入选股吧
x
首页
淘股论坛
淘股论坛
社区总版
精华加油
淘说说
网友点赞
婷婷春蕾
策略参考
策略参考
行情中心
基金排行
研股
研股
淘县院子
视频
直播
我的关注
我的关注
我的股票
我的收藏
极速快讯
极速快讯
vip栏目
实盘比赛
登录/注册
发帖
×
上
页
下
页
意见
反馈
微信
订阅
蛮蛮
--
粉丝
--
被赞
--
被加油
+关注
只看楼主
数据加载中,请等待...
万0.75及免五 融4%送一字通道L2
前三券商万0.75免5 华泰万0.85
万0.8免5+融4%(数量有限)
免费AI打板工具
万0.75及免5 融4%顶板通道
万0.8免5融4%量化极速通道L2
今买明卖(超短线)
诚聘优秀操盘手|我出钱你炒股
万0.75免~
打板软件
添加图片
租购同权为什么会引爆租赁市场
蛮蛮
淘股吧原创 2017-07-22 13:01
|
浏览 3084
|
评论 12
|
加油
0/0
详情
展开
先看一则消息
[淘股吧]
住建部会同国家发改委、证监会等八部委近日联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。《通知》指出,当前大中城市新市民多,住房租赁需求旺盛。各地要加大对住房租赁企业的金融支持力度。目前,住建部已会同有关部门选取了广州、深圳、武汉等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位
打赏Ta
话题与分类:
主题股票:
主题概念:
声明:遵守相关法律法规,所发内容承担法律责任,倡导理性交流,远离非法证券活动,共建和谐交流环境!
最早
最新
点赞榜
打赏榜
到
页
末页
下一页
上一页
首页
共
1
/1页
蛮蛮
楼主
2017-07-22 14:02
只看TA
反应最快的广州已经出了方案,其中有五个比较重要的内容:
[淘股吧]
1. 赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权;
2. 租房公积金提取上限由30%提升至40%;
3. 落实租房税收优惠;
4. 增加租赁住房用地供应,允许“商改租”;
5. 扶持住房租赁行业,发展“城中村”现代租赁服务业。
解读一下:
1.是这次方案的重点,大家也能看的懂,其实就是租房也可以享受买房的待遇,先不说学区房会不会降,但是租金肯定会上涨,而对那些暂时资金不够,又想让孩子上好学校的家长有了希望,对有学区房而又没有需求更不想卖房的人,也是一个涨价的好机会,看来这个是双赢的结果。但是这里面好像有一个BUG,如果我的孩子马上要读小学,我马上租了一个学区房,等孩子上了学以后,就可以不租了,找其他相对便宜的房子,反正读初中也是是6年以后的事情了。如果这个BUG可行的话,租房市场的换手率会变得相当之高。
2.公积金其实对于租房来说,好像利用率一直不高,但是一旦租房市场的爆发式的增长,租金上涨,租房公积金使用率会升高,来对冲上涨的租金。
3.对于租房的税收这一块,我觉得其实对一般的不考虑公共服务要求的,影响不大,但是有这方面需求的,以后交税是肯定的,但是1.5%其实也不高,这会算到租房的成本里面,至于怎么交,交多少,你就交给中介吧。
4.这条我觉得相当的重要,可能大家没有太关注北京,上海对商住房政策的游行,有时间
百度
一下,这条可以将矛盾,转化成供给。
5.说老实话提到租房首先想到的就是“城中村”,那才是房屋租赁最大的市场。但观感绝对不佳,阴暗、潮湿、凌乱,各类人等影影绰绰、神色暧昧,让人周身不自在。如果真能让专业化公司对“城中村”的租赁住房进行微改造、实施专业化运行管理,不光对租户是一大福音,对广州的城市形象、社会管理也是极大利好。
其实
房地产
市场调控已经进入下半场,租赁市场或将迎来爆发式增长上半场,房地产调控以限购、限贷为特点,实践“房子不是用来炒的”;下半场,以支持“租赁”为特点,实践“房子是用来住的”
对于新政策的出台,我估计剩下的地区会陆续跟上,但是我自己有一点隐忧,就是租金会不会因此大幅的上涨,然而租金大幅上涨后,租房人的权益能不能得到有效的体现,这次的政策其实对租房人的保护这点没有具体的说明,也就只有走一步看一步了。
对房地产服务商这个市场来说,其实我觉得是个非常大的利好,
1.首先是租房的成交会随着政策的陆续出台而放大,在佣金上面应该有很大的体现。
2.地产服务以后会出现很多附加的服务来赚取利润,比如代取租房公积金,交租赁税等等。
3.地产服务商现在已经开始对员工多,购房有困难人才流失多的企业开始合作,为员工进行统一租房,新政出来以后可以解决一些列的公共服务问题,更能够留住人才,或者吸引人才。
大型的房地产企业已经开始进入这个地产服务商这个行业,万科入股链家就是最好的例子,现在万科已经在为进入长租市场做准备,消息称: 对于长租公寓的发展规划,在6月5日的电话会议中,万科方面曾表示,公司过去在广州、厦门开业的长租公寓较多,但从保有资源看,深圳等城市也在快速增加,2016年底公司获取的资源已经超过5万间,2017年预计进一步增加至10万间。政策支持长租公寓发展,公司也会投入更多资源。市场人士认为,与其说万科、融创等房地产开发商看中的是链家的实力,不如说看到中国地产服务领域的未来。
万科总裁郁亮说,如今的房地产行业已经“不是人人弯腰就可以捡到黄金的时代”,万科增资链家,透露出房地产市场行业的一个重要信号———房企在寻找新的突破口。
克而瑞研究中心研报指出,近年来土地市场出让价格不断走高、热点城市限购限售,房企的利润空间受到挤压。而随着租赁市场新政的出台,存量房交易与资产管理市场逐渐受到了更多的关注。
5.地产服务商正在伸手建筑装饰领域,在租房市场中,完善租客的个性化需求,让租客能租到自己喜欢的房子,多给点费用也是可以的。
受整个消息,市场上的租赁概念股已经走了一段了,昨天有涨停的出现才开始被市场关注,我觉得这是一个比较新的概念,也是一个长期值得参与的概念,不仅仅是有国家的政策支持,还关系到我们每个人的生活。
沙发 · 淘股吧
打赏
点赞(1)
Ta
回复
举报
zhongqing100
2017-07-22 14:04
只看TA
13:04 ·业内人士谈租赁:是中国
房地产
未来仅存的红利·22日讯,链家研究院院长杨现领认为,租赁是中国未来的房地产仅存的红利。目前衡量租赁市场发展是否有活力,主要有三大指标:一租赁人口的不断增加;二是租金收入比。当下中国的城市租金收入比大概不到30%,人们租得起,而像纽约、香港、伦敦等城市租金收入比例已经超过了50%,这是“生无可恋”的状态。三是租金收入弹性,目前中国的比例低于1,是可以接受的合理的情况。(21世纪经济报道)
板凳 · 淘股吧
打赏
点赞(0)
Ta
回复
举报
蛮蛮
楼主
2017-07-22 14:53
只看TA
我只是说租赁市场的机会,你不要带歪了
[引用原文已无法访问]
第4楼 · 淘股吧
打赏
点赞(0)
Ta
回复
举报
田大园
2017-07-22 14:57
只看TA
·佛山已上报租赁房实施方案 首批房源8月底入住·佛山市住建局网站显示,7月21日,佛山市开展全国住房租赁试点工作动员会议召开,各区政府各部门近60人参加。今年6月29日,佛山市参加住建部住房租赁试点工作座谈会,根据会议的要求,7月初佛山市上报加快培育和发展住房租赁市场实施方案。佛山市住建局表示,下一步佛山市首要目标是扩大国有平台规模,让国有平台引领、带动和规范该市住房租赁市场。二是盘活存量房、完善供地方式。以开展卖地自持、“商改租”、“工改租”、及“三旧”改造,盘活存量房源;着手开展城中村改造,开启城市更新模式;在各区开展集体土地建设“只租不售”试点项目。小财注:近日,九部委发文要求大中城市加快发展住房租赁市场,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场,佛山市为首批开展住房租赁试点单位之一。
第5楼 · 淘股吧
打赏
点赞(0)
Ta
回复
举报
海森博格
2017-07-22 15:24
只看TA
其实国家还是想把消化不了得库存解决了,不过空房率确实有点高,这个是个好政策
第7楼 · 淘股吧
打赏
点赞(0)
Ta
回复
举报
蛮蛮
楼主
2017-07-22 15:32
只看TA
你哪只眼睛看到以后建成的房是租赁房,只租不卖,
[淘股吧]
等于新房市场就关了,
你的逻辑真的有点奇怪,我推倒一下你的逻辑,
1.以后建成的房是租赁房,只租不卖
2.新开发销售的土地供应就没有了。
3.有土地
房地产
公司就领跑中国20年,
4.你潜伏的房地产股就暴涨。
朋友,客观点,就事论事
[引用原文已无法访问]
第8楼 · 淘股吧
打赏
点赞(1)
Ta
回复
举报
好奇号123
2017-07-22 15:52
只看TA
本意是增加住房供给,减缓社会住房矛盾。
房地产
大发展早已将全社会成本抬高,租房成本已经很高。若政策进一步引导租房价格上涨,以求增加税收来源,本末倒置。
以学区房租售同权引发市场热论只是引子,为政策造势。本质上社会稀缺资源无法公平分配。学校就那么几个名额,都跑来租房只会让其更加失衡。必然会出台新的漏斗机制。
第9楼 · 淘股吧
打赏
点赞(0)
Ta
回复
举报
2008我心飞扬
2017-07-22 16:01
只看TA
广州的租售同权一直有,为毛现在拿出来炒。所谓的同权是保证学位,但不是优质学位,除非教育局照顾。
第10楼 · 淘股吧
打赏
点赞(0)
Ta
回复
举报
加载中,请稍候......
加载中,请稍候......
到
页
末页
下一页
上一页
首页
共
1
/1页
发布回帖
您需要登录后才可以回帖
登录
|
注册
支付方式:
扫码支付
积分支付
刷新二维码
打赏给:
选择金额:
6元
10元
20元
60元
100元
200元
500元
1000元
匿名赠送
(匿名赠送在帖子下面不会显示您的笔名,显示为神秘嘉宾,此贡献不计算在您的贡献总值中)
友情提示:请勿给私下荐股者打赏
打赏代表阅读并同意
《淘股吧平台打赏功能使用协议》
,且打赏操作不可撤回
可用积分:
积分
刷新
充值积分
打赏给:
选择积分:
100积分
200积分
400积分
800积分
1000积分
5000积分
10000积分
匿名赠送
(匿名赠送在帖子下面不会显示您的笔名,显示为神秘嘉宾,此贡献不计算在您的贡献总值中)
友情提示:请勿给私下荐股者打赏
打赏代表阅读并同意
《淘股吧平台打赏功能使用协议》
,且打赏操作不可撤回
根据国家法规要求,进行下一步操作前,请先用您的手机号绑定账号
去确认
取消
加油券名单
红包领取情况>>
查看对话
(12)
相关文章
查看更多
'F'
插入链接
链接标题
:
链接地址
:
卡片显示
是
否
确定
取消
发红包
红包个数
个
红包说明
单个红包积分
*未领取的红包将在24小时后退回
领取条件
无任务
点赞跟帖
评论跟帖
红包祝福
一路长阳,大吉大利
满仓涨停,账户长虹
财源广进,金银满仓
步步高升,牛市长红
八方来财,红红火火
财富之路,永不止步
天天涨、满仓红
天天涨不停,财富如泉涌
一年十倍,投资必胜
总积分
0
当前积分:
-
刷新
去充值
塞进红包
取消红包
提示
确定要删除该回复吗?
同时将此用户拉入黑名单
取消
提交
创作者筛选
已为您筛选包含
的作者
1. 赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权;
2. 租房公积金提取上限由30%提升至40%;
3. 落实租房税收优惠;
4. 增加租赁住房用地供应,允许“商改租”;
5. 扶持住房租赁行业,发展“城中村”现代租赁服务业。
解读一下:
1.是这次方案的重点,大家也能看的懂,其实就是租房也可以享受买房的待遇,先不说学区房会不会降,但是租金肯定会上涨,而对那些暂时资金不够,又想让孩子上好学校的家长有了希望,对有学区房而又没有需求更不想卖房的人,也是一个涨价的好机会,看来这个是双赢的结果。但是这里面好像有一个BUG,如果我的孩子马上要读小学,我马上租了一个学区房,等孩子上了学以后,就可以不租了,找其他相对便宜的房子,反正读初中也是是6年以后的事情了。如果这个BUG可行的话,租房市场的换手率会变得相当之高。
2.公积金其实对于租房来说,好像利用率一直不高,但是一旦租房市场的爆发式的增长,租金上涨,租房公积金使用率会升高,来对冲上涨的租金。
3.对于租房的税收这一块,我觉得其实对一般的不考虑公共服务要求的,影响不大,但是有这方面需求的,以后交税是肯定的,但是1.5%其实也不高,这会算到租房的成本里面,至于怎么交,交多少,你就交给中介吧。
4.这条我觉得相当的重要,可能大家没有太关注北京,上海对商住房政策的游行,有时间百度一下,这条可以将矛盾,转化成供给。
5.说老实话提到租房首先想到的就是“城中村”,那才是房屋租赁最大的市场。但观感绝对不佳,阴暗、潮湿、凌乱,各类人等影影绰绰、神色暧昧,让人周身不自在。如果真能让专业化公司对“城中村”的租赁住房进行微改造、实施专业化运行管理,不光对租户是一大福音,对广州的城市形象、社会管理也是极大利好。
其实房地产市场调控已经进入下半场,租赁市场或将迎来爆发式增长上半场,房地产调控以限购、限贷为特点,实践“房子不是用来炒的”;下半场,以支持“租赁”为特点,实践“房子是用来住的”
对于新政策的出台,我估计剩下的地区会陆续跟上,但是我自己有一点隐忧,就是租金会不会因此大幅的上涨,然而租金大幅上涨后,租房人的权益能不能得到有效的体现,这次的政策其实对租房人的保护这点没有具体的说明,也就只有走一步看一步了。
对房地产服务商这个市场来说,其实我觉得是个非常大的利好,
1.首先是租房的成交会随着政策的陆续出台而放大,在佣金上面应该有很大的体现。
2.地产服务以后会出现很多附加的服务来赚取利润,比如代取租房公积金,交租赁税等等。
3.地产服务商现在已经开始对员工多,购房有困难人才流失多的企业开始合作,为员工进行统一租房,新政出来以后可以解决一些列的公共服务问题,更能够留住人才,或者吸引人才。
大型的房地产企业已经开始进入这个地产服务商这个行业,万科入股链家就是最好的例子,现在万科已经在为进入长租市场做准备,消息称: 对于长租公寓的发展规划,在6月5日的电话会议中,万科方面曾表示,公司过去在广州、厦门开业的长租公寓较多,但从保有资源看,深圳等城市也在快速增加,2016年底公司获取的资源已经超过5万间,2017年预计进一步增加至10万间。政策支持长租公寓发展,公司也会投入更多资源。市场人士认为,与其说万科、融创等房地产开发商看中的是链家的实力,不如说看到中国地产服务领域的未来。
万科总裁郁亮说,如今的房地产行业已经“不是人人弯腰就可以捡到黄金的时代”,万科增资链家,透露出房地产市场行业的一个重要信号———房企在寻找新的突破口。
克而瑞研究中心研报指出,近年来土地市场出让价格不断走高、热点城市限购限售,房企的利润空间受到挤压。而随着租赁市场新政的出台,存量房交易与资产管理市场逐渐受到了更多的关注。
5.地产服务商正在伸手建筑装饰领域,在租房市场中,完善租客的个性化需求,让租客能租到自己喜欢的房子,多给点费用也是可以的。
受整个消息,市场上的租赁概念股已经走了一段了,昨天有涨停的出现才开始被市场关注,我觉得这是一个比较新的概念,也是一个长期值得参与的概念,不仅仅是有国家的政策支持,还关系到我们每个人的生活。
[引用原文已无法访问]
等于新房市场就关了,
你的逻辑真的有点奇怪,我推倒一下你的逻辑,
1.以后建成的房是租赁房,只租不卖
2.新开发销售的土地供应就没有了。
3.有土地房地产公司就领跑中国20年,
4.你潜伏的房地产股就暴涨。
朋友,客观点,就事论事
[引用原文已无法访问]
以学区房租售同权引发市场热论只是引子,为政策造势。本质上社会稀缺资源无法公平分配。学校就那么几个名额,都跑来租房只会让其更加失衡。必然会出台新的漏斗机制。