现在，要问中国老百姓最想什么涨，大家的回答可能是股市。[淘股吧]

20年了，中国上证指数还围绕3000点上下波动。

而要问大家最想什么跌，那大概率是楼市。

1、

如今的中国楼市，其实跟2015年A股人造牛市十分类似。

当初降首付=当初加杠杆。
当初契税调整=降印花税。
专家谈一线城市还要涨一倍=4000点是牛市起点。
深圳均价10万=全通教育500元。
鼓励农民进城买房=最后的散户进场。

这么一说起来还真是熟悉的配方，熟悉的味道。而牛市之后的场景大家都看到了，那万一楼市真崩了，到时候又会是怎样的场景？

以日本为例，1991年日本房地产泡沫破灭，房地产价格随即暴跌。到1993年，日本房地产业全面崩溃，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元，引发了严重的财政危机，日本迎来历史上最为漫长的经济衰退。

国内其实也有案例。鄂尔多斯这个城市曾创造了一系列的经济神话，GDP一度赶超香港，房价直逼“北上广”。但可惜，煤炭带来的巨额财富，被这座城市挥霍在房地产市场里。

据公开资料显示，2006年鄂尔多斯的住房均价大约为1200元，三年后飙升到7000元左右。神话的破灭始于2011年底，煤炭价格狂跌，楼市出现低迷，鄂尔多斯这个富裕煤都陷入债务危机，神话一夜破碎。

从国内外楼市崩盘的历史看：倾巢之下安有完卵。

一旦楼市崩盘，银行支付吃力，这时候国家不可能不去拯救银行。而政府最常用的办法就是疯狂印钞票，但救市的钱将是庞大的金额，货币贬值程度无法预估。

一旦楼市崩盘，带来的将是上下游相关产业都可能瘫痪，整个经济也会全面停摆，失业人数将会急速加剧。

可想而知，如果房地产泡沫直接捅破了，中国经济将倒退许多年，老百姓的生活也将遭遇阵痛。

2、

那么这个泡沫什么时候会破灭，又会否真的破灭呢？

这和股市何时见顶一样无法预测，但是只要有信号出现，就足以识别风险。而在崩盘前夜，楼市必有这3大异象！

（1）政府刺激失灵

政府放开调控手段，不限购不限贷，房价没有大涨反而下跌。这时候，房价崩盘岌岌可危。

过去10多年房地产的历史告诉我们，中国房价的走势似乎很简单：政策一调控就消停一阵子，政策一放松就反弹，而且是报复性反弹。

2009年的4万亿，一线城市不到两年房价飙涨至少一倍。2012年悄然放松调控，2013年房价上涨和销量均创下历史记录。2015年仍然是全力救市，导致市场反弹，最后以投资投机和避险需求主导的行情引发了令人恐慌的疯涨。

我们可以看到，政策刺激的效果惊人，甚至让人感觉房价涨跌，就看中央的政策。简单来说，政府控制了土地供给，通过限购限贷等手段影响需求，甚至还能制定游戏规则，规定哪些人能买。房价每一次的上涨，其背后都有政策放松或者刺激。

但刺激终归是有限度的，政府可以在短期内控制房价运行的节奏，却同样无法违背市场的规律。就像股灾的时候，尽管政府全力呼吁并救市，照样无法挽回一泻千里的败局。

如果哪一天，你看到政府放开调控手段后，房价没有反弹。甚至在政府刺激下，房价照样下跌。这时候请一定注意，房地产市场的“股灾”可能真的到了。

（2）央企避而远之

如果房地产巨头，尤其是那些有央企背景的，他们死活不愿意拿地，土地开始流拍，或许，房价跳水不久就将上演。

如今全社会优质资产缺乏，从资产保值增值的角度来说，一二线城市的房地产仍然是相对稳定的优质资产。

2008-2015年，北京、上海、深圳的二手房累计涨幅均在7-10倍，远远超出任何实体经济投资和资本市场投资的收益。在这种大趋势下，一二线城市不动产就是全社会资金追逐的一块肥肉。

而在当前中央严控地方债务的背景下，央企以其独特的国有资本担保、抵押物充裕等优势，获得了大规模的银行低成本信贷资金，更不用提中央房企在审批流程中的便利优势了。

一旦央企拿下地王，政府一定会想法设法让房价上涨。因为对于地方来说，他们也是央企盈利最大的受益者，他们不会做亏本的生意。

然而，当这样包赚不赔的好生意，央企也开始避而远之的时候，请一定注意，这个世界上没有什么不透风的墙，春江水暖一定有鸭先知。也许这时候，就是房价崩盘的前夕。

（3）一线城市跟风下跌

房地产暴涨一定是京沪深先行暴涨，房地产崩盘一定是四线城市先行崩盘。但是如果一线城市也开始跟风下跌，龙头熄火，房价真的要开始调整了。

一线城市集中了教育、医疗等资源，还有就业机会，人口蜂拥而至。从农村到三四线城市到二线城市再到大城市，形成一个梯形发展的格局。

将来还会有大量人口向一线城市涌进，而这些人口从哪里来，就是从农村、从小城镇而来。并且随着未来人口红利的逐渐衰减，城市之争就是人口之争。

如果将来房地产真的要崩盘了，那么没有人口需求支撑的三四线城市，一定会先迎来断崖式暴跌，这时候我们需要观察，政府是否无动于衷没有实质性的救市行动。

如果后来甚至连一线城市，这个龙头标杆也开始跟风下跌了，那么基本就可以断定，房地产崩盘就要开始了。