1、1—7月份，全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%， 房屋新开工面积120032万平方米，下降4.5%。房屋竣工面积33248万平方米，下降10.9%。

房地产开发投资在1-2月份下跌16.3%之后，回升速度还是比较快的，这也充分表明了业内对经济环境和行业发展的乐观态度。新开工面积的下降主要是受到疫情因素影响，竣工面积下降也是如此。
今年原本会是竣工大年，地产后周期的建材、家电、家居家饰及物业等等，都将因此受益。但竣工面积的两位数下降，对这些行业的影响是比较直接的，大家要对相关企业的增速趋缓做好心理预期。竣工面积的下降，也将影响房企的结利进度，这对房企运营影响不大，但有些投资者恐怕就更缺少耐心了。


2、1—7月份，房地产开发企业土地购置面积9659万平方米，同比下降1.0%；土地成交价款5382亿元，增长12.2%。
地在产先，土地是房企的生命线，今年很多城市都拿出了一些珍藏好地，有些地块在推出时，对限价、配建条件也做了相应放松，但整体的土地购置面积还是出现了同比下降。原因无它，地太贵了。
在面积下降1%的基础上，总价款增长了12.2%，可见今年前7个月的土地市场有多么火热。有些房企上半年拿的地并不多，基本上不在招拍挂市场上花太多心思，那些拿地量大的房企，多是年初土储较少的，需要补库存。2020年上半年拿的地，几年后结算的时候，很多利润率都是要打折扣的。


3、1—7月份，商品房销售面积83631万平方米，同比下降5.8%。商品房销售额81422亿元，下降2.1%。其中，住宅销售额增长0.4%，办公楼销售额下降22.2%，商业营业用房销售额下降22.3%。

销售面积下降5.8%，而销售额只下降了2.1%，表明房价仍然是在增长，尤其是住宅销售额增长已经回正，更表明了商品住宅的市场热度一直都没降低。办公楼和商业营业用房的下降持续不少时间了，其实在各地看看，就会发现很多城市（尤其是三四线城市）的办公楼和商业营业用房的整体规划太超前了，除了一线城市和强二线城市，未来很长一段时间内，办公和商业用房的销售都是一个难题。
8月份，商品房销售额大概率恢复正增长，全年销售额应该会落在16.5万亿～17万亿之间。


4、7月末，商品房待售面积50691万平方米，比6月末减少390万平方米。其中，住宅待售面积减少317万平方米，办公楼待售面积减少14万平方米，商业营业用房待售面积减少18万平方米。
前7个月，总计销售面积是83631万平方米，平均每个月卖掉11947万平米，而现在的待售面积只有50691万平方米，消化周期只需要4.2个月。这个库存比例不高了，何况马上面临的是“金九银十”。由于今年新开工面积是同比下降的，未来几个月的新增可售货源也将出现下降，到年底库存比例会进一步降低，市场景气度会持续上升。
房价继续增长的态势还会保持，当然这主要是指住宅，办公和商业对有些房企来说，是个长期包袱。


5、 1—7月份，房地产开发企业到位资金100625亿元，同比增长0.8%，1—6月份为下降1.9%。其中，国内贷款16130亿元，增长4.9%；利用外资80亿元，增长29.9%；自筹资金32042亿元，增长3.3%；定金及预收款32830亿元，下降3.4%；个人按揭贷款16200亿元，增长6.6%。

国内贷款的增速明显超过自筹资金的增速，个人按揭贷款增速也超过了商品房销售额的增速，这是今年前7个月流动性宽松的体现，而外资利用增速大幅增长，也表明了境外资金对中国资产的看好。
眼下都在传关于限制房企负债的各种消息，但前7个月的数据来看，整体上还是保持着较为充裕的状态，即便是7月份的单月增速也不低。下半年还有5个月，适当收回流动性是可能的，但该有的支持还会有。


6、7月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.09，比6月份提高0.24点。

这个数据100是最佳点，100.09表明景气指数非常好，健康安全。