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想买房?来看看最新房价!小区物业欠你一笔钱

淘股吧: dadacj01   转帖于 2016-03-19 09:44 只看楼主(-1)    浏览/回复939/3
英明神武的国家统计局今天又发布70大中城市房价数据了。AND 政策显奇效2月房价上涨城市增多,一线城市分化加剧!面对蹭蹭涨的房价和蹭蹭缩水的票子,小编只能寄望诗与远方了。特别是看了下面这几张图.....
[淘股吧]
看官们,你家房子是涨是跌?
国家统计局发布2016年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,与上月相比,2月新建商品住宅,70个大中城市中价格下降的城市有15个,上涨的城市有47个,持平的城市有8个。环比价格变动中,最高涨幅为3.6%,最低为下降0.7%。
北上深这些一线城市的房价究竟有多高你知道吗?成都、长沙、昆明和东莞这些二线城市的房价到底有多“低”你知道吗?小编请你往下看,就都知道了。
中国房价地图:

点击查看大图
这份“中国房价地图”包括全国70个主要城市的最新(2016年2月)房价数据,由中金公司房地产领域专家跟踪、搜集、整理多方资料(包括搜房网、一些房产中介及其他数据源)制作而成。
如果你对上述房价数据没啥概念,看下图:

100万对99.99%的中国人来说,都不是一个小数字,但对于房价、尤其是北上深的房价来说……
中国房价收入比地图:

如你所知,房价并不是由当地居民平均购买力所决定的。对于绝大部分只有工资收入的个人(或家庭)来说,买房是一辈子的事。
如果将各城市房价和房价收入比进行排列,如下:

物业欠你一笔钱,赶紧去要回来!
买不起房子的时候被房地产商压榨,买上房了竟然又被小区物业欺压。物业费收那么高,服务那么差就算了,竟然还独吞属于我们的钱!
每天回家的时候,你注意过家门口的电梯吗?
它可能是这样的:

这样的:

或者这样的:

不管是啥样的,都有一个共同的特点,那就是总有广告出现在电梯间!而且,好像里面的广告总是在变化,每个月都有新的广告进入!
这个看似很正常的场景,你有没有想过以下这些问题?比如……
物业靠这些广告赚了多少钱?
物业用公共区域打广告,经过你的同意了吗?
广告收入所得如何利用,告知全体业主了吗?

如果你心中曾有这样的疑惑,但却被物业三言两语挡回来了,或者不知该如何争取自己的权益,沈阳市中院的一则判例可以参考。
近日,沈阳市中级人民法院公布了2015年十大经典判例。其中一个,讲的就是物业公司在电梯等公共区域发布广告,而广告收益最终应该归谁的问题。
法官明确说:物业的电梯广告收入,应!该!归!你!
沈阳市中级人民法院判例
物业公司在沈阳市大东区鹏利花园AB区楼道、大堂、电梯内等公共区域,刊登了大量广告,广告主先后支付给物业公司26万余元。
小区业主委员会认为,物业公司在未经业主同意的情况下,擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告,收取广告费并私自占有使用,违反《物业管理条例》。
物业公司则称,从2004年经过政府批复和招投标备案取得该区域的经营权,运营成本是每平方米2.8元左右。而收取A区的物业费只有每平方米1元,B区每平方米1.5元。物业公司在成本逐年增加的情况下,一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分。
虽然物业公司解释了很多,但最终,法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。
这到底是为啥呢?为啥咱就没想到呢?
解读:不经同意,物业无权获得公共区域收益
沈阳市中级人民法院审监一庭韩鹏法官表示,物业公司擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,所得收益应归属全体业主共有。未经全体业主或者业主委员会同意,物业公司无权使用该收益。
也就是说,物业公司如果在你家小区任何公共区域从事打广告等经营活动,你都有权利去讨要其经营所得,或者有权拒绝物业从事此类活动。
我们交了这么多年物业费,可该给我们的钱却被瞒了好多年!
现在法院已经明确了,是不是突然有一种还有一个红包未领取的赶脚?

别戳屏幕了,赶紧找到你家小区的业主委员会,如果他们不作为,就直接找物业公司问问,这些广告收入都哪去了?
多年来咱不知道的这笔钱原来是业主自己的。以后咱维权也算有法可依有据可查了。
要讨回这笔钱,有以下几种方法:
1、通过小区的业委会保障自身权益。
2、找当地街道办事处、社区居民委员等协调。
3、联合其他业主直接诉诸法律。
4、向行业主管部门反映。
其实对于业主来说,这笔广告费分下来人均并没有多少了。但其实,大多数业主更关心的是小区物业的服务和自己的权益是否受到损害。
来源:中金金网、沈阳晚报
编辑:雪辰

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【 淘股吧: bnbn   原创于 2016-03-19 11:26 只看该作者(-1)

大家联合起来抗,深圳益田村当年就是每星期六大家游行·在屋村内·不交物业费,结果后来物业还是那家继续搞,不过,到现在还有不少家庭没交费。而且物业费永远涨不了。

[ 沙发 ]
@Ta
【 淘股吧: 股海行者   原创于 2016-03-19 11:42 只看该作者(-1)

若果业主团结,很多原本属于业主利益都可以争回来的。

要想有真正的业主委员会(伪军不算)可就难了。

[ 板凳 ]
@Ta
【 淘股吧: 等着   原创于 2016-03-19 11:45 只看该作者(-1)

这没规则的社会,别指望了。

[ 地板 ]
@Ta
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