南都物业603506—A股第一物业股，调整到位，等待爆发！
展开
页
页
反馈
订阅
粉丝
被赞
被加油
相关文章
创作者筛选
已为您筛选包含的作者
QQ登录
淘股吧登录
或 快速登录/注册淘股吧账号
Copyright 2007-2024 © 福州淘股吧互联网股份有限公司 版权所有 taoguba.com.cn taoguba.net
闽ICP备09037174号-3 增值电信业务经营许可证：闽 B2-20090069 taoguba168@taoguba.com.cn 郑先生 闽公网安备 35010002000108号
自2011年起，南都物业服务集团已多次入围中国物业管理协会、中国指数研究院发布的中国物业服务百强企业前30强，2018年被中国指数研究院评为全国物业服务百强企业综合实力第19名，2019年被中国指数研究院评为全国物业服务百强企业综合实力第18名，并陆续获得商业物业服务特色企业（2013年）、浙江省服务业重点企业（2014年）、物业管理商业模式创新企业（2015年）、中国物业服务领先品牌（2015年）、中国物业服务商办物业管理TOP10（2016年）、中国物业服务行业市场化运营领先企业（2017年）、中国物业服务企业上市公司十强（2019年）、物业服务企业品牌价值50强（2019年）等荣誉称号。
公司服务内容包括物业管理服务、案场服务、顾问咨询服务与增值服务。服务对象涵盖住宅、商业综合体、写字楼、产业园区、学校、银行、政府公建项目等多种物业类型。服务版图遍布浙江省各大城市，并进入北京、上海、重庆、江苏等十余省（直辖市），目前签约及中标项目500余个，面积逾6000万平方米，与银泰集团、绿地集团、阿里巴巴等十余家大型企业集团形成长期合作伙伴关系。
公司将“创百年卓越服务企业”作为发展愿景，围绕“客户第一”为中心的七色花文化作为所有员工追求的企业价值观，努力建设有社会责任感的全国性品牌物业服务企业。
南都物业x绿地集团|浙江省内首个合作项目绿地•海湾听海苑迎美好交付
发布时间：2020-01-06
润物细无声，要紧抓城市精细化管理。物业服务企业在参与基层社会治理方面具有精细化服务和专业化管理的天然优势，如何更好地融合到共建共治共享的社会治理大格局中，是时代发展给予我们的思考。
多年来，南都物业不断与价值理念相同的伙伴携手，探索更多美好人居可能，绽放更多服务价值。
2020新年前夕，绿地集团于杭州湾打造的绿地•海湾听海苑迎来暖心交付，作为物业管理承接方，南都物业服务团队倾力以待，不负业主对幸福生活的殷切盼望，启幕更有生命力的家园未来。
这也是南都物业与绿地集团在浙江省内携手的首个合作项目，九年光阴，双方在合作的深广度上再临突破，深入构建符合时代与城市生长的美好人居。
国家物业管理企业一级资质
中国物业管理协会名誉副会长单位
全国物业服务百强企业综合实力前20强
中国物业服务企业上市公司十强
物业服务企业品牌价值50强
商业物业服务特色企业
物业管理商业模式创新企业
中国物业服务领先品牌
中国物业服务行业市场化运营领先企业
中国物业服务商办物业管理TOP10
中国物业行业十大品牌
浙江
浙江省服务业重点企业
浙江省A级“守合同重信用”企业
浙江省房地产业协会理事单位
浙江省房地产业协会物业管理专业委员会副主任单位
杭州市物业管理协会副会长单位
杭州市房地产业协会常务理事单位
杭州市十佳物业服务企业
物业管理被城市生活的每一个家庭所需要。因为是现代生活的刚需，同时也被资本市场所看好。今年以来物业股涨幅应该是港股市场领先的，同期恒指涨幅只有4%，一年下来相当于白干，但是多数物业股已经翻倍。
物业股为什么这么被市场看好？能获得超额收益的市场逻辑主要在于：物业管理行业的弱周期性，良好的现金流和行业集中度较低。
没有周期的周期性行业
怎么理解物业管理是没有周期的周期性行业？其实很简单，可以从商业模式的角度考虑，这个生意的本质就是一群人管理好全国各地小区的清洁，安保等相关服务。所以轻资产的运营模式在很大程度上弱化了行业的周期性。
暂时撇开行业的市场增量不说，到目前为止的存量市场就会每年给物业公司贡献稳定持续的营业收入，这也是弱化行业周期的市场逻辑。
那么物业管理的市场规模到底有多大呢，存量和增量市场又是多大的空间？根据中国指数研究院的数据，办公物业费水平较高，近 3 年平均为7.88元/平/月，商业为7.01元/平/月，住宅最低，为2.28元/平/月。再算上相应的在管面积，目前物管行业的存量市场空间是8000亿元，同时每年随着房地产竣工面积的增加，都会带来相应的增量。
而目前2015-2017年房屋竣工面积都在10.0亿平方米以上，2018年开始回落9.4亿平米，虽然2019年的竣工数据有所反弹，最多也在9.5亿平米附近。这个判断的依据是房地产的销售数据，2016到2018年，商品房销售面积分别是15.7,16.9，和17.2亿平米，基本没增长，反应到竣工面积上也不会有太大的起色，也是维持在负增长的低位数附近波动，所以9.5亿平米这是物业管理每年的市场增量。
有了以上判断，未来3年的商品房竣工面积大概是30亿平米，算是每月每平米的平均单价，住宅这部分将会为行业带来千亿规模的增量，再算上商业和办公领域，到2022年物管行业的市场规模是可以达到万亿的。
所以，物业管理行业也是一块受到资本垂涎的肥肉，目前存量市场规模就有8000亿元，同时每年的增量市场空间可以达到1000亿元。不仅是轻资产的模式，同时因为存量市场规模基数够大也减弱了来自于房地产行业的周期性。
行业规模万亿级的体量，格局分散，周期性弱，能够赚取持续稳定的利润是物业股被当下市场看好的主要逻辑，也是市场可以给出的估值比地产股高不少的原因。
在香港上市的主要物业公司平均 PE 26 倍。最高的龙头公司碧桂园服务 41 倍、绿城服务 38 倍、中海物业 30 倍，规模较小的新城悦服务，永升生活服务估值也有30倍。从估值的角度在体量较大的物业股中做筛选，部分公司的投资价值非常明显。
物业管理是非常有意思的生意。被本土化之后，戴假发的管家没有出现，眼前的却是站在小区门口，表情又很严肃的保安大叔。他们发出的哲学终极三连问：“你是谁？”，“住哪里？”，“来做什么？”；既体现了物业服务极高的性价比又带有中国特色。
我们正在步入后房地产时代...
如同前几年车卖得好，后几年汽车保养是好行业；前几年房卖得好，后几年家装是好行业。
比家装更好的，是市场更容易整合集中，增速更快的物业服务。写文时间有限，直接上图。
南都物业没有搞房产的好爸爸是缺点，更是他的优点。它能够更好的在非住宅物业这片蓝海扩张版图，不会由于母公司影响它的经营，甚至在母公司资金链出问题时，抽调它的现金流。
正是这个原因，所以背靠房产企业的物业，根本无法在A股上市，因为看到的报表，可能不真实。
今年的明星投顾，天风证券，连发买入评级研报。以及写了多篇物业报告，接连吹风。
试想，如果机构卖出高估值的科技和医药结算掉今年收益后，明年还会继续回来买这些吗？
我想不会，必然有部分资金会流入增长稳定，现金流平稳，市场空间大的物业行业。
我们观察A和港的地产股历史，可以明显发现A股的上涨是滞后的。港股龙头融创中国，很早就在一直涨，至2017年10月阶段见顶。
而A股龙头新城控股，2017年10月的时候，刚刚从底部走出来
现在来对比一下港股碧桂园服务，和A股南都物业的周K，有没有看出来和上面两个的相似之处？
当然，港股还有另外的中海物业，新城悦服务，佳兆业美好等等，今年涨幅基本都超过一倍，在这个公认的“估值洼地”，优秀的物业股竟然基本给到了40倍左右的PE。
这些都曾排队在A股上市，然后A股不要跑去找了备胎，备胎给40倍。南都物业现在只有24倍，这合理吗。
最后，中航善达并购的不算。南都物业作为A股物业上市第一股，现在来了个第二股，新大正，发行市盈率23倍。这货跟南都物业，业务几乎完全一致，成长性及毛利各方面反而不如南都。
南都物业流通值仅6亿，物业这个极佳赛道在A股现在竟然只有他和中航善达两个股票。随便来几家实力机构就买光了流通盘，再问一遍，市盈率24，这合理吗？
在未来数年，随着盈利提升与估值提升的双击，加上筹码的稀缺性，A股机构抱团有多厉害大家也看到了。十倍空间，一点也不过分
回家享受美好，是所有事业奔波的重点。”50年前，英国作家塞缪尔•约翰逊对家做出共鸣极高的解读。延至当下，人们对于居所的定义也早已从居住空间延伸到居住关怀，物业服务品质便成为衡量家园宜居度的重要元素之一。
8月28日，杭州江干区2019年度物业服务星级评定公示工作正式结束，南都物业服务项目-钱塘航空大厦获最高等级“五星项目”荣誉称号。