这不是警报[淘股吧]
这是“故意哀嚎”~~
居民消费增速跌破两位数
创下2003年6月以来新低~~~
很明显是为：个税改革铺路的~~~~

以老兵对统计局的了解，不应该这么“自爆家丑”~~~~老兵的理解是：个税法修正案将自2019年1月1日起施行（只有几个月时间了，一切都已经谈妥了），人大估计今年10月份会审议这一草案~~~这个草案的亮点，就是“消费可以抵扣个税”~~~~这绝对是一个“威力巨大的消费武器”~~~~这其中威力最大的，当然是下面老兵画框的重点，“住房贷款利息抵扣个税”，“住房租金抵扣个税”~~~
老兵从数据上看，可以看的非常清楚：在今年一季度末，全国金融机构125万亿的贷款余额中，个人购房贷款余额为22.86万亿元，占比高达18.3%，个税改革方案如果通过人大决议，释放的资金规模是非常大的~~
这种类似“定向放水”的政策布局，对消费的影响是深远的，按照财政部的提交的方案，会定向放水到下面5个领域~~~
（1） 子女教育；
（2） 继续教育；
（3） 大病医疗；
（4） 住房贷款利息；
（5） 住房租金

这也就是说，这5个领域，才有底气搞什么“消费升级”，其他领域，不“”就不错了~~~~老兵认为：这个现象，会持续很长时间，这从茅台和涪陵榨菜的股价，就可以看的非常清楚~~~

（1）消费升级代表茅台：茅台虽是奢侈品，大家都知道供不应求。其股价也是越涨越猛。是因为消费茅台的主要是财富向前1%的人群。他们越来越有钱。想买多少就买多少。

（2）：榨菜。榨菜肉丝面，股民关灯特别好吃。被房贷重压的中产同样也不得不沦落到吃榨菜度日。当然了，中产虽然降级了，但是肯定要吃豪华榨菜的~~~从个税起征点来看，中产还是捞到了不少好处的，大家看下图，月薪1万的人，降税幅度是非常爽的，降了74%~~~用这笔钱吃点豪华榨菜，是完全没有问题的~~~
这种现象，在某种程度上来说，其实导致了：中产的消费降级变相拉升了低产的消费升级~~~~这就是传说中的：一级传一级的“消费结构性改革”~~~在时间和通胀的催化下，整体的消费升级，是一个妥妥的事情~~

这里，老兵要强调一下：榨菜这类“被迫”的消费升级，其罪魁祸首，就是“房事”~~~如果不是“房贷”，大家早就放飞自我了，这一次借着“个税改革”，把房事的“王炸”搞出来了~~~房贷利息抵扣个税只是一个“药引子”，后面我们还会看到住房银行的成立，以及真正的住房信息体系的建立~~~~到那个时候，房产税的征收就再也没有阻碍了~~~

所以，老兵断定：
房贷利息抵扣个税
一定会在2019年1月1日开始执行！！
一定会在2019年1月1日开始执行！！
一定会在2019年1月1日开始执行！！

很少有人知道：在15年前，上海曾经搞过“买房退税”的促销活动~~~~这个效果可 “杠杠的”~~~老兵带大家回忆下：上海市自1998年6月1日起，率先尝试实行购买商品房住宅的购房者可享受个人所得税税基抵扣——即俗称的“买房退税”政策，实行到2003年5月31日止。
当年，就是因为下面这二步妙棋
直接引爆了我朝
“轰轰烈烈的集体房事活动”~~~~
（1）购买一定的商品房可以获得蓝印户口
（2）购房可以退个人所得税

什么是蓝户口？？老兵给大家翻译一下：
第一条：对于来上海发展的老板颇有吸引力
第二条：则获得了白领们的青睐~~
于是
上海房事市场终于启动了！
但是请大家记住，这里有一个“窍门”：98年那会，普通人缴纳的个税是非常少的，这就导致了普通人眼光短浅，认为反正也退不了多少税，也就放弃了购房~~~~而与此同时呢，高收入的外资员工，缴税比较多一点，这就导致了高收入人群利用退税政策来套取收入的现象，最终导致高端住房的价格一路飙升~~~~

而这一次，也是有一些区别和“窍门”的：
（1） 这一次，提到了“住房租金”也可以抵扣；
（2） 这一次，恐怕只有首套房能够抵扣贷款；

这个逻辑很简单的：国税地税合并后，最主要的任务，就是要收“房产税”~~~房子超过2套以上，乖乖的交钱~~~~老兵请大家回忆一下，在我朝，降税归降税，但那一次不是收入“越降越高”？？？？？

所以，老兵判断：这一轮的住房抵扣个税，大概率是只涉及到首套房，这从“租金可以抵扣”这个特殊的条款，可以看的非常清楚，老兵之前说过，房产税的成本，大概率是会转移给租户的~~~~老兵听说~~万科的“翡翠书院”，一套房10年租金180万元一次付清，居然大部分都租出去了~~~

这让老兵有了一个猜想，个税改革之“租金抵扣”是否会引起“租金的爆发式增长”？？？老兵无论是从上海早年推出的“买房退税”，还是美国早期开展房贷抵扣个税，都可以清晰的看到，住房抵扣一定会导致房产泡沫出现，但是在我朝“住房不炒”的大政策背景下，住房大涨是不现实的，但是租金大涨，显然是符合各方利益的~~~~

当一个事情：
（1） 既符合“各方利益”；
（2） 又符合“经济规律”；

老兵判断：
就差不多“十有八九”了：
美国、日本、西欧的租售比，均在120个月~240个月之间，也就是说，他们出租房子，10年~20年就可以收回购房成本~~