我们买不买房参考的因素很多，比如利率、政府调控、市场预期等，但一个最简单、最实用的因素却被淡忘了，那就是市场的房子到底是多了还少了！

房子也是商品，买的人多了会涨，反之会跌，这么简单的供需关系相信大家不会不知道，但却不被人们使用，根本原因在于信息不对称，比如你去买商家的商品，需求看得一清二楚，但商家到底有多少商品，你不知道，所以有时价格往往是虚高。

那么中国现在的房子是多了还是少了？够不够住？我们可以用空置率来衡量。

对于空置房率，目前没有权威的数据，官方公布的只有商品房待售面积，它说的是开发商已经建好的准备要出售或出租的房子，包括以前年度竣工和本期竣工的房子。


但是商品房待售面积只能测量增量房子的空置率，而存量房子当中的空置率到底是多少却没有统计到。