建材策略会交流反馈金隅集团
展开
建材策略会交流反馈金隅集团 $金隅集团(sh601992)$
.天坛整装：去年前三季度1.5亿收入，今年5亿，在北京很火。过去天坛比较官方，做政府专用，民用价格很贵，这两年更贴近市场，做整装。目前利润率比较薄，开拓市场，抢占市场份额，毛利率20%-30%。
.地产毛利率：明年不是太好，今年到目前没有拿地，都参与了摇号没摇上，这些地利润有保证，风险可控。公司会在保障房会做一些文章，过去很大优势是自有用地，开发保障房一二级联动能赚钱。
.储备土地：北京300多万平工业用地，有两个水泥厂也有拆迁风险，北京市一直说不能保留。还有海淀、南口、通州都有一些地。
.保障房：4Q23保障房收入有望大幅加速。如果推进得快，会弥补近年没拿地的问题，保障房的土地出让比招拍挂的便宜，相当于政府让利。目前共有产权房是主要模式，是商品房还便宜，配套好，未来还有租赁的。保障房明面毛利率5-8%，自己的地有拆迁补偿，算下来毛利率相对较高，账能算的过来。拆迁补偿加上和正常项目差不多，回款会更好。
.城中村：北京提得不多，北京主要叫棚户区改造，积极性不高，不增加容积率，成本比较高。
.雄安：两条高速在建，每年水泥用量700-800万吨。资金可能是河北某城投，节奏比较慢。
.碳交易和并购基金：海螺在扩大产量，如果大企业都有这个动向，碳交易有可能真的要进行了。
.骨料：骨料产能6000wt+，现在放慢节奏。陕西骨料吨净利5块钱。华北骨料一般。
.天坛整装：去年前三季度1.5亿收入，今年5亿，在北京很火。过去天坛比较官方，做政府专用，民用价格很贵，这两年更贴近市场，做整装。目前利润率比较薄，开拓市场，抢占市场份额，毛利率20%-30%。
.地产毛利率：明年不是太好，今年到目前没有拿地，都参与了摇号没摇上，这些地利润有保证，风险可控。公司会在保障房会做一些文章，过去很大优势是自有用地，开发保障房一二级联动能赚钱。
.储备土地：北京300多万平工业用地，有两个水泥厂也有拆迁风险，北京市一直说不能保留。还有海淀、南口、通州都有一些地。
.保障房：4Q23保障房收入有望大幅加速。如果推进得快，会弥补近年没拿地的问题，保障房的土地出让比招拍挂的便宜，相当于政府让利。目前共有产权房是主要模式，是商品房还便宜，配套好，未来还有租赁的。保障房明面毛利率5-8%，自己的地有拆迁补偿，算下来毛利率相对较高，账能算的过来。拆迁补偿加上和正常项目差不多，回款会更好。
.城中村：北京提得不多，北京主要叫棚户区改造，积极性不高，不增加容积率，成本比较高。
.雄安：两条高速在建，每年水泥用量700-800万吨。资金可能是河北某城投，节奏比较慢。
.碳交易和并购基金：海螺在扩大产量，如果大企业都有这个动向，碳交易有可能真的要进行了。
.骨料：骨料产能6000wt+，现在放慢节奏。陕西骨料吨净利5块钱。华北骨料一般。
话题与分类：
主题股票：
主题概念：
声明：遵守相关法律法规，所发内容承担法律责任，倡导理性交流，远离非法证券活动，共建和谐交流环境！
