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最新数据出炉,房地产牛市结局?

原创: 我爱吃稀饭   2019-03-15 21:45 只看楼主(-1)   浏览/回复8762/17
       自2018年末起,本以为会以平静收场的国内房市,以各地接连出台松绑政策变得扑朔迷离。
       [淘股吧]
       
       春节过后,多地楼市也出现了回暖的迹象,加上房贷利率下调,甚至还有二手房交易税费减半的利好,很多人在喊房地产的“小阳春”。
       
       但是昨日,国家统计局公布的房地产数据,似乎和“回暖”有所出入。
       
       1、
       
       14日发布的数据显示,2019年1-2月份,中国商品房销售面积14102万平方米,同比下降3.6%!
       
       这是从2015年6月以来,时隔43个月后,中国商品房销售面积同比再次进入下跌通道。商品房销售额同比增长2.8%,同样是创43个月以来新低。
        

       
       
(来源:国家统计局)

       
       而据克而瑞数据,TOP100房企的权益销售总量同比下降8.6%。其中,TOP3房企恒大、万科、碧桂园本月的权益金额同比降幅均接近30%。
        
 
       商品房销售的降温,也说明了市场进入了调整期,而土地市场的降温更为明显。
       
       房地产开发企业土地购置面积1545万平方米,同比下降34.1%;土地成交价款690亿元,下降13.1%。在政策大方向未转变的情况下,多数房企战略偏向保守、谨慎。
       
       对此,中原地产首席分析师张大伟指出,这或许意味着楼市长达43个月的牛市周期宣告结束,中国房地产市场将进入新周期。
       
       
       2、
       
       回顾这一轮房地产大牛市,每个人应该都会感慨万千。
       
       这轮房产牛市,点火于深圳,紧接着北上启动,然后是二线四小龙飙涨,最后四线城市铁岭收尾,基本上房价都是翻了1倍起步。
       
       这背后有房地产商的地王盛宴,也有投资者的狂欢,更有老百姓的瞠目结舌与榨干六个钱包的孤注一掷。
       
       这4年每年新房销量都在2000万套左右,按每套100万计算,共计约80万亿左右销售额,就算首付平均五成,一共也要干掉40万亿居民现金流。
       
       而未来的若干年,全民都还要为这剩下的40万亿房贷打工,大家可以自己算算每年人均还款多少钱吧。
       
       如无地产政策的大规模转向,2018年房地产市场逾17亿平方米的销售纪录将很难被打破。
       
       假设每套房住2个人,这几年卖的房可以住1.6亿人,而地产库存包括在盖的还有两亿套,还能住四亿人。
       
       很多城市的房价很有可能未来再也不会超过18年的房价了。
       
       尤其是七八线乃至三四线地产,严重供大于求,2018年价格对应购买力就是未来20年的高点。
       
       3、
       
       闭着眼睛买,处处都赚钱的好日子结束了,房价高企之后的副作用却是有可能慢慢体现出来了。
       
       比如去年以来的汽车销售量持续下滑,手机销售量持续下滑,未来可能会有更多大家日常接触的消费品下滑,毕竟40万亿的未来现金流已经被提前透支了。
       
       如今,国家启用股市,也是要把一直以来我国受政策主导而高速发展的房地产行业冰封,也就是楼市将从主要政策主导地位变为次要政策稳定地位。
       
       那么以后,房产的结构性分化会更加的明显。
       
       首先是一二线城市,不同于三四线城市,一二线城市存在刚性供需因素,而更多的是受政策影响,供给影响房价。
       
       其次是二线城市,这也是分化最为严重的区域。部分城市通过人才政策等变相拉动了城市房地产行业的发展!比如西安、南京......
       
       最后是三四五六线城市,本身这些地区房价多数由棚改催化需求(50%)、返乡置业需求(30%)、本地硬生需求(20%)来拉动。但是现在,棚改将要凉凉、返乡置业潮不再,房价主要升值动力不在,会如何就不说了。
       
       虽然决定房价的,主要是政策,但人口流入和收入增长是基础。所以大家倾向于持有或者投资多套房产的,一定要在人口净流入、产业结构好、大家收入能增长的一二线城市。

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        要抓住每一个时代的而风口,我觉得房产牛市已经进入牛尾的模式,没有永远上涨的牛市,也没有永远下跌的熊市股市应该机会大于楼市,但是股市要想发家的难度是大于之前买房那种节奏的

[ 沙发 ]
@Ta

        @股天乐 请帮忙把第三段末尾改为“科创板就是这其中一个烧钱的火盆”谢谢

[ 地板 ]
@Ta

        @拽住牛乙巴    兄好,抱歉,不是兄的帖子不支持修改,谢谢

[ 第4楼 ]
@Ta

        其实人口红利下降才是未来影响房价的最大因素,这几年二胎政策开放,但新生儿的数量开始出现不升反降,现在年轻人思维变了,全面开放二胎估计时间问题

[ 第5楼 ]
@Ta

        是!房子再是透支现金流,再不济也能遮风挡雨安乐小窝,商品属性真的好特殊。股票这东西没谱,搞不好就是永远出售不了的二进制,毫无用处。

东邪小二: 要抓住每一个时代的而风口,我觉得房产的牛市已经进入牛尾的模式,没有永远上涨的牛市,也没有永远下跌的熊市,股市应该机会大于楼市,但是股市要想发家的难度是大于之前买房那种节奏的
2019-03-15 21:57
[ 第6楼 ]
@Ta

        不止房子,教育医疗两大大山也抑制着消费。唯独有个好,这几年的贫富差距导致有一部人消费能力是很强的,只是现在产品不足以刺激国内消费。随着产业升级推进,产品或者服务品质提升,消费提升的空间还是有的,只是供给侧偏向性会极大。

[ 第7楼 ]
@Ta

        谈谈地产的干货。
       这一轮牛市,并不是深圳点火,早在15年初,是北京(城市中心迁移,以市行政中心的搬迁为标志),但发力不够,原因就是深圳的人口结构和购买力。
       这一轮的根本,是政府推动的,老手法老套路,小城市暴涨纯粹是棚改的放水资金
       下一轮还有没有?当然有,但更多回归“支柱产业”这个论断和要求,预期在 今年底情绪完全调整,2021年回暖开启新周期

[ 第8楼 ]
@Ta

        这次会上一万点的,中国发展一直都是向美国看齐,美国股市长牛,中国也会出现一波超级行情房地产资金会出来进入股市房价自然下跌。

[ 第9楼 ]
@Ta

        二月春节,没过吗?

[ 第10楼 ]
@Ta

       

[ 第11楼 ]
@Ta

        房地产已经到顶峰了!股市牛市要来了!

[ 第12楼 ]
@Ta

        五月份又要抢房子了,老师们股市翻翻了,第一件事换大房子。

[ 第13楼 ]
@Ta

        哈哈

[ 第14楼 ]
@Ta

        地产股下周暴动

[ 第15楼 ]
@Ta

        楼市资金量有多大

[ 第16楼 ]
@Ta

          房子是用来住的,人口都减少了,房子还会涨价吗?

[ 第17楼 ]
@Ta
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