锦和商业（603682）：产业园区“轻资产第一股”

公司简介：公司作为文化创意产业园区运营商，主营业务是产业园区、创意产业园区的定位设计、改造和运营管理。

上海锦和商业经营管理股份有限公司成立于2007年，是上海锦和集团旗下的四大板块业务之一，专业面向城市更新领域，致力于对城市既有商用物业提供全价值链一站式服务。通过对老旧物业的重新市场定位、设计改造、招商运营管理提升物业价值，并在改善城市面貌的同时，挖掘建筑的历史文脉，推动文创产业的孵化发展。

公司主要采用“承租运营”的经营模式

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公司的主要竞争对手有上海圣博华康文化创意投资股份有限公司、海八号桥投资管理（集团）有限公司、）上海弘基企业（集团）股份有限公司、北京798文化创意产业投资股份有限公司等。

进一步分析锦和商业“崛起”的成功要素，主要有以下几个方面：
一是抓住文化产业发展机遇，聚焦文创园区。文化产业作为国家“十三五”期间重点发展方向之一，将发展成为支柱性产业，而作为文化产业的载体平台——文化创意产业园区在此过程中起着相当重要的作用。统计显示，近年来，全球文化创意产业园到集聚区数量暴增至2000个以上，其中主要增长点位于中国。而当前园区上市企业中为文创产业园提供“订制服务”的较少，锦和商业就容易脱颖而出。
二是提供“全价值链一站式解决方案”。2012年开始，上海很多老工厂的经济效益并不好苦于难以转型，而即便是将物业出租，也存在很大管理难度。与此同时，另一方面很多中小企业需要办公场地，尤其是富有创造性的创意产业公司很需要集中发展。锦和商业将这些传统企业的老厂房、旧建筑改建成现代化创意办公园区、文化产业园区、服务外包园区等各类功能性园区，并提供全价值链“一站式”服务解决方案，实现城市旧有物业价值重构。众多创意企业、文化企业进驻这些改建后的办公区域。
三是“轻资产”商业运营模式成熟，跨区域多项目布局。为了进一步发挥公司在产业园区运营方面的优势，锦和商业通过“受托运营”模式提供各类运营服务并获得相关业务收入，包括招商咨询策划、物业管理等服务，从而实现了业务的快速扩张。截止2019年底，锦和商业累计服务商用物业已达36个，已投入运营和正在改建面积累积近80万平方米，业务规模覆盖了上海、北京、杭州、南京、苏州等城市。