01. 明显信号[淘股吧]
不怕听不懂，就怕装不懂。
陆家嘴金融峰会，央行书记、银保监会主席郭树清说了一句有点“狠”的话：
那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富。
正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。
个人投资者玩金融衍生品必将遭遇损失。
这么大的一个FLAG立下。
尤其“押注房地产要付出惨重代价”。
不由得让很多人相信，监管部门将推出一系列遏制房地产的宏观政策。
监管层居然在提醒我们，房价也有下跌的可能。
这句话说得相当直白了，什么信号？
这个风向标值得所有人关注。
网上很多人揶揄郭主席，表示之前没有押注房价上涨已经付出了沉重代价。



这几段话，还是要放在中国缓收水宏观政策周期来看。
就像海水潮汐，去年的放水和上杠杆。
是从一二线城市向三五线城市蔓延的。
今年的收水和去杠杆，也是从三五线城市回归一二线城市。
虽然我们定调“不急转弯”。
但随着监管部门一边收水一边暗中观察，率先“脱水”的。
必然是经济落后的地区，以及信用差的企业。
譬如负面新闻缠身，不断在三五线地区挥泪甩卖资产的地产巨头。
当潮水褪去的时候，最边缘的也最先在裸游。
而对于监管层来说，很愿意看到几个“惨重代价”的典型。
对于房价信仰的中国人。
监管无论抽贷加息都很难浇灭他们购房的热情。
但只要朋友圈看到了“惨重代价”的负面典型。
马上就会冷静下来。

02. 勿谓言之不预
当然郭主席的话不是对普通购房者说的。
主要还是针对炒房客说的。
比如炒房游资和深房理之类的炒房中介。
郭主席的话，大家还是不要把它单纯从房地产的角度来看。
而是要从去杠杆和防范金融风险的角度做通盘的分析。
事实上从17年郭主席履新银保监会。
中国房地产市场调控逻辑就变了。
15~16年那次房价翻番，乾坤大挪移般转移了债务。
房地产财富效应进入巅峰，随之而来投资房地产的狂热。
其实上一次房价翻番之后，地方债务是降下去了，房企杠杆居高不下。
更严重的是整个居民的杠杆率直线上升。
居民端的资金链条就脆弱多了。
中国房地产市场的逻辑变了，从拉动经济变成防范风险。
我们看到了，各地清查经营贷、消费贷违规流入楼市，处罚银行和相关中介人员。
我们可以看到，金融端的口子基本堵住了。



从整个房价得走势来看。
70个大中城市房价走势基本还是在温和上涨。
但是和印钞比起来，增长其实已经抵消了。
其实炒房客也不是不明白，但内心就两个字：对赌。
就像某些房企，就赌大而不能倒。
赌国家不敢对房地产真的下重手，赌最后还是要兜底救市。
不过郭主席说了：
最终要付出沉重代价，勿谓言之不预（不要怪我没提醒你）。
做出这种Flag，也意味着我们面临的困难也是极大的。
欧美绕过中国央行涌入的钱，挡是挡不住的。
监管能做的就是尽可能遏制这些资金的空转。
让更多的实体经济能够通过直接融资的方式，把这些输入性通胀以实业的方式吃下。
而对比郭主席今天喷的那些，能够吃下欧美输入性通胀的地方。
在合规的前提下，于资本市场进行大规模的融资和发债，用体制吃下美国溢出来的通胀。
下半年爽的会是谁，不言自明.......
郭主席说炒房、炒外汇、炒黄金、炒期货，不可能发财致富。
那么居民的投资渠道还有什么呢？想想吧。