世茂股份56.4亿元底价摘得港珠澳大桥珠海口岸首宗商业地
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10月18日,世茂集团以挂牌价56.4亿元摘得港珠澳大桥珠海口岸地块,这是世茂首次进入珠海。珠海市公共资源交易中心9月19日公告,该宗商旅用地位于珠港澳大桥珠海口岸、联检大楼北侧,土地用途为商务、旅馆、商业、会展、综合交通枢纽、社会停车场。占地面积达22.56万平方米,容积率4.29,计容建面96.77万平方米,起始总价56.4亿元。据《每日经济新闻》此前报道,该宗地出让条件诸多,其中包括竞得人须与洲际、丽思卡尔顿、皇冠假日、艾美、索菲特、朗廷、万豪、威斯汀、喜来登等香洲区政府认定的世界知名度假品牌酒店之一签订入驻意向文件;且16万平方米的旅馆计容建筑面积须建设不少于2家酒店;项目三年内需要累计引入20家以上境外企业等等。“目前来说是世茂在珠三角布局的最好时间窗口。大湾区规划今年刚出,对于世茂而言,在广州市场份额并不大,深圳先行示范区没有太大机会了,那么在珠三角其他城市掘金是不错的选择。”深圳房地产中介协会原研究总监徐枫分析称。为什么是世茂?业内人士分析称,这与世茂在大湾区快速布局和酒店资源积累不无关系。公开资料显示,2012年,世茂以亚运城、汇金中心进驻广州,打开华南版图。次年,世茂以24.33亿元摘得深圳市前海商办地块,打造300米高世茂前海中心。2016年,世茂与深圳市政府签署框架协议,拿下深港国际中心项目地块,与深圳深港国际中心、深港国际创新合作项目、龙岗健康谷合作项目和大鹏新区重点旅游项目的开发建设。今年世茂以18.73亿元竞得坪山中心区商服用地,进入坪山。另外,世茂与国际IP蓝精灵、HELLOKITTY及万豪、凯悦、洲际、希尔顿旗下诸多国际知名酒店管理公司均达成战略合作关系。
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距离九月份销售业绩发布仅过去三天,世茂以大手笔约56亿的地价买下地块而引起市场关注,得以在华南版图也画上浓重的一抹色彩。10月18日,世茂集团底价56.4亿摘得港珠澳大桥珠海口岸地块,成交楼面价5828元/平方米,这是世茂集团继7年前开拓华南版图后,首次进入广东珠海,彰显其在湾区布局发展的雄心。然而此次珠海口岸项目除了高成本的开发外,世茂还将面临来自其他房企的竞争及珠海新中心横琴一体化等区域发展的强势分流。在这种双重压力之下,走好这步棋对世茂来说是新的挑战。56.4亿底价成交“这个项目(珠海口岸地块)前期和政府谈了很久,不是突然在这个节点才去拿下的,应该是从去年就开始沟通了。”接近世茂集团的人士在接受观点地产新媒体采访时说道。据了解,此次世茂拿下的珠海口岸地块是在修建港珠澳大桥时,人工填海形成的岛屿。港珠澳大桥自去年10月底通车以来,因连接香港和珠海的交通优势和客流红利,人工岛的发展就一直备受关注。世茂此次拿下编号为珠自然资储2019-29的地块,位于港珠澳大桥珠海口岸、联检大楼北侧,占地面积达22.56万平方米,容积率4.29,计容建筑面积为96.77万平方米。合富辉煌市场分析师曾勉认为,由于上述地块体量较大,且土地用途以商务、旅馆、商业等为主,需配套开发的设施较多,相应的开发资金成本也比较高,因此要求一家综合实力超强的开发商才能胜任。事实上,今年以来珠海推介土地的数量较少,因此外来房企不仅面临高成本的地价,同时因土地资源有限,想要涌入珠海土地市场便难上加难。而此次出让的地块于九月中旬挂出后,还因竞买要求居多,让众多房企望而却步。其中就包括地块需引进洲际、皇冠假日、万豪、喜来登等20家酒店品牌之一,旅馆16万平方米计容建筑面积且须建设不少于2个酒店项目,而普通办公功能不低于计容建筑面积80000平方米的建筑物需自持十年,不得抵押转让。此外,地块竞得人须自竣工之日起三年内,累计引入20家以上境外企业(独立核算的法人机构),且竞买人还须承诺土地购置资金(包括土地竞买保证金和土地出让价款)为企业自有资金,不属于开发贷、资本市场融资、资管计划配资等,如若违反承诺将无偿收回土地。据观点地产新媒体了解,在中期业绩会现场,世茂CFO丘钧山曾表示,世茂上半年销售回款约813亿元,同比增加47.8%,销售回款率为81%,同时,集团手头现金522.3亿元,同比增加5.4%。对于土地市场情况,曾勉认为,珠海在2016年频出地王项目,但2017年限购后,珠海地价有所下降,今年上半年珠海土地市场相对较热,某些区域刷新前期地王价格,可见珠海部分地区仍受到十分大的关注,给予较大的发展空间。竞争与3000亿可售货值世茂拿地的消息一出,媒体纷纷在各自的标题上打出多个感叹号,以表示其震惊的程度。然而算下来,自2012年进入华南版图后,世茂在此的发展已有7年历史。此次拿下地块后,世茂称拟以“超级商业+超级娱乐”为概念进行一体化规划设计,通过构建商业、主题酒店、科技会展中心等业态,打造“商旅文新一极”的城市新客厅。随着粤港澳湾区的红利显现,除了本地房企外,还有数量较大外来房企进驻湾区,竞争激烈程度一点也不亚于北京和上海,世茂在湾区的发展仍然面临重大挑战。据了解,目前已进驻珠海的房企包括万科、保利、奥园等,而在拱北区域,布局的房企不乏格力、中铁、仁恒等,同时还有万悦悅、洲际等五星級酒店已在运营。对于未来世茂在该项目上会遇到哪些风险和挑战,曾勉向观点地产新媒体解释道,由于项目单独位于人工岛内,旅客多为过客,停留时间不会过长,且会面临拱北旧改的综合体以及未来珠海新中心横琴一体化的强势分流,如何吸引珠海常住访客特意过来消费及置业是个值得注意的问题。值得注意的是,在该人工岛上,格力地产或许是世茂不容忽视的竞争对手。于2013 年格力地产就成立了珠海分公司,确立海洋经济板块。三年后,格力地产为海洋经济项目融资 30 亿。这几年的发展更是使格力地产形成了房地产、口岸经济、海洋经济、金融和现代服务等产业格局。目前,格力地产已参与海岛开发、口岸、港口整治、游艇码头、岸线修复等 30 多个项目。尽管前进的路有不少竞争,但市场对于世茂此次拿下的项目的态度仍属乐观。据世茂官微发布的信息表示,截止目前,世茂在粤港澳大湾区的可售货值近3000亿。在湾区发展的这几年,世茂的进度一直并不算太快。七年前,以亚运城、汇金中心打开华南市场后,于2013年世茂以24.33亿元摘得深圳前海商办地块,拟打造300米高世茂前海中心。除此之外,世茂还拿下深港国际中心项目、以18.73亿竞得坪山中心区商服用地,今年还与国际IP蓝精灵、HELLOKITTY及万豪、凯悦、洲际、希尔顿旗下诸多国际知名酒店管理公司均达成战略合作关系。作为后起之秀,世茂近年来的发展也为大家所津津乐道,往后大湾区能否成为它的下一个利益增长点,还有待市场及时间的检验。
厦门世茂广场规划了6大新商业模式,包括了首发(打造成具有首店标签的爆款流量池)、精品(打造集国际二线、国内一线、潮流潮品为一体的精品零售空间)、国潮(打造具有文化归属和探索体验双向共鸣的国潮空间)、科技(打造5G概念的科技Mall)、智慧(打造全厦门最具影响力的全龄层儿童培训主题区)、文化(打造新潮文化与传统文化交融的文化空间),而它们分别也对应了项目各类客群的需求。
项目一落位,便已积累了“超级流量”:5公里辐射70万住宅客群,包括世茂璀璨天城等约60个中高档住宅;35万办公及学生客群,包括杏林湾运营中心等31个写字楼及华侨大学等21所高校。同时,集美还拥有水上园林园博苑、亚洲最大的灵玲国际马戏团等著名旅游景点,将共享2000万旅游客群。
世茂海峡进入厦门9年,目前已深耕布局厦门10余盘,不断为城市带来新的活力。未来,厦门世茂广场也将承接其集美新城核心区的区位优势,利用多方位立体交通网络,辐射周边。当然,最先享受到世茂广场带来的便利,必然是世茂海峡第一个璀璨系产品——世茂璀璨天城,该项目规划有约19万㎡高端住宅,今年底交付,世茂广场的落成,将极大地便利业主的生活。世茂海峡发展公司在为城市缔造高端人居产品的同时,也在不断营造匹配高端人居的生活方式。
项目九大特点
1粤港澳湾区名片 时代地标综合体世茂布局粤港澳,助力深港合作、湾区互融,高标准打造全球先锋业态于一体的超百万时代地标综合体。
2最科创 湾区智核大运新城东部唯一城市新客厅,依托国际大学城产学研一体化,已入驻香港中文大学、北理莫斯科等国际知名学府。
3最宜居 自然环境堪比香蜜湖项目周边环绕深圳最大的体育运动公园——大运山公园,最具前瞻性片区规划,绿色肌理渗透城市脉络。
4最便捷 三条地铁线无缝接驳16、21、23三条地铁线汇聚,项目与地铁16号线龙城西站可实现无缝接驳。
5迪拜塔原班人马、六大顶级国际设计团队携手共创AS+GG、CCD、贝尔高林、STACK、伍兹贝格、水石世界六大顶尖设计团队首度携手共作,打造全球顶级地标封面。
6摩天高塔,世界地标融合了塔尖观光、顶级酒店、全球封面商务、购物中心等复合业态,打造一站式生活方式。
7超30万㎡未来商业,引领世界前沿生活方式预计引入世茂顶级产品线,引领区域消费升级,打造粤港澳潮玩生活打卡地。
8HMC名校联盟,启智未来HMC世界顶级名校联盟,以英伦传承和中国视角,为世界培养具有领导力的人才。
9顶豪天誉,定制超级生活大户型户户朝南,独立私家院墅,坐拥270°永久无遮美景;小户型户户带阳台,畅享百变灵动空间。
10月18日,世茂集团以56.4亿元成功摘得珠海市公共资源交易中心公开出让的一幅商业用地,这是继深圳世茂深港国际中心亮相后,世茂在粤港澳大湾区的又一次重要落子。
该宗地位于港珠澳大桥珠海口岸、联检大楼北侧,地处珠港澳三地交界核心位置,规划土地用途为商务、旅馆、商业、会展、综合交通枢纽、社会停车场等,占地面积约22.6万平方米,计容建筑面积达96.77万平方米。
基于珠海口岸区域黄金腹地的“大桥”经济,及日均约7万客流的发展红利,世茂拟以“超级商业+超级娱乐”为概念进行一体化规划设计,通过构建综合交通、空中商业、超级地标灯光秀、未来科技娱乐馆、主题酒店、科技会展中心等业态,打造出珠海人工岛口岸的“商旅文新一极”,使各地游客获得科技及人文的新体验。
深耕粤港澳大湾区
大战略布局助推湾区腾飞
作为国际化、综合性大型投资集团,世茂在粤港澳大湾区以“广布局、精耕作”为战略指导,围绕“打造中心城市标杆性代表作、助力湾区城市群协同发展”等核心发展点积极开拓。目前,世茂在粤港澳大湾区快速拓展优质土储,可售货值近3000亿,将对集团未来业绩的高品质增长实现有力支撑。
在粤港澳大湾区中心引擎城市深圳,世茂积极洞悉大湾区发展本质,在前海中心、东部中心、坪山中心三大核心区域建立起“一城三塔”的高起点布局。其中,深圳世茂前海中心目前已顺利封顶,凭借其寓意“深港融合”的45°扭转艺术造型,及“前海第一高楼”的美誉备受市场瞩目。
在2019年“大湾区元年”,世茂以创新驱动、绿色发展、人才高地、人文湾区为指导原则,倾力打造并推出总建面约136万方的深圳世茂深港国际中心项目,投资额约500亿元。作为世茂布局粤港澳大湾区的首个超级综合体,该项目融合了全球商务、顶级酒店、四维商业、国际学校、高端公寓、国际会展、演艺中心、图书馆、美术馆、青少年活动中心、深港青年合作创业中心、城市绿地广场、过境巴士站等综合性复合功能。
除此之外,深港国际中心还将突出商务总部、创新产业平台和创新科技引擎功能,推动香港资本、人才、市场和管理优势与深圳区位、政策和成本优势相结合,成为深港交流合作的优质平台和配置全球创新资源的重要枢纽。
风华正茂
成就世界湾区大梦想
广州作为粤港澳大湾区城市群的核心门户城市,世茂以“地标+高品质住宅”为核心开发逻辑,持续构筑城市品质高地。其中,位于金融城的广州世茂汇金中心,规划打造为超300米的地标性超甲级写字楼,并将凭借其多业态、多业种的复合功能,为产业精英提供定制化和体验式消费。
2019年,世茂在广州投资近百亿,接连将三幅优质住宅类项目纳入麾下,其中包括世茂广州院子、以及位于五羊新城的世茂天越、占位白鹅潭之心的世茂珠江天鹅湾,引起市场及行业轰动。在未来,世茂将秉持“高品质”及“创新开拓”的优质品牌基因,在广州持续打造出更多“宜业宜居”的标杆型项目,实现深耕布局。
同时,世茂在香港亦稳步推进“不动产投资”及“新兴产业投资”,持续扩大品牌影响力及集团综合实力。其中,香港东涌世茂喜来登酒店及香港东涌世茂福朋喜来登酒店,作为世茂集团旗下最大的单体酒店及酒店群,将于2020年正式开业,客房数达1263间。
此外,世茂依托香港在科创孵化及健康医养等产业的核心优势,实现了集团在人工智能和健康医疗两大领域的重点布局。世茂通过入股新风天域,打造国内最大的私立医疗及康养集团,将国际上先进和优质的医疗资源引进大湾区以及内地更多城市。同时,2018年世茂正式入股全球最有价值的AI创业企业——商汤科技,布局高科技产业,共同打造中国领先的人工智能产业园。
目前,世茂在完成深圳、广州、香港等中心城市深耕布局的基础上,不断迈出脚步,实现佛山、惠州、珠海、肇庆、茂名、江门等湾区城市的战略纵深,在赋能城市发展的同时,助力完善大湾区城市群合理分工、功能互补的发展大格局