石家庄土拍“双竞双限+十年限售”： 降收益预期锁流动性 [淘股吧]

楼市限售政策再落地一座城市。
6月28日，石家庄正定新区3宗净地公开出让，首次推出“双限双竞”规则，并明确此三宗住宅地块在购房者取得房产证10年内不能买卖。换言之，目前石家庄出台的房地产调控政策中，已包含“限购、限贷、限价、限售”等内容。
当天金辉地产一举拿下其中两宗地，金科地产拿下1宗。3宗地面积共108964.8平方米，最高限价共为13.92亿元，建筑高度均在18层以下。
当天参与的房企有正塬、润江、金科、金辉、北京城建等，记者留意到，此次参与竞拍的大房企寥寥无几，进入房地产销售排行榜前十的房企只有保利。

土拍“双竞双限”

同时，本次竞得土地的竞买人，在房屋销售时须告知该宗地房屋的购买者，在取得不动产权证之日起10年内不得买卖。
值得一提的是，“双限双竞”+10年禁卖的土拍新规并非石家庄独家定制。上海、广州、深圳等城市早有尝试；今年5月保定挂牌的2017-30号地块就采用“双限双竞”模式拍卖，并要求竞得人在建设完工后，不得自持开发的房产，必须全部销售。
“双限双竞”政策最早是由2006年5月《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发［
封锁投资投机
业内人士赵猛认为，“双限双竞+10年限售”，只是针对热点板块正定新区新供地块的特殊规则，并不具有普遍性，主要是为了稳定市场预期，表明抑制投机的态度，下一步市场观望情绪会加重。
石家庄当地房企人士也指出，土拍新政足以把投资客拒之门外。