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什么是房地产投资信托基金?房地产投资信托基金成融资新法宝!

淘股吧原创: 泛舟股海128   2018-08-22 17:48 只看楼主(-1)    浏览/回复711/0
       什么是房地产投资信托基金?
[淘股吧]

房地产投资信托基金是集体投资计划的一种,通过集中投资于可带来收入的房地产项目,例如购物中心、写字楼、酒店及服务式公寓,以争取为投资者提供定期收入。

那么,房地产投资信托基金与地产股之间又有什么区别呢?(1)房地产投资信托基金订明清晰的投资政策,主要投资于可以带来收入的房地产项目,而地产公司则可以同时从事房地产投资及开发活动以外的业务。(2)根据现时香港证监会的规定,房地产投资信托基金的股息分派比率最少须为90%。至于地产公司,股息政策则可能不时改变。(3)地产公司以「公司」的形式组成,而房地产投资信托基金则以「信托」方式成立。为了确保房地产投资信托基金设有适当的制衡,这类基金必须委任独立的受托人来监察基金的运作及代表基金单位持有人保管资产。

房地产投资信托基金成融资新法宝!

在融资渠道收窄的大背景下,不少房企开始寻找新的融资机会,而房地产投资信托基金异军突起,成为了房企扩宽资金渠道的重要法宝。

8月2日,作为全球首只投资于内地物业的REITs越秀房产基金公布了其截至2018年6月30日的中期业绩。越秀房产基金的收入总额约为人民币10.03亿元,较去年同期增长10.3%。物业收入净额约为人民币7.27亿元,较去年同期增长12.7%。

“REITs在国际市场发展相对成熟,但对国内投资者来说,理解REITs产品需较长时间。”越秀房产基金相关负责人表示,“简单说就是将写字楼、商铺、商业综合体等房产基金化运作,投资人可根据自己的财力,购买相应的基金,定期分红。再直白点说就是很多人把钱凑到一块,交给一个基金经理,让他去投资房地产,赚到的钱大家分。”

此外,业内也指出,在调控和监管趋严背景下,开发商单“售卖”这条道路已经很难走了,杠杆太高了,很多小型企业也因为撬不动杠杆最终走向了被收购的命运,所以他们需要其他的道路自救,REITs对开发商来说则是一条新路。

相关股票: sz160628   sh512200  

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