保利地产2019年3季度的数据确实不及预期，这不光光体现在第三季度结算净利润28.78亿，同比2018年3季度31.09亿下滑7.43%。最重要的是第三季度平均售楼单价14323.38元/平米，比2018年全年平均售楼价14634.88元/平米下滑2.12%。这是一个很重要的数字。


因为如果仅仅是第三季度保利地产的项目主要集中在二三线城市，相比以往一二线比例暂时下降，那就不是什么大事。但如果售楼价下滑而楼面价上升的趋势持续，必将导致净利润率下降。


2018年，保利地产平均楼面价6186元/平米，比2017年6118元/平米增长1.11%。而2019年1-6月份，平均售楼价15117.97元/平米，比2018年14634.88元/平米上升3.3%。这让我们有了相对乐观的判断。2019年保利地产净利润有可能小幅度上升，至少不会下滑。但第三季度的14323.38元/平米确实不让我们看着高兴。


我们非上市公司内部人士，不可能掌握过细信息，只能进一步观察数据变化。