Reits 最确定的板块和龙头IDC
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1) 试点项目有何要求？优先支持哪些区域、行业的项目？
权属清晰、手续完备，如为PPP项目收入来源需以使用者付费为主
经营3年以上，市场化运营，具有持续稳定的现金流
原始权益人和基础设施运营企业信用稳健，运营企业需具备运营管理能力。
优先支持区域：京津冀、长江经济带、雄安新区、粤港澳大湾区、海南、长江三角洲等重点区域，支持国家级新区、有条件的国家级经济技术开发区。
优先支持行业：基础设施补短板行业，包括仓储物流（如物流园）、收费公路等交通设施，水电气热等市政工程，城镇污水垃圾处理、固废危废处理等污染治理项目。鼓励信息网络等新型基础设施（如IDC/数据中心），以及国家战略性新兴产业集群、高科技产业园区、特色产业园区等开展试点。
易昆尼克斯(EQIX)
1
Q:REITS的推进进度怎么样？
A:国内等试点推出，新加坡在准备。公司拿出来做REITs的第一个资产是中金云网：一是要出表，把商誉剥离到外面，排雷；二是已经满负荷了，没有增长了；三是客户以金融机构为主，做REITS可信度比较高。而且体量也不错，可以融资一笔资金。
2
Q:REITs收益率？
A:6%-7%。
3
Q:REITS结构&盈利情况?
A:REITS只卖纯资产，资产产生稳定回报，然后分红给投资人。公司将变成资产管理公司，收管理费的模式，除运营成本外的收益收管理费。
以中金云网为例，净利润3个亿，EBITDA 5亿，一般会卖掉3亿EBITDA，剩余2亿EBITDA，除去运营成本回到公司的利润大概1-1.5亿。3亿EBITDA以15-20倍卖掉，拿45亿现金回来，再从体外买利润进来。公司赚中间的差价部分：一是在按EBITDA融资，但在按净利润收资产的差价；二是资产买进时是萌芽期，体内培育后卖掉，这样来实现利益最大化。
4
Q:对比美国的REITs发展，资源障碍会不会影响现国内REITs金流的稳定性?
A:可以认为数据中心就是房地产业务，客户一般先选比较近的，然后再向外围扩展。IDC是成本加成型，国内像水、电等资源价格基本平稳，所以IDC的价格也基本平稳。美国IDC用电量占1/6，中国1/50-1/100。公司用电量占北京2%-3%，IDC整体占1/10左右
低PE，高业绩增长，基础设施发电热力，园区开发，仓储物流码头，旅游设施，商业地产，文化旅游地产，跨境电商，长三角，排名前五的国家级技术开发园区。拥有基础设施REITs最本质的特质，商业不动产和基础设施投资。宁波联合的仓储物流是宁波首个海关试点跨境交易监管仓，拥有青峙码头股权。和跨境交易电商综合平台天易通。
中迪投资
宁波联合和中迪投资这两只票，明天开盘完全不用看了，直接拉黑，淘股吧里到处在吹，小心吃套
吹中迪投资的我只能呵呵了，如果让他们明天去接的话，估计一百个里面找不出来一个！周末吹中迪投资的人感觉就和前几天吹金雷的一样，谁敢有点不同看法，那就是在和全宇宙作对一样！看最后一个交易日的榜，买一七百万
[展开]全球这么确定性的行业机会，很多人眼瞎的，至少我是无脑干数据中心的。
盘后证监会与发改委联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，标志着境内基础设施领域公募REITs试点正式起步。
这个REITs其实我本来也没太在意，是后来跟韭菜小妹聊天我说可以关注下高景气度的数据中心和互联网，然后她说IDC和REITS结合可能是个方向，我才重视起来的。
这个东西说白了就是把数据中心这种优质资产证券化，跟房地产信托是一回事，只不要换了个投资主体而已。
这个东西也算是个泊来品，跟米国学的，据米国的数据，由于IDC高景气，相比于其它类REITS其投资回报率达到平均水平的3倍以上。IDC是重资产，对于企业的现金流压力也是比较大的，制约企业的发展，而REITS刚好可以弥补这一不足，产融互促，对行业发展是比较大的利好。当然目前虽然政策来了，但毕竟对于IDC来说还是个新鲜事，投资者对其接受度要慢慢培养，所以对于公司业绩也是一个逐步的过程，短期并不会有太多基本面的变化。
全球最大Equinix在2012年宣布向REITs转变，于2015年正式成为房地产企业。转型REITs后，公司经营杠杆大幅提升，并推动业务和市值快速增长，Equinix几年的发展，营收扩张了接近2倍，市值增长了接近10倍
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IDC最近两个月晚上新闻就没断过 就是没走出来个什么票 就这还吹
还慢牛 今年几个票都三倍了 最近一个月每次拉高都坑人。沙钢一个月涨幅不到1%还拿
IDC为什么这个时间点先说IDC呢，跟上周收盘后的一则消息有关，正好给大家解释下。盘后证监会与发改委联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，标志着境内基础
[展开]［图片］equinix和高鸿股份合作成立子公司
这个高鸿股份有意思，一会写写
帮鹤兄补两张图 ［图片］ ［图片］ ［图片］
帮鹤兄补两张图 ［图片］ ［图片］ ［图片］
财联社5月13日讯，工信部发布关于工业大数据发展的指导意见。要求加快工业设备互联互通，持续推进工业互联网建设，实现工业设备的全连接。加快推动工业通信协议兼容统一，打破技术壁垒，形成完整贯通的数据链。突破工业数据关键共性技术，加快数据汇聚、建模分析、应用开发、资源调度和监测管理等共性技术的研发和应用，推动人工智能、区块链和边缘计算等前沿技术的部署和融合。加强工业数据安全产品研发，开展加密传输、访问控制、数据脱敏等安全技术攻关，提升防篡改、防窃取、防泄漏能力。面向重点行业培育一批工业大数据解决方案供应商，培育发展一批面向不同场景的工业APP
财联社5月13日讯，腾讯云与国际知名工业软件公司AVEVA签署框架合作协议。双方将基于自身优势能力及资源共同致力于建设工业数字化转型服务平台、打造工业企业数字化生态，用可行、可靠、可持续的数字化升级解决方案，助力企业实现数字化转型，推动工业互联网这一新型基础设施发展