下午泡了杯咖啡.聊聊大方向:09年底居民存款总数26万亿.M2为61万亿.18年底,存款72.44万亿,M2为182.67万亿.反观个贷(大部分就是房贷)14年底11.5万亿,到15年底14.18万亿.16到18年三年增加11.57万亿到25.75万亿.等于贷出了2014年前十几年的房贷总和.到2019年9月底个人住房贷款增加3.3万亿,余额29.05万亿元.
汇总一下:2010年到18年,房地产销售了:82.24万亿,其中15年后四年卖了58.4万亿.占比71%.19年前8月销售9.54万亿.这就是为何人人抢房的原因.需求非常强劲.那么真这么有钱吗?10到18年9年全国规模以上企业总利润加起来才55.51万亿.平均下来,几亿人19年全年才能挣6万亿多亿,这前3个季买房子就花了9.54万亿.可怕不可怕,感觉下先..(至2018年末，我国住户部门贷款余额47.9万亿元.中间除了房贷,还有些消费贷,装修贷也可能流入了首付)这个泡沫还能继续玩下去? 现在以个例聊聊武汉.做为TOP前20位城市:2002年到18年累计卖出225万套.其中11年到15年五年卖出:86.75万套.16到18三年卖出:77.74万套.11年前均价低于8千的销售了60万套左右.接合我下表中罗列的各个时间段的均价就能知道现在房多们的获利比例.更别提老破小大量低成本上市了.从全国层面来看,98年房改到16年,新增商品房竣工面积9797.34亿平,每套按100平算:建了9797万套,3到5口一家,够4亿人住.小产权房约是商品房的3倍左右,那就是4亿房子,可住16亿.点评:17,18年竣工面积增加1378万套.而08年到18年出生新生儿1.8亿左右.房子真的需要抢吗?从数据来看, 等我养老时,房子不应该还是稀缺品!欢迎来讨论,不喜勿喷.数据网上都可以查,错的地方欢迎指正.