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探访重庆来福士系列之一 来福士3.0:在不确定性时代 与城市共生共荣

转帖: 经济观察报   2019-08-26 20:02 只看楼主(-1)   浏览/回复329/0
       在不确定性时代,如何锁定确定的价值?近两三年来,从金融、地产、大宗资源这样的周期性行业,到众多可投资产超千万元的高净值人群,普遍面临着不确定性的困扰——难以预期的国内外宏观经济走向、资产荒、爆雷潮……当经济告别“水大鱼大”的顺周期,寻求确定性较高的资产,正成为从企业到个人当前关注的核心投资议题。尽管时下对于经济的悲观情绪弥漫,但正如历史上的一次又一次的经济周期循环,而今的时点,或许既是上一轮增长周期的终点,也是下一轮增长周期的起点。中国城镇化持续稳步推进的趋势、产业转型升级带来的增量空间,乃至全球化进一步发展所蕴含的潜力,或将孕育新一轮的“康波”。为什么我们在探访重庆来福士之前,会铺垫不少关于宏观经济的思考?因为这个处于中心城市、核心区位的城市综合体绝不是一个简简单单的地产项目,它凝聚了国际顶尖投资者对于趋势、机会的判断;重庆来福士,也可以视为国家中心城市之一的重庆未来发展的重要“晴雨表”之一。“人们总是高估未来两年的变化,但又低估未来十年的变革”。当我们多年后回看2019年,或许会发现今天正是投资“核心资产”的最好机会。 从“时运”到“城运”从2018年开始,总体情绪趋向悲观的中国房地产市场悄然出现了一个新趋势,越来越多如海外养老基金、主权财富基金这样的长线资金,开始加速进入一二线城市房地产市场。2018年,国际私募巨头黑石集团(Blackstone Group)和新加坡开发商凯德集团(CapitaLand Ltd)一举成为中国商业地产的大买家。与此同时,也出现了瑞士合众集团(Partners Group)、中东财富基金The Family Office、加拿大博枫资产(Brookfield Capital)这样的新进入的“淘金者”。而在上述国际投资者的资产库中,凯德集团在重庆总投资超过240亿元人民币的重庆来福士颇为引人瞩目。作为凯德集团“旗舰”项目、全球第九座来福士,为何会重兵布局重庆,究其根源,则是凯德聚焦中国未来核心资产的资本配置逻辑,与重庆这座国家中心城市发展态势和经济地缘位置的高度契合。重庆是西部大开发的重要战略支点,也处在“一带一路”和长江经济带的联结点。从2013年到2017年,重庆地区生产总值年均增长10.8%,固定资产投资、社会消费品零售总额年均分别增长15.2%和12.9%,城乡居民人均收入年均分别增长8.9%和10.9%。至2018年末,重庆地区生产总值已突破2万亿大关,为重庆未来发展打下了坚实的基础。2018年11月,中国社会科学院研究机构发布“国家中心城市指数”研究报告,从政治、金融、科技、交通、教育、医疗、文化、信息、贸易(物流)、国际交往十大功能的维度,综合评价了城市的实力和潜力,重庆位列国内第八位。相对于沿海先发城市,重庆自然有其短板,近年来,众多政经分析人士对于重庆的发展期待,大多集中于产业的提档升级、以及开放型经济的进一步发展等方面,而这也正是目前重庆未来发展聚焦的方向。在产业转型升级上,近年来重庆提出了“智能产业”的概念,旨在突出数字产业化、产业数字化,促进数字经济与实体经济融合发展,这一发展方向既是补强重庆“新经济”成分不足的短板,也是在汲取东部发达城市发展经验和教训基础上的模式创新。从2018年的数据看,重庆智能产业实现销售收入4640亿元、增长19.2%,战略性新兴制造业、高技术产业增加值分别增长13.1%、13.7%,服务业增加值增长9.1%,按照这一趋势,智能产业或将引领重庆步入新的经济发展阶段。而从开放型经济的发展态势看,国家“一带一路”倡议已成为重庆实施内陆开放高地建设的重要契机,同时也将成为支撑重庆经济未来持续发展的重要因素。目前,重庆无论是在开放的“硬”平台还是“软”实力上,都已经建立起较为完整的框架体系,从年开行超过1000班的中欧班列(重庆),到累计开行657班的中新互联互通项目“渝黔桂新”南向铁海联运通道项目,再到重庆自贸试验区的种种商事、贸易便利性改革,重庆已牢牢锁定了中西部和长江中上游开放高地的位置。 不变的核心与时俱进“城市共同体”重庆城因长江、嘉陵江而生,两江交汇处的朝天门,既是重庆的“城市0公里”,也是重庆当之无愧的核心。2011年,凯德集团宣布将在朝天门建设来福士项目之时,“国际一流的开发商+独一无二的区位资源”,就决定了重庆来福士的核心资产属性。8年时间过去,重庆来福士在期待中逐渐成长,9月6日,重庆来福士的底部裙楼——23.5万方的购物中心将优雅启幕,这个总投资超240亿人民币,体量约112万方,由8栋塔楼、1个底部裙楼及一座横跨天际的空中连廊组成的3.0版来福士也由此揭开面纱。如今重庆地产市场的各板块,可谓“网红”遍地,毋庸置疑的传统金融CBD解放碑,与朝天门南北一江之隔的江北金融街、南岸弹子石CBD,城市新兴区域的礼嘉……但是于重庆这座城市而言,作为重庆“城根”的朝天门是一个不需要任何注脚的地标,太多太多的历史积淀,一个又一个的伟人身影,在重庆乃至全国,朝天门早已孕育成一个城市的符号,一种文化的象征,在此间拥有一席之地,不仅关乎着投资和价值,也意味着对这座城市和文化的深度认同。2016年底以来,重庆的地产市场经历了一轮“价值发现”的历程,过去甚至落后于三线城市的重庆资产价格,迅速回到了它应有的位置。而在投资不确定性的当下,重庆的核心区位的资产价格,也一再确定了其应有的高度。这一“价值发现”的过程,不是对短期资产价格的投机,而是对长期价值的把握。正如阿里巴巴创始人马云近日在重庆“智博会”上所言:“以前我们这样的会议基本上都是在美国硅谷召开,如果在硅谷开这样的会我认为一般代表着技术研究的进步,但是在中国的西南地区召开这样的会,我认为代表着社会的进步……我相信中国的机会更是世界的机会,重庆的机会是我们每个人的机会。”相对于投资者而言,作为来福士项目开发者的凯德集团,也从另一个侧面印证了他们对重庆未来发展和核心资产的信心。在来福士112万方的体量中,凯德自持运营面积约占据整个面积的6成以上,对于这个成长于新加坡,深耕中国已经25载、极具战略眼光的国际开发商来说,这样的举动,既是一种态度,更是一种承诺。“来福士”这个凯德旗下综合体旗舰品牌诞生于新加坡,由建筑大师贝聿铭亲手打造,并预见它将成为“一国活力的象征”“吸引旅游者的磁石”,它与新加坡旅游购物干道——乌节路相连通,为该区域注入了源源不竭的活力。在中国,时至今日,位于人民公园的上海来福士广场仍然是上海潮人打卡的胜地。自它2004年亮相,15年以来,“来福士”这个不断更新城市综合体的内涵和功能的顶级IP就一路进化,从聚合多元功能商业综合体的来福士1.0,到作为社群联合体的来福士2.0,直到面向未来、肩负城市发展使命的城市共同体,“来福士”也进入3.0阶段。“城市共同体”的概念并不虚妄,作为“渝中区中新合作项目促进中心”的所在地。在重庆成为“中新(重庆)战略性互联互通示范项目”运营中心的大背景下,由此产生的资金流、信息流、人才流,结合高端住宅、购物中心、办公楼、酒店和服务公寓五大核心业态,将为这座地标综合体建筑赋予广阔的内涵和潜力。而独有的水晶连廊,更是囊括了观景台、俱乐部、空中花园餐厅及酒吧三种特别业态,令重庆来福士首创前所未有的非凡“全维式综合体体验”。如果说1.0版的来福士,核心在于商业和消费,那么3.0版的来福士,其着眼点则在于融合和生态。当一个城市综合体之中,兼具产业和金融要素、彰显时尚和圈层标签,且被创新型企业、时尚商业、高端社交等种种元素加持,其由“城市共同体”所引发内在价值自然也就水到渠成。 “十五年前,我们把来福士品牌带入中国,在随后的发展中持续推动产品升级,从领先的商业模式,到数字时代嫁接智慧基因,再到城市发展载体,随时代发展不断被赋予新的内容,与时俱进是其生命力所在。” (资讯)

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