住建部等9部门近日联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业,鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展,广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。[淘股吧]
在发表文章之前，照例说几句，本人仅仅代表个人对租购同权的一点解读，不构成任何建议和意见，望请理智看待，合理评论。
上面的文章是9部门的通知，全文里面的关键字我已经用红笔标出来了。支持相关国有企业，转型为住房租赁企业，现在先不谈，但是如果以后讲到租购同权，可以为你长个心眼。先说说租购同权，其实狭义上的租购同权，就是大众理解的住房子和买房子享有同样的权利。大众意义上说，租购同权最重大的意义无非是子女上学问题。不过从广义上来说，租购同权不当当只是住房，也可以是工业用地的租购同权，狭义上的住房租购同权问题很多，但是工业的租购同权实行起来就容易得多。不过首先，我还是从狭义上住房租购同权说起，先从这个方面着手，和大家一起解读解读租售同权。
赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。也就是说，以后租房一样享受就近上学的权利！
广州出台这一政策的出台，的确给了大家一个广泛议论的焦点。不说这个政策是不是扯淡，但是它的的确确成为了当下的热点话题。其实大家的分歧主要是集中在两点，第一点，户籍制度不改善，外来子女根本也没机会去读书。第二点，资源优先等级。有良好优质资源的地区，都是先按有房有户，再按有户无房或者无户有房排序，最后才轮得到租售同权。这个政策的出台，只是做到了表面功夫，没办法根本实现资源公平对待。租房你等到花开花谢也轮不到你。这两点，是租购同权最根本的拦路虎。
我们再来看看“租购同权”的对象限制，包括：广州市户籍、人才绿卡持有人子女、符合积分入学条件的来穗随迁子女等，同时，还要求其监护人在广州无房、所租赁房屋为惟一居所，条件十分严苛。这一条就是我上面说到的分歧第一条，也就是户籍制度缺失，要完善这条就必须出台相应的落户政策，这点我在网上查了下，发现无锡那边的满五年以上就可落户的政策倒是有开创性，值得借鉴。
我们再来看看现有广州市就近入学原则三个条件：房产证上是父母的名字；拥有广州市户口且孩子在入学地户口上的时间不低于两年；每套房只能让一个孩子就近入学，间隔五年方可重复使用。
如果对比之下，不必拥有产权、租房即可入学的“租购同权”，吸引力显然是相当大的，因为对一些广州偏远地区的孩子来说，如果租房就能够有书读，那对于他们来说，的确还是个强刺激。现在这项政策的出台时间，文件中要求“原则上各相关政策措施要于2017年8月底公布”，在时间节点上，也是非常紧迫的一项。
说完了广义上的租购同权，接下去要说一下我刚才讲到的，工业用地的租购同权。
广东省国土资源厅发布《关于完善工业用地供应制度促进供给侧结构性改革的指导意见（试行）》（下称《指导意见》），提出工业项目采取出让或租赁方式供应土地的，原则上不超过20年；对于国家、省重大产业项目、战略性新兴产业项目等，需经地级以上市人民政府认定后，以认定的出让年期出让，最高不超过50年。为了提高企业租赁工业用地的积极性，广东省还明确了租赁工业用地可以转让和抵押。
我国企业的平均寿命明显少于50年，平均寿命实际只有3.7年，其中中小企业的平均寿命仅2.5年，集团企业的平均寿命仅7~8年。在这个基础上，把工业用地的出让年限设定为50年出让给企业，既提高了企业的初始用地成本，也降低了用地效率。
现在拿地都是大企业好拿，小企业难拿，如果租购同权能够实行，那对于众多小企业来说，就是天大的福音，对于一个地区经济发展起到了不可忽视的作用。
除了我们平时所说的有产权土地外，其实还有很多集体土地，他是没有产权的，没有产权就意味着无法抵押和流转而不能发挥对国有土地的补充作用，如果租购同权的构想得以落实，租赁工业用地的地位和权利也将提高。
上面就是我对整个租售同权的完整解读，这些解读肯定是有很多不明白或者不了解的地方，各位朋友如果看出来了，可以提出，我虚心接受。也原谅我没办法做到完全了解，总有纰漏。
至于说到概念股，我简单的点评几句大家就知道了。
市北高新：首先就是要注意他8月29号有大额解禁，27900万股，配股后成本应该是7.5左右，他是国企股，就是一开头我特意指出来的国企。另外，他集中在园区的租售同权，是外来户集中地区，也是工业用地的试行者。资金前期选择它打龙头，是有一定的逻辑支撑的，虽然在业绩方面，市北高新的确不及预期。另外他有证金加持。
世联行：这股票如果是国企股，那毫不客气的说就是龙头了。要业绩有业绩，要概念有概念，目前公司公寓经营业务（红璞公寓）已发展为全国最大的集中式公寓运营商之一截至16年底落地全国20个城市签约超过2万lb其中广州、武汉拓展较快：广州已收房超1万间，市场份额第一：武汉签约超7000套），已运营的房间近5干间。同时，公司7月14日上调2017年上半年业绩：归母净利润由一季报中预计的2.03亿-2.64亿元，同比 0%- 30%，上调为2.64亿元-3.04亿元，同比增长30%-50%。他唯一可惜的就是不是国企股。
昆百大A:收购我爱我家，加码长租公寓，并表市盈率也不高。我爱我家旗下公寓50万间，行业第一。也有证金加持。
另外，我看到很多人在推类REITs(房地产信托投资基金)，诚然这以后或许会是发展方向，但是单纯这种新逻辑来说，我觉得最简单的租购同权如果要炒，应该还是第一梯队了。
最后，额外说一句，租售同权我前面一直不敢写，怕写了坑大家，现在看到龙头都跌了，也就发上来了，最后我要感谢大家支持。