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怎么没有讨论房地产的?
小龙龙
淘股吧原创 2017-10-21 13:34
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这么大的政策调整,可以说是方向性的改变,居然没有人关心房地产。
据说10年后,租房市场规模是4.2万亿以上。这意味着6-7亿人口要靠租房为生,商品房市场萎缩到3亿人,另外一亿人口靠政策调剂房。
以后房子是负翁的标配。
实业将迎来井喷发展。
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fpcthj
2017-10-21 13:45
只看TA
自由港满屏了
沙发 · 淘股吧
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小龙龙
楼主
2017-10-21 13:50
只看TA
19大关于
房地产
的政策可以说是颠覆性的改变。首先是国庆节前的双限政策,这个等于是冻结5年左右交易;然后是租购并举,这个等于是直接废掉市场,至少也是去掉了7成左右的买盘。
[淘股吧]
以前嘲笑我对房地产预测得童鞋,看看像不像15年的股灾,根本就不会让你出货的机会。
投机像山岳一样古老,太阳底下可有新鲜事发生?
地板 · 淘股吧
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小龙龙
楼主
2017-10-21 13:51
只看TA
都双限了,怎么卖?长沙5年内是不能卖的,石家庄据说是8年不能卖。
第4楼 · 淘股吧
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小龙龙
楼主
2017-10-21 14:16
只看TA
以后
房地产
属于计划经济为主,市场经济补充的格局
第5楼 · 淘股吧
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舒拔
2017-10-21 14:25
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买不起房的天天为手里大把房的人操心,人家不卖,租给你住就是了。至少是一个收钱一个交钱吧。
第6楼 · 淘股吧
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zhangre
2017-10-21 14:40
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现在还能租个一居,二居的,别最后学香港都是租个床铺。
第7楼 · 淘股吧
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小龙龙
楼主
2017-10-21 14:49
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看来不少人是被套牢了,哈哈
第8楼 · 淘股吧
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小龙龙
楼主
2017-10-21 15:05
只看TA
上海13五计划是,商品房45套,廉租房75万套,调剂房55万套,还没有房子租?
[淘股吧]
长沙,至少在我家附近建了一大片政府廉租房(别问我是怎么知道的,楼上的标语至少几公里外都可以看得清)。
*19大的讲话可是加快建立房租并举的住房体系,实际肯怕是租房为主的格局,一大把政府廉租房。
我们的房子都白买了,所幸的是我只买了一套自主,抵制住了家里女人的冲动(女人就是喜欢跟风,天性使然)。
简单的道理:如果炒房就可以实现人人发财的共产主义,那当年日本就不会主动刺破泡沫了,第三世界国家也不会为贫穷苦苦挣扎了。世界有这么容易的事吗?麻将桌上有人人赚钱的时候吗?
都是利令智昏使然
啥是羊群效应:假定1个人的智商是100,那么100个人的智商就是60,一万个人智商降低为零。
所以最愚蠢的就是大众,任何博弈市场都是如此,这就是:乌合之众
第9楼 · 淘股吧
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wilsonwugz
2017-10-21 15:08
只看TA
都没有立法明确,70年租用权到期后,续期要交多少钱,所以,有啥好讨论的。
第10楼 · 淘股吧
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小龙龙
楼主
2017-10-21 15:11
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这个我倒觉得不可能这么狠,这是直接杀羊了。剪羊毛是可以的
[引用原文已无法访问]
第11楼 · 淘股吧
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didazhang
2017-10-21 15:11
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年收入50万加的家庭在上海一大把,楼主真是操碎了心。
第12楼 · 淘股吧
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小龙龙
楼主
2017-10-21 15:20
只看TA
年收入50万加很高吗?
这社会浮躁到何种程度,难怪这么多市场傻子,好像不跟随羊群就是loser。
第13楼 · 淘股吧
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didazhang
2017-10-21 15:23
只看TA
楼主没明白意思,房价对应收入真心不高!
第14楼 · 淘股吧
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小龙龙
楼主
2017-10-21 15:36
只看TA
关键是杠杆,其实高薪都是不稳定的,这意味着你如果手头有几套房的话(目前无法出货),银行贷款会极大的提高你后半生的不确定性。
[淘股吧]
可以这么说,年薪50万左右(税后也就是30多到手),这种薪酬说很高也不是,却在任何城市又都是属于少数(百分比),失业的风险是远高于2-30万的,找工作的时间跨度是不短的。所以我目前宁愿去稳定的国企,虽然薪酬可能低不少,但确定性高很多(不会轻易让你下岗)。
年薪50万,却又有着大众的思维模式(喜欢跟风,缺乏深度思维能力),从事的一般都是销售类工作,这种工作都是吃青春饭的多,年龄稍大就不容易找到工作,由于高薪却很容易失业,加上手头几套房,后半辈子可想而知,悲催是必然的。
都不敢往下分析了,阿门,让主保佑他们吧
第15楼 · 淘股吧
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didazhang
2017-10-21 16:17
只看TA
楼主还是得多出来走走看看,不然上海大部分研发工程师看到你这话还不得笑死。另外我说的是家庭税后收入,明白?多出来走走看看,你就会发现自己有多么井底之蛙!就像曾经的我。当然发表自己的看法没错,但是你得做下调查后再说。以免别人稍微反驳下你,你就说别人是喷子!另外对于loser的定义为失意不得志,对于我们大部分拼搏奋斗在研发一线工程师讲,每天都在学充实自己,何来loser之说?
第16楼 · 淘股吧
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舒拔
2017-10-21 16:28
只看TA
说实话,现在一线城市非要买房的是比较悲催,太贵了。所以政府鼓励大家租房,实际上是让买不起的干脆死心算了。还有共有产权更恶劣,等于你有钱买半套我就卖你半套,反正让你把钱掏干净算。
[淘股吧]
但是,如果是很多年前就买了房的,换更好的房压力就小很多了。而且未来房价即使有波动对这些人来讲也真是无所谓,房子长期讲毕竟是可以跑赢通胀的资产,拿着现金其实更发愁,进了股市没准毛都剩不下。
国内的这种印钞经济其实有一定的合理性,低收入的或工薪阶层的,收入会跟着涨,只要你肯劳动。有钱想食利的在负利率环境下只能被迫投资,股市也好房市也好,投到哪里对经济的影响也都是正面的。
有句俗话:有钱出钱,有力出力。其实印钞经济的背后就是这个简单的道理,反正是不能让你休息。
第17楼 · 淘股吧
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小龙龙
楼主
2017-10-21 16:32
只看TA
上海工资可能比深圳要高点,但我相信除了个别行业,年薪50万都属于绝对高薪了,税后50加绝对是税前90万左右了。深圳的华为这样高薪的人有一批,其它企业我很少见到。
[淘股吧]
我觉得您应该不属于这个时代,应该是未来穿越而来的,您肯定生活在共产主义已经在中国实现的年代,那个时候大学生起薪都是100万,深圳3000万(100多点的大户型,房价还是挺便宜的,也就是20多万一平米,上海40多万一平米?深圳贵的也就是30多万)左右的房价都属于廉价房了。
恩,上海我没有去过,可能上海已经实现共产主义了。看到您描述的这个薪酬,我老板都很想去上海打工了,广东这边老板们这几年都做得很辛苦,还没有赚到钱。
各位看客,是不是很自卑,反正我是很自卑的,我老板都挺羡慕上海做技术打工的。
[引用原文已无法访问]
第18楼 · 淘股吧
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didazhang
2017-10-21 16:56
只看TA
就此打住吧,楼主自始至终不愿承认这个事实!另外纠正一点,一开始我都说的都是家庭,家庭你不会不明白吧?单身不在我说的范围内,单身真没必要买房,一人吃饱,全家不饿,买房干嘛😊。
第19楼 · 淘股吧
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小龙龙
楼主
2017-10-21 16:58
只看TA
没房,哪个妹子会嫁给你?
第21楼 · 淘股吧
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小龙龙
楼主
2017-10-21 17:16
只看TA
就是幸灾乐祸,怎么啦
[引用原文已无法访问]
第23楼 · 淘股吧
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王老吉
2017-10-21 17:51
只看TA
当年香港董特首推行居屋85,房价腰斩,据说有人破产跳楼的,有房财产者不满了,上街抗议,导致推行不下去,目前香港涨得让46%左右无私有房户受不了,房产商们又赚得盆满钵满了。不过许多有房户感谢董的政策,当时能让自己买房上车了。
第24楼 · 淘股吧
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牛排重生
2017-10-21 17:54
只看TA
屌丝之所以是屌丝,就是因为他一直是屌丝的思维。[引用原文已无法访问]
第25楼 · 淘股吧
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王老吉
2017-10-21 17:54
只看TA
但要注意大陆复制不了香港的社会行为。
第26楼 · 淘股吧
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小龙龙
楼主
2017-10-21 19:08
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煮熟的鸭子嘴巴硬,套在手中的房子,可是要每月月供的。
第27楼 · 淘股吧
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vanikaa
2017-10-21 19:18
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据说房价还要涨二十年。不然让建筑设计院的设计师们怎么活,这种被他们自己确定为
人工智能
工业化4.0中唯一不会被机器替代的神圣工作会失去光环的。
第28楼 · 淘股吧
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不信神
2017-10-21 19:44
只看TA
站在高高的阳台上,眺望车水马龙的城市,你的心,是否真的融入了这繁华?
[淘股吧]
转过身去,看到妻子在厨房忙碌,孩子在书房苦读,你是否会忽然想到,这是一间租房?
于是外面的锦绣,更加重了内心的失落,你感到不安甚至悲凉。你在想:勤劳善良的妻子跟着你,住在租的房子里,心里真的踏实满足吗?可爱天真的孩子依着你,将来为他们留下的,难道是一张租房合同?
关灯吃面后,你发誓:人穷志不能穷,要卧薪尝胆,努力赚钱,买套永远属于自己的房子。
购买的房子,就像一张名片,写着你的一段奋斗史。是给妻子最美的礼物,感谢她人生风雨相伴;是给孩子最好的精神财富,让他们懂得奋斗才会真正拥有。
内心融入繁华,人生才不虚空!
第29楼 · 淘股吧
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vanikaa
2017-10-21 19:46
只看TA
你想得太多了。网红们作为形象代言人只要坚持在媒体上炒作自己有多少多少钱就可以了,至于真的有多少钱或者借来的贷款,反正只要讨好传奇家族们就能获得欠款从数据库中直接删除的待遇吧。目前来看是这样的。当然也有网友说以后能看到马姓富豪和王姓富豪街上捡垃圾。
[引用原文已无法访问]
第30楼 · 淘股吧
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MLZG
2017-10-21 19:50
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都去自由港了
第31楼 · 淘股吧
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共创
2017-10-21 22:36
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不开放土地供应,房价一直会涨,有什么可讨论的?
第32楼 · 淘股吧
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共创
2017-10-21 22:42
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买房也要买独幢自建房,商品房是个什么玩意?一水泥盒而已。
第34楼 · 淘股吧
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小龙龙
楼主
2017-10-21 22:51
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地价就是个政府控制的东西,开不开放供应和房价有个鸟关系,15年底房价跌成个熊样,东莞还不是财政部的两个子公司对倒拉升地价开始的这轮房价上涨。
房价这东西说白了就是地方政府融资的工具,真以为是什么供求关系决定的?其实就是个高控盘的庄股走势,根据地方政府的财政状态决定的走势
第35楼 · 淘股吧
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小龙龙
楼主
2017-10-21 23:02
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19大,老大说得那么明白露骨,很多人还在做梦。实体经济才是命根子,
房地产
只是工具。本末能倒置吗?
第38楼 · 淘股吧
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xqywyy
2017-10-21 23:13
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5年限售,也就避避风头,等换人呗,当然,也有不换人的风险,听说很有可能不换
第40楼 · 淘股吧
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小龙龙
楼主
2017-10-21 23:17
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从这个帖的反应来看,房价五年后会跌得你们爹妈都不认识。市场从来都是在狂欢中毁灭的。
第41楼 · 淘股吧
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小龙龙
楼主
2017-10-22 08:16
只看TA
各位市场小白普及下何谓货币,何种情况下为货币超发,不然关于房价与货币的关系总是谬论流传。首先需要否定的是货币超发引起了房价上涨,这是市场上目前流行的最为高级的,似乎最符合经济学理论的谎言了,这套理论上至专家,下至家庭妇女都是振振有词。其实房价最为直接的推动力就是地方政府卖地的融资需求,在中国,地都是属于国有的,成本理论上为零,实际上有时候需要拆迁成本的,要想地卖个好价钱,拉升房价是不二的选择,不然即使从财务做账角度都无法实现(这个针对国有
房地产
公司,宏观上就是政府的对倒了),要想让居民跟进(高位接盘),需要银行提供财务杠杆(房贷),银行从中好处也是多多,国人的心理都是追涨,房价一涨,周围的人纸面财富剧增,自己没买感觉亏大了,加上家里老人女人一闹,,绝大多数就从了,这个游戏就这么简单,和货币超发毛关系都没有。
[淘股吧]
货币的本质是社会财富的代名词,货币的总量对应着社会财富的总量,这时就是一个均衡态势。在实际运用中,货币的发行量稍微超过财富量可以温和刺激物价上涨,对于调动企业的生产热情有利,这种格局都是各国政府追求的局面。那中国的货币超发没有?回答是否定的。有人根据GDP认为货币严重超发,实际上忽略了一个基本的事实,国内的服务业和工农业产品低于国际平均价格。从实际运作来看,当货币的发行量不高于工业产能和农业产能时,物价甚至都是下降的,即使没有实际生产这么多产品。从现实的角度而言,金融的背后一定对应的是实业的能力,社会财富只能是这种能力的货币化体现。这样我们就能合理的解释欧美金融危机的原因了,就是金融大于生产能力的价值回归了。回到我国的现实,我国是生产能力巨大,钢铁的产能高达12亿吨以上,基本可以满足全球的需求,从实际生产能力而言,我国财富的潜力还远远没有得到体现,货币总量相对生产能力而言,不是多了,相反实际上是少发了不少,这种局面实际上就是国际贸易格局对我们的限制导致的。老大正是看到了这点,所以提出一路一带,另起炉灶,要充分发挥我国的生产能力,把潜在的财富在现实中货币化。经济学就这么简单。
第42楼 · 淘股吧
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小龙龙
楼主
2017-10-25 15:18
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据说套15-20年
默哀中
第43楼 · 淘股吧
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发财委员会
2017-10-25 15:49
只看TA
当年董要是能顶住压力,说不定香港经济就转型了,不至于现在被新加坡甩去那么远。
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第47楼 · 淘股吧
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我们的房子都白买了,所幸的是我只买了一套自主,抵制住了家里女人的冲动(女人就是喜欢跟风,天性使然)。
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啥是羊群效应:假定1个人的智商是100,那么100个人的智商就是60,一万个人智商降低为零。
所以最愚蠢的就是大众,任何博弈市场都是如此,这就是:乌合之众
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这社会浮躁到何种程度,难怪这么多市场傻子,好像不跟随羊群就是loser。
可以这么说,年薪50万左右(税后也就是30多到手),这种薪酬说很高也不是,却在任何城市又都是属于少数(百分比),失业的风险是远高于2-30万的,找工作的时间跨度是不短的。所以我目前宁愿去稳定的国企,虽然薪酬可能低不少,但确定性高很多(不会轻易让你下岗)。
年薪50万,却又有着大众的思维模式(喜欢跟风,缺乏深度思维能力),从事的一般都是销售类工作,这种工作都是吃青春饭的多,年龄稍大就不容易找到工作,由于高薪却很容易失业,加上手头几套房,后半辈子可想而知,悲催是必然的。
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但是,如果是很多年前就买了房的,换更好的房压力就小很多了。而且未来房价即使有波动对这些人来讲也真是无所谓,房子长期讲毕竟是可以跑赢通胀的资产,拿着现金其实更发愁,进了股市没准毛都剩不下。
国内的这种印钞经济其实有一定的合理性,低收入的或工薪阶层的,收入会跟着涨,只要你肯劳动。有钱想食利的在负利率环境下只能被迫投资,股市也好房市也好,投到哪里对经济的影响也都是正面的。
有句俗话:有钱出钱,有力出力。其实印钞经济的背后就是这个简单的道理,反正是不能让你休息。
我觉得您应该不属于这个时代,应该是未来穿越而来的,您肯定生活在共产主义已经在中国实现的年代,那个时候大学生起薪都是100万,深圳3000万(100多点的大户型,房价还是挺便宜的,也就是20多万一平米,上海40多万一平米?深圳贵的也就是30多万)左右的房价都属于廉价房了。
恩,上海我没有去过,可能上海已经实现共产主义了。看到您描述的这个薪酬,我老板都很想去上海打工了,广东这边老板们这几年都做得很辛苦,还没有赚到钱。
各位看客,是不是很自卑,反正我是很自卑的,我老板都挺羡慕上海做技术打工的。
[引用原文已无法访问]
[引用原文已无法访问]
转过身去,看到妻子在厨房忙碌,孩子在书房苦读,你是否会忽然想到,这是一间租房?
于是外面的锦绣,更加重了内心的失落,你感到不安甚至悲凉。你在想:勤劳善良的妻子跟着你,住在租的房子里,心里真的踏实满足吗?可爱天真的孩子依着你,将来为他们留下的,难道是一张租房合同?
关灯吃面后,你发誓:人穷志不能穷,要卧薪尝胆,努力赚钱,买套永远属于自己的房子。
购买的房子,就像一张名片,写着你的一段奋斗史。是给妻子最美的礼物,感谢她人生风雨相伴;是给孩子最好的精神财富,让他们懂得奋斗才会真正拥有。
内心融入繁华,人生才不虚空!
[引用原文已无法访问]
房价这东西说白了就是地方政府融资的工具,真以为是什么供求关系决定的?其实就是个高控盘的庄股走势,根据地方政府的财政状态决定的走势
货币的本质是社会财富的代名词,货币的总量对应着社会财富的总量,这时就是一个均衡态势。在实际运用中,货币的发行量稍微超过财富量可以温和刺激物价上涨,对于调动企业的生产热情有利,这种格局都是各国政府追求的局面。那中国的货币超发没有?回答是否定的。有人根据GDP认为货币严重超发,实际上忽略了一个基本的事实,国内的服务业和工农业产品低于国际平均价格。从实际运作来看,当货币的发行量不高于工业产能和农业产能时,物价甚至都是下降的,即使没有实际生产这么多产品。从现实的角度而言,金融的背后一定对应的是实业的能力,社会财富只能是这种能力的货币化体现。这样我们就能合理的解释欧美金融危机的原因了,就是金融大于生产能力的价值回归了。回到我国的现实,我国是生产能力巨大,钢铁的产能高达12亿吨以上,基本可以满足全球的需求,从实际生产能力而言,我国财富的潜力还远远没有得到体现,货币总量相对生产能力而言,不是多了,相反实际上是少发了不少,这种局面实际上就是国际贸易格局对我们的限制导致的。老大正是看到了这点,所以提出一路一带,另起炉灶,要充分发挥我国的生产能力,把潜在的财富在现实中货币化。经济学就这么简单。
默哀中
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