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作者 | 美杨杨

往年，二流房企也时不时因为结算节点问题，爆发一下业绩，股价冲动一波，但今年这一切基本结束。
随着市场成熟度的提升，随着长效机制的确立，金九已无、银十重残，今年留下的翻盘时间不多了，10月15日，就有中交地产、南山控股、京投发展、阳光股份等六家二流房企发布了三季度业绩下降公告。

可以预计，未来这些房企的机会将越来越小，大概率这些二流房企所占用的A股代码将成为一串噩梦数字。

一
风雨要来的时候，谁最摇摆？是大树还是灌木，更易被摧折？
在龙头房企业绩保持稳定的同时，六家中型房企同日发布三季报业绩下降公告。

10月15日，中交地产（ 000736 ）发布2019年前三季度业绩预告，预计公司2019年1-9月净利润为1.63亿元，上年同期为5.41亿元，同比下降69.87%。
中交地产表示，做出上述预测，是基于以下原因：

(一)上年同期全资子公司北京联合置业有限公司非同一控制下企业合并中交石家庄房地产开发有限公司，按照会计准则确认当期投资收益2.36亿元，本报告期内无同类业务及收益，因此本报告期净利润相应较上年同期减少。
(二)本报告期房屋交付面积较上年同期减少，交付项目的毛利率略有下降，导致结转的利润减少。

同日，南山控股（ 002314 ）发布2019年前三季度业绩预告，预计公司2019年1-9月净利润为6500.00万元～9500.00万元，同比下降71.92%～58.96%。
南山控股的理由是：2019年前三季度，公司部分房地产开发项目尚未进入结算期，房屋结转面积较上年同期下降。

而京投发展（ 600683 ）就更凶猛了，预计公司2019年1-9月净利润为-2472.00万元，上年同期为8077.86万元，同比下降130.6%。
京投发展表示，2019年1-9月公司实现签约销售额47.45亿元，实现销售回款41.87亿元，上述销售额基本为住宅销售。截止2019年9月底公司上述销售回款大部分未满足结转销售收入条件。而去年公司同期还有一笔非经常性损益，增加了六千多万利润，今年这笔银子也没了。

值得注意的是，此次业绩下滑的三家房企，其实来头都不小。
中交地产背后靠的是中国交通建设集团；
南山控股背后靠的是中国南山开发股份有限公司；
京投发展背后靠的是北京市基础设施投资有限公司。
三家房企的大股东都是实力显赫的豪门，但在2019年，豪门显然无意于这些子公司的业绩了。

二
有“爹”照应的豪门地产房企，业绩预告都那样难看，没有实力大股东照应的房企业绩就更难看了。

就在同一天，阳光股份（ 000608 ）也披露了一份悲惨的三季度业绩预告。经该公司财务部初步计算，预计公司2019年1–9月归属于上市公司股东的净亏损4000万元-5000万元，比去年同期下降578%–747%。变动主要原因为公司在2018年取得较大的政府补助，本期不存在此类事项所致。

美好置业（ 000667 ）披露了2019年前三季度业绩预告。公告显示，2019年1至9月，美好置业预计归属于上市公司股东的净利润6800万元至8400万元，较上年同比下降71.27%至76.74%；基本每股收益0.0272至0.0336元，上年同期为盈利0.1142元每股。
其中，第三季度，美好置业归属于上市公司股东的净利润5500万元至7100万元，比上年同期下降17.05%至增长7.08%；基本每股收益0.022至0.0277元，上年同期为盈利0.0259元每股。
关于业绩变动的原因，美好置业方面表示，期内，公司装配式建筑业务处于培育期，尚未开始贡献利润。房地产业务预售项目期末预收款项近82亿，但尚未达到结算条件，将在以后期间逐步确认收入，致使结算收入和营业利润较上年同期减少，本报告期业绩同比下降。

嘉凯城（ 000918 ）也加入比惨序列，继2018年大幅亏损后，继续保持亏损业绩。
公告显示，2019年1至9月，嘉凯城预计归属于上市公司股东的净利润亏损4.35亿元，比上年同期减少亏损约19.33%，基本每股收益亏损约0.24元。其中，第三季度，嘉凯城预计归属于上市公司股东的净利润亏损约5742万元，比上年同期减少亏损约80.74%，基本每股收益亏损约0.03元。
关于业绩变动原因，嘉凯城方面表示，公司因发展需要，公开挂牌转让子公司嘉凯城集团物业服务有限公司100%股权，已完成过户并确认转让收益。公司预计2019年1至3季度非经常性损益的金额约为4500万元。

三
就在六家房企哀歌不断的同时，还有家房企竟然拔得了沪市三季报的头筹。
10月15日，沪市首份2019年三季报出炉，格力地产( 600185 )披露三季报显示，公司2019年前三季度实现营业收入34.32亿元，同比增长88.69%；实现净利润5.02亿元，同比增长28.65%；每股收益为0.23元；经营活动产生现金净流量为9.85亿元。

格力地产起步于2004年，时任格力集团副总裁的鲁君驷出任房地产专责工作小组组长。面对当时几近停业的地产业务，带领当时仅有的7名员工，在9平方米办公区域起步。
虽然相比于万科、恒大等房企起步较晚，但抓住了楼市发展的黄金时期，又担负了港珠澳大桥珠澳口岸人工岛项目的建设和融资工作，2009年实现上市，发展迅猛。

三季报分析显示，格力地产截至三季度末，公司预收账款超过15亿元，同比增长超过10亿。
在预收大增的同时，有一个指标值得关注，“存货”为224亿，去年年底存货为214亿，存货仅仅增加了10个亿，只增加了4.67%。
另外，格力地产“在建工程”项目出现了-34.22%的下滑，公司表示“主要系工程结转所致“。
存货指标仅仅微增，已经说明格力地产扩张步伐已经减慢，对市场未来心存谨慎。

中交地产、南山控股、京投发展、阳光股份、美好置业、嘉凯城，一夜之内，竟有六家房企预告三季报或下滑、或亏损，这在过往房地产发展史上也是不多的。
但需要说明的是，A股这个市场上有个很莫名其妙的现象，很多在行业内突飞猛进、排名靠前的房企，无法在A股实现上市。偏偏又有一些寂寂无名、就靠几个项目捞金的公司实现了登陆A股，但这些房企在行业百强排名中往往连影子都见不到。
不过A股好歹是一个重要的资本门槛，所以对这些房企，业内往往尊敬的称他们为二流房企。

房地产市场的长效机制已经确立，调整才开始而已，有些房企，风雨刚来就已经一片残叶。
相比于过去几轮房地产市场的调整周期，本轮调整压力下，二流房企的溃败比以往来的更早一些。
虽然我们尚无法确认哪家巨头会成为淘汰战的优胜者，但市场刚开始调整，就已经颓势的房企，大概率可以说BYEBYE啦。