重磅!国家放开集体土地运营权 村镇集体土地迎百万亿风口
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日前,国土资源部、住房城乡建设部关于印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知(以下简称为《方案》),确定第一批13个试点城市,包括北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆和成都。在方案当中,参与试点的13个城市,全部为中国的核心城市。方案提到按照地方自愿原则,在超大、特大城市和国务院有关部委批准的发展住房租赁市场试点城市中,确定租赁住房需求较大,村镇集体经济组织有建设意愿、有资金来源,政府监管和服务能力较强的城市。今日世联行( 002285 )、昆百大A( 600560 )因此涨停,国创高新、市北高新、三六五网、辉隆股份也因此大涨。
但请注意文件里面的亮点并非房屋租赁,而是村集体可自行开发运营集体土地,并且农村集体土地不用经过国家征地环节,土地成本将大幅降低。
根据《方案》内容,完善试点项目审批程序,并要求村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。换而言之,此类用地不是征地或简单地流入市场,其发展租赁市场的主导权还是会给予村镇集体经济组织,这样就可以预计,后续一些村镇集体经济组织在盘活相关土地方面会有更大的积极性,也形成了增收增利的效应,进而助推改革的步伐。也可以说,农村集体土地不用经过国家征地环节,直接进入了市场!也就是说,土地成本将大幅降低,对平抑未来的租金价格、房价将产生重大影响。
村镇集体土地迎百万亿风口:
数据显示,我国如今流转比例已超过农村承包地总面积的三分之一,流转总面积超过4亿亩。有专家表示,当前中国农村可流转的土地价值估算约为100万亿元,其中耕地约40万亿元。随着我国农村土地流转率每年逐步提升,其中的金融需求也在不断增加。实际上,我国土地流转过程中的金融服务一直是薄弱环节,这也是当前“三农”领域迫切需要解决的问题。正因如此,“两权”抵押贷款试点工作应时而生。而在农村集体经营性建设用地入市方面,过去,农村集体经营性建设用地难以自由流转,其结果是城市建设用地日渐短缺,城乡建设用地却利用粗放,造成大量空闲用地。国土资源部调控和监测司巡视员董祚继此前告诉记者,农村集体经营性建设用地制度改革的基本思路,是允许规划确定为经营性用途的存量农村集体建设用地,与国有建设用地享有同等权利,在符合规划、用途管制和依法取得的前提下,可以出让、租赁、入股,并完善入市交易规则、服务监管制度和土地增值收益的合理分配机制。现阶段农村所拥有的存量建设用地多达2.5亿亩,盘活农村资源,激活农村资产,农村发展将成为中国经济增长的“下一个风口”。
未来:从文件中可以看出最受益的就是村镇集体性质的上市公司,或者拥有大量集体建设用地的公司也将受益。
春兰股份( 600854 ):公司实际控制人春兰集团是集体所有制性质。
航民股份( 600987 ):大股东浙江航民集团是浙江最大规模的村级集团企业。
华西股份( 000936 ):实际控制人江阴市华西村村民委员会,华西村为中国第一村。
但请注意文件里面的亮点并非房屋租赁,而是村集体可自行开发运营集体土地,并且农村集体土地不用经过国家征地环节,土地成本将大幅降低。
根据《方案》内容,完善试点项目审批程序,并要求村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。换而言之,此类用地不是征地或简单地流入市场,其发展租赁市场的主导权还是会给予村镇集体经济组织,这样就可以预计,后续一些村镇集体经济组织在盘活相关土地方面会有更大的积极性,也形成了增收增利的效应,进而助推改革的步伐。也可以说,农村集体土地不用经过国家征地环节,直接进入了市场!也就是说,土地成本将大幅降低,对平抑未来的租金价格、房价将产生重大影响。
村镇集体土地迎百万亿风口:
数据显示,我国如今流转比例已超过农村承包地总面积的三分之一,流转总面积超过4亿亩。有专家表示,当前中国农村可流转的土地价值估算约为100万亿元,其中耕地约40万亿元。随着我国农村土地流转率每年逐步提升,其中的金融需求也在不断增加。实际上,我国土地流转过程中的金融服务一直是薄弱环节,这也是当前“三农”领域迫切需要解决的问题。正因如此,“两权”抵押贷款试点工作应时而生。而在农村集体经营性建设用地入市方面,过去,农村集体经营性建设用地难以自由流转,其结果是城市建设用地日渐短缺,城乡建设用地却利用粗放,造成大量空闲用地。国土资源部调控和监测司巡视员董祚继此前告诉记者,农村集体经营性建设用地制度改革的基本思路,是允许规划确定为经营性用途的存量农村集体建设用地,与国有建设用地享有同等权利,在符合规划、用途管制和依法取得的前提下,可以出让、租赁、入股,并完善入市交易规则、服务监管制度和土地增值收益的合理分配机制。现阶段农村所拥有的存量建设用地多达2.5亿亩,盘活农村资源,激活农村资产,农村发展将成为中国经济增长的“下一个风口”。
未来:从文件中可以看出最受益的就是村镇集体性质的上市公司,或者拥有大量集体建设用地的公司也将受益。
春兰股份( 600854 ):公司实际控制人春兰集团是集体所有制性质。
航民股份( 600987 ):大股东浙江航民集团是浙江最大规模的村级集团企业。
华西股份( 000936 ):实际控制人江阴市华西村村民委员会,华西村为中国第一村。
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各位大佬看好春兰股份的村镇集体房屋租赁的这个大题材吗?
国家放大招!“集体土地建租赁房” 北上广等13城带头
中国新闻来源:央视网 2017年08月29日
央视网消息:今年是大规模推进租赁住房建设的第一年。国土资源部、住房城乡部近日联合发文,探索在北京、上海、南京等13个城市,试点集体建设用地建租赁住房,为住房租赁市场增加新供给。
13城试点集体建设用地建租赁住房
13个试点城市为北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都,预计在2020年底试点结束前,探索出一批可复制可推广的集体建设用地建租赁住房改革成果。
国土资源部土地利用管理司副司长陈国庆:“核心的目标是切实增加住房紧张的城市,特别是特大和超大城市的住房供给,有效地缓解住房的供需矛盾。”
租赁住房建成后,土地性质保持不变,依然为村集体所有。值得注意的是,耕地等农用地不在试点范围内。
国土部表示,对于租赁建房的建设,村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。
“集体土地建租赁房”有何意义?
事实上,今年以来,租赁住房在住房供应中扮演着愈发重要的角色。
今年七月,住建部等9部门曾联合印发通知,要求在超大城市、特大城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作,多渠道增加租赁住房供应。此次,集体土地建设租赁住房的试点的开展,会给房地产市场带来哪些影响?
第一,“利用集体建设用地建设租赁住房”,是中国土地制度的重大变革,意味着以后“土地改革有巨大的空间”。
第二,这意味着政府向社会大规模转移土地红利,这是非常值得称赞。
第三,这意味着一大批低成本土地入市,由此产生一大批低成本房屋,对于抑制高房价、高租金将产生巨大作用。
第四,大城市郊区农村户口价值大增,将产生一大批新富阶层。这些农民将成为大批租赁租房的股东,长期享受土地红利。
杭州试点: 航民股份
合肥试点: 辉隆股份
目前都在试点阶段,这三个地方更容易出政策性消息,集体所有者 修多少房就有多少房的固定资产,说不定还能拿去贷款,目前房价这么高,给村集体增加很多的固定资产,房价多高资产有多少,房租多贵营业收入增加多少!
次新股停了,明天关注这个村委会概念或雄安。目测就这两个好点了。
@蹊径信息
龙一, 600212 江泉实业,实际控制人:临沂市罗庄区罗庄街道沈泉庄村民委员会
龙二, 000936 华西股份,控股股东:江阴市华士镇华西新市村村民委员会
龙三, 600856 春兰股份,企业性质是集体所有。
小弟, 600987 航民股份,控股股东:杭州萧山航民村资产经营中心
600219 南山铝份,控股股东:南山村村民委员会
000890 法尔胜,控股股东:江苏法尔胜泓昇集团有限公司(集体所有)
13城试点集体建设用地建租赁房:村镇可自行开发
2017-08-29 05:40:05 来源: 21世纪经济报道(广州)
8月28日,国土资源部和住房城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》(下称方案),确定将在13个城市开展集体建设用地建设租赁住房试点。
作为早已在北京、上海开展的集体建设用地建设租赁住房试点,此次在全国13个大城市的铺开,被认为与住房供应体系改革息息相关。
因此,此次方案中,“增加住房有效供给”,“兼顾政府、农民集体、企业和个人利益”等表述,成为关注焦点。分析认为,在政策的支持下,租赁市场正迎来发展红利,集体建设用地租赁住房,作为主要针对新市民合理住房需求的有效供给,将成为未来住房供应体系的重要部分。
易居研究院智库中心总监严跃进表示,从近期的租赁市场改革走向来看,楼市调控政策的走向,已经从前一阶段的重点抑制各类炒房需求,到让住房发挥自住而非投资的功能,进一步深化到延展住房的居住属性,即房子的居住可以通过购房或租房等形式存在,这就为“房子是用来住的,不是用来炒的”定位提供了一个非常好的逻辑论证。
引入市场力量
方案认为,利用集体建设用地建设租赁住房试点,有助于增加租赁住房供应,缓解住房供需矛盾,有助于构建购租并举的住房体系,建立健全房地产平稳健康发展长效机制。
在具体试点内容上,方案提出两个“完善”和两个“探索”,被认为表达了各自领域的不同试点进度。
其中,两个“完善”首先是指完善试点项目审批程序,建立快速审批通道,并要求推进统一规划、统筹布局、统一管理,统一相关建设标准。
其次是完善集体租赁住房建设和运营机制。方案指出,村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。同时,要兼顾政府、农民集体、企业和个人利益,平衡项目收益与征地成本关系。
21世纪经济报道注意到,这一部分表述与此前北京试点的文件有所差异。2014年10月发布的《北京市利用农村集体土地建设租赁住房试点实施意见》规定,集体租赁住房由农村集体经济组织自主进行开发建设,并未提到联营、入股等方式。
实际上,北京此前的集体建设用地租赁住房试点项目,相当一部分被整体趸租作为公租房,用以扩大保障性住房筹集渠道。而此次试点,则与培育和发展住房租赁市场的政策目标联系更为紧密。方案明确提出,要坚持市场经济改革方向,发挥市场配置资源的决定性作用。因此,引入更多市场力量,似乎成为必然。
住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示,开发商有更多的资金和运营的实力,发展理念更符合市场经济的要求,开发出的产品更适合作为租赁市场的租赁住房,有利于提升租房市场的整体水平。政策在这方面的调整,与实际情况更加贴近。
而在监管和权利保障层面,方案提出,要探索租赁住房监测监管机制。集体租赁住房出租,不得以租代售,也不得转租。此外,试点城市将探索保障承租人获得基本公共服务的权利。有条件的城市,要进一步建立健全对非本地户籍承租人的社会保障机制。
对此,链家研究院院长杨现领指出,集体建设用地建设租赁住房是解决人口净流入城市租赁供给不足的有效途径之一。一方面盘活集体建设用地,对补充租赁房源起到关键作用。另一方面,也将有效促进人口城市化的进程,让大量新市民住有所居。
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各位大佬看好春兰股份的村镇集体房屋租赁的这个大题材吗?
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目前公司管理的REITs基金规模为 78 亿人民币,78亿!78亿!78亿!78亿!78亿!78亿!78亿!其中海航实业大厦的房地产私募 REITS 基金 17 亿人民币,上交所首单类REITS 资产证券化项目--上海浦发大厦项目为 25 亿人民币,铁狮门一期二期共 36 亿。目前公司基金业 务发展的主要方向为不动产基金。
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各位大佬看好春兰股份的村镇集体房屋租赁的这个大题材吗?
利用集体建设用地,首先你得在人口聚集区域有土地。
土地不是你的、或者你的土地不在人口相对聚集的区域、或者你的土地已经充分开发,那就是八竿子都打不着的。
公司大股东春兰集团下辖42个独立子公司,其中制造公司18家,主导产品包括空调器、洗衣机、压缩机、除湿机、自动车、高能动力镍氢电池、机械及动力产品等。 其中能源业的主要产品是8—600安时系列高能动力镍氢电池及镍氢动力电源系统,高能动力镍氢电池已广泛应用于混合动力汽车、高速机车、智能电站等,“混合动力客车用镍氢电池组及其管理模块”已装配于武汉、长春、株洲、上海、大连等多个城市运营的混合动力公交车。 此外,集团正在研发10KW级质子交换膜燃料电池电源、光伏太阳能电源、锂电池电源等新能源产品。
春兰集团下辖42个子公司,其中制造公司18家,主导产品包含空调器,洗衣机,压缩机等。其中能源业的主要产品是高能动力镍氢电池及镍氢动力电源系统。高能动力镍氢电池已展开 春兰集团下辖42个子公司,其中制造公司18家,主导产品包含空调器,洗衣机,压缩机等。其中能源业的主要产品是高能动力镍氢电池及镍氢动力电源系统。高能动力镍氢电池已广泛应用于混合动力汽车,高速机车,智能电站等,混合动力客车用镍氢电池组已装配于武汉,长春,株洲,上海,大连等多个城市的混合动力公交车。
哪家公司有集体建设用地?村办上市公司基本都是租用土地,公司根本就没有土地!
公司物业管理和房屋租赁业务主要由子公司在泰州,南京,无锡,上海等地进行,物业和房屋既有自行开发建设的,也有从市场上购置的。公司房地产开发经营由子公司在泰州进行,展开 公司物业管理和房屋租赁业务主要由子公司在泰州,南京,无锡,上海等地进行,物业和房屋既有自行开发建设的,也有从市场上购置的。公司房地产开发经营由子公司在泰州进行,已开发建成了大型建材商城(出租),别墅,沿街商铺。公司星威园项目位于泰州市规划发展的城东区域核心地段,随着泰州一系列战略规划如火如荼的实施,泰州城东作为泰州主城区副中心的地位俨然形成,公司星威园项目迎来一定的发展机会。