来说,宁愿第二天低开,当天也要封死。如果下午封不死,就要预计提明天的亏损了 [stock]sz 000517 [/stock]
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成贝 2016-09-23 11:01:33发布主贴
这般,难道周末有政策利空?
【摘要】昨天那么兴奋抢,今天比赛谁跑的快?还有这样玩的?
       难以理解,真要去想逻辑只有周末了,有先知先觉的资金知道可能要发生什么,要我去猜那就是政策性的打压出手了!
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爱喝酸奶的猫 2017-07-22 13:40:59发布主贴
谈一谈未来市和房
【摘要】1:股市上海底部大概在2300左右,时间大概一年左右就能看到,底部到了之后也会反复多次筑底,不会一下子上去的,还需要时间磨掉股民的耐心,等不关注了,或者被洗脑成反弹了还会再跌的时候就会一路向北了
       2:创业板大概在800点左右见底,时间应该上海差不多
       3:房地产目前的情况就是政府要保,而且印钞不停,一点都没有见顶的迹象,调整之后五年之内继续翻一番
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number1 2009-04-09 16:31:53发布主贴
600379份会不会演绎三科技的
【摘要】图形好像划的比较相像!!
       西电的资产和实力不会比三安科技差,估计一样好讲。
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齐鲁解放北路 2011-09-24 10:40:33发布主贴
国兴近期分析
【摘要】1)公司主营业务为房地产二级开发, 在国家地产调控的背景下,公司业绩持续亏损。公司2011年1月1日-2011年9月30日净利润约-1650.00万元.。国兴地产解释称,公司目前没有在销售项目,同时重庆国兴置业公司"国兴北岸江山"项目在基建开发,尚未销售,所以也没产生利润。目前,这一项目已成为国兴地产将唯一产生利润的项目.天相投资表示,公司十分看好"北岸江山"项目. 由于公司目前处于亏损状态,"国兴北岸江山"项目原计划去年开工并在今年销售,但去年受房地产调控而延误。
       [淘股吧]
       
       一旦项目开发成功,会带来多大的利润呢?600340,600152可做前车之鉴
       
       2)根据公告显示,公司大股东北京融达投资有限公司于6.3日减持其4. 9%的股份(886. 9万股),减持以后,融达公司累计持有国兴地产4962. 5万股,占总股本比例27.42%.据称本次减持股权是北京融达再一次筹钱用作"北岸江山"项目的开发资金.但6月3日,原本走势波澜不惊的国兴地产在午后突然发力,并一度涨停,此后略微有所回落. 通过大宗交易平台发现,6月3日接手国兴地产的买方营业部为"华西证券有限责任公司重庆上清寺路证券营业部",而国兴地产的二股东财信集团的注册地址在重庆,假如此次接盘方确为财信集团,那么财信集团的持股比例将由之前的19.9%上升为24.8%,进一步逼近大股东融达公司27.42%的持股比例.
       3)公司于今年1-28日公告称,大股东融达公司所持公司无限售条件流通股38,945,656股的股份质押登记手续已办理完毕, 质权人为民生金融租赁股份有限公司,质押登记日为2011年1月26日.
       
       结合3,个人认为重组的可能性不大
       
       4)大股东北京融达公司同时是北京三吉利稀土有限公司的控股股东。北京三吉利稀土有限公司是由北京融达投资有限公司、北京能源房地产开发有限责任公司共同出资5000 万元设立的高科技公司。公司专门生产高档钕铁硼合金材料、储氢合金材料及其他精密合金材料。
       
       有注入磁材资产的可能,但可能性也不大
       
       
       
       
       
         
       . 
       
       
       
       
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空军少将 2014-09-05 16:37:28发布主贴
中国会复制成飞集成的
【摘要】[stock]sz000009[/stock]
       [淘股吧]
       
       不废话 简单说一下
       中国宝安前面一波拉升 连续四个空心涨停板 主要是炒作的石墨烯概念
       中国宝安其实还有许多没有被市场挖掘的概念
       比如军工 
       有这么一家公司——深圳市泰格尔航空航天科技有限公司(以下简称“泰格尔”)成为国内唯一用碳纤维做成航空领域军品的民企。
       它中国宝安控股的企业 也就是说中国宝安涉及军工
       
       比如特斯拉概念——控股子公司贝瑞特  这家公司是特斯拉供货商
       
       比如彩票概念 中国宝安集团参股49.5%的中国风险投资有限公司直接或间接管理的基金对北京中彩汇网络科技有限公司主要通过三网融合和社会渠道整合运营购买彩票用户提供手机安全购彩服务
       
       
       比如小额贷款——宝利通小贷
       
       比如设金矿 磷矿——古马岭金矿
       
        后面会慢慢把资料发上来 
       
       
       
       
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AXECAPITAL 2019-09-29 10:27:43发布主贴
留余,强庄鼎科技和金冠预测
【摘要】观点:
       1、宝鼎,明天会是涨停板。 理由:周五的涨停板是为强势,同时,打开为周一走势留了余地。
       2、金冠,周五大概率是高开太多的放量阴线。理由:周五早早上板,分歧转一致,多头不留余地。殊不知,为周一多转空创造了条件。
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zhang1984198 2018-10-30 11:44:51发布主贴
【摘要】000517
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股来期去 2019-10-07 12:06:17发布主贴
谈谈房
【摘要】前段时间,我接受了某媒体的采访,以下为整理后的采访现场笔录内容
       [淘股吧]
         采访时间:2019年9月27日
         采访者:记者李国君
         采访对象:陈明阳(淘股吧ID:@股海十三年 )
          
         问:国家在调控房地产,究竟房地产行业还会发展吗?房地产股票还有没有投资价值呢?
         
         
         答:我认为中国房地产还有非常大的发展空间。目前城市化率只有59%左右,而在工作地有住房人口比例其实比59%还低。只要中国经济继续向前发展,城市化率必然会逐年提高,房地产就会有比较大的发展空间。
         就房地产销售面积而言,去年销售面积是17.2亿平方米,已经进入低速增长阶段,将来再像过去一样快增长几乎不可能。我认为国内的房地产市场还有十年左右的低速增长期。
          房地产是容易受国家政策影响的行业,我们首先要知道房地产调控政策是为了使得房地产更加健康发展,避免出现泡沫,而不是为了打压房地产行业。其实这十几年来房地产行业经常会有调控政策,但是调控政策对行业的影响只能是中短期的,而且这种调控会使得资源向少数开发商集中。投资股票的时候,我们要有逆向思维,房地产股票因为调控政策不被大家看好,反而令到投资价值上升,现在很多房地产股票的市盈率已经低于五六倍,股息率高于4%,无论从哪个角度来看,都很有投资价值,横向与美国的房地产股票相比,都显得非常便宜,因为我留意到美国的房地产股票的市盈率一般到二十倍左右。当然,我说的这种投资价值指的是长期来看,需要投资者具有一定的耐心和定力。
         至于有的人说房地产股票可能估值会越来越低,我不认可这种说法,我认为随着房地产增长速度的下降,房企的债务比例都会跟着下降,这样股票市场可能会给予房企股票更高的估值。
          
         
         
         问:现在房价比较高,很多人认为房地产公司的利润很高,如果房价出现下降,将来房地产公司的业绩不会跟过去那么好,你怎么看这个问题?
          
         答:其实房价一直都很高。1998年的时候,我们正式取消福利分房,那时全国城市开发房屋的平均交易价格是2000元每平方米,2018年的时候上涨到9000元左右。对比我们工资收入上涨的幅度来计算,其实现在房价比过去高不了太多。当然,我们不可以让房价上涨太快,因为房价关系到民生问题。
         过去房价的上涨是货币供应和供求关系引起的,目前M2已经是190万亿元,将来货币供应的增长速度会降下来,及供求关系平衡,会使得房价保持在低速度增长的状态,可能房价每年增长的速度会低于10%。至于房地产的利润,我们看看其产品的毛利率,其实中国内地房地产公司的毛利率跟美国/香港房地产公司的毛利率差不多,大约30%左右,是一个正常水平的毛利率,所以我认为不是因为房地产公司赚了太多钱,才导致房价高。将来房价应该会保持一个慢速增长,房地产公司的毛利率应该可以保持在现在的水平,所以业绩不会出现大的滑坡。
         即使毛利率下降,但是因为房地产公司减少负债,从而减少利息支出,利润率方面应该也不会有太大影响。  
          
         问:很多人说自己身边的人都有一套或多套住宅,所以判断房地产未来的实际需求量会很小,你怎么看?
          
         答:每个人的接触范围都非常有限,得出的结论可能不够客观和正确。应该从宏观数据方面来看这个问题。中国确实超过90%的人都有自己的房屋,但因为中国目前的历史阶段比较特别,很多人在自己工作的地方没有房子,这个比例我没有统计过,但数目应该相当庞大,另外一方面,房子具有时代特征,比如二三十年前建的房子没有电梯,你现在住着肯定会认为不舒服。而现在买的房子,可能二十年后你会觉得它的居住感受也不怎么样,因为随着时代的发展,未来房子可能会实现智能化。此外,改善型的需求,还有结婚人群,也是市场需求的一种,我看到很多城市,包括一线大城市的住宅的条件都不是非常好,老的没花园的小区几乎占了一半,所以我认为市场需求量应该还很大。人们对美好生活的追求,会让市场产生新的需求,我们不应该过分悲观地认为房地产行业没前途了。
          
         问:我们看到很多大的房地产公司有不少并购行为,你认为房地产市场将来会不会像家电行业一样,出现寡头企业呢?
          答:我认为未来不会像家电行业一样出现寡头企业,因为地产产品的生产及复制,还有销售远远没有家电之类行业那么简单容易,即使跨区域发展,都需要相当长时间的市场培育,这是与家电行业不一样的地方。但是可能会出现巨头企业,大企业有资金优势,品牌优势,融资优势,规模优势,市场份额会逐渐提高,目前销售额前二十名的市占率还不足35%,将来可能达到更高的比例。
         目前中国有9万多家房地产公司,现在每年都有不少房企退出市场,将来退出行业的房企,会越来越多,十年后可能剩下不足现在房企数目的一半,而真正能够有比较好的经济效益的房企,可能最多一两百家。未来中国房企的市场集中度会比美国还高很多,因为美国各个州的法律和政策都不太一样,所以美国房企跨区域发展存在一定的困难,而中国房地产行业不存在这样的问题。
         作为股票投资者,要找到房地产行业内有竞争优势的房企,因为这种企业将来会占有更高的市场份额,成长性得到保证。
          
         问:国家计划推出大量的保障房,会不会对房地产市场有比较大的冲击或影响呢?
          答:保障房,需要大量的资金来建设,我们地方政府目前在短期内可能无法进行大量的保障房建设。所以建设保障住房应该是一个长期计划,它在我们国家房产结构中占有一定比例可能是很多年后的事情。
         保障性住房解决的是低收入阶层的住房问题,这个阶层不是商品房的主要销售对象,所以对商品房销售的影响不会太大。
          
          问:很多人会认为房地产行业比较复杂,你觉得应该怎样去了解房地产行业,比如它的盈利模式,或者它的业务。
          答:房地产行业有类金融属性,需要融资来发展业务,我们再看这个行业公司的分类,
         有四大种:1、纯住宅开发商,2、商业地产,3、旅游地产,4、工业地产。目前大部分房企都属于住宅开发商和商业地产。大家都知道,我们的房地产是采用预售制度,即是卖期房。目前增长最快的是住宅开发,住宅需求比较大,而且产品利润率比较高,当然它受政策面影响比较大,不过这种影响是中短期的。而商业地产现在也有很多房企进入这个业务,它的特点是能够产生现金流,比如租金,但是商业地产对资金的需求量十分巨大,投资回收周期会比较长。
          一般而言,房企取得地块是采取拍卖、招标、挂牌的形式,现在还出现了另外2种形式,就是并购及旧改。经营效率较高的公司,通常拍地一年后即可取得预售证,开始售房,然后售房1年半,或者两年后可以正式交房,交房后,售房款才正式结算入营业收入。从拍地到正式交房,这个过程应该有三年时间。就单个房地产项目而言,这三年时间都是开支状态,没有收入,只有交房后才正式算入营业收入,而且债务的利息在这段时间,房地产企业可按照自己情况将其资本开支化,即是当期不计或少计算利息支出,放在后面计算。股票投资者应该多些了解房地产的操作过程。因为只看财务报表,可能无法真正了解这个行业。
          
          问:那么多家上市的房地产公司,普通投资者可能会觉得眼花缭乱,无从下手,不知怎么选择,你觉得哪些房地产股票是值得大家关注的?
          
         答:选择怎样的房地产股票,视乎投资者个人的投资风格和需求。
         相对激进的投资者,可以选择一些高成长的房企,大家可以留意房地产每年的销售额,其中销售额又分为全口径销售,操盘销售,和权益销售,投资者最应该关注的是权益销售,权益销售额增长比较快,而且逐年提升的公司值得留意,但是一定要认真读公司的年报,财务报表。了解清楚这间公司的债务情况,包括融资平均利率,有息债务占总资产的比例,很多上市房企还有表外债务,投资者都应该掌握情况,此外,还要留意现金流量表,要搞清楚这家公司的现金情况,会不会出现流动性风险。不过,在读房地产公司财务报表的时候,尽量读年报,因为季报和半年报的参考价值比较有限。比如现金流量表,如果只看季度报告,会令到我们判断错误。
            稳健的投资者,不妨选择股息率高,而且有一定成长,债务比例比较低的房企。当然,房企管理层的能力也是很重要的一方面,这个能力包括管理能力,拿地能力,融资能力,企业文化也是投资者应该关注的。好的管理层,就会有好的企业文化,企业长期表现与企业文化息息相关。
          
         问:也就是选有竞争优势的房企,有的人说房企的背景,也就是说股东结构很重要,你怎么看?以及我们应该怎么去判断一家公司有没有竞争优势呢?
          
          答:企业文化和管理层的经营管理能力比房企的背景更重要。但是,有不少第一大股东为国企的房企相当不错,它的优势主要在融资和拿地。
         怎么判断一家公司有没有竞争优势呢?其实我们可以多了解公司的实际情况,比如有些房企拥有某个区域的土地经营特许权,典型例子就是招商地产,华侨城。另外,我们从财务报表中也可以找到具有竞争优势的房企,第一个指标是净资产收益率有没有多年保持在15%以上,第二个,财务杠杆有没有保持在一个合理的水平以及财务是否健康。第三,多年销售额和营业收入有没有保持平稳的增长,满足这三个条件,我至少认为这家公司可能是一家有竞争优势的公司。很多人很关注毛利率这个数据,其实不同的公司,应对的市场或开发的产品不一样,所以这个数据可能不太重要。
         拿地能力及土地储备情况也是房企竞争优势的表现方式,概括起来就是能在合适的时候,拿合适的地,就证明公司管理层具备拿地能力。土地储备的结构及总量,土地储备分布于哪些区域和成本都应该是投资者需要研究和分析的问题。但投资者如果把过多的时间和精力用于研究具体每一块地皮的相关情况,可能会是事倍功半。
         有些房企某年的业绩突然上升特别多,这时候要留意它是不是小公司,一般而言小公司的业绩不够稳定,因为小公司的开发项目太少,卖完一个项目的房子后,可能几年后才有第二个项目卖。另外要看非经常性收益比较高,比如卖了什么股权,或者固定资产,要留意它是不是采取了其它财务手段来调节利润,比如减少折旧摊销,减少资产减值计提,总之,投资者应该关注的是公司长期的经营表现,如果只看一年的业绩来选好公司,可能会出错。
          
         问: 房企的业务分布区域是否我们应该考虑的问题,比如有些公司的项目主要分布在珠三角长三角,有些就分布于全国一二线城市,有些就主要分布于三四线城市,我们选股的时候是不是应该多了解清楚?
          
         答:这个问题,当然要多了解清楚。相对而言,我更看好人口净流入地区以及一线城市,比如珠三角和长三角地区,但是内地部分的三四线城市都有很大发展空间。如果投资者实在不知道怎样选择,不妨选择一些业务规模比较大,项目分布于全国各地的房企,可以避开区域性的房地产风险。
          
         问:前段时间有家房地产公司叫新城控股,因为前董事长涉嫌猥亵女童,导致股价在短短几日之内跌了三四成,这种投资风险,我们是否能够避开呢?或者说怎样去避开这种风险?
         答:这些偶然性事件很难提前预测。
         但是投资者可以选择公司的发展不受管理层个人问题影响的房企,比如国有控股的房企,即使换了管理层,对公司影响都极其有限。
         另外,投资者可以通过分散投资的方式来降低这种风险,毕竟从概率来看,不可能每家公司都会发生这种情况。
          
          
          
         问:不如谈谈你过去曾经买过的房地产股?谈谈你当初为何买入这些股票。
          
         答:我持有过万科,保利地产,这两个股票都赚了不少钱。买万科的时候,它的市盈率只有七八倍,当时与现在一样,国家对房地产实行调控,所以令到股价很便宜,但是我认为万科很有投资价值,远远不止那个价位,后来不到两年,就翻了一倍。至于保利地产,我整整持有了几年,企业一路在成长,股价亦一路上升。我目前主要投资在香港上市的内地房地产股票。
         其实买股票主要抓住两点就可赚钱,第一个是低估,第二个是成长。
          
         问: 那么稳健型的投资者是不是适合投资房地产股票呢?或者你觉得可以有什么比较好的选择?
          
         答:当然适合。
         香港有一种房地产股,是商业地产公司,它的业务就是持有商业项目,然后收取租金,每年都有比较高的派息率,而且债务比例非常低,我们一般把这种股票称之为收租股。
            另外,我们内地还有一种房地产股,是物业管理公司,它的业务可能大家都比较熟悉,就是物业管理,这种公司的业务每年都有一定的增长,而且债务比较少,经营业绩相对稳定。但是缺点是股票估值普遍不低。
         这两种股票都适合稳健型的投资者,如果怕风险,买这两种股票可能会比较合适。
       
         
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决策大师 2013-08-10 16:01:16发布主贴
【房】未来50年一览
【摘要】多年以前听过一个著名财经评论员的课,受益无穷。
       [淘股吧]
       
       房价3种走势
       
       1.下跌,地方政府无钱,各产业萧条,社会bu an (高中低端)
       2. 横盘,累积或消化能量
       3. 上涨,地方政府赚钱,各产业发展,社会bu an(低端)
       
       跟随领导层的棋路,走向光明的未来,看看领导层如何做的
       
       1. 保障房,消化低端市场,远离中心市区
       2. 提高人均收入,消化房价收入比例
       
       90年代觉得电视贵,21世纪觉得房子贵,21世纪还认为电视贵吗?
       2005年上海1w8人均,2009年2w8,2012年4w,你再回头看看以前的房价还贵吗?
       每年人均收入15%的涨幅,过5年过10年,这房价还贵吗?
       有没有人统计过这些年菜价肉价涨幅多少?
       
       对于如何消化鬼城,我都有相当好的计划,我相信领导层早已规划好了,远比我有远见。
       
       保障房一出,哪些房价不可能跌,这道理至少有30%人懂。
       
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热点大赚 2011-02-20 16:32:02发布主贴
中国周一YY:缩量十字星
【摘要】中国宝安周一走势YY:十字星
       不管它怎么走,无论上影长点还是短点,总之缩量十字星。
       
       周一,此股没有安全的超短买点。因为周2可能还有低点。
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天空你的尽头 2011-02-18 16:03:33发布主贴
短线说一下的下周一的
【摘要】开盘高开2 3个百分点左右...
       然后向下打压 收盘涨幅在5个点以上 
        不要盲目看空 盲目看多 
       市场就这样 涨多了就跌 跌多了就涨
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zhusolo 2019-10-08 16:24:03发布主贴
鼎科技
【摘要】
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疯跑 2012-12-13 10:54:55发布主贴
最好的,金科份,有木有??!
【摘要】金科股份,园林+地产模式,13年1.5元EPS,现在7-8倍PE,形态较好,这个位置消化充分后有望上攻15元!
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sureer 2018-02-28 22:04:06发布主贴
超跌反弹逻辑抓到荣
【摘要】大盘调整,创业板依然在反弹,无他,超跌和政策转向关系,今日GJD开工,两会维稳,预期接下来指数震荡休整为主,机会还在题材轮转,韩建河山四板停牌效果明显,银之杰冲高回落,美联新材南京聚隆直接低开,全天表现较弱,次新股也展开调整,主力还是很讲政治的,见好就收!
       [淘股吧]
       
           昨日提示几个操作,捕风客亲身示范,南京聚隆博明日反包;任子行超跌反弹,一度冲高6个多点,随创业板回落;荣安地产涨停,就是昨天强调的前期强势股的超跌反弹逻辑!
       
           目前的主旋律就是超跌反弹,好的题材有点消息就可以扶摇直上,比如之前的硅晶圆涨价的上海新阳,今日的无人驾驶的路畅科技等,超跌+消息刺激的个股可积极试错参与! 
        
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永恒蔚蓝 2012-01-13 15:12:18发布主贴
今天为什么这么
【摘要】风沙造纸,投资煤炭,应该算是不小的利好了吧
       煤炭也是最近的主流热点
       结果高开低走
       为何?
       求解
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dikebin 2015-02-09 11:39:46发布主贴
钢会成18
【摘要】600019 宝钢
       会走出 600018 走势
       互联网平台的后起之龙
       今天走势说明星期5不是诱多出货
       6.65套牢盘已经解放
       剩下的就是坐等8元
       
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徐翔2号 2012-12-02 00:02:05发布主贴
市场的道路
【摘要】中国未来的大棋局是:
       [淘股吧]
       
       
       在美国财政紧缩措施的环境下,建立全球庞大的中国国债交易市场。
       
       
       以支持中国未来庞大的军费开销与政府开支。
       
       
       为了建立这样的布局。
       
       
       中国可是费煞苦心呀!!!
       
       
       中国股票市场,成为了这一布局最先倒下的第一个塔罗牌。
       
       
       ****************************************************************************************
       
       
       
       
       那么,谁将是第二个倒下的塔罗牌呢?
       
       
       中国金融战略第一步:税收体制的改革。
       
       
       
       中国在1994年开始,实施分税制(国家税务总局与地方税务总局的并存)。
       
       
       分税制最简单的解读就是划分中央收入与地方收入的比例。
       
       
       赋予地方政府更高的权利与自由。
       
       
       赋予了地方政府更灵活的空间与政策去刺激经济的发展。
       
       
       可悲的是,今天,中国地方财政收入5.24万亿元,首次超越中央财政收入5.13万亿。
       
       
       这是一个非常重要的历史时刻。
       
       
       回顾中国历史,这是地方势力超越中央政权的重要标志与里程碑。
       
       
       我们最可爱的温XX总理,多年提及打压房地产价格。
       
       
       但是众所周知,效果不显著。
       
       
       今年温XX总理在回答中外记者问题时候,也明确指出:
       
       
       “房地产市场关系到财政、金融、土地等各项政策,涉及到中央和地方的利益关系,涉及到金融企业和房地产企业的利益,调控的阻力相当之大。”
       
       
       很明显,房地产是中国中央政府与地方政府相互较量的场所。
       
       
       房地产的调控,充分体现了中央政府与地方政府的权利竞争成败。
       
       
       房地产价格上升,表明中央政权的能力变得脆弱、地方利益集团的强大。
       
       
       房地产价格下跌,表明中央政权的能力变得强大、地方利益集团的衰退。
       
       
       *****************************************************
       
       2011年,经国务院批准,财政部、国家税务总局昨日联合下发营业税改征增值税试点方案。
       
       
       从2012年1月1日起,在上海交通运输业和部分现代服务业开展营业税改征增值税试点。
       
       
       至此,货物劳务税收制度的改革拉开序幕。
       
       
       自2012年8月1日起至年底,国务院将扩大营改增试点至10省市,北京或9月启动。
       
       
       通过税收改革,中国中央财政快速锁住了地方财政的主要收入来源。
       
       
       *****************************************************************************************
       
       如果大家仔细研究中国营业税改革增值税,我们就会发现:
       
       
       中央政府并没有一刀子把地方政府的财政收入全部摧毁。
       
       
       房地产的营业税与金融企业的营业税,并没有纳入“营业税改革增值税”的试点范围。
       
       
       因为这2项可是地方政府的命根呀!!!
       
       
       在2012年年底,随着营业税改革增值税的不断推进中,而没有遭受过多的阻挡。
       
       
       中国政府继续推出新的杀手锏。
       
       ***********************************************************************************
       中国金融战略第二步:大幅拉升地方政府“土地财政”的成本。
       
       具体措施(一):
       
       
            11月28日,国务院通过土地管理法修正案(草案),对农民集体所有土地征收补偿制度作了修改,修改内容为提高补偿标准。学者于建嵘表示,此次修改应该不涉及农村集体土地交易主体等改革。有专家预测,修改后的征收补偿标准至少会提高到现在的10倍。
       
       
         在昨天召开的国务院常务会议上,讨论通过《中华人民共和国土地管理法修正案(草案)》,对农民集体所有土地征收补偿制度作了修改。会议决定将草案提请全国人大常委会审议。虽然目前具体修改条款还未可知,但有业内专家推测,此次修改,主要内容是提高征地补偿数额,提高额度可能至少为现行标准的10倍。有专家表示,修正案草案获得通过,也为《农村集体土地征收补偿条例》的尽快出台铺平了道路。
       
       
          ***********************************************************
       
       
       具体措施(二):
       
       我国将严格控制土地储备及融资规模
       
       
       网址:http://**/china/20121129/194913844643.shtml
       
       
       
       
       这2个措施的同时出台,可是中国中央财政的杀手锏的第二环节。
       
       
       直指中国地方财政的心脏。
       
       
       众所周知:“土地财政”是这几年很热的一个词,
       
       
       说的就是地方政府依靠卖地获得大笔的财政收入。
       
       
       地方政府为了获得更多的财政收入,就必须与地产商人勾结在一起。
       
       
       让房价不断飙升。
       
       
       因为只有房价越来越高,
       
       
       地价才能越炒越高,房价也会越来越贵。
       
       
       目前很多土地储备机构承担了地方政府的融资功能,
       
       
       以贷款方式取得的土地储备资金用于股权投资、出借和市政设施建设等。
       
       
       
       
       *******************************************************************************************
       
       
       中国政府使出这招,目标直指房地产市场的核心环节:
       
       
       地方政府财政与房地产供应商纠结不清的关系。
       
       
       在这2条重要的政策支持下,我们可以看出中国政府的未来发展道路:
       
       
       A、封锁地方政府的财政来源。
       
       
       B、打击地方政府的嚣张气焰,重新夺取金融控制权。
       
       
       C、开拓地方政府债券的融资渠道。
       
       
       
       这些所有的一切,不正好说明:
       
       
       中国政府统一财政收入,为发行巨额的政府(国家)债券奠定坚实的基础。
       
       而房地产市场,将会与中国股票市场一样,成为中国经济历史的悲剧。
       
       
       谢谢大家的阅读。
       
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